二手房看水电的最佳方法

① 二手房水电改造技巧 二手房水电改造注意事项

一、二手房水电改造技巧
1、按照图纸严格做好预算 在对二手房进行水电改造时，业主可以请设计师出示水电路改造图纸，对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量，并算出合理的费用，避免增项费用过高。交底时，水电的位置还需要到现场去一一确定，是把线路、水管的走向用照片或录像记录下来。原来开发商会配备一些插座，事先决定是否更换，如果不更换，让工人拆下来就要自己保管好，不然装修过程中很容易损坏。还有每个房间在哪里放置灯也要提前确定好。
厨房装修中要多留一些电源插座，事先预想好空调安装几个，是柜机还是挂机，以便决定插座的位置；要想好预留灯位、浴霸位、厨房烟道位以及今后检查口;如果有环绕音箱，要在客厅电视墙对面预留音响线的出口，以备放置环绕音箱;卫生间应该设置涮洗墩布的出水口，愿意的话可以买个墩布池；整体橱柜在开工前确定，方便确定以后的水管、燃气管道的改造。开工前就应让工人确定卫生间马桶和洗手盆的墙距，以便有充足的时间选到合适的卫浴设施。
2、中期验收杜绝返工
厨房和卫生间中的防水，和地面暗埋的水电管路验收，如果地砖施工完毕过后才发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水，那只能重新返工。洗衣机地漏别用深水封地漏，因为下水太慢，不能满足洗衣机需要。强弱电线不能在同一管道内，会有干扰。暗装的线管要固定牢固，否则墙面易开裂。水电改造费用高于装修公司报价，多是由于在刚开始报价时，装修公司会说水电改造费用以实际发生量为准，报价只是一个大概的估算，那是装修公司为了让装修业主选择他们，多半会把报价压的非常低。
3、施工前的准备
二手房水电在施工前，可以提前对原有电线做绝缘测试，假如测试没有问题并且线径符合要求，那就可以不作更换。齐装网提醒消费者不要轻信一些装饰公司施工人员"开发商使用的都是劣质电线，容易漏电"之类的言辞，还是要做出自己的判断。
二、二手房水电改造注意事项
1、电路没有接地保护
验收二手房时，可以打开几个开关插座，看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。
2、电线回路简单
时间较久远的老房，像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。
3、电路设备老化严重
一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。
4、开关插座不够用
国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

② 买的二手房，没有水电图，要安装一些东西，怕打孔会打到水电，要怎么知道水电布局

找个有经验的水电师父看一下，是可以看出个大概的。我就有这样的能力。

③ 如何判断二手房的水电是否需要重新铺设，有明白的可以

装修设计时，很多人认为第一步是水电，如果是这样就先别装修了，因为您还需要看一下本文去学习一下。
装修时安排好整个装修设计过程只是其中的一个方面，最重要的还是对于整个流程有一定的了解，掌握正确的顺序，以保证后序有相应的安全隐患。

你以为装修第一步是水电？那你先别装了！
到底安装水电之前需要做什么呢？首先要做好热水器以及电器等相应的位置，做好空间的设计以及布局。同时还要安装好地暖和水暖，同时也要设计好插座等问题，再一个就是订做好的阳台面什么的也最好是尽快的安装好，这些都是前期准备工作。
后边要进行的就是一些水电的基础工程，然后就是进行贴瓷砖，完成之后就会很多了。
厨房方面的话则可以按照日程进行吊顶了，然后就是橱柜的再次测量，测量完之后需要将厨房的系列电器安装好。保证橱柜的设计可以按照实际尺寸来进行。

你以为装修第一步是水电？那你先别装了！
卫生间需要吊顶，则需要弄好水档条。再一个就是木门的测量也一定要做好，由专业的团队完成。再一个就是两个材料连接时，一定要做好。地板是要在最后进行安装的，这个是需要在开工之后没有多久时，就选择好地板，大家需要根据实际情况来购买，买到合适的地板就OK了。
之后就是木工的一系列工作了，完成之后是油漆工的工作。
在这里需要告诉大家的就是地板木门以用涂料三者之间的关系。地板尺寸合适的先安装地板，然后再安装木门，如果有误的则需要先安装木门，然后再安装地板，这样才可以保证合适，不会有任何的问题。。

你以为装修第一步是水电？那你先别装了！
如果说安装之后出现了有缝隙的情况，这时则需要做一系列的防护工作，可以先涂料后地板。现在与以前几个的项目有了很大的变化，安装过程也比较简单，所以不必太费心。
一般情况下装修前两个月，我们都要了解这些内容，无论是材料方面的，还是价格方面的，只有这样在装修设计时，才可以更加的省心省力。
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④ 二手房不装修该怎么去检查水电路

这个你看是哪年建筑的房子不就行了吗？
九几年盖的房子电线还是可以正常使用的，如果年代在早些你就要考虑更换电线了，因为现在用电量比以前大了很多。

⑤ 如何验收二手房 二手房水电改造最全经验

二手房验收注意事项一：最初的交易时间
如果想要了解房子的寿命时间和房子的规划情况，在进行二手房验收时，我们应先看二手房的最初交易时间到二手房购买的时间有多长。
二手房验收注意事项二：原户主出卖房子的原因
进行二手房验房时，我们一定要了解清楚原户主为什么要出卖房子，如果只是因为缺钱或者是有更好的房子而出卖的，那就不用担心。如果是因为房子老化又或者是违建的，最好就不要购买。
二手房验收注意事项三：查看二手房户型图
验房时，一定要向原业主出示房子的户型图，并去实地考察一下房子周边的环境、小区的具体情况以及物业，这对于我们将来入住有一定的好处。
二手房验收注意事项四：要清点附送物品
二手房在验房的时候一定要清点一下原业主承诺附送的物品，因为这些附送的物品都已经算在购物费里面的，所以无论是型号、数量、规格、牌子等都应一一的记下来。

⑥ 买二手房的时候，该如何进行验房

买二手房时应该检查房子的质量、验收家具门锁、检查房子的水电以及宽带，检查房子的物业基金与物业费。

现在很多人买房子的时候喜欢买二手房，因为二手房位置好，而且购买以后可以直接过户明确产权不用担心购买到没有产权的房子，但买二手房的时候一验房也应该多加注意，不但要注意房子的质量，还有很多细节需要检查，不然会留下很多问题。

四、检查物业基金和物业费

购买二手房的时候，一定要去物业公司查询房子的物业基金和物业费的缴纳情况，物业基金要办理更名手续，而物业费则要让以前的房主结清，先了解清楚以后再与房主交涉，如果不存在欠费情况，则可以直接过户，如果存在欠费情况贸然过户以后需要新业主把物业费缴纳，会增加买房人的负担。

⑦ 购买二手房如何检查房子是否有无漏水问题

我认为在二手房验收的时候或者去看房源的时候可以通过以下几点去看：

1、下雨天的时候过去看。这个时候注意看阳台顶部以及各个管道的接口和厕所等阴暗潮湿的地方，以及飘窗东边墙体，窗户，卫生间天花板这些地方温度相对较低的地方。如果发现墙体有部分颜色比较深，相对其他地方，那么这部分就很有可能漏水，如果说外墙的接缝处，墙面有明显的水印，以及小霉点，那么是存在漏水情况的。

关于渗水漏水的问题，我们可以通过屋面漏水，水箱漏水，或者楼地面漏水，上下管道漏水，卫生洁具漏水，以及墙面漏水这几类问题去看。在购置二手房的过程中，如果想要看，厕所以及阳台或者厨房是否漏水，可以做一个简单的排水试验在地上浇一些水，看能否畅通排向出水口，如果说有倒灌的现象一定要特别留意。在了解过程中也可以堵住所有的漏水孔，然后进行放水，等待24小时后看地板是否有渗漏，如果说有渗漏的情况也是有漏水的问题存在。