‘壹’ 北京公积金的使用方法
你说的都对。贷款额度要看公积金中心给你评级。不过大多也就是80万了。想评高，不容易。
‘贰’ 住房公积金的使用方法
公积金的使用可以说是我们生活中很重要的一部分，那么，公积金究竟该怎样巧用呢？下面小编为大家整理了一些知识。
住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2011年，住房和城乡建设部正在联合各个部门，研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。2013年部分城市出台办法，允许患有重大疾病的职工或其直系亲属提取公积金救急。
2014年，三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。
2015年，《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，拟规定，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。
第一、用足公积金贷款额度。公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策，只要符合贷款条件，应尽可能用足公积金贷款额度。从投资理财角度讲，贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。2012 年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9 县自2012 年6 月1 日起，住房公积金贷款额度上限将由20 万元提高至30 万元。贷款人应关注所在地相关政策的变动。
第二、用足公积金使用年限。因为公积金贷款利率比商业贷款利率低，所以在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长；假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。
第三、合理确定公积金贷款顺序。对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款房，节省利息支出。
第四、合理确定还款额度。公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。
第五、一次性冲抵最省利率。对于公积金账户余额较多，且贷款初期现金支出压力不大的购房者，可以选择用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可以帮购房者省去一笔可观的费用。
以上是为大家整理的公积金巧用的知识。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
‘肆’ 公积金有哪些使用方法
房子公积金用法一:购房：用公积金购买房子是一种最常见的房子公积金用法。
1、不贷款购买房可以一次性提取公积金：从来没有使用住房贷款购买自有住房的职工及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前包或当月的住房公积金金额，但是提取公积金金额不超过购房价总款。
2、商业贷款购房可提取公积金用于首付：使用商业银行个人住房贷款购买自有住房的职工本人及配偶可申请提取购房合同或协议签订当月之前包或当月的住房公积金金额，但是不超过所购买的房屋首付款。
3、商业贷款购房可提取公积金偿还本息：偿还商业银行个人房屋贷款本息的职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前包或当月的住房公积金金额，但是提取的公积金合计不能超过已偿还的贷款本息。
4、公积金组合贷款购房可提取公积金偿还本息：偿还商业银行个人住房贷款本息的职工本人及配偶可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前包或当月的住房公积金金额，但是公积金提取合计不超过已偿还的贷款本息。
房子公积金用法二:建造、翻建或者是大修住房：在中国农村集体土地上建造住房、翻建住房或者大修自有住房而且未使用住房贷款的职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前包含当月的住房公积金金额，而且提取金额公积金合计不超过建修房的费用。
房子公积金用法三:租房：1、提取公积金用于支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租:支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租的职工及配偶可申请提取住房公积金，但是提取公积金金额合计不超过减除政府补贴后已支付的经济租赁房房租。
2、提取的公积金用于支付市场租房房租提取:职工在本市租赁住房用于自住并且符合以下条件之一的职工及配偶可申请提取住房公积金：本人及配偶名下无房且没有住房贷款记录；经过国土房管部门认定你们具备享受廉租住房实物配租补贴、廉租住房租房补贴资格或经济租赁住房租房补贴资格。