在土地管理中如何运用方法

㈠ 农村土地应该如何管理呢

(一)增强土地管理意识

我国农村将面临土地产权制度建设和土地市场建设的双重任务。加强土地管理需要从多禅旦方面着手：

1、我国针对性的制定了“农村土地承包法”，法规必须彻底的贯彻执行，在稳定农村土地承包关系、依法赋予农民长期而有保障的土地承包经营权的基础上，让农民在法律规定的范围内自主选择土地流转的形式和对象，依法培育和发展农地流转市场。

(三)提升农村土地预防灾害的能力

在农村经济的发展过程中，农村土地管理会遇到各种灾害。为此，政府要在了解农村土地发展情况的基础上，做好预防灾害的相关措施，首先，要加强农民预防灾害的意识。要根据相关的原则做好各项工作，并将每一项工作都落实到具体的人，要建立科学合理的农村土地防灾害的措施，遇到问题，谁负责谁处理，从整体上增强农村土地的防灾害能力，使农民首先在意识上认识到防灾害的重要性。另外，为了进一步加强农村土地的防灾害能力，可以安排专门的技术人员对农村灾害的相关问题做技术支持。

(四)重视执法监察工作

对于土地管理的执法监察工作要从对方面入手，要经过多个机构共同配合实施，并同心协力，违法必究，执法必严，共同管理方可见成效。土地管理部门要加大监察力度，管理群众监督举报，同时与相关公安、纪检等各支持部门做好沟通。将各乡镇的土地管理情况纳入到管理干部的业绩考核中来，从而促进土地管理的规范化。对于乡镇干部滥用职权，违法用地，多占地建民房等行为要发现一起处理一起，要让将当事人及有关领导均承担相应的法律责任，并将情节严重，具有代表性的案例作为典型，通过媒体等多种宣传途径进行宣传，给相关人员以警示，避免再次出现类似不合法的问题。

(五)加强土地管理机构和队伍的建设

土地管理机构和队伍建设主要在两方面开展。

一是确保充足的土地管理编制和人员。市县土地管理局是进行土地管理的部门，土地管理局在编制设定上要考虑到实际工作需求，在用人上要按岗按需选拔，经过公平公正的选拔录用合适的人才，并做好相应的培训与人才培养规划，做到人尽其才，为土地管理事业做出努力。

二是土地管理经费的监督使用与管理。土地管理经费来自于国家的财政部门的拨款，在土地管理日渐严格的当下，一些动态监测、土地评价等所需的费用由各级土地管理部门以年为周期进行预算、编制，报批同级财政部门后统一按照计划进行调拨使用。土地管理经费要避免过度开支和浪费，以免造成必要的土地管理项目因缺少经费而不能如期如实开展，从而影响土地管理效果。

㈡ 土地管理中的问题及解决方法

土地管理中的问题及对策

近年来，各地按照保障建设用地、保障社会稳定、保障政府益、保障可持续发展的总体要求，规范土地供应行为。
但少数地方在土地管理中存在依法用地、计划用地意识淡薄、土地集约化利用水平不高，土地未批先用、边报边用等问题。
如何解决这些问题？普遍认为一是正确处理好发展经济与依法用地、保护农民利益的关系，处理好加强土管悉举理与服务经济的关系，以此推动经济和社会的可持续发展；二是加大土地整治力度，严格依法办事，规范供地，严肃查处土地违法行为，全面整治土地市场秩序。
农村土地管理存在的法治缺陷随着我国人口的不断增长、社会体制的转型和现代化事业的发展，人地矛盾更加突出，坚守耕地红线的任务更加艰巨，农村土地管理法治建设滞后日益显现。当前，农村土地管理中存在的问题主要有：

第一，宅基地集体所有与农民私有观念的矛盾。《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》都明确规定，农村的土地包括宅基地旁扒归集体所有，农民只有占有权和使用权。我国的农民总体文化素质不高，有关部门对农民、农村的法律知识宣传和普及不够。农民的法律意识比较淡漠，对于农村土地集体所有制理解模糊，不清楚自己作为村民集体组织的一员，享有一户拥有一处合法宅基地的权利，并且对村集体的宅基地分配拥有一定的决策权。部分农民受封建小生产观念和故土观念影响，将宅基地视为自己的私有财产，建新不睁启碧拆旧、不愿将旧宅基地交还集体。有的农民认为，宅基地是一种私有财产，可以祖祖辈辈传承下去。这就形成了集体所有制与农民私有观念的矛盾。

第二，房产与地产的矛盾。《中华人民共和国宪法》第十三条规定：“公民的合法的私有财产不受侵犯”。《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》规定，农村宅基地所有权属于集体，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条明确规定，宅基地使用权人享有占有和使用的权利。而农民所建住宅是农民的私有财产，所有权、使用权都归农民自己。这就导致农民房屋与宅基地所有权的矛盾，进而导致农民行使权利上的矛盾。

第三，禁止农村宅基地流转与农民房产物权的矛盾。我国法律规定，农民每户只能拥有一处合法的宅基地，宅基地不能流转，农民出租、出卖住房后，不得再申请宅基地。农民在合法的宅基地上建造的房屋都是农民的私有财产，属于不动产。根据《物权法》的规定，农民应该享有完全的物权，包括所有权、用益物权和担保权。但是《土地管理法》规定，宅基地归集体所有，农民不能随意流转，所以，农民建在宅基地上的房屋虽然是农民的私有财产，也与宅基地一起不能随意流转，这就形成了禁止宅基地流转与农民任意处置自己房产物权的矛盾。