接房避坑最佳方法

① 买房有哪些常见的坑如何规避这些坑

在买房的过程中，购房人和开发商经常会因为各种各样的问题而发生一些不愉快的事情，在这些问题当中，有哪些常见的问题让购房人踩坑呢？

❻、定金、首付款问题。有的时候在看房的过程中看的房子很是喜欢，但回到家细想，又有哪里不对；或者听同事、亲戚、朋友说房子有这样那样的问题，于是就会动摇你买房的计划，这就有退房的打算，或者其他原因退房，那么你缴纳的定金、首付款是不是能退呢？

还有一种情况是按揭不能通过，没有全款买房的资金，那你缴纳的定金、首付款就有退还的问题。这时候最好的解决办法是和开发商协商解决。

❼、其他问题。包括规划、设计不合理的问题，开发商交房后很长时间不能办理产权证的问题等。遇到这种问题，就要向房地产相关主管部门进行投诉。

你们买房还遇到哪些和开发商之间的问题，欢迎在下面留言。

② 大学生毕业第一次如何租房你有哪些避坑的妙招

大学生毕业第一次租房还是有很多可以避坑的妙招的，首先，你要注意租房一定要是那种正式渠道，很多官方软件还有大型中介都有租房信息，不要去明激一些小型中介，以防被骗。另外，你还要注意租房时不能太着急，要多看几家，不要被中介忽悠，很多房子他说不错，真正住进去就会出现各种问题。还有就是要注意租房的价格，在去看房时，要提前了解那个地方的大约租房价格是多少，做到心中有数，到时也可以和中介或是房东讲价。

租房还是要注意方法的，不要太草率了，房子的空间还有环境都要好好看一下，不要只图便宜，而租了不好的房子再后悔。

③ 大学刚毕业第一次如何租房有哪些避坑的妙招

对于刚毕业的大学生，通常都属于低收入人群，租房是一个重要的生活环节，要满足日常生活中的需求，同时预算又比较有限，而对于许多人来说，第一次租房并没有经验，很容易被坑。接下来将根据自己的多次租房经验总结几个避坑的技巧，希望可以帮助到大家。

以上5点技巧，都是个人经验总结的租房避坑妙招。作为刚刚毕业的大学生，承担风险的能力非常小，因此一定要避免租房时被坑，毕竟对于应届生来说，租房是一件大事，他决定了你的生活质量，也会在一定程度上对工作有一定的帮助。希望以上建议对你有所帮助，祝大家找到满意的房子。

④ 8个买房实用避坑小技巧

8个买房避坑小技巧

1、主动查看“不利因素”

很多省市都要求开发商在售楼时必须进行不利因素公示，售楼部一般都有公示，但很多人都没注意。

常见的不利因素

小区周边有垃圾场、变电站、高架桥、火葬场；

小区内部停车场出入口有没有化粪池、通风口、垃圾区公共卫生间等

小提示

不利因素公示，有时也会以“阳光宣言”“项目周边信息特别提示”等形式出现

在购房前，一定要去售楼处查看不利因素；如果售楼处没有，就要求开发商、销售人员提供

2、不要轻信区域图、沙盘图

很多时候，楼盘的区域图、沙盘图，都是经过美化的。一般情况下，沙盘上的楼间距更宽，绿化也加了特效，显得更漂亮，周围还可能有一些高大上的规划项目

谨记一个原则

一切以数据为准，一切以实际为准

举个例子

你想知道你的楼层采光好不好，就直接问楼间距是多少，附近楼盘的高度是多少?

3、确认自己有贷款资格再交定金

由于最近房贷政策收紧，

购房者在买房前一定要确认好

因为一般情况下，如果是购房者自身问题，定金是不予以退还的

交定金前，要先审核自己是否有贷款资质，如果自己拿不准，可以让中介帮忙找专业的公司审核，全程录音留证，在确认自己可以贷款的情况下，再去交定金或者，让开发商写一个补充协议，万一银行贷款审批不通过，定金可以退还

4“定金”与“订金”要分清

“定金”具有担保作用，又称保证金，如果消费者违约则无权要求商家返还定金，如果商家违约，则必须双倍返还“订金”则仅具有预付款作用，在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。

在签协议的时候，一定要注意是“定金”还是“订金”防止被“坑”

5、不要被样板间迷惑

不要被样板间豪华漂亮的装修所迷惑，而忽略房子的户型、采光等真正影响居住舒适度的部分

如，看卧室的样板间，要看房间大小是否符合需求可以关注床和墙壁之间的距离；看房间的采光，可以要求关掉样板间的灯光等

当然，查看的前提是样板间本身就建在在售的房子里，而不是建在售楼处等地方。如果在其他地方，那就要担心一下实际交房时“所见非所得”了

我们在看房的时候，一定要保持清醒，始终关注房子的居住体验

6、房子好坏，不要全凭销售一张嘴

看房时要注意，不要被销售牵着鼻子走，自己多看，销售提到的要看，销售没提到的更要看，别怕麻烦，可以的话，甚至要看遍房子的每个角落。

比如，销售说，“这房子采光很好，你看这房间多明亮”那检验这句话的方法可能是分早中晚三个时间站在客厅里感受一下。只有实地感受过了，我们才能判断采光以及周围楼盘是否有遮挡等。

比如，销售人员有可能会把房子的某种劣势包装成优势：像房间朝北，销售就说夏天凉快，朝东就说没有西晒，紧靠高架就说交通便利

不要相信任何口头承诺。如果对方给你口头承诺，那一定要在合同的补充条件里加上去。因为只有写在合同里的内容，才具备法律效力

如果你之前没有买过房子，建议买房时，带个懂行的朋友一起，防止被忽悠

7、避开特殊产权房

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

这些特殊产权的房源，比如小产权房、军产房、院产房、校产房等，一旦发生房产纠纷，后期会非常痛苦。

所以，我们普通购房者，要避开特殊产权放，买正常的商品房

8、看房一定要看物业

买房一阵子，物业一辈子

物业的好坏，比如物业服务的质量，社区安全、卫生环境包括硬件维护的水准，处理投诉、上门维修的及时性、服务态度、技术等等，有时候直接关系到我们的居住舒适度

物业管理好的小区，小区维护得好，10年以后你的小区房价，通常会比别的小区高

看物业，除了品牌之外，口碑也是很重要的。如果买的是二手房，也可以调研一下老居民的感受。

物业好不好，“卧底”一下业主群，就清楚明白了

⑤ “坑爹”的精装房，如何验收才能不被坑验房师：关键做好六大点

精装房的验收，关乎到房屋的品质与安全，因此不能掉以轻心。专业验房师认为，确保精装房验收无误，关键做好以下六大点。

首先，准备一套基本工具，如空鼓锤、激光测距仪、相位仪和水桶。空鼓锤用于检查瓷砖空鼓，激光测距仪可测量房间面积与高度，相位仪用于检查插座接线是否正确，水桶则用于测试下水和地漏的排水能力。

其次，房间的验收应细致入微。使用上述工具，重点检查瓷砖空鼓、房间高度、插座接线、墙面与地面的质量、水电系统、以及门窗的品质。

具体步骤如下：

1. 检查房间的面积与高度是否与合同一致，注意墙面与地面是否平整，瓷砖接缝是否均匀。

2. 检查所有插座与开关是否正常工作，确保用电安全。

3. 使用激光测距仪测量房间的尺寸，确保与合同相符。

4. 检查门窗的品牌、材质与安装是否符合合同约定，注意门的垂直度与缝隙大小，确保开关顺畅无异响。

5. 检查水电系统，包括电路的分闸控制、强弱电箱的拉闸测试、插座的通电情况，以及水路的水压、水流和下水道的排水能力。

6. 对于中央空调和地暖，需要进行打压测试以确保无漏水点，空调则需检查冷凝水泄漏、噪音与安装情况。

最后，不要忽视柜子的验收。检查柜门的合页是否光滑，门扇能否完全关闭。确保各项功能正常，避免质量问题影响入住。

以上六大点是精装房验收的关键，通过细致检查，避免“坑爹”的精装房，确保新房的质量与安全。在收房前做好充分的准备，对于购买精装房的朋友尤为重要。建议提前了解房屋验收知识，必要时可寻求专业的第三方监理帮助，确保新房达到预期标准。