土地的评估方法有哪些视频

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Ⅱ 土地亩数怎么算例如长180米宽23米。求详细回答

亩是中国市制土地面积单位,一亩等于六十平方丈,大约666.67平方米。
180×23÷666.67得到的结果就是亩数了。
还有更简便的方法计算：
公式是：长（米）×宽（米）×0.0015=亩

民间有一个更实用的口决来计算：
平方米换为亩，计算口诀为“加半左移三”。1平方米＝0.0015亩，如128平方米等于多少亩？计算方法是先用128加128的一半：128＋64＝192，再把小数点左移3位，即得出亩数为0.192。

Ⅲ 房地产评估的方法有什么

房地产评估方法常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法，针对土地估价还有
基准地价修正法
。另外还有路线价法、
房地产价格指数
调整法等等。
重置成本法，它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率
，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
市场经济不太成熟的时候较难适用，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
收益率
)。不同的地区、不同用途、类型的房地产收益率也有所不同，根据待估房地产的收益返算其价值的方法即为收益还原法
。房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。
房地产开发项目
(纯土地或在建工程等)，通过测算正常开发完毕后的市场价值
，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
基准地价法对于城市土地使用权的价值，近年来进行了大范围的基准地价评定工作，并且已得出城市不同级别的土地的基准地价，这对于衡量城市土地使用权的价值具有较可靠的指导意义。针对到某一地块的土地使用权价值评估，可以参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。这种方法有一定的政策性。