① 房贷提前还款的几种方式
中国银行房贷提前还款主要分为两种：一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。中国银行贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。如果贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
拓展资料
提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
提前还贷一般分为提前部分还贷，提前全部还贷这两种方式。
按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
理财专家建议，提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
如何办理提前还贷，提前还贷有以下要求
一是借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，方才可提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款；
二是贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上；
三是借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款合同、银行还贷储蓄卡、每月还资本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请，并须经其审核同意；
四是借款人在当月仍需要偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。
② 如何提前还款房贷
您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。
（作答时间：2022年11月30日，如遇业务变化请以实际为准。）
③ 房贷提前还款方式有哪些
一、房贷提前还款方式有哪些 1、一次还本付息法 现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下： 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年) 到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年) 其中：月利率=年利率÷12 如以 住房公积金贷款 1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为： 10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元 2、等额本息还款法 个人 购房 抵押贷款 期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。 3、等额本金还款法 等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下： 每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率 二、哪些房屋不能办理 房屋抵押 贷款 不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《 民法典 》和《城市房地产 抵押 管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。 1、 土地所有权 不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的 土地使用权 不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。 2、耕地、 宅基地 、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。 3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。 4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。 5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 6、已被依法公告列入 拆迁 范围的房地产不得抵押。 7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、依法不得抵押的其他房地产。 在用房子进行抵押贷款的时候，最常见的也就是在购房的时候。此时虽然申请人尚未取得对房屋的完全所有权，但从银行角度来看，他们为了盈利，其实也是会允许将房屋进行抵押贷款，实际就要办理 抵押权 登记手续才行。否则出现什么意外情况，银行的利益可能无法保障。
④ 房贷提前还款方式有哪些
住房贷款 提前还贷还款方式有以下几种： 1、有等额本息。借款人每期以相等的金额偿还贷款，按还款周期逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。 2、有等额本金。借款人每期须偿还等额本金，同时付清本期应付的贷款利息，而每期归还的本金等于贷款总额除以贷款期数。 3、有等比累进。借款人每月以一定比例累进的金额（递增或递减）偿还贷款，其中每月归还的金额包括每月应还利息、本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。 4、其按月还息到期还本。借款人每期须偿还本期应付的贷款利息，到期一次性偿还本金与当期利息。 5、有先还息后按月等额／等本。 个人住房贷款 客户在房屋入住前只还利息不还本金，入住后采用按按月等额或按月等本还本付息的还款方式。 6、授信分段还款。授信分段还款是一种将贷款期限分为2段，并约定每段应还贷款本金比例，各段内应还贷款本金按月等额本息方式计算其月还款额，根据资金的实际占用时间计收利息的还款方式。 7、有组合还款。将贷款本金分段偿还，按资金的实际占用时间，以约定期限为基数计息的还款方式。 《 商品房 销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理 土地使用权 变更和 房屋所有权 登记手续。