Ⅰ 规划方案经济评价的方法有哪些
1建筑设计方案技术经济分析的意义
现代社会的建筑工程设计总是在一定的经济条件约束下进行的，只有技术上先进可靠、经济上合理可行的建筑产品才能被社会所接受。据有关资料分析，决策和初步设计阶段对的影响程度为 90%左右，技术设计阶段对的影响程度为 75%左右，施工图设计阶段对的影响程度为35% 左右，而过去人们所看重的施工阶段对的影响程度则为 10%左右。很显然，工程造价控制的关键在于施工前的和设计阶段，工程项目的工艺、流程、方案一经确定，则该项目的工程造价也就基本确定了，因此，在工程设计阶段进行技术经济分析是一项很重要，而且十分有意义的工作。
2设计方案的技术经济评价方法
2.1单指标评价方法 所谓单指标法是用单一的指标作为选择方案优劣的标准，单一指标可以是效益性指标，也可以是费用性指标。单一指标的作用在于，如果面临着不同方案之间其他指标比较接近，或者某个指标非常重要时，可以用单一指标来评价，然后选择方案。而在这其中，，单指标评价中使用最普遍的评价指标是费用指标，因为包括两种不同的方法，在造价或者上，是可以在项目初期时计算一次费用；而在这个方案实施过程中，在项目初期的，工程交付后日常使用的开支，项目使用期满后对于拆除报废等费用，我们称之为方案全寿命期的费用，是费用指标另一种方法，更加全面以及系统。因为全寿命期费用是比较合理的评价指标，包括的内容更为全面和具体。但是有些设计的方案因为和在建成后，在日常中使用的用费没有太大的差异，在这种情况下费用指标无法评估时，可以采取这种直接明了的方法来比较优劣。
2.2除了单指标评价方法，还有更为具体，更为详细的多指标综合评价方法。在方案设计中可以使用多指标评价，就是在设计方案的基础上，包括各个部分、阶段和层次，从而达到设计方案的整体优化。而多指标综合评价方法也是包括有评分法和指数法两种方法，但与单指标评价方法不同的是，多指标综合评价方法需要解决问题，而不是如单指标评价方法计算费用。而解决的问题一是要解决，两种方案在进行对比时候所需要的必要条件，第二种便是要评价指标分为主要指标和辅助指标，都对于方案设计有着不同的作用。而多指标综合评价法在设计方案竞选和设计招标中对方案设计有着重要的选择作用。
2.3价值分析法 价值分析法以及价值工程法，在管理分析上面起着有效的作用。如果要求最低的寿命周期的费用，那么在发生费用的地方可以运用方案的比选。这种方法不仅能求得最低的寿命周期的费用，而且能可靠的实现产品的必要功能，锁在工程设计领域的运用，价值分析法应用的非常广泛。不仅在费用和充分发挥产品功能上起着重要的作用，而在单独的设计方案中，更能对原来的计划方案进行改进和优化。因此价值分析法在管理分析中，可以发挥充分的作用。
3居住区规划的技术经济分析
3.1做好总平面设计，提高土地综合利用率
《住宅设计规范》指出住宅小区布置应符合下列规定：选用环境条件优越的地段布置住宅，其布置应合理紧凑。在居住区规划与设计阶段，就应十分重视节地，应大力提倡在保证日照、通风、绿化率及其它居住区居住功能的前提下，尽量提高容积率，即既要搞好居住环境又要节约用地，充分发挥土地潜力，达到土地的充分利用。当前有人认为容积率越低，居住环境越好，其实这是个误区，有时甚至适得其反，现实情况是：一些新的居住区大多远离市区中心，基础设施配套不够完善，居民出行又很不方便，更由于其它种种条件的制约，入住率低，小区人气长期难于形成，如果再加上偏低的容积率的影响，使这种情况更加明显，难以形成一定人口规模，公建配套的建设、物业管理等也就长期处于难以到位的状态，反过来又影响了住户的生活质量，最终影响后续居住区项目的开发销售，形成恶性循环，经济效益和居住环境都得不到保证，因此在保证居住功能的情况下，合理的提高容积率是规划设计时降低造价的关键。采用小而宽大进深的单体平面设计，建筑物顶层北向退台及采用坡屋顶形式，多层住宅采用六层跃七层的复式单兀设计等这些都能充分利用土地潜力，显着提高住宅小区容积率。
3.2合理确定户型布局及住宅的层数
《住宅设计规范》把住宅按层数划分如下：1、低层住宅为1至3层。2、多层住宅为3至6层。3、中高层住宅为7层至9层。4、高层住宅为10层及以上。低层和多层住宅具有单体工程建安费低的优点，但用地浪费、容积率偏低，对于整个住宅小区，经济效益难以保证。同时户型布局通常分为板式、塔式、点式等，板式户型不但通风采光好，容易赢得市场，而且建安费相对塔式及点式低。所以中小城市居住区宜为7一11层的“板式小高层”，这在增加经济效益和社会效益方面是值得提倡，“板式小高层”住宅能表现宜人的尺度和较高的档次，在创造“环境”上也有很大的优势，可为建设高品质小区创造许多有利条件，它可使住户减轻爬高之苦。但是当住宅层数超过12层时，每单元设置的电梯不应少于两台，这不仅增加电梯造价且又增大公摊而积，而且随着层数加高，要经受较大的风力荷载，需要改变结构形式，提高结构强度，使工程造价大幅上升。但大城市因受城市用地限制，可沿主要街道建设一部分中高层和高层住宅，以合理利用空间，美化市容。
3.3结合项目情况适当预留或设计部分机械停车库以提高项目经济效益
机械停车库相对普通地下车库建造成本较高，但却能充分有效的利用空间，在下面几种情况下：（1）在前期业主对车位需求不足、规划同意分期实施机械停车设备时，应考虑地下机械式停车，这样可以推迟工程建设的资金投入；（2）用地紧张；（3）受地上建筑布局限制致使单车位面积过大，且设计单层车位不能满足要求时；在上述几种情况下居住区规划设计中适当采用机械停车库可显着提高项目经济效益。
3.4利学利用地形地貌，降低景观工程造价
在当前的住宅小区建设中，景观工程费占全部工程造价的比例不断提高，我国山地多，江河湖泊多，在小区开发中，如何更利学有效地利用坡地、山地、水面、植被，亦是很值得研究的问题，在规划设计中应重视对自然环境地段个性的研究，注意对自然景观的利用，对建设地段上的水面、山坡甚至一草一木都应尽量给予保留，并精心地将其纳入到统一的建筑空间中去，尤其是小区中心绿化广场更应充分利用自然景观，小区中心绿化广场大都面积较大，以公园形式集中了绿化、水面、坡地等景观。利用自然景物建小区中心绿化广场，可使小区园林化，组团化、村落化更易于生动体现，而且还可以产生强烈的环境艺术效果，为居民创造良好的居住环境，生态环境及植被又都可获得更好保护和利用。
总之，在实施居住区建设项目全过程的技术经济分析中，重点加强规划设计阶段的技术经济分析，强化决策层及技术人员的重视决策估算及设计阶段造价控制的意识，逐步实现以提高工程经济效益为目的，把控制工程造价的观念渗透到各项设计技术措施中，处处精心设计、精打细算，把居住区规划设计及工程造价控制工作推向一个新的里程碑。
Ⅱ 评估的方法有哪些
评估的方法有多种，包括但不限于以下几种：
一、问卷调查法
问卷调查法是一种常用的评估方法。通过设计问卷，向特定人群发放并收集答案，以获取相关数据和信息。问卷调查法可以量化分析，具有样本广泛、数据收集标准化和效率高等优点。
二、专家评估法
专家评估法主要依赖于专家的专业知识和经验进行评估。专家可以通过讨论、审查或现场考察等方式，对评估对象进行深入分析和判断。这种方法具有专业性强、准确性高的特点，但可能受到专家个人主观性的影响。
三、绩效指标评估法
绩效指标评估法是通过预设的绩效指标来衡量项目的实施效果。这种方法可以量化项目的成果，评估项目目标的达成程度。绩效指标评估法具有明确性、可操作性和可比性的特点，适用于对项目进行定期跟踪和监控。
四、成本效益分析法
成本效益分析法是一种经济评估方法，主要用于评估项目的经济效益。通过对项目的投入和产出进行量化分析，评估项目的经济效益是否达到预期。这种方法可以帮助决策者判断项目的经济可行性。
五、现场观察法
现场观察法是通过实地观察评估对象的实际情况进行评估。观察者可以通过记录、拍照或录像等方式记录现场情况，以便后续分析和总结。现场观察法具有直观、真实的特点，可以获取第一手资料，但可能受到观察者主观性的影响。
六、比较研究法
比较研究法是通过对比不同对象之间的相似性和差异性进行评估。可以通过对比不同方案、不同时间段或不同地区的数据，得出评估结果。比较研究法可以帮助人们识别优劣，为决策提供参考。
以上即为评估的几种主要方法，每种方法都有其独特的优点和适用范围，根据评估目的和实际情况选择合适的方法进行评估，可以确保评估结果的准确性和可靠性。
Ⅲ 请问装修的设计方案的评标办法和评标内容分别有哪些
1. 装修设计方案评标办法包括设计方案和装饰风格及理念、装修材料选择、投标报价、企业实绩与社会信誉等四个方面，对投标单位进行综合评议后打分，最高分者预中标。
2. 评标标底设定为各投标单位投标报价的算术平均值，或者按设计方案、投标报价、样板间等方面分别侧重进行评标。
3. 评标一般以百分制设置分值，设计方案占50分，投标报价和样板间各占25分，由评标小组成员分别计分评定。
4. 评标主要从造价、方案设计、工程预算合理性、施工单位资质等方面进行评定，以百分值量化各项指标。
5. 评标原则包括公平、公正、客观、科学、独立、实事求是，评委应遵循这些原则进行评审。
6. 评审标准主要包括方案设计的技术规范及标准要求、设计水平、社会效益、经济效益、结构安全性、投资估算合理性、规划及经济技术指标准确度、保证设计质量、配合工程实施、提供优质服务的措施等方面。
7. 评标方法主要包括记名投票法、排序法、百分制综合评估法等，招标人可根据项目实际情况确定评标方法。
8. 设计招标投标评审活动应确保评标专家有足够时间审阅投标文件，评审时间应与工程的复杂程度、设计深度、投标人数量和设计方案数量相适应。
9. 评标应由评标委员会负责人主持，负责人应从评标委员会中确定一名资深技术专家担任，并推荐一名评标会议纪要人。
10. 评标应严格按照招标文件中规定的评标标准和办法进行，除有关法律、法规及国家标准中规定的强制性条文外，不得引用招标文件规定以外的标准和办法进行评审。
11. 评标过程中，当评标委员会对投标文件有疑问，需要向投标人质疑时，投标人可以到场解释或澄清投标文件有关内容。
12. 评标过程中，一旦发现投标人有对招标人、评标委员会成员或其他有关人员施加不正当影响的行为，评标委员会有权拒绝该投标人的投标。
13. 投标人不得以任何形式干扰评标活动，否则评标委员会有权拒绝该投标人的投标。
14. 对于国有资金投资或国家融资的有重大社会影响的标志性建筑，招标人可以邀请人大代表、政协委员和社会公众代表列席，接受社会监督，但列席人员不发表评审意见，也不得以任何方式干涉评标委员会独立开展评标工作。
15. 大型公共建筑工程项目如有规划、安全、技术、经济、结构、环保、节能等方面需要专项技术论证的情况，招标人可以在评标过程中进行论证。
16. 一般建筑工程项目必要时，招标人也可进行涉及安全、技术、经济、结构、材料、环保、节能中的一个或多个方面的专项技术论证，以确保建筑方案的安全性和合理性。