① 有道财务题不会做
你好！
评价固定资产投资的方法，根据是否考虑货币的时间价值，可分为两大类：非折现法和折现法。其中，常用的非折现方法有：年平均报酬率法、投资回收期法等等。
（1）年平均报酬率法
年平均报酬率也叫年平均收益率、年平均投资报酬率等。它是投资收益额与投资成本额之比。如：
年平均报酬率=年平均净流量/初始投资总额（或平均投资）×100%
年平均报酬率法具有简单易懂、便于计算掌握等优点。但是，它的缺陷也是显而易见的：不考虑货币时间价值，极易导致决策失误。货币时间价值是客观存在的经济范畴，不同时间发生的一元钱是不等值的。年平均报酬率法无视货币时间价值的存在，将未来收益与初始投资或平均投资直接相比，非常容易导致错误的判断。而且指标高低的判断标准也不易选择。正因为此，年平均报酬率法通常不作为独立的、有效的投资决策方法，更多的只是在事后的考核评价中使用。
（2）静态投资回收期法
静态投资回收期法是通过计算比较不考虑货币时间价值的情况下的投资回收期的长短比较投资方案好坏的方法。投资回收期亦称投资偿还期，是指从开始投资到收回全部初始投资所需要的时间，一般用年表示。由于初始投资的收回主要依赖营业现金净流量，因此，投资回收期的计算因营业现金净流量的发生方式而异。
当营业现金净流量以年金形式发生时：投资回收期=初始投资/年现金净流量
静态投资回收法简单易懂，而且根据投资收回时间长短评价投资方案的优劣，有利于加速资本回收，减少投资风险。但是，静态投资回收期法也有严重的缺陷：①投资回收期的计算没有考虑时间价值，使该指标值含有一定水分，更重要的是影响决策结论的正确性。②静态投资回收期法没有考虑投资方案整体效益的好坏，容易导致错误的抉择。
综上所述，非折现方法的共同特点是：只考虑现金流量，而不考虑货币时间价值。因此，在固定资产投资可行性评价中非折现法只能作为参考指标。
② 投资项目决策的方法有哪些
1.非折现法：投资回收期
2.折现法：净现值法、获利指数法、内含报酬率法
③ 在固定资产投资可行性评价中，为什么非折现法只能作为参考指标
评价固定资产投资的方法，根据是否考虑货币的时间价值，可分为两大类：非折现法和折现法。其中，常用的非折现方法有：年平均报酬率（年平均收益率法）法、投资回收期法等等。
年平均报酬率法
具有简单易懂、便于计算掌握等优点。但是，它的缺陷也是显而易见的：不考虑货币时间价值，极易导致决策失误。货币时间价值是客观存在的经济范畴，不同时间发生的一元钱是不等值的。年平均报酬率法无视货币时间的存在，将未来收益与初始投资或平均投资直接相比，非常容易导致错误的判断。而且指标高低的判断标准也不易选择。正因为此，年平均报酬率法通常不作为独立的、有效的投资决策方法，,
更多是的只是在事后的考核评价中使用。
静态投资回收期法是通过计算比较不考虑货币时间价值的情况下的投资回收期的长短比较投资方案好坏的方法。投资回收期亦称投资偿还期，是指从开始投资到收回全部初始投资所需要的时间，一般用年表示。由于初始投资的收回主要依赖营业现金净流量，因此，投资回收期的计算因营业现金净流量的发生方式而异。
静态投资回收法简单易懂，而且根据投资收回时间长短评价投资方案的优劣，有利于加速资本回收，减少投资风险。但是，静态投资回收期法也有严重的缺陷；
一是投资回收期的计算没有考虑时间价值，使该指标含有一定水分，更重要的是影响决策结论的正确性。
二是静态投资回收期法没有考虑投资方案整体效益的好坏，容易导致错误的抉择。
综上所述，非折现方法的共同特点是：只考虑现金流量，而不考虑货币时间价值。因此，在固定资产投资可行性评价中非折现法只能作为参考指标。
④ 试述投资决策的几种现金流方法及其相互关系
你好，投资决策的几种现金流方法有：
1、回收期法
非折现的回收期法 投资回收期指项目带来的现金流入累计至与投资额相等时所需要的时间。
2、净现值法
净现值指项目未来现金流入量的现值与现金流出量的现值之间的差额。
当净现值为零时，说明项目的收益已能补偿出资者投入的本金及出资者所要求获得的投资收益；
两种方法的相互关系为：净现值法考虑了货币的时间价值，回收期法也可以被用于评估项目，但该方法与回收期法一样忽略了回收期之后的现金流。
拓展资料：一：什么是投资
1.投资是指国家、企业和个人为特定目的，相互签订协议，促进社会发展，实现互利互惠，转移资金的过程。也是特定经济主体在一定时期内，为了在可预见的未来获得收入或资本增值而在某一领域投资足够数量的资金或实物货币等价物的经济行为。可分为实物投资、资本投资和证券投资。前者是用金钱投资企业，通过生产经营活动获得一定的利润。后者是用货币购买企业发行的股票和公司债券，间接参与企业的利润分配。
2.投资是创新创业项目孵化的一种形式。是一种以资本推动项目产业化综合体发展的经济活动。
3.投资是一种营利性商业活动，其中货币收入或任何其他可以衡量其货币价值的财富所有者牺牲当前消费，购买或购买资本货物，以实现未来的价值升值。
二：什么是现金流
1.现金流的来源是现代财务管理，是指投资项目整个生命周期内现金流出和现金流入的现金收支总额。
2.现金流量是评价投资计划经济效益的必要信息。具体内容包括：
（1）现金流出：现金流出是指投资项目的全部资本支出。包括以下项目： ①固定资产投资。用于购买或建造固定资产的各种资本支出。 ②流动资产投资。投资项目所需的存货占用资金、货币资金和应收账款。 ③ 运营成本。投资项目经营过程中发生的生产成本、管理费用和销售费用。它通常表示为所有成本减去折旧的余额。
(2)现金流入：现金流入是指投资项目产生的全部资本收益。包括以下项目： ①营业收入。在经营过程中销售产品的销售收入。 ② 剩余价值收入或价格变动收入。固定资产在使用期满时的残值，或者固定资产因某种原因在使用期满前出售的现金收入。 ③ 收回流动资产。投资项目使用寿命届满时收回的原流动资产投资金额。此外，决策执行后成本降低的金额也作为现金流入。
⑤ 什么是非折现法，具体有哪些
评价固定资产投资的方法，根据是否考虑货币的时间价值，可分为两大类：非折现法和折现法。其中，常用的非折现方法有：年平均报酬率法、投资回收期法等等。
⑥ 为什么非折现法只能作为参考指标
评价固定资产投资的方法，根据是否考虑货币的时间价值，可分为两大类：非折现法和折现法。其中，常用的非折现方法有：年平均报酬率法、投资回收期法等等。因为非折现法没有考虑货币时间价值，没有考虑投资的风险价值，缺乏科学性，影响决策结论的正确性，所以在固定资产投资的可行性评价中，非折现法只能作为参考指标。
⑦ 固定资产投资的评价方法有哪些
评价固定资产投资的方法，
根据是否考虑货币的时间价值，可分为两大类：
非折现法和折现法。
其中，常用的非折现方法有：
年平均报酬率（年平均收益率法）法、投资回收期法等等。
常用的折现方法主要有：净现值法\现值指数法\内含报酬率法等。
⑧ 项目投资中的静态评价方法
房地产开发投资项目经济评价方法 房地产投资风险大。投资者需要慎重做出投资决策，一旦决策失误，投资者就会遭受重大损失。投资决策是开发投资过程中最重要的一项工作。在投资决策前，需要从财务角度对各个投资项目进行评价。经过长期实践，投资者已经摸索出一套完整而科学的项目评价方法，本节将予以简要介绍。 房地产投资项目评价方法大致分为确定性和不确定性两种。确定性评价方法有静态和动态之分，静态方法是投资回收期、投资收益率、开发成本利润率等；动态指标有净现值，净现值率，内部收益率、动态投资回收期等，不确定性评价方法主要是敏感性分析、概率分析等。 一、确定性评价方法 (一) 静态方法 静态分析方法是传统评价方法，也称作非折现法。对投资项目进行经济评价时，不考虑资金的时间价值，即投资成本和收益等资金流量不需要进行折现。静态分析方法简便易行，但不能反映投资项目整个寿命期内真实的资金流量，不能客观而全面地反映投资活动。这种方法常用于短期、小型投资项目评价。 1. 投资利润率。 投资利润率是指房地产投资项目的年均利润总额与总投资之比。其计算公式为： 当项目投资利润率大于预先设定的基准投资收益率或者行业平均利润率时，项目可行；反之，项目不可行。 2. 自有资金(权益)投资收益率 这个指标反映投资者的实际获利水平。其计算公式为 3. 投资回收期 投资回收期也称还本期，是以项目的净收益收回总投资所需要的时间，是反映房地产投资回收能力的重要指标。其计算公式为： 例如，某房地产投资项目现金流量表如下： 单位：万元 阶段 年份 现金流 土地开发 房屋建设 销 售 0 1 2 3 4 5 现金流出 500 60 1400 1500 100 100 现金流入 0 0 0 50 3500 4000 净现金流量 -500 -60 -1400 -1450 3400 3900 累计净现金流量 -500 -560 -1960 -3410 -10 3890 投资回收期越短，说明投资成本回收越快。因此，利用这个指标筛选投资项目时，应选择数值最小的项目。 (二) 动态分析指标(折现法) 动态分析方法是一种考虑资金时间因素的评价方法。这种方法较全面和客观地反映投资项目整个寿命期的经济效果，在中长期项目评估中得到广泛应用。 1. 净现值 在计算期内，将各年(期)的净现金流量按预先规定的折现率或基准收益率分别折算到项目实施开始时的现值之和，称为财务净现值，简称净现值(NPV)。其计算公式为： 式中：CI为现金流入量 CO为现金流出量 (CI-CO)t表示第t年的净现金流量 n为计算期数 i为基准投资收益率(贴现率) 净现值是衡量一个或比较多个投资方案经济效果的指标，当NPV≥0时，表明项目的动态投资收益率大于或等于基准收益率，在经济上可行。若NPV<0，说明项目投资收益达不到预定要求，应当否定。在同一项目不同方案比较时，应当选择净现值大的方案。不过应当注意，当不同方案的投资规模不同时，不能用净现值指标，应采取净现值比率。 2. 净现值率(NPVR) 净现值率是项目净现值与总投资现值的比率。它表示动态单位投资的净收益的大小，在各方案总投资不同的情况下，应采用净现值率比选方案。计算公式为： 式中，NPVR为净现值率，NPV的项目净现值，PVI为项目投资总额现值。 在用NPVR进行项目财务评价时，数值越大说明其经济效益越好。采用NPVR对不同投资方案进行比选时，所使用的折现率和计算期数应该相同，否则不可比。 净现值率和净现值的计算可通过下例说明。 例1：某房地产开发项目的投资和收益情况如下表所示，基准收益率(贴现率)为10%。试计算NPV和NPVR。 序号n 投资 生产成本 总收入 净现金流量 现值系数 净现值 (1) (2) (3) (4) (5)=(4)-(3)-(2) (6) (7)=(5)×(6) 1 3700 -3700 0.9091 -3364 2 4800 -4800 0.8264 -3967 3 1500 -1500 0.7513 -1127 4 3000 3500 500 0.6830 342 5 5500 7000 1500 0.6209 931 6 4500 7000 2500 0.5645 1411 7 4500 7000 2500 0.5132 1283 8 4500 7000 2500 0.4665 1166 9 4850 7000 2150 0.4241 912 10 4850 7000 2150 0.3855 829 11 4850 7000 2150 0.3505 754 12 4850 7000 2150 0.3186 685 13 4350 10000 5650 0.2897 1637 净现值 1492 净现值率 1492÷(3364+3967+1127)=17.64% 3. 内部收益率(IRR) 内部收益率是在投资活动有效期内，开发项目的逐年现金流入的现值之和等于现金流出现值总额，即净现值等于零的折现率。其意义在于它是一个项目所能接受的最大贴现率。它实际是预期投资收益率。计算公式为： 或NPV=0 式中，IRR为内部收益率，其它符号代表涵义同前述。 计算IRR，要解上述方程，比较复杂。在实践中，一般采用线性插值法(又叫试错法)或图解法求解。 线性插入公式： 式中，i1为试算用的较低的i值；i2为较高的i值；NPV1为用较低的i值算出的净现值(正值)；NPV2为用较高的i值算出的净现值(负值)。i1和i2之差不应超过1%-2%，否则，贴现率i1和i2与财务净现值NPV之间不一定呈线性关系，从而使所求得的内部收益率失真。 试算方法是假设几个不同的i值，求净现值。如果净现值大于零，则i值嫌小；如果净现值小于零，则i值嫌大。反复计算，求得净现值等于零时的i值，即为内部收益率。 下面举例说明IRR的计算。 例2：某项目在试算过程中，其净现值由正变负只出现一次。当i等于14%时，净现值为86.45万元；当i取值16%时，净现值变为-66.71万元，因此，该投资项目的内部收益率应在14%-16%之间，通过线性插值公式计算得到： 用图解法求内部收益率： 采用上例数据，以净现值为纵坐标，贴现率为横坐标，绘图如下： 连接正负转换时的NPV的直线与横坐标的交点，即净现值为零的折现率15.13%为所求的内部收益率。 用内部收益率评选方案的基本原则是：内部收益率大于或等于基准投资收益率，说明项目可行，否则，应予以否定。在没有规定基准投资收益率的情况中，内部收益率应大于长期贷款利率，这是因为，如果不是这样，那么到项目寿命终止时，收益现金流将只能刚好支付贷款利息(或补足资金机会成本)，不产生利润。 不同的投资方案比较，应结合净现值考虑，选择净现值与内部收益率都大的项目，因为不同投资的项目，内部收益率大时，净现值不一定大。另外，当投资项目的净现金流量的正负号改变两次或两次以上时，有可能出现多个内部收益率，此时不宜再用这个指标来判断项目优劣，但可用净现值作为评价指标。 4. 动态投资回收期 累计净现金流量现值等于零的时间，即为动态投资回收期。计算公式为： 例3：某房地产投资方案现金流量表如下： 单位：万元 贴现率=15% 阶段 现金流 土地开发 房屋建设 销售 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 现金流入 0 0 0 500 1000 4000 5000 5000 4000 500 现金流出 500 300 4000 5000 50 0 0 0 50 50 累计净现金流 -500 -800 -4800 -9300 -8350 -4350 650 5650 9600 10050 净现金流量现值 -500 -261 -3025 -2959 543 1989 2162 1880 1144 128 累计 -500 -761 -3780 -6745 -6202 -4213 -2051 -171 973 1101 与静态投资回收期相比，动态投资回收期考虑了资金的时间价值，能准确反映真实的投资回收期，缺点是计算较繁。在项目寿命期短，或折现率小的情况中，两种投资回收期差别不大，可相互替代。但是，当投资期比较长，折现率较高时，应该采用动态投资回收期。 二、不确定性评价方法 房地产开发投资过程中，存在许多不确定因素，比如，租金和售价、建筑成本、开发周期等，这些因素会影响到房地产投资利润。所以，评价不确定因素变动给投资收益带来的影响，是投资决策的一个重要内容。 (一) 房地产投资中不确定因素分析 所谓不确定因素是指那些会发生预料不到变化的因素。房地产开发中的不确定因素主要有以下几个。 1. 建设成本。原材料价格和人工费用变动会导致建筑成本改变。不过，这还要看承包合同的形式。如果承包合同是固定总价形式，那么承包商承担建筑成本变化造成的后果，投资者基本不受影响。如果是其他形式的承包合同，那么投资者就要受到来自建筑成本变动的影响。 2. 租金和售价。价格变动会直接影响投资收益。价格是易变的一个因素。引起租售价格变动的因素很多，比如，消费者偏好的改变、竞争的加剧，生产成本的变动预期投资收益率的调整等。 3. 开始周期。项目开发周期的变动对投资收益有较大影响。这种影响主要是通过利息费用、租售价格等因素发生作用。开发周期延长会导致贷款利息费用上升，或者建筑成本上涨，或者市场条件以及政策环境改变，租售价格下降，或者遭受自然灾害损失。这些情况的发生都会给投资者造成亏损。 导致开发周期变动的原因集中在三个阶段。第一个阶段是准备期，在这个阶段，投资者要进行征地、折迁、安置、补偿工作，委托设计师制定规划设计方案并向行政管理部门报批等。每一个环节发生延误，都会造成开发周期被迫延长。第二个阶段是建筑施工期。这个阶段可能会由于恶劣气侯、建筑设计失误、未预料到的特殊地质条件或者发现地下文物等原因而延长。第三个阶段是租售期。这个时期的长短与宏观经济状况、市场供求状态等相关。如果宏观经济不景气，或者居民购买力不足，亦或者社会不稳定，那么房地产租售就比较困难，租售期就会延长。 4. 利率。向银行借款是房地产投资的重要资金来源。利润变动要影响借款成本，进而影响投资收益。 (二) 房地产投资项目敏感性分析 房地产投资项目评估的敏感性分析，是分析和预测房地产投资效益评价指标对若干不确定因素变动的敏感程度的一种方法。如果某个因素的微小变动对投资经济效益造成较大影响，那么就说明该项目对这个因素敏感；反之，如果某个因素变动幅度很大却对评价指标没有多大影响，那么就说明投资项目对它不敏感。敏感性强的因素的变动会给项目投资带来更大的风险。敏感性分析的任务是预测各个因素发生变化时，投资效益受影响的程度，以便确定风险的大小和该项投资承受风险的能力，从而为投资决策提供依据。 进行敏感性分析，首先要确定分析指标，敏感性分析一般围绕确定性经济评价指标进行如净现值、内部收益率或投资回收期等。 其次，从影响项目投资效益的不确定因素中选取对经济评价指标有重大影响并在开发周期内有可能发生变动的因素作为敏感性分析因素。 第三，设定不确定因素的变化范围。 第四，根据设定的不确定因素变化值，重新计算投资项目的经济评价指标，找出敏感性因素。 敏感性分析有单变量敏感性分析和多变量敏感性分析两种。单变量敏感性分析是基本方法。在进行单变量分析时，要假定各变量之间相互独立，然后每次只考察一个变量的变化，同时，让其它变量保持不变，观察所选定的经济评价指标的变化情况。多变量敏感性分析是分析两个或两个以上考察变量同时发生变动时，选定的经济评价指标如何变动的一种方法。在实践中，多个变量同时发生变化的情况非常普遍，所以，多变量敏感性分析方法有很强的实用性。 下面通过一个例子来说明敏感性分析方法的原理。 例4：一个投资者准备投资一个工业厂房项目，规划建筑面积2000m2，建造成本为200元/m2，年租金32.5元/m2，利息率为7.38%，物业总开发价值为880458元，建设期为12个月，现金流量表如下： 月 份 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 地 价 207000 建筑成本 14440 17860 22040 26220 32680 39140 专业人员费用 &
麻烦采纳，谢谢!