京东拍卖房出价技巧和方法

⑴ 京东司法拍卖规则

京东司法拍卖规则参考如下：
1、首次出价，拍卖无人出价的情况下，第一个出价的，只能出起拍价；连续出价原则，首次出价者不可在自己首次出价领先的状态下再次出价，需有第二人应价后可再出价，之后可连续出价 ；加价幅度，只能按照加价幅度的N倍加价（N>=1且是整数）；
2、出价次数无限制，竞拍周期内均可出价，出价时账户里不需要有钱；提前结束，出价后如果没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖；
3、成交条件司法拍卖没有保留价。成交条件为，一人报名，一人出价，即可成交，价高者得；报名后也可以不出价，不出价的话保证金会退回。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第四条 最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳入名单库的，其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件：
（一）具备全面展示司法拍卖信息的界面；
（二）具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能；
（三）具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统；
（四）程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉；
（五）在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。
最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。第六条 实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：
（一）制作、发布拍卖公告；
（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；
（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；
（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；
（五）通知当事人和优先购买权人；
（六）制作拍卖成交裁定；
（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；
（八）开设网络司法拍卖专用账户；
（九）其他依法由人民法院履行的职责。第七条 实施网络司法拍卖的，人民法院可以将下列拍卖辅助工作委托社会机构或者组织承担：
（一）制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；
（二）展示拍卖财产，接受咨询，引领查看，封存样品等；
（三）拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等；
（四）其他可以委托的拍卖辅助工作。
社会机构或者组织承担网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

⑵ 拍卖的小技巧都有什么

①熟悉拍卖规则，拍卖有许多基本规则，不同的拍卖会又有一些特来殊的规定，竞买人参加拍卖会，应仔细阅读拍卖的规则规定。
②运用竞价技巧，拍卖场上，竞买者应冷静观察场上的竞价情况，稳定自己的竞价心态，守住心理价格。源竞价时，一般可按加价幅度轮番出价，但价格接近心理价位时应谨慎，避免受拍卖场上竞价气氛的影响，盲目超出心理价位的界限。

⑶ 拍卖的小技巧都有什么

无论你是想低价捡漏还是想体验拍卖的新鲜刺激或者想做个二手贩子，接下来这些技巧就是拍卖的，希望可以帮助你。
关于两平台上的拍卖
不管你承不承认，拍卖只有两种：
一种是有庄家参拍的
一种是无庄家参拍的
而有庄家的拍卖占据了所有拍卖的99%。
庄家就是那些组织拍卖的人，有庄家操盘就是组织拍卖而且还和你一起竞拍的情况，为什么和你一起竞拍，因为拍卖法有规定，拍卖方可安排人员参与，一是为了造势，二是为了抬价，拍卖方参拍的动机就这么简单。像拍卖机构的还有商家组织的几乎全部有自己人参与控价。

像海关拍卖、政府拍卖的一般就没有庄家在暗中操作，职能部门都很权威不会暗中参拍抬价。

保留价
保留价的问题一定要最先说，这关系到拍卖方的底价和你心理价位的锚定（锚定效应）

保留价其实就是说不到这个价钱我不卖，记住是最低价就行！有保留价的拍卖一定要达到或超过保留价才能成交。

有些拍卖商家很有素养，提前告诉你或在显着位置公布保留价。

而有些商家则相反，不但故意不告诉你保留价，甚至当你你主动询问的时候还故意拖延不回复。这种就是故意制造紧张气氛和悬疑，千万别相信那些“客服在忙”的说法，大部分拍卖情况下，他们只是不想回复你。如果有杠精要反对，那就请你反对去吧！你的反对对你的拍卖没有任何帮助。我只是想能帮助到参与拍卖的人，而不是站在对立面。

有保留价的拍卖，也有庄家，毕竟这是他们自己的生意，不过他们对是否会亏本不太担心，因为专业从事二手交易，拍卖的商家成本都是均摊的，你觉得便宜，那只是你觉得，而实际上，商家的保留价也使他们有赚头。说这个的意思是你最好先问清楚保留价是多少？出价在保留价以下就直接不要出价浪费时间精力了。

⑷ 京东法拍房怎么交保证金 法拍房怎么操作

如果你想购买一套便宜的房子，可以购买一套 法拍房 ，法拍房就是 法院拍卖的房子 ，那么，如果要购买的话就要看一下京东法拍房怎么交 保证金 ，购 买房 子是必须要先交保证金才可以购买这套法拍房的，所以一定要知道其中的步骤，同时，大家还要看一下法拍房怎么操作，要按照正确的方法来操作。

京东法拍房怎么交保证金

需要从后台进行交易。缴纳次数：您每参加一个标的物竞拍，均需要缴纳一次保证金。缴纳方式：支付宝余额或者余额宝中有足够的钱款，可直接用于缴纳保证金，也可使用银行卡交保，超过5万的金额建议在电脑端使用银行卡网银交保。

锁定期限：司法拍卖保证金缴纳后，如竞拍成功，保证金直接转到处置单位账户，如竞拍失败，保证金在72内 解冻 ，如果是银行卡直接缴纳，会在3－5个工作日内退回到银行卡，如退回银行卡失败可直接到您的支付宝账户中查看。交保截止时间：开拍后（拍卖结束前）也可以交保，建议您可在开拍前1－2天缴纳保证金，以免交保出现问题导致错过拍卖哦。

法拍房怎么操作

1、先在法拍网站（淘宝、阿里、法拍网等七大网站）上看中自己要拍的房子。

2、提前了解下房子的具体情况，包括 房屋 信息及周边 配套 ，所需的大概费用（贷款信息），以及房屋本身的风险状况。

3、确定能入手后，在网站注册账号，提前三天缴纳保证金，保证金通过支付宝支付，银行卡还需要网银U盾，也不要在双休日交保，会有一定影响。

4、报名成功后，到法拍日期就可以参与拍卖，拍卖时长为24，拍卖时间内可以随时出价，不会因为期间没人出价而提前结束，遵循延时五原则，即离拍卖结束最后五如果没人出价，当前价即为 成交价 。如果最后五有人出价，则会自动延时五，循环往复直到最后五内无人出价。

5、竞拍成功后，需要在法院规定时间内支付尾款，支付成功后主动联系法院或等法院通知，去法院领取相关材料就可以过户了，法拍房过户不需要原户主到场，有法院的裁定就够了。

针对上面这篇文章的介绍已经知道了，京东法拍房怎么交保证金的步骤是什么，文章里已经给大家写了出来，那么，如果要交保证金的话，就要按照上文所讲到的步骤来缴纳，这样的话，我们就可以时间买到自己心仪的法拍房了，而且也给大家讲了一下法拍房怎么操作的方法是什么。

⑸ 有人知道在网上竞拍的一些技巧吗求指教

没有辅助的。

1、允许认购权转让，确保认购客户的延续以及增加由于转手卖铺而辅助拉高价格的可能。

2、所拍的产品一定是单栋所有商铺中最好的类型，只拍临街联体单位此类产品。

3、从拍卖的产品数量比例看，基本保持每100间拍10间的比例。

4、拍卖两大前提：一是整个项目的诚意金收取量达到1000份；二是项目二三层基本完成大户的租赁签约。

增价拍卖发布要求：

（1）认证会员可发布闲置增价拍；参与拍卖的商品件数为1；可使用系统代理加价幅度。

（2）发布全新或二手增价拍，必须是已签署《消费者保障服务》并已缴纳保证金的消保卖家；参与拍卖的商品件数为1；可使用系统代理加价幅度。

⑹ 购买拍卖房产有哪些注意点，拍买竞价有哪些技巧

1、要确定你想竞拍的标的产权是否清晰。一般来说，通过法院强制执行的标的产权都比较清晰，相对可以放心，而由单位或个人委托的就要查清。
2、购买拍卖房一定要注意此房是交吉还是不交吉。这是两个专有名词，交吉即竞买后即可使用，不确定因素和风险都较小，但起拍价格相对高些。而不交吉，就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被他人居住使用，要实际拥有，还须通过其他途径取得。因此，不交吉的标的一般相对便宜。一般来说，不交吉标的有两种：一种是标的带租约，目前在被使用中，租客与原房主有租赁协议在先，买家可与租客保持出租与承租的关系，定期收租金。带租约的不交吉标的未必是坏事，因为可直接获得投资回报。但也存在投资风险，如果该协约租金低于实际市场价格、租期过长，就会拉低买家的投资回报率。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。
3、应充分行使自己的合法权利，在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。我国拍卖法有明文规定，拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵，竞买人有权了解拍卖标的的瑕疵，有权查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料，拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于两日。通常情况下，拍卖行会公开标的展示时间，组织意向买家统一看房，让买家实地具体了解房屋的基本状况。若没组织看房的，市民可要求拍卖行开放展示或自己去实地了解。届时，买家应了解该房子是否腾空，原房东户口是否已迁出，同时要确定标的房产是否有其它费用未付，如税费、土地出让费、物业管理费、水电费等有没有结清，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
4、要做好付全款准备。拍卖房的产权“先天性”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的壁垒，当前银行很少为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

⑺ 拍卖，竞价，喊价，投标的技巧

1、学会抢占起拍价。有些拍卖会上，拍卖师报出的起拍价就是拍品的底价，而起拍价已经比较接近市场价位，同时拍卖行制定的加价幅度也比较大。面对这种情况，竞买人应学会先发制人，在拍卖师刚报出起拍价的一瞬间就果断举牌，抢占起拍价，而将别的竞买人挤向下一个价位。很多情况下，较大的加价幅度会使其他的竞买人望而却步，而使自己用起拍价拿下这件拍卖品。
2、抢占整数价格。一般而言，拍卖场上竞买人的心理价位多习惯于定位在整数上。因此竞买人在拍卖会上应掌握这种心理特征。当场上报价接近某一整数位时，而此时似乎已经竞争到了最后阶段，买家最好先行报出整数价格，从而有可能抢占其他竞买人的心理价位，让别人先行放弃竞买。而实际上，竞买人在制定自己的心理价位时，也应该尽量回避整数价位，可以定的稍高一点，以避免别人抢占整数位。
3、严格按照加价幅度出价。许多买家在拍卖会上喜欢大幅度"跳叫"报价，以显示自己的实力，表明志在必得的勇气。但很多情况下，"跳叫"的价格常常会超出其他竞买人的价位许多。因此，当价位已高出起拍价很多时，竞买人应采取稳扎稳打，严格按照加价幅度的方式出价，以掩藏自己的实力和竞买意向，用以迷惑其他竞买人，也可以避免最终成交时出价过高的风险。