厂房选址技巧和方法

❶ 如何选择厂房风水的方位和坐向

如何选择厂房风水的方位和坐向

如何选择厂房风水的方位和坐向？想要开厂房的老板都很关注厂房的风水，因为它关乎到整个公司的运作和命脉，所以开厂前要先了解相关风水知识。下面讲讲如何选择厂房风水的方位和坐向。

如何选择厂房风水的方位和坐向1

一、选择厂房的风水宝地

厂房风水中选址很重要，自建厂房的主要问题就是选址，那么选择就要根据所经营的项目来决定，并不是说越靠近城市越好。目前的厂房风水的通用规律就是：选址周围没有明显的凶相相冲，比如大陆直通，刀形山，三岔路口，电塔等等。再者是周围不能有杂气，如坟场，监狱，神庙等等。最后是要藏风聚气，水抱山的位置是为最佳，如果没有真山真水，只要后有楼，前方地势开阔平坦皆可以。

二、厂房的方位和坐向

厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进．也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮。

三、厂房大门的方位与朝向

在围墙的基地中心放罗盘，看大门位于那个方位，方位决定后，再考虑大门的坐向，大门外要避免电线杆、屋角、反弓路、直夹对冲道路等形煞，大门的坐向是从来水（包括池塘、入路、十字路口）的气口决定的。门向以乘元得令为佳，所谓"向首一星灾福柄"。如八运的"丑山未向、未山丑向、巽山乾向、乾山巽向、巳山亥向、亥山巳向"都是当旺的山向，如门前有空地、马路、河流、池塘等为形气相合，另外立门向时还要因地制宜，及注意来水，气口合于"城门诀"的运用等。

四、厂房办公室风水布局

办公楼应该在整个厂区的财位或者是旺位上，办公室内部的布局更加需要注意，老板的办公室必须要在旺财位上，面积必须要大，副手或者是高层官员的办公室则要分布在老板办公室的两边，要比老总办公室面积小，这样就相当于左右护法。财务室要在办公室的.财位之上，窗口的朝向最好能够纳外财。秘术和技术人员的位置就要在文昌位上。保安室就要在杀位上，这样才能保证厂房各部门能够正常运作。

如何选择厂房风水的方位和坐向2

一、厂房风水应注意事项

厂房的风水，与一般的住家风水略有不同，对于厂房之门面美化与风水布局，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。或利用吉祥物及制煞物等厂房风水知识，以续气、转气、化气则更可达镇宅平安、趋吉避凶创造一番新气象。

二、厂房风水知识

1、地段是否良好

良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、办公室内布局

老板办公室要在旺财位，要大。副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口最好能纳外财。秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室、接待室等也要讲究。隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

3、生产车间大门

要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位。车间办公室要在车间内财位。

4、员工宿舍

要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理。卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故。

5、建筑物外观的气

如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。

6、精神壁

大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。

7、厂内布局

隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

8、地下室

一般地下室较适宜当仓库、厂房、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等。

9、吉祥物制煞物

吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室内吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。

10、室内植物

植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室内，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。

三、厂房风水禁忌化解方法

1、厂大门风水

大门决定工厂的坐向，坐向决定工厂的各个区域的划分使用，按玄空飞星八卦图来分配在什么位置建造办公楼，生产车间，后勤宿舍等，所以大门决定整个厂的运势；财旺不旺看大门，可持继发展旺不旺看明堂。

2、工厂办公楼风水

主要是结合整个工业区外部环境，如路势以及厂区内部建筑环境等情况而定各大门的最佳风水方位和线位，力争让各大门都能收到最佳的运势和财气。要考虑总体与局部的关系，局部虽然是整个工厂的一部分，但是局部大门的风水规划非常重要，规划的好，好风水好财气都可能发挥最佳效果。

3、工厂布局风水原理

“山管山兮水管水，山上龙神不下水，水里龙神不上山。”就是说管财的星直管财，管人之星直管人，如人事部不管财务，财务部不管人事，同样道理。向星管财，财星旺位以开门、设运动场、喷泉或水池、排水沟，这样财星就能旺财，如设喷泉等，则能催财。

4、工厂窗的风水

字台要尽量离窗户稍远一些，远离窗口的距离为在过道之人看不清楚办公桌上的文件。同时也要利用窗帘，经常用窗帘遮住窗口，避免窗外来回晃动的人影影响工作者的思维

5、厂房在中宫的两侧风水

厂房设置在中宫的两侧，宿舍生活区设置在工厂的后面，巽、震、艮方，宿舍作为整个工厂的最高建筑，在工厂的坐山方位，为本厂之靠山，也代表本工厂依靠员工来赚取利润，为领导和员工循环相生，为吉。

四、厂房缺角或凸出怎么改

（一）缺角怎样改

最理想的厂房的形状，是以东西方呈长方形的最好。所谓的“缺角”，是建筑物的一边短缺三分之二以内，而呈凹入的部分。凹入的部分越大，运气越差。屋子形成缺角，大多是因讲求建筑物的外观而形成。此种情形，可依缺角的方位来决定修补的方法。

1、东北与西南的缺角：

拆除墙壁增建使之成为方角。增建部分可当成仓库使用。

2、东方的缺角：

最好是盖上屋顶，增建房间，不过，东的方位通常是用来采光，要做到这种地步实在很难。

3、东南的缺角：

处理的方式与东方位的一样。

4、西方的缺角：

最好增建为填补缺角的形式，再把它弄平。这是最好的方法。

5、西北的缺角：

这个方位被称为乾位、天位、父位等。此方位最喜凸出，有缺角的话就不妙了。可以建造一栋新厂房补方位缺角。

（二）凸出怎样改

与“缺角”完全相反，就运势而言，“凸出”大都会带来正面的效果。所谓的“凸出”，乃是指建筑物一边长度的三分之一以内，向外侧凸出去的现象。如果东南和西北有合乎标准的凸出的话，运势就能转好，因为那是吉相很强烈的环境。但是，如果出现在东北与西南的鬼门方位上的话，将变成凶相。

如果错以为凸出都有好处，而轻易的在这个方位使房子凸出来的话，不仅毫无效果可言，反而会使运势一天比一天的衰退。厂房房子中所谓的凸出，不仅指建筑的本身的凸出，就连离建筑物二三公尺以内的仓库，也算进去，也有一些改进方法。

1、把凸出的部分拆除。

2、为了使凸出的现象消失，不妨再增建。

3、东北方位凸出，那就从东到东南的方位增加建筑物。

4、西南方位凸出的话，可以从北到西北的方位加盖建筑物。

5、如果无力改建的话，那么，只好在鬼门凸出的外侧种植常绿树。

五、厂房最常用的吉祥物品

1、葫芦：具有神奇的化病灾、身体强壮、利医卜者之功效。葫芦分木葫芦和铜葫芦两种，木葫芦主要是用于居宅中有久病之人，不妨挂三只木葫芦或放三只在床头，男女均可选用。凡家中有病人、小孩、老人更应选用。此物亦可化煞挡灾，用途广泛。

2、八卦平光镜：其性质为摭挡户外不良之建筑形状。用法是放在屋外，忌放在室内照人，因为此物只能对外，不论任何形煞皆可化解，但不宜挂太多，一个方位只能挂一个，全屋不能超过三个，否则必会自伤，不吉反凶。

3、八卦凸镜：此法器与平光镜有所不同，如果发现窗外或对面有化煞工具对着本宅，则可摆放此法器，将对方法器反射，送回家中，不致受到对方影响。此镜亦放在室外，不可照人及放在门前，否则不吉反凶。

❷ 工厂选址案例分析

选址问题是组合优化中一类有着重要理论意义和广泛实际背景的问题，其实质是寻求对需求完成分配任务的合理安排以得到某种意义下的最优结果。工厂如何选址?以下是我为大家整理的关于工厂选址案例，欢迎大家前来阅读!

工厂选址案例篇1

“2007年11月26日下午，在京举行的“赛诺菲—安万特在深圳建立流感疫苗生产工厂”的新闻发布会上，深圳市政府与赛诺菲—安万特共同宣布：在中法两国领导人的见证下，赛诺菲—安万特与深圳市政府签署了在深圳建立流感疫苗生产工厂的协议。这是迄今为止中国最大的外商投资生物制药项目，一期投资达7亿元人民币。

对于选择在深圳建立工厂，赛诺菲-安万特首席执行官雷福杰表示，‘这是公司的战略选择。深圳是中国最具活力的城市之一，公司与深圳已有十年的良好合作历史，获得了深圳的大力支持，特别是深圳市熟练的技术工人，良好的生产环境和深圳市政府对项目也十分感兴趣，鼓励这样的高新技术项目在深圳落户等因素最终促成了公司在深圳投资。

赛诺菲巴斯德(赛诺菲巴斯德是赛诺菲—安万特集团的疫苗事业部)——深圳流感疫苗项目的谈判历时3年，投资方曾对选址进行过3轮评估。2007年7月19日，双方最终签订了项目投资协议准备书，确定这家新的疫苗生产厂落户深圳国家生物产业基地。”

工厂选址案例篇2

琴姐与先生共同创业，三年间由一间小服装店至今天上万人的服装厂，真可谓“夫妻同心，其利断金”，近日他们想进一步扩大经营，相中原厂区附近的一块地准备兴建大型厂区，但为了谨慎起见，夫妻俩特邀笔者去现场勘测一番。

到了预约的日子，由琴姐驾车带路来到了一块大面积的空地上，只见此地绿草如茵，一面有大型工厂区形成靠山，一面靠近清澈小溪，“依山傍水”的观感乍看不错，但细看一下溪水的形状及整块地的地形后顿觉不妙，因为整个小溪形成“反弓”形状，依堪舆学观点，阳宅前的河成反弓之状，就如一把张开的弓对着，为大凶之象，且作为商业用地附近的“水”是直接影响到经营状况的，“反弓水”向商业用地的外侧“泄”走，是一个名副其实的“败财”之地……琴姐听完我这一分析，面露难色地说：“听您这样说来，这块地是完全不能用来经营了，但之前我先生与负责出租此地的‘村委’们已经有租赁的口头承诺，如果现在因为‘风水’而出尔反尔有点说不过去，您看能不能我们在这里只建一、二线生产的厂房及工人的生活区，而原来的厂区保留作办公室和成品包装间，这样一来洽谈生意及出品都不在此地了?”琴姐这一言完全体现出生意人特有的一份八面玲珑，于情于理好像这是最合理的做法，但可惜从风水上看这地还有一个“弊端”，就是由于旁边其他工厂已建厂房的局限及小溪的形状而变成一块“三角地”(注：指整块地形像一个不完全规则的三角形)，这类的“三角地”在风水上未必有很严重的“破财”之忧，但却由于气场不平稳而令常在此地活动的人容易有伤病、灾祸。琴姐被我否定了所设想的“建设方案”后，连连追问有无“化解”的 方法 ，从她的口气中笔者听出她不舍放弃此地。笔者便提出对三角地的“三个角”分别用栏杆围成“绿化区”的化解方法。

工厂选址案例篇3

爱索尔(广州)包装有限公司是爱索尔包装集团在华独家投资企业，目前在中国，爱索尔拥有坐落于广州经济技术开发区与永和区、合肥经济技术开发区、天津津南区等地4家工厂。每一家在生产领域都各有侧重，广州开发区分公司和合肥分公司分别为宝洁和联合利华服务，主要定向供应两大品牌。广州公司和天津分公司则是对所有客户开放的供应生产基地。今年年底，爱索尔将成立第五家工厂——爱索尔包装(江苏)有限公司，作为爱索尔又一个面向全国的生产基地。

苏州新工厂选址苏州常熟，建筑面积约5000平方米，工厂第一期年产能预计达1.6亿元支。在爱索尔看来，华东地区聚集着众多的国内外一线日化生产企业，如葛兰素史克、隆力奇、联合利华、欧莱雅、拜尔斯道夫、强生、百雀羚、上海家化、相宜本草、韩束、珀莱雅等，苏州新工厂的建成将有助于爱索尔更好地服务华东客户。

近几年全球化妆品使用复合软管的趋势非常明显，复合软管以其多样的片材、精美的印刷、良好的阻隔性能、全方位的防伪技术、全自动一体化生产所带来的快速响应，以及可持续性发展方面的优势受到跨国化妆品客户和中国民族领导品牌的青睐。全球范围内，爱索尔已经和欧莱雅、宝洁、联合利华、拜尔斯道夫、强生和汉高等众多品牌在复合管化妆品运用上开始合作，而对于已经成为全球第二大化妆品市场的中国市场，爱索尔更充满期待。苏州新工厂的成立，让爱索尔完成中国化妆品市场最重要的战略布局。

工厂如何选址

一、工厂选址考虑的因素

1、厂房选址选择在市区:此类工厂适合技术、资金密集型，用地面积小，无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利，信息灵通，引进人才容易，运输费用底等。缺点是：用地成本、劳动力成本较高，限制条件较多，且易因城市规划等原因而迁。

2、工厂选址选择在郊区:此类厂址适用性最强，具有闹市区厂址的各种优势，还适合劳动密集型企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。

3、厂房选址选择在乡下:此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是：用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多：销售运输成本大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。

二、工业厂房选址技巧

1、厂址选择在市区

此类工厂适合技术、资金密集型,用地面积小,无噪音、空气、水质污染的高新技术行业。优点是;交通非常便利,信息灵通,引进人才容易,运输费用底等。缺点是:用地成本、劳动力成本较高,限制条件较多,且易因城市规划等原因而迁。

2、厂址选择在郊区

此类厂址适用性最强,具有闹市区厂址的各种优势,还适合劳动密集型企业,且用地成本、劳动力成本也较低,限制条件相对较少,是一种理想的工厂选址。

3、厂址选择在乡下

此类厂址有多种情况,有离城市、码头、火车站,也有公路、供水、供电好坏,应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是:用地成本很低,劳动力成本也较低,离原材料产近,工人素质要求不高,容易招工。缺点也较多:销售运输成本大、信息量小,交通条件跟不上,经常停水停电等。

上述分析的优缺点,是就地理位置而言,并非缺点较多的位置就不适合工厂选址,这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点,但如你的工厂是劳动密集型企业,就不适合,安排在效外或乡下更合适。要考虑原材料、劳动力供应、 市场营销 、用地成本以及投资环境等情况。原材料供应是否有保障、运价高低、能否招到生产所需要的技术工人或重体力劳动者、市场销售是否有利等,都是工厂选址应考虑的因素。同时,适合你工厂的地方能否买或租到合适的土地厂房,地价、房价是否合理,都是选址必须考虑的重要条件。还有一个很重要的前提,就是厂址所在地的投资环境(包括硬环境和软环境)。硬环境主要指交通运输是否方便、用电需求是否有保障,供水、水源、排污是否能满足要求。软环境主要指政府是否重视,是否提供宽松的环境。如税收有无优惠,行政性收费是否取消或减轻,有无乱收费、乱摊派,政府机关办事效率高低,是否有“吃、拿、卡、要”的衙门恶习,当然还包括当地民风是否强悍、治安状况好坏等。

三、工厂选址的标准因素

一、产品的销售地区及销售量。

二、原材料的来源地。

三、劳动力有男、女及不同学历、工资水准的差别等。

四、工业用地有面积、地形、地质、地基、地价、地目(土地种类)。

五、工业用水有水量、水质、地下水、河水、工业用水管道、上下水道。

六、运输有货物托运站、高速公路出入口的距离、主要公路、港口、机场。

七、相关企业、转包的企业、技术水准等。

八、灾害有洪水、地震、地基下沉、灾害预防体系。

九、气象有台风、雨量、湿度、风向、风速。

十、地区社会的发展程度，如其他工业、经济规划、地区规

十一、地方公共团体、行政、法规、税收制度。

十二、劳动问题。

十三、公共服务、公益事业。

❸ 建厂房风水都需要注意什么

建厂房风水都需要注意什么

建厂房风水都需要注意什么，也有很多人是不知道可以通过一些招财的东西改变风水的，居家是风水是十分关键的一个问题，无论是求财求爱情姻缘还是求事业在风水中都有影响，想要发财先要知道自己家中的一些风水禁忌问题，现在分享建厂房风水都需要注意什么知识。

建厂房风水都需要注意什么1

一、厂房风水有什么讲究

1、形状规则

厂区形状宜规则，正方或长方形最佳，忌有过大的缺角，尤其是西北、西南、东北三个方向，如果这三个方向有缺角，可在缺角处摆放大型的风水石来弥补，山石为最佳。还有些厂区是三角形的，这几乎是最不理想的形状了，这时可以将一个尖角隔出去，使厂区变成梯形。 如果是前稍窄后略宽的梯形，则属大吉，此地形就象口较小的容器，便于纳财；若是反过来的，像开口较大的水缸，就难有发展，钱财也难聚。

2、注意坐向

厂房的坐向和周边环境，也是有讲究的。坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进．也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮。厂房风水学有什么用？哪些禁忌与布局要注意

二、建厂房风水都需要注意什么

1、大门不能与办公主楼相冲

门前有一条东西大马路，在出行上比较方便（占有交通优势），为了交通方便，（厂老板）把工厂的门开在正北方，自己修建了一条小路，可以直接通往厂内，以便进车方便，当然，这初衷肯定也是为了厂子的利益考虑，但这无意的举措，便犯了风水学的一忌：“大门口与办公主楼相冲”（对主人不利），不要说求财了，大门与办公主楼相冲不但不利于求财，而且还主破财之象。

2、忌凶势

在修建厂房之前，需要观察附近的真山或山脉走势，或者是背后的大楼。入首之山龙以合金、木、水、火、土五形状的秀山为合格。如斜飞、破面、掀裙、舞袖、乱石等，如见上述凶山，则为来龙形体不合格。城市以高楼为山，背后高楼如方正，无奇形怪状的三角、刀形等冲到厂区为合格。

建厂房风水都需要注意什么2

1、 厂房风水中选址很重要，自建厂房的主要问题就是选址，那么选择就要根据所经营的项目来决定，并不是说越靠近城市越好。

2、 厂房风水除了外部的风水，内部的风水也很重要。厂房是生财之地，如果要想财运滚滚，风生水起，那么厂房内部的颜色和厂房的坐向以及生产的产品都要与厂房主人的命数五行相结合。

3、办公楼应该在整个厂区的财位或者是旺位上，办公室内部的布局更加需要注意，老板的办公室必须要在旺财位上，面积必须要大，副手或者是高层官员的办公室则要分布在老板办公室的两边，要比老总办公室面积小，这样就相当于左右护法。

4、厂房生产车间的.大门必须是在旺位之上，室内的重要的、经常运转的机器要分布在生气的方位和天医吉位。

5、厂内布局的隔间要大小合适，运输线路要顺畅，特别是采光必须充足，除了主要地方的日光灯照明以外，一些黑暗的角落也应该用灯泡辅助照明，使得整个厂区的气能够流通。

6、在厂房风水布局中，室内的植物也是不可缺少的，植物虽然是属阴，但是在室外受到阳光的照射能够开花结果，这就是阴阳结合。

7、员工宿舍不能紧挨厂房，特别是卫生间的布局要在厂房的绝命和五鬼方位，这样才能镇住凶位，保佑产房和人员的平安。 以上关于厂房风水一些相关知识就介绍到这，这边还需要注意的一点就是：开厂创业是件大事情，得慎重其事，什么都得考虑周到策划好，尤其是厂房选址，不管是租厂房还是建厂房都一样。要掌握厂房相关的技巧，比如风水、环境、地理位置、周边的裙带关系等都不得马虎。

❹ 选厂房要注意些什么

1.厂房选址
厂房的选址是重中之重，一般需要根据生产的产品、产地大小和客户群三个关键因素来综合选址。
如果是用地要求低、技术要求高、无污染的高新产业，不妨选择高新技术园区，如果是用地要求高的劳动密集型产业，则不妨选择城郊的大面积厂房。
厂房选址同时还会涉及交通运输是否畅通、公共交通是否便利、员工通勤时间等等问题，对于一些特殊的工业生产企业来说，选址还要考虑气候、地形、水文地质、污染等多种因素，在基本问题外，还要考虑当地行业规划等问题。在后续的厂房选址专题中，58妹会详细讲解。
2.厂房面积
企业在选择厂房时，要适当考虑未来发展的需求，根据需求放宽10-25%是比较合理的。
一方面，相对宽敞的空间便于保持生产现场整洁有序，提高运行效率，给客户良好的印象；另一方面如果业务发展空间不够，再去找新的厂房搬家成本很高，也容易造成员工流失，就地扩租也没那么容易。所以在选择厂房时最好保有一定的空间余量。
3.房屋质量
新旧厂房的租金差异促使许多中小企业选择低租金的旧厂房，控制成本无可厚非，但厂房质量需要严格把控，尤其是年久的老厂房。
就在2019年，上海长宁区发生一起老厂房坍塌事故，造成10死15伤。所以在进行厂房挑选时，厂房质量一定要提前评估，对房屋结构类型、建筑层数、建造年代、房屋装修进行调查，可以从厂房结构、楼板承重等多个方面进行综合考量。
4.租金缴纳
通常情况下，厂房租金的缴费方式有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。
少数情况下，有房东会收取少量月租金，根据企业经营状况进行利润分成。如果房东提到这一点，并且企业愿意风险分摊，双方可以将其作为重点来谈判。因为其中有许多不确定的因素，处理不当，后续可能会引起争议。
5.环评办理
生产型企业是必须要做环评的。环评即“环保影响评估”，只有环评合格后，企业才可以动工生产。
所以在挑选厂房时，需要留心厂房资质能否申办环评，最好找环评公司或环保公司去看现场，确认是否能够办理环评，避免后续因为环评问题造成纠纷。
6.区域政策
在进行厂房选择时，需要考虑厂房所在的行政区域内是否有相关政策，如产业补贴政策等，尤其需要注意税收政策。提前了解这些信息，可以防止在办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响投资计划的进度。
而对于外资企业而言，更应当向拟投资地的工商、税务、外资管理机关了解当地的产业政策，充分了解享受当地的优惠政策的企业条件，也避免因与当地产业政策冲突而使投资计划停滞。
初创企业建议尽量选择设备完善、服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。

❺ 租厂房要注意些什么问题物流行业的在选址上应该怎么选

1、考察厂房的注意事项

现场考察租赁厂房时至少要考虑一下几点：

（1）厂房是否属于合法建筑；

（2）厂房的用途是否符合你租赁的目的；

（3）厂房的土地使用年限；

（4）出租人是否有权出租；

（5）厂房是否经过了消防验收；

（6）厂房是否设置了抵押或者被查封。

2、租赁厂房的其他注意事项：

（1）选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型：

①一般性生产厂房。

②正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。

③多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。

（2）初次创业的当然最好可选一些带有装修厂房，尽量选择设备完善，服务配套的工业区或开发区内的标准厂房，这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解，如装修状况、设备状况，附近环境状况等，然后通过谈判最好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。

（3）慎重选择周边有居民区的厂房，由于早期城市规划问题，有的厂区位于居民区附近，容易发生法律纠纷。从经验来看，居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低，厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患，一旦发生纠纷，往往容易升级成为群体性时间，直接影响企业的正常经营。

（4）通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外，还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点，而你也愿意，双方要把它作为重点来谈判。因为这其中有许多不确定的因素，处理不当，会引起争议。

（5）目前地产租售领域，地产中介的专业功能日益细化，出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务，而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。

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对于物流行业在选址上应该考虑的问题如下：

1、交通条件：物流中心必须具备方便的交通运输条件。最好靠近交通枢纽进行布局，如紧临港口、交通主干道枢纽、铁路编组站或机场，有两种以上运输方式相连接。

2、公共设施状况：物流中心的所在地，要求城市的道路、通讯等公共设施齐备，有充足的供电、水、热、燃气的能力，且场区周围要有污水、固体废物处理能力等等。

❻ 最基本的厂房风水：工厂选址风水

厂房是一个公司的坚实后盾，厂房选址选的好，那么这个公司的运作也必定顺畅，财源不断，生意兴隆。那么 厂房风水 你知多少？厂房是生产的地方，也是生财重地，如果你要选择厂房地址，那么在选择的时候要注意以下几点，一起来跟我看看吧。

厂房风水关键在以下几个方面：
（一）选址坐向：

厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进。也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮。

（二）厂房内部布局合理：
1：办公楼应在整个厂房的才位上或旺位方（生气、延年、天医位）
2：办公室内布局更加讲究，老板办公室要在旺财位，要大，副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口最好能纳外财。秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室、接待室等也要讲究。

3：生产车间大门要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位。车间办公室要在车间内财位。

4：员工宿舍要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理。卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故。

5：厂房的绿化，招财喷泉，假山，道路的分布等等，都要讲究风水布局。

厂房是生财的重地，想要财运兴旺，风生水起，就得找个既生旺主人又聚气的环境风水宝地。从风水的角度看，厂房内部的颜色，要和厂房主的命局五行、厂房的座向以及所生产商品的五行属性相结合布局。在选择厂房宅址时，讲求厂房开阔，接纳八方生气，这与经商讲究广纳四方来客契合。

按照这一原则，选择厂房的地址时，也应该考虑厂房正前方的开阔，要求不能有任何遮挡物，比如围墙，电线杆，广告牌和过大遮掩的树木等等。讲求厂房门前的开阔，可以使厂房面向四方，不仅使厂房的视野开阔，还可以让在较远处的顾客能看到厂房，这样就可以将厂房经营的商品信息传播出去。风水把这种信息的传递，叫作气的流动，有了气的流动，就有了活力！从经商的角度说，顾客和行人接受了厂房的商品信息，就可能前来订购。

厂房风水：
工厂风水和公司风水、商铺风水的目的相同：都是旺财。公司和商铺大多以租赁为主，当然工厂也可以，但是有绝大部分的工厂是自建型而非租赁型。租赁型的风水大多都存在着风水上的弊病，这也可能与建址前没有请风水师勘测，立成了衰败格局。

如果一个厂房的风水建得好，自然会订单不断，财源兴旺，即便是规模扩大，一般都会别选他处做分公司，而原址势必要保留，这也就是为什么说租赁到的厂房风水大多存在着弊病了。所以在租赁厂房前，最好能够选择专业的风水师进行勘测，看存在的弊病大不大，是否有化解之法，如果无法化解，或是无法调旺财运，果断放弃另租他处，可避免经济上的损失。

大部分的经营者都会选择自建厂房，自建厂房首要的问题是选址，选址则要根据经营项目的性质来确定，并不是越靠近市区越好，比如您的工厂是劳动密集型企业，安排在郊外或是乡下更合适。确定好工厂大概所在区域后，就要考虑到风水因素。

目前工厂选址的风水通用规律则是：一是厂址周围无明显的凶象相冲，像是大路直冲、刀形山、三叉路口、反弓路、立交桥、电塔等；二是厂址四周无杂气，像是坟场的阴气、监狱的冤气、神庙对冲的煞气、臭水沟的污气等；三是厂址要藏风聚气，水抱山还最为佳，此处并不要求是真山真水，背后有山或有楼，左右有山或有楼，前方空阔平坦即可。

厂房风水应注意事项：
厂房的风水，与一般的住家风水略有不同，对于厂房之门面美化与风水布局，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。或利用吉祥物及制煞物等布局，以续气、转气、化气则更可达镇宅平安、趋吉避凶，而创造一番新气象。

厂房的风水，要考虑的重点有下列几项：
1、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。

2、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。

3、精神壁：大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。

4、厂内布局：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。

5、地下室：一般地下室较适宜当仓库、厂房、餐厅，不适宜设董事长室、总经理室、股票公司等。

6、吉祥物制煞物：吉祥物有如元宝、财神、吉石、花瓶、平安财神符等。制煞物如太极图、八卦图、石狮等。吉祥物就是自己看到该物能感到十分亲切福气之物，室内吉祥物可多放，而制煞物只能专精一二个即可。

7、室内植物：植物虽属阴，但在室外能开花结果，就是阴中有阳。而植物拿到室内，确实对人体之生理、心里有莫大的助益。

8、其他：如财位的布局等。

【结束语】：生产的地方选址好，风水好，才能够源源不断地生财。

❼ 厂房选址要如何选择好

厂房是生产型企业开展生产经营的场所，因此厂房的选择以具备有生产经营为前提，厂房的选址、厂房的结构，以及在此处的供电与供水标准与工艺是否达到了工业生产所需要的标准，如果这些标准都达不到，那么在日后正式投入生产经营时，必然会带来许多不可预料的问题。
工业厂房与写字楼不一样，因此不能用同一标准来选择厂房。对于许多中小企业来说，是没有那么大笔的资金的，多数还得在网上找出租厂房来生产。那么这就需要考虑厂房的选择问题了。 当然，有条件，资金雄厚的大企业也可以购买地皮自行建设厂房用于生产，这样建造起来的厂房最能符合自己企业的生产特点。由于多数企业是租赁厂房来生产的，因此当这些问题出现时，可能还会引起一系列相关的法律纠纷。因此为了使正式投入生产后避免此为问题的发生，那么在选择租赁厂房时就要全方位的综合考虑。
如果资金与条件许可，那么尽可能选择已经配套完备的厂房，一般来说在老工业区内这些问题基本不存在，但是不管怎么样，在选择时就尽量选择设施配套完备的工业区内的标准厂房。
由于标准厂房能够满足一般工业加工企业的生产需求，且在工业园区的管理、商务等方面都配套完备，方便企业快速投入生产经营，省却许多麻烦，同时也为后续相关工作的开展提供了一系列的便利。
除了考虑厂房厂址的选择，厂房结构及供电供水工艺标准外，还要注意的另一问题就是工业区行业定位问题。由于不同的工业区有不同的行业定位以及招商对象上有所不同，因此在选择厂房时还应该结合企业自己行业情况做出正确的选择。根据企业自身的能耗与环境影响等方面情况进行考虑，选择落户在适合自己行业的工业园内。同时在订合同之前，在选择选址阶段与正式签约时，对于中介机构所提供的有关房屋的坐落地理位置、结构、供电、供水、交通、以及周边环境等各方面的描述进行现场考查，并落实到细节上.同时还有一个最关键的问题就是待租待售的房源产权情况，把这些问题都落实清楚了，那么就可以签订厂房租赁合同了。由于工业厂房是用于我们工业生产之用的场所，因此在选择厂房时要以满足我们生产投资的要点作为选择的基础。

❽ 建厂房怎样选址

企业选址是一门大学门，需要谨慎一些。建议按照下面的步骤去做：
第一步，选址前先全面梳理市场容量、产业格局、生产工艺、环境要求、基础配套等决策要素，初步筛选出候选的区域。
第二步，在候选的区域内遴选出载体，候选载体可以是一块待开发的土地，也可以是一座已经建设好的厂房或园区。选址之初可以多选一些载体，之后通过深入调研逐步缩小范围。
第三步，组织对候选区域及载体的实地考察。实地考察是非常重要的环节，除了可以帮助你核实网上或文件上的资料真实性。还可通过约见政府了解政策程序和办事效率，通过约见载体的业主或中介以沟通交易意向，通过约见专家了解重大问题的解决方案，为项目决策提供依据。出行之前，提前做好行程安排会事半功倍。考察过程中最好随时记录考察发现。
第四步，编写考察报告，提炼选址建议。考察报告的内容通常是通过进行各种数据的比对和分析，并基于分析提炼选址建议。
如果是想在深入了解选址方面的问题，可以搜索invest101，之前是他们帮我们企业解决选址的问题，一起去考察了一个厂址。上面的只是截取了部分他们给的方案。

❾ 怎样选择合适的厂房地址

厂址选择
在市区：此
类工厂
适合技术、
资金密集型
，用地面积小，无噪音、空气、
水质污染
的高新技术行业。优点是；交通非常便利、信息灵通、引进人才容易、运输费用底等。缺点是：用地成本、
劳动力成本
较高、限制条件较多、且易因城市规划等原因而迁。
在郊区：此类厂址适用性最强，具有
闹市区
厂址的各种优势，还适合
劳动密集型
企业，且用地成本、劳动力成本也较低，限制条件相对较少，是一种理想的工厂选址。
选择
在乡下
：此类厂址有多种情况，有离城市、码头、火车站远近，也有公路、供水、供电好坏，应区别分析。此类工厂适合劳动密集型、有污染的行业。优点是用地成本很低，劳动力成本也较低，离原材料产地近，工人素质要求不高，容易招工。缺点也较多，销售
运输成本
大、信息量小，交通条件跟不上，经常停水停电等。
上述分析的优缺点，是就地理位置而言，并非缺点较多的位置就不适合工厂选址，这要根据工厂性质来确定。如市中心的选址有很多优点，但如工厂是
劳动密集型企业
，就不适合，相反安排在郊外或乡下更合适。选址要考虑原材料、劳动力供应、市场营销、用地成本以及投资环境等情况。原材料供应是否有保障、
运价
高低、能否招到生产所需要的技术工人或重
体力劳动者
、市场销售是否有利等，也是工厂选址应考虑的因素。同时，能否买或租到合适的土地厂房，地价、房价是否合理，都是选址必须考虑的重要条件。

❿ 谁知道厂房风水布局都要注意什么啊能告诉我一下吗

我了解一些哦！之前一个亲戚开厂的时候就有考虑过这些呢！工厂的风水，与一般的住家风水略有不同，对于工厂之门面美化与风水布局，则依照挪移法、减少法、增加法，以修造建筑外观、门面、格局、颜色等，而达到催财之效。接下来我就详细的给大家讲讲吧！~ 1、选址坐向：厂房坐山当令，有靠，向星当令，有气，为旺山旺向，厂房才能人丁兴旺，财源广进．也就是说厂房后面为高地，或有楼房，厂房的大门方向有水（河流，路，）较开阔，低平，或是停车场，公园，广场等，为明堂开阔，财路如潮．工厂选址首选考虑厂租的实惠和交通的便利，但是别忘了关键的风水格局将决定您产销的兴旺。没有合理的工厂风水格局，是很难长久继续兴旺经营的。而工厂装修风水必须结合主要股东命理八字去定位整体风水格局，主要勘测大门、前台、总经理办公室、财务室和市场部几大区域风水线位和格局，确保工厂经营顺风顺景。工厂经营主要细节抓的好方可管理畅顺，但是管理畅顺了研产销还是难如人愿。此时建议工厂风水调理，刘椰荣大师专业勘测风水30年，精工工厂选址勘测、装修风水及风水布局指导，将助您开阔视野，把握地利优势发展壮大事业! 2、厂房内部布局合理：办公楼应在整个厂房的才位上或旺位方（生气＼延年＼天医位）。办公室内布局更加讲究，老板办公室要在旺财位，要大，副总，主官办公室分两边，要稍小，为左辅右弼，财务室要在办公室的财位上，窗口最好能纳外财．秘书，技术人员办公室要在文昌位，保安人员要在杀位，其他会议室＼接待室等也要讲究． 3、生产车间大门要开在旺气位置上，室内重要机械分布方在生气，天医吉位．车间办公室要在车间内财位． 4、员工宿舍要低于厂房楼，食堂等生活设施位置布局也要合理．卫生间等要在厂房的绝命、五鬼方位，镇住凶位，才可保平安，使经济效益好，厂房少事故． 5、厂房的绿化，招财喷泉，假山，道路的分布等等，都要讲究风水布局． 6、地段是否良好：良好的建筑物，附近的左右的建筑物是否有协调或消化，而且地段要良好，交通要便利。 7、建筑物外观的气：如门面落落大方，外壁瓷砖颜色得体合宜，玻璃亮丽，而且建物具有高贵大方之风格。 8、精神壁：大楼之起名宜高雅富贵，而且大楼之标志或名号，要保持清新亮丽。入门之大厅及精神壁，要立体而有朝气。 9、厂内布局：隔间要大小合宜，通路运线宜顺畅。采光宜充足，灯光除日光灯外，角落宜用灯泡辅助以使气流通全室。 最后还有友情提醒大家一下哦！~开厂创业是件大事情，得慎重其事，什么都得考虑周到策划好，尤其是厂房选址，不管是租厂房还是建厂房都一样。要掌握厂房相关的技巧，比如风水、环境、地理位置、周边的裙带关系等都不得马虎。大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~