常见的抵押物评估方法有哪些

❶ 抵押贷款会计准则有哪些

抵押贷款的会计准则主要包括以下几个方面：

1. 抵押品评估准则：根据会计准则，抵押物的价值需要进行评估，并在贷款发放前确定。评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。

2. 抵押物登记准则：按照法律规定，贷款抵押物需要进行登记。在会计准则中，需要对抵押物的登记情况进行记录和核实。

3. 贷款计提准则：按照会计准则，抵押贷款的计提应该在发放时计入贷款余额中。贷款发放后需按照还款计划进行利息和本金的分配。

4. 贷款坏账准则：如果贷款人不能按时还铅腊运款，那么贷款就会被列为坏账。在会计准则中，需要对坏账进行核销，从而影响贷款的损益情况。

需要注意的是，在不同国家和地区，抵押贷款的会计准则可能存在差异。以上仅为一般性的概述，具体情况应局悉根据当地的槐梁法律和会计准则来确定。

❷ 银行怎样评估个人房产房产评估包括哪些内容

现在大家买房的方式都比较统一，一般都是通过银行贷款购房，但是银行也不能白白给你贷款，也不是说申请人想要多少金钱就给贷款多少钱，一切都是有规章和制度的，找银行申请购房贷款，银行会回收房产证，也会根据要购买的房产情况批准额度，那银行怎样评估个人房产？房产评估包括哪些内容？

银行怎样评估个人房产？

1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。

2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，笑枝也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。

房产评估包括哪些内容？

1、建筑物的折旧程度

所谓建筑物的折旧程度所指的就是因时间而造成耗损的建筑物，它的耗损可以分成有形与无形两种，而折旧也可分为物质、功能以及经济这三种。

2、基准地价

基准地价所指的是在某一城市的区域范围中，按照该区域中相似用途、相近地价、相连地段这三方面的原则来划分地价区段，再对各地价区段做出平均水平价格的评估。

3、标定地价

标定地价指的是在时期与一定的条件下，做出不同区位、用途地价水平的评估。

4、补地价

如果是要更改政府原有土地使用规定的用途、增加容积率或是续期土地使用权，那么就必须支付政府一笔地价。

5、资本化率

资本化率所指的就是它价格的比率，实际上也就是一种资本的率，例如获利率，利润率、报酬率等等。

以上就是有关银行怎样评估个人房产？房产评估包括哪些内容的全部内容了，银行贷款并不是这么容易的，贷款的时候银行会评估购房者房产的市场价值，具体的评估方式就是上文讲到的碰吵敏这种情况，在评估房产的时候一般都会包括到上文讲到的内容。

❸ 如何进行房产评估，房产评估的方法有哪些

房产评估全称为房地产价格评估，就是对房地产进行估价。在房屋交易中，房产评估有非常重要的作用。大家一定要提前准备，熟悉相关流程和方法，以免产生不必要的麻烦。那么，我们如何进行房产评估、房产评估的方法有哪些呢？下面小编整理了一些有关房产评估的材料。

一、需要做房产评估的情形

①二手房价格明显过低

购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

②买卖双方认为有必要

一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

③申请抵押贷款

向银行申请房地产抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价或者有些借款人想知道获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。

④发生房地产纠纷

当交易双方发生房产纠纷，一方或双方可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的房地产进行评估，为协议、仲裁、诉讼等方式提供参考依据。

⑤办理房地产保险

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。简单来说就是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失建筑物的价值。

二、如何进行房屋评估

①首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。

②然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如果房地产估价单位没有异议，就可视为接受委托。

③接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

④资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

⑤估价单位在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋土地评估报告书了。

三、房产评估方法

①成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

②重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

③市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的）与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

④剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。

四、影响房产评估的因素

①房屋所处的位置

房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高。

②房屋使用年限与小区管理及配套设施

修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。

③房屋的朝向及结构

同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价格会产生200元左右每平方米的落差。

④房屋内部装修程度

房屋内部装修程度对房屋的评估也有着一定的影响，比如装修好的房屋比起同样条件但装修较次的房屋来说，价格就会高一些。

（以上回答发布于2017-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

❹ 车辆抵押如何评估价值

以专门的评估机构根据车辆现况所出具的评估报告为准。

车辆评估事项：

一、手续和证照检查

手续和证照的检查要求不得有遗漏，证照要全，纳税、缴费、凭证要一一过目，决不能马虎行事，否则会给评估机构带来严重的经济损失和信任危机。

此外，还要注意验证此车是正品还是“水货”走私车辆。还要严查，严禁非法车辆进入交易市场，如盗抢车、非法拼装车、报废车、手续不全的车、证
照不全的车等。

车辆认伪应辨认证照的真伪，所纳税、缴费的凭证的真伪，发现有伪，要及时报告相关执法部搜肆门给者渣予查处。

二、技术鉴定

其各项工作内容要通过了解二手车的养护、维修情况，动态和静态检查及仪器设备的检测，准确地鉴定汽车当前的技术状况。为做好此项工作，评估人员事先必须对汽车的首漏悄结构组成、工作原理及汽车的主要性能有较全面深入的了解。有了相关知识的准备，方可做好技术鉴定工作。

三、价值评估

车辆的价值评估主要是要选择正确的二手车评估方法。评估方法要根据经济行为，即评估的目的来选择。在充分了解汽车市场的有关情况、市场价格的变动、金融信息等后，应仔细选择和确定评估参数，科学地进行评估。此外，还必须掌握有关资产评估的理论，国家相关的政策、法规及各种规定。

❺ 房地产抵押价值评估常见的类型与方法有哪些

一般分为房产抵押、土地抵押和缺迟在建工程抵押
房产抵押的常用评估方法：比较法、收益法和成本法（假设开发法在现房评估中一般不用）；
土地抵押常用方法：市场比较法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法（收益法基本上伏睁李不用）；
在建工程早斗评估方法：假设开发法和成本法

❻ 房地产估价师：房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

三、房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

作为抵押物的房地产有很多类型，不同类型的房地产具有不同的估价特点和估价技术路线，但总体而言，房地产抵押价值评估应遵循谨慎、保守原则，选用估价方法时，一般尽量将成本法作为一种估价方法。房地产抵押价值评估常见类型枝握的估价思路及方法的选用简述如下：

（一）完全产权房地产

这类房地产是以出让方式获得土地使用权，即拥有一定期限的土地使用权和房屋产权，主要包括各类商品房、自建自营的饭店、招待所、培训中心、教育、高尔夫球场、工厂等等。对这类房地产作为抵押物进行评估时，可根据具体情况采用市场法、收益法和成本法估价。对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估，可以采用基准地价修正法、市场法和假设开发法估价。

（二）不完全产权房地产

这类房地产一般只拥有房屋产权而不拥有出让土地使用权，土地是以行政划拨方式取得，主要包括原国有企事业单位、社会团体的各类房地产、廉租房、经济适用房、房改房、合作建房等。对这类房地产作为抵押物进行评估时，应当选择下列方式之一评估其抵押价值：一是直岩伍接评估在划拨土地使用权下的市场价值；二是评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。估价报告中均应注明划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金价款的数额。该数额按照当地政府规定的标准测算；当地政府没有规定的，参照类似房地产已缴纳的标准估算。

市场条件比较成熟的、市场交易性较强的房地产一般可选择第二种方式，即先假设估价对象为完全产权的商品房，选用市场法（收益法）作为一种方法评估出房地产的客观市场价值，并减去需要补交的上地出让金或出让毛地价价值；再选用成本法为另一种方法，测算不含土地出让金或出让毛地价的价值。

市场狭小的、特殊的房地产可选择第一种方式，采用房产与土地（不含土地使用权粗搭或出让金的价款）分别估价再综合的成本法估价。

❼ 房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

房地产抵押价值评估技术路线及估价方法：
行政划拨土地房地产作为抵押物进行抵押价值评估时，可采用成本法、市场法或收益法估价；也可先假设估价对象仔耐为出让土地房地产，先计算出其完整产权下的市场价格，从得出的估价额减去需要补交的土地出让金得出估价对象价值。
部分（局部）房地产作为抵押物进行抵押价值评估时，应注意到该部分（局部）房地产在整体房地产中的作用，能否独立使用，是否可以独立变现，并注意到十地的分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用问题，估价方法可选用成本法、市场法或收益法。
在建工程进行抵押价值评估时，可选用成本法、假设开发法和市场法。
乡镇企业用房作为抵押物进行抵押价值评估时，应注意未经法定程序不得改变土地集体所有权性质和土地用途，在估价时应扣减与国有土地价值的差异。可选用成本法、市场法或念信春收益法估价。由于房地产抵押估价时要充分考虑预期风险、未来市场变现风险和抵押期间的耗损，因此，房地产抵押价格一般比正常市坦顷场价格低。

❽ 如何判定抵押物的价值

对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移旁激碧占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得铅族所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓着的有权评估机构评估。
虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，运举但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

❾ 房地产抵押价值评估常见的类型与方法有哪些

房产抵押价格评估的方法如下：
1、市场比较法，就是和类似房产进行比较。
2、收益还原法，收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。
3、成本估价法，成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。
4、假设开发法，假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来困掘的就是预期的利润。
法律依据：
《中华人民共和国民闹烂法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三汪弯核人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
第三十五条
国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

❿ 现在银行对抵押物的资产评估是怎么解决的

其实，商业银行对授信抵押物价值的认定，也是主要参考专门的评估机构的，其次是通过 银行内部的押品评估管理办法进行复评，从而得出抵押物的最终价值。

正是如此，抵押物价值大小的评估不可能做到完全精准，现实中的商 业银行评估抵押物价值时更多是低于物品本身价值的。银行要做的事情很多，所以没有精力来设立押品评估专员，而是通过专业的评估机构来的大致揣测的。各家行 都会指定若干家外部评估机构，只有这些评估机构出具的评估报告才有效，才能作为押品价值的参考依据，这和银行指定会计师事务所的道理是一样的，无论是会计 师事务所，还是评估机构，目前市上数量众多、鱼龙混杂、良莠不齐，所侍世以，一般抵押物价值评估出来有真实价值的7-8成就很不错了。
可以从三方面理解贷款质押评估。第一、评估目的是为抵押资产实现债权担保提供价值依据。第二、评估对象应该是符合抵押条件的资产。第三、评估的最终结果应该是抵押（或清算）价格。抵押是指债务人或者第三人在不转移财产占有权的情况下，将财产作为债权的但保，债备人不履蠢谈念行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优带困先受偿。