Ⅰ 如何计算公摊面积
在我们购买房子时,合同上约定的是建筑面积,包含了房屋套内面积和公摊面积,很多人对公摊面积并不是很了解。那么,下面小编为大家分享如何计算公摊面积,以及公摊面积国家标准是多少。
一、如何计算公摊面积
公摊面积计算公式如下:
公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积,包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。
二、公摊面积国家标准是多少
1、多层住宅
(1)7层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑指的是层数在6层左右砖混结构的建筑,属于公摊面积的部分包含了外墙水平投影1/2,楼梯、楼梯间、水泵房、配电室等,占房屋建筑面积的13%-18%。
室内层高分为净高和层高,一般层高在2.8米左右,净高在2.65-2.7米左右。如果层高超出4.7米以上,可以按两层计算室内面积。
(2)7-11层住宅公摊率为10-16%
楼层为7-9层属于小高层,小高层公摊是根据楼盘情况来决定,不一样的小高层楼盘公摊存在差距。没有地下设备房、底层没有商品、底层架空,小高层公摊面积在10%-15%左右,带电梯小高层住宅,公摊在15%-20%左右。
2、高层住宅
(1)12-33层住宅公摊率为14-24%
高层住宅公摊面积比较大,根据建筑不同,高层建筑一般25-33层左右,而且高层住宅的楼梯高度特别的高。另外,高层建筑有电梯、安全通道、管道井、强电井等公用设施,这些都占用了一定的空间。因此,高层建筑比多层建筑公摊面积要大很多。
文章总结:以上就是小编为大家分享的如何计算公摊面积,以及公摊面积国家标准是多少的相关内容,希望能给到大家有所帮助。房屋公摊影响居住体验,如果公摊过大,套内使用面积过小,生活空间被压缩,会影响居住的舒适度。