买房子月供怎么算的计算方法

Ⅰ 房子月供怎么算

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
拓展资料
房贷流水不够怎么办
1、请工作单位开具收入证明 有些朋友的收入并非全部通过银行，而是现金收入。因此，大家可以请自己所在的公司单位为自己开具收入证明，证明自己的收入能够达到房贷月供的2倍以上。
2、增加共同还款人 在自身银行流水不够的情况下，可以请父母作为自己的共同还款人。在办理的时候，请父母携带身份证、结婚证等一起办理即可。不过，父母的年龄超过65周岁的话，就无法申请了。
3、提供担保 大家可以向担保公司支付一定的担保费用，请担保公司为自己提供担保。
4、提高首付 在流水不足的情况下，大家选择提高在自己的房贷首付比例，降低每月的还款额。
5、一次性存入大额资金 如果大家能在还款账户中一次性存入几十万元的大额资金。那么也可以向银行证明自己有足够的还款能力。
6、延长还款期 如果大家能够将还款期适当延期，那么也可以弥补房贷流水不够的问题。
7、用纳税证明代替 如果大家有足够多的纳税证明，那么也可以用纳税证明来代替。

Ⅱ 贷款买房怎么算月供多少

购买商品房除了一次性全款付清以外还有两种贷款方式（公积金贷款和商业贷款）。而不论是公积金贷款或商业贷款，月供多少计算的关键是采用等额本息还款，还是等额本金还款方式。这两种还款方式不一样，月供多少也不一样。

Ⅲ 房子月供怎么算 怎么计算房子月供

住房贷款的月供计算有两种不同的方法，分别是等额本息还款还贷和等额本金还款还贷。实际的计算方法如下：

1 、等额本息还款的月供计算方法：月还款额 = 贷款本金 * 月利率 * （ 1+ 月利率 ） ^ 总还款月数 /[ （ 1+ 月利率 ） ^ 总还款月数 － 1]；

2 、等额本金还款的月供计算方法：月还款额 = 贷款本金 / 总还款月数 + （贷款本金－累计已还款本金） * 月利率。

以上就是房子月供怎么算相关内容。

房贷介绍

住宅贷款是银行或者其他可以贷款的金融业机构向住房消费者提供的任意方式的买房贷款，一般以所买的房子作为质押。按贷款账款来源可以分成个人公积金贷款和商业贷款。按还款方式又可以分成等额本息还款方式和等额本金还款的方式。住宅贷款的年利率以银行当期贷款基准利率为基础，不一样的银行贷款年利率会略微上调。

等额本息还款方式是在还款日内，每月还款同样金额的贷款（包含资金和贷款利息），那样因为每月的最低还款额固定，能够有准备地操纵家庭年收入的开支，也有利于每一个家中依据自身的收益状况，明确还款工作能力。等额本金还款方式是将本钱每月等额本息还款，随后依据剩下本钱计算贷款利息，因此前期因为本钱较多，进而使最低还款额在前期较多，而在之后的时间每月下降，这类方法的益处是，因为在前期还款比较大账款而降低贷款利息的开支，比较合适还贷工作能力很强的家中。本文主要写的是房子月供怎么算有关知识点，内容仅作参考。

Ⅳ 贷款买房月供计算公式是什么

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，贷款买房月供计算公式是什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

贷款买房月供计算公式是什么：

贷款公式主要有两种，它们分别叫做等额本息贷款计算公式和等额本金贷款计算公式。这两个公式的最大不同：在于计算利息的方式不同。

Ⅳ 贷款买房月供如何计算

贷款买房月供有以下两种计算方法，但要根据具体银行来确定：

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

(5)买房子月供怎么算的计算方法扩展阅读：

申请房贷所需要的资料：

借款人的有效身份证、户口簿。

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

房产的产权证。

担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

Ⅵ 房贷月供怎么计算的 房贷月供是如何计算的

1、 采用 等额本息 的房贷 ： 月供 =贷款本金 * [月利率× （ 1+月利率 ） ^ 还款月数] / {[ （ 1+月利率 ） ^ 还款月数]-1} ；

2、 采用 等额本金 的房贷 ： 月供 =每月 需还款 本金 +每月 需还款利 息 ， 每月 偿还 本金 = 贷款 本金 /还款 期数 ， 每月 偿还利 息 = （ 本金 -累计已还总额 ） * 月利率。

以上就是房贷月供怎么计算的相关内容。

房贷介绍

房屋 贷款 通常指 银行 或者别的 金融 企业 向 房产购买人 提供的 以全部借款方式进行的购买房屋贷款支持，通常情况下，借款人 以 其 所买房屋做为质押 从而获得贷款金额 。 房屋贷款 按 照 贷款 资金 来源 可 分为个人公积金贷款和商业贷款二种 。房屋贷款根据 还款方式 的不同 又 能够 分 成 等额本息 的 还款方式和等额本金还款方式二种 。房屋 住宅贷款的年利率以银行当期贷款基准利率为基础，不一样银行的贷款年利率 略有不同 。 等额本息 的特点 是在 借款人的 还款期内， 借款额每个月的月供都是一成不变的，固定月供中的利息是逐月减少，还款本金是逐月增多的，这种还款方式有利于借款人根据自身收入情况确定月供占比。 等额本金 的特点则 是每月偿还 本金额相等 ， 贷款利息根据每月还款后的 剩余本金计算， 等额本金的初期还款金额较大，还款后期月供小，但是等额本金却因为还款初期的本金偿还导致了利息的减少，对于还款能力强的家庭还是比较实用的。本文主要介绍了房贷月供怎么计算的相关知识点，内容仅供参考。

Ⅶ 房贷月供怎么算哪一种还款方式更划算

购房 款是一笔很大的支出，大多购房者会选择贷款，但有些购房者申请了大额的贷款，结果因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘。那么，究竟 房贷月供 应该怎么算？

一、房贷月供怎么算？

1、利用公式计算

①等额本金

每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率

每月本金＝总本金／还款月数

每月 利息 ＝（本金－累计已还本金）×月利率

还款总利息＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2

还款总额＝（还款月数＋1）×贷款额×月利率／2＋贷款额

②等额本息

［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］／［（1＋月利率）＾还款月数－1］

2、利用房贷计算器计算

利用公式计算月供比较麻烦，建议使用房贷计算器，只需按照上面的提示输入你的贷款年限、期限、金额、利息、还款方式然后确定就可轻松的计算出来，一目了然。

二、 首付 多点还是月供多点？

收入非常稳定，又没有其他投资渠道，就多付首付，一是防止自己乱用，二是让贷款额度少点，利息少点，月供压力也小点。但前提条件要考虑日常生活、结婚、生孩子等费用，预留足够的钱做备用金。

从利率角度考虑，如果有较好的理财渠道，可以月供多点，让余钱发挥更大的效益。

除此之外还要考虑以下因素：

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时，一定要加上 房屋 的 装修 费用，因为购房者一般不会住在 毛坯房 里。

2、计算月供能力

如果是贷款购房，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，因为不但要考虑 贷款利率 上升的可能，还要考虑到收入减少的风险。此外在贷款购房时，预留出一定时期的 按揭 款。

三、哪一种还款方式更划算？

对于 等额本金和等额 本息的选择，哪种比较好呢？这得从两个方面着手：

1、两种还款的差异

等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。

等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。

2、两种还款方式适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的 贷款人 ，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息还款 初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。

选择合适的还款方式，会为自己减轻不少压力。在申请贷款时，可以询问银行工作人员，让工作人员给出建议。在结合自身的情况下，选择合适的还款方式。