① 限竞房可以抵押贷款吗
限竞房可以抵押贷款。限竞房尽管在销售价格、转让等方面存在一定的限制，但其本质上仍然属于商品房，拥有商品房的产权属性。因此，限竞房在符合相关贷款条件和政策要求的情况下，是可以作为抵押物申请贷款的。
详细来说，抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证从银行或其他金融机构取得的贷款。对于限竞房而言，虽然其价格和销售受到政府的调控和限制，但它仍然是购房者的合法财产，拥有相应的产权证书。在购房者需要资金时，他们可以将限竞房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。
不过，需要注意的是，不同地区的限竞房政策和金融机构的贷款政策可能存在差异。购房者在申请抵押贷款前，应该详细了解当地的政策和银行的具体要求。例如，某些地区可能对限竞房的转让有时间限制，那么在限制期内，购房者可能无法将限竞房作为抵押物申请贷款。此外，金融机构在审批贷款时，也会考虑抵押物的价值、借款人的信用状况等因素。
综上所述，限竞房在符合相关政策和贷款条件的前提下，是可以作为抵押物申请贷款的。但购房者在具体操作前，应该充分了解政策和要求，并咨询专业的金融机构或律师，以确保贷款申请的顺利进行。
② 限竞房为什么卖不出去
限竞房之所以也卖不出去，主要是由于北京楼市整体来说是比较低迷的，而且2018年商品房的销售面积同比也下滑了20.4％，住宅销售面积也下降了14％，所以卖不出去也是情有可原的。
另外目前限竞房主要是集中在北京的五环以外，所以交通和配套因素也会影响到限竞房不紧俏的原因，而且针对于同区域的房子来说，大多都会购买普通商品房，普通商品房的出售情况会比限竞房的出售情况更好一些。
怎么选择合适的限竞房？
这两个原则也是老生常谈了，但是确实是非常实用的方法。一个是多多从各个渠道了解限竟房的知识，最有效率的就是问问你身边的专业人士的意见。另一个是要明确自身的需求，化自己的选择范围。
限竞房和以往市场上的商品房的区别有三点，一个是供应的区域相对集中，一个是产品比较接近，另一个是房企的品牌的质量相差无几。在这样的情况下，消费者几乎很难发现这些房子之间的区别，更别提选择适合自己的了。
限竞房作为一个新的商品，无论是在网络上，还是在周围的人中，都很难得到比较靠谱的信息，所以对于消费者，的比较靠谱的方法估计就是询问自己周围的专业人士。如果实在找不到了解这方面知识的专家，那么就自己多找一些资料来看，注意要从多个渠道，这样可以获得更加准确的信息。挑选限竟房虽不是一件容易的事情，但多加努力还是可以增加自己对限竟房的了解，从而购买到更适合自己的限竟房。
除了向外界寻求帮助，有一点是购房者必须要自己亲自去完成的，那就是明确自己的购房需求。比如是自住还是出租，还是主要作为投资之用？对周边环境有什么要求，家里的孩子需不需要上学，哪些是考虑的重点因素？
这些都是购房者需要自己去想明白的问题，如果不考虑清楚这些问题，在挑选房子的过程中很大程度上会因为选择太多而变得无所适从，或者出现怎么都无法挑选到满意的房屋的情况，而这两种情况都可以通过对以上问题的提前思考得到很大的解决。
如果做到了上面两点，还是不能挑选到令自己满意的限竟房，那么还有一个大招，大家可以尝试一下。一个是到现场亲自感受不同房屋的感觉，有了前面的两个步骤，此时的你其实已经是比较冷静的了，对房屋也有了比较客观全面的认知，如果这时候还不能下决断，说明这两个房屋在理性层面都是能够满足你的需求。既然如此，就听从你内心的感性也未尝不是一个好的选择。
③ 什么是限竞房购买限竞房的条件有哪些
一说起限竞房，很多人都很陌生，大家对此了解也比较少。实际上限竞房也是商品房的一种，只不过它是在开发商拿地的时候就已经把销售价格定下来了，它的价格不是开发商说的算。那么，什么是限竞房？购买限竞房的条件有哪些？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来仔细看看吧！
什么是限竞房？
大家对于限竞房的了解是很少的，在北京地区就可以购买限竞房。限竞房全称限竞型商品房，属于商品房的一种特殊形态。限竟房是指通过限房价，竞地价的土地出让方式产生的商品房。其重点是而土地则由参与竞买的房地产开发企业竞拍，由出价高者获得。这是防止开发商炒地进而推高房价的一种调控举措。
购买限竞房的条件是什么？
1、低收入家庭
现在能够买一套属于自己的房子是很多人的愿望，物价上涨等因素导致购房成本的提高。限竞房的出台，给很多人带来的希望，尤其是生活比较困难的家庭，不过限竞房购买条件却是非常严格，审核不过，是无法购买的。在北京，若想要购买限竞房，需要满足的条件有几个：①具有北京的常住户口；②家庭总收入符合中低水平；③之前获得了经济适用房购买资格的，但是放弃购买，是可以申请购买中低价位、中小套型普通商品住房。
2、以家庭为单位申请
在北京，外地户口的人也是可以申请限竞房的，只要符合条件就可以申请。限竞房是商品房，限竞房不属于北京市保障性住房。限竞房的购买同普通商品房是一样的，只要有北京购房资格的买房人，都是可以买限竞房的。申请购买限竞房的个人，需要年满30周岁，且需要有完全民事行为能力的。然后以家庭为单位提出申请。这时，市政府部门会根据限价商品住房的供需情况，对申请人实行动态管理。符合申请条件的个人，将会得到批准，并进行公示，然后就可以进入后续阶段。
3、五年内不可以转让
限竞房的房价是受控的，为了防止一些人低价买房，再进行倒卖来赚取差价，限竞房在五年内是不可以转让的。限竞房地块执行的是7090政策，政策中规定了房屋套型面积在90平米以下的住房面积占所有住房面积比例的70％以上。并且该房屋在五年内不可以上市转让，上市以后就可以自由买卖。
限竞房是给低收入家庭的福利，让低收入家庭也能住上自己的房子。只要是符合条件的家庭都可以申请，有效的解决了住房问题。好了，以上是小编为大家介绍的关于什么是限竞房以及购买限竞房的条件有哪些的相关内容，希望能给您带来帮助！
④ 为什么是限竞房
限竞房是为了调控房地产市场。
详细解释如下：
一、 限竞房政策是房地产市场调控的重要手段。近年来，我国房地产市场发展迅速，但也出现了一些问题，如房价高涨、供需失衡等。为了稳定市场秩序，保障居民住房需求，政府采取了限竞房政策。
二、 限竞房有助于抑制房价过快上涨。通过限制房地产开发商的竞价行为，可以防止房价因过度竞争而快速上涨。这有助于稳定市场预期，降低购房者的心理压力和经济压力。
三、 限竞房还有利于优化房地产市场结构。通过引导开发商合理定价，可以促进不同价格区间的房源供应，满足不同层次的购房需求。这有助于实现房地产市场的多元化发展，提高市场整体的稳定性和可持续性。
四、 限竞房政策还可以促进房地产市场的公平竞争。在竞争激烈的房地产市场中，一些开发商可能会采取不正当竞争手段。通过实施限竞房政策，可以规范市场秩序，促进开发商之间的公平竞争，提高整个行业的健康发展水平。
总之，限竞房政策是针对房地产市场现状的一种调控手段，旨在稳定市场秩序、抑制房价过快上涨、优化市场结构并促进公平竞争。