Ⅰ 开发商不按时交房如何处理
开发商不按时交房，购房人可以进行以下处理：1、开发商未按照合同约定时间交房的，购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金；2、可选择同开发商解除购房合同。
一、开发商不按时交房如何处理
1、开发商不按时交房，购房人可以进行以下处理：
（1）开发商未按照合同约定时间交房的，购房人有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金；
（2）可选择同开发商解除购房合同。
2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
逾期交付使用房屋的，按照逾期支付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
二、哪些情况可以退房
1、房屋质量不合格：房屋质量不合格这个问题是比较严重的，购房者一定要警惕。通常是由于开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
2、开发商手续不全：开发商盖楼和卖房的必要条件就是必须证件齐全。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。
3、房屋面积误差超过3%：，如果开发商交房时房子的实际面积和签合同时的暂测面积误差比绝对值超出百分之三，此时购房者提出退房请求。
Ⅱ 逾期交房如何处理方法
法律分析：开发商逾期交房构成违约。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中有约定的，从其约定。如没有约定，则可以要求开发商承担赔偿损失的责任。合理催告后仍然为交付的，购房者可以选择解除合同，要求发商支付违约金或赔偿损失。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
Ⅲ 开发商违约延迟不交房最有效的解决方法
开发商违约延迟不交房最有效的解决方法？
开发商违约不交房的解决方法有：
1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见。开发商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致，因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成，业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房，开发商擅自变更规划，开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。因此在维权前一定要了解逾期交房的原因。
2、与开发商协商解决如果遇到延期交付的情况，去找开发商协商是比较快捷和比较经济的办法。购房者可以亲自或者委托律师去和开发商当面交谈，向对方说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。另外要注意的是，如果和开发商协成功后，记得双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。
3、业主联合一个人的力量是有限的，可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。
4、申请退房开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。
Ⅳ 开发商延期交房会怎么处理
开发商延期交房的，业主可以通过与开发商协商的方式维权，这是成本最低的维权方式，如果协商不成的，业主可以通过仲裁或者诉讼的方式维权，向法院提起民事诉讼，要求开发商及时履行或者赔偿损失。
【法律依据】
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十条
当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
Ⅳ 开发商延期交房要怎么办 注意这些办法
相信有很多人即使没有购买过房屋，也有听说过开发商延期交房的事情，所以当自己在购买房屋的时候，肯定心里也是不放心的，害怕自己也遇到开发商延期交房的事情，因为自己根本就不知道要怎么去应对，那么接下来大家就来一起了解一下开发商延期交房要怎么办。
相信有很多人即使没有购买过房屋，也有听说过 开发商延期交房 的事情，所以当自己在购 买房 屋的时候，肯定心里也是不放心的，害怕自己也遇到开发商延期交房的事情，因为自己根本就不知道要怎么去应对，那么接下来大家就来一起了解一下开发商延期交房要怎么办的相关内容吧。
1、维权前先弄清原因
当大家遇到开发商延期交房的问题之后，大家首先就应该去了解开发商为什么会出现这种情况，一般来说，开发商延期交房的原因有很多，比如开发商实力不足，建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致。另外还有可能是因为市政 配套 无法到位，所以导致 小区 的配套就无法按期完成，所以 购房 者在维权之前就应该了解清楚开发商延期交房的原因，自己才好应对。
2、与开发商协商解决
如果购房者遇到开发商延期交房的情况，那么购房者可以先找开发商进行协商，找开发商协商也是一种比较快捷的办法，如果购房者担心自己与开发商交涉没有结果，那么购房者可以委托律师去和开发商当面交谈，并向律师说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求。如果律师与开发商协商之后，协商的结果能够达成一致，那么购房者就就能省去很多不必要的麻烦了。
3、 业主 联合
如果大家在找开发商协商的时候是一个去的，那么开发商那边肯定是不会重视这件事情的，所以当大家遇到开发商延期交房的情况时，还可以联合小区的业主一起去找开发商协商，人一多，肯定能引起开发商的重视，一般来说，集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商都会给予少量的赔偿或者减免一定的 物业费 制做出补偿。
4、申请 退房
当开发商出现延期交房的情况时，购房者是可以向开发商那边提出退房申请的，因为根据相关法律规定：“ 房地产开发企业 应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不过退房对于大多数购房者来说都是不划算的，所以购房者如果想要退房，还是要慎重考虑。
5、向法院起诉
在购房者与开发商进行私下协商之后，如果还是不能解决开发商延期交房的事情，那么这个时候购房者就可以选择向法院起诉，并且要求法院判令开发商支付自己延期交房所产生的 违约金 。另外购房者还可以去当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。
前面的文章为大家介绍的就是开发商延期交房要怎么办的相关内容，一般来说，小的开发商比较容易出现延期交房的问题，所以当大家在购买房屋的时候，可以尽量选择一些大品牌开发商所出售的房屋，虽然大品牌开发商所出售的房屋价格会高一些，但是大家的买房风险却会小一些。
Ⅵ 新房逾期交房怎么处理
一、新房逾期交房怎么处理
1、新房逾期交房的处理如下：
（1）当事人可以和开发商协商进行解决；
（2）如果协商不了，可以向消协投诉；
（3）当事人还可以向房管部门反应；
（4）对于无法解决的，购房者就可以向人民法院提起诉讼。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
二、新房交房时的注意事项有哪些
新房交房时的注意事项如下：
1、新房的实际面积与合同约定的面积是否一致；
2、新房的质量问题是否符合相关的法律标准；
3、新房的周围设施和附加条件是否按照合同履行。
Ⅶ 房地产开发商延期交房怎么办
法律分析：开发商逾期交房的业主可以要求退房，而且可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
Ⅷ 房地产逾期交房怎么办
法律分析：房地产逾期交房要先进行催告，催告后经过合理期限还不履行交房义务的，可以申请解除合同。房地产交房是购房合同中卖房人最主要的义务，逾期履行是严重违约行为，需要承担违约责任。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
Ⅸ 房地产公司逾期交房怎么办
法律分析：1、购房者如果想要解除合同的话，应该事先要对开发商进行催告；
2、经催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十七条 违反本法第四十条第一款的规定转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。
第六十八条 违反本法第四十五条第一款的规定预售商品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。
第六十九条 违反本法第五十八条的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。