Ⅰ 限售的房子如何交易
限售过户方法
所谓“限售”,即房主在取得房屋产权后一定时间内不能转让该房屋,该政策一出,房屋交易量急转直下,房屋买卖合同在“限售”政策出台后签订,买方无法请求过户房屋。
限售的房子是不允许出售,也无法进行过户,若是要卖限售的房子,有以下方法:
1、首先是要聘请专业的律师,拟定一份协议,并由买卖双方确认签字。
2、将房子以抵押的形式出售给购房者。
3、与购房者签订长期的“租赁合同”,这样可以让购房者更加放心购房。
房子过户要注意什么
1、房子过户比较复杂,弄不好自己就会收到损失,在过户时一定要注意,卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。
2、在交易的过程中,二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
3、和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。