❶ 自己动手简单旧房翻新都有哪些步骤呢
旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。
最难
查缺补漏 排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。
而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。
旧房翻新“最难”排行榜：
1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。
2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。
3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。 最贵
内外兼修 确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。
如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。
旧房翻新“最贵”排行榜：
1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。
2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。
3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元兇”之一。 最遗憾
顾此失彼 为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。
旧房翻新“最遗憾”排行榜：
1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。
2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。
3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。
❷ 二手房吊顶如何翻新
二手房吊顶翻新
1，刷漆之前可先将表面用砂子砂一下，清洁掉浮灰然后用腻子胶水涂刷一遍，再刮腻子做涂料就没有问题了。
2，要是以前的漆面牢固也可以不处理，把浮灰清洁干净就可以了。
3，要是不放心，用砂纸砂毛之后刷漆也行。
二手房翻新：
(1)厨卫翻新: 第步 维修水电路修补瓷砖、吊顶管道刷银粉漆; 第二步 用3%来苏水、1%3%漂白粉或3%过氧乙酸溶液喷洒并关 闭门窗小时进行消毒卫生间原则卫生、干净建议更换马桶 第三步 清理、保洁并增加挂件及点缀 按上三步进行只需花少量钱能让厨房卫生间焕新
(2)墙面翻新 整过二手房翻新重点般有两种做法: 种把原墙面铲除重新刮腻子刷漆; 二种局部找补、打磨直接刷漆 第二种做法看似简单实际要做好也容易拿局部找补来说首先必须用开刀把小缝剔成v字型v字型里面补刷界面剂再用嵌缝石膏找补北京遇上内保温墙拼缝处还要加贴层牛皮纸牛皮纸上面再刮腻子才打磨刷漆 包立管裂缝、石膏线裂缝、吊顶裂缝及两种同材质之间裂缝好使用种叫弹性腻子材料因种材料有定伸缩性适合用吊顶、立管等比较容易松动地方 墙面粉刷翻新原则上要把原墙面铲除再刮腻子刷漆我们长期二手房施工实践发现有些墙面没有必要铲除比二手房原装修时间长使用腻子又墙衬、易刮平或好防水腻子些材料附着力、硬度、胶性、耐檫洗、抗老化等性能都错所没必要花钱把铲下来再腻子种类也多现普通装修使用腻子也许还赶上原来腻子
(3)地板翻新: 家庭装修地板翻新主要指实木地板打磨和刷漆 木地板打磨使用大型专用木地板打磨机先磨去木地板油漆层(用40目砂)、表层(用80目砂)、木质层(用120砂)打磨木质层换成更细砂经仔细打磨使木质表面更加细腻、光滑达全新状态地板边边角角大型机械磨地方用小型角磨机打磨整体平滑止 木地板刷漆与其木制品刷漆相比因边缝比较多所底层处理重要了使缝隙与木地板色泽致我们用次打磨木质粉末与地板漆调成腻子去补缝经济而且结实环保待补缝腻子干打磨满刮透明腻子遍底漆遍、面漆两遍 油漆定要用专业地板漆否则耐磨性能达要求
(4)门窗翻新: 主要指木门窗维修固定、五金更换、重新刷漆 门窗刷漆分清油和混油两种做法能看见木质本身颜色和纹路透明油漆叫清油只能看见油漆颜色叫混油 室内旧门翻新做混油用白颜色比较多清油刷成混油混油无法刷成清油无论种做法施工前定要了解原门窗油漆属于种类型油漆好能配套使用假原来旧门刷醇酸漆现用硝基漆去翻新要了多长时间会出现麻点、皱纹相反原来旧门刷硝基漆、现用醇酸或其任何类型漆去翻新都会出现问题 还有种门窗、家具翻新方法用种俗称家具贴材料只有用家具贴才能把混油和过时榉木翻新成现流行胡桃木装饰