卖房毁约技巧及方法

㈠ 签完卖房合同后悔了怎么毁约

关于已经签订房屋买卖协议反悔，不想卖掉房子的话，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。
一、签完卖房合同后悔了怎么毁约
1、关于已经签订房屋买卖协议反悔，不想卖掉房子的话，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百二十二条
当事人约定由债务人向第三人履行债务，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定的，应当向债权人承担违约责任。
二、签完卖房合同多久过户
签订房屋买卖合同后，当事人要在10天内缴纳契税，缴纳契税后，当事人可以随时办理房屋过户登记，不动产登记机构会在30天内完成登记手续。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

㈡ 房屋买卖合同卖方违约怎么处理

如果是买卖合同涉及到的资金金额比较高，买卖双方对此都比较谨慎，在交易的时候会签订买卖合同，但是还是会遇到卖房者违约的情况，比如并没有在规定的时间里面过户。那么，卖房违约法院会怎么处理呢?遇到卖方违约，买方一般会根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任，双方不能达成协商解决意见的，可以向人民法院提起诉讼。法院会根据以下法律依据来处理：《合同法》第112条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。合同法第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

㈢ 我不想卖房了我想违约怎么办

延期办理过户。房子不卖了毁约房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，买方等不了而解约也是毁约的一种技巧。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。每个案件情况不一样，没有可以直接参考的资料，建议你咨询一下这方面比较专业的律师，像上海的徐宝同律师，深圳的陶智永律师，都是房屋买卖合同纠纷方面比较专业的团队。

㈣ 卖房反悔怎么办

如果《房屋买卖合同》不存在无效情形，买卖关系是受法律保护的，买卖双方均应当按照合同约定履行付款、过户等合同义务。房屋没有完成过户之前，想反悔，实际是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋买卖合同》约定的解除条件是否成立；如果没有约定，要看是否符合《合同法》第94条的法定解除条件，根据合同的履行情况，如果对方存在根本违约，可以请求解除合同。如果合同约定交付定金一方可以以丧失定金为代价解除合同；收受定金一方可以以双倍返还定金为代价解除合同，则愿意承担定金责任的一方，可以反悔不卖或不买房屋。

㈤ 我是卖房的现在想毁约需要赔偿买方什么损失，

卖房毁约，需要按照合同条款承担违约责任，赔偿买方损失。

事人双方签署买卖合同之后，卖家当事人想毁约，需要和对方协议解除买卖合同。然后卖家当事人需要依照合同约定的违约条款，承担违约赔偿责任。如果合同没有注明具体违约责任，行规是，卖家违约，需要赔偿买家当事人2倍定金，或支付总房价20%的违约金。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

(5)卖房毁约技巧及方法扩展阅读：

卖房违约案例：北京房主卖房“毁约”被法院判赔违约金近90万元

今年2月，北京市居民翟女士向房主高先生交纳买房定金一个月后，高先生以配偶不同意为由“毁约”拒卖，而当时正值北京房价快速上涨期间。近日，北京市海淀法院判决，解除双方买卖合同，并要求高先生支付翟女士89.6万元违约金。

北京市居民翟女士于今年2月与高先生签订房屋买卖合同，约定以448万元的价格购买位于北京市海淀区某小区的房屋一套，并于签订合同当天支付高先生定金30万元，支付中介费12.096万元。高先生在签订合同一个月后，以其出售该房屋未征得其配偶同意，现其配偶不同意出售房屋为由，提出双方合同无效，并要求终止履行合同。

今年6月，由于双方协商未果，翟女士起诉至法院，请求法院判决解除双方买卖合同，并要求卖方支付总合同价款20%的违约金89.6万元及违约金利息，按同期银行贷款利率计算（自2016年5月6日起直至付清全部违约金及利息日止）、因购房产生的居间服务费用12.096万元、因购房造成的借款资金损失4.69万元、律师费损失7.8万元。

高先生辩称，其房屋是夫妻双方共同财产，处分共有物应当经全体成员同意，其未经配偶允许卖房，合同应属无效；由于合同无效，其没有承担违约金的依据，因此不同意支付违约金；其对居间服务费一无所知，即使居间服务了，合同无效后应当予以退回；至于借款资金损失等，合同无效的过错应由双方共同承担。综上，高先生不同意原告的诉讼请求。

双方在房屋买卖合同中约定，卖方出现拒绝卖房等根本违约行为的，卖方应在违约行为发生之日起15日内，赔付相当于房屋总价款20%的违约金，居间方收取买方的所有费用不予退还，由卖方直接赔付买方。诉讼中，翟女士认为涉案房屋现市场价值为650万元，高峰认为涉案房屋现市场价值为600万元，双方均不申请法院对涉案房屋价值进行评估。

经法庭释明，如果认定存在违约，应按照合同约定支付违约金，约定违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加或减少。对于违约金数额，高先生认为违约金数额约定过高，要求法院酌减；翟女士认为违约金数额约定过低，要求法院酌情增加。

法院经审理后认为，双方签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故应属合法有效。但高先生未取得房屋所有权，致使房屋不能过户，存在违约行为。在此情况下，翟女士提出解除合同，并要求高先生按合同约定支付违约金和中介费，具有事实和法律依据。最后，法院判决解除双方签订的房屋买卖合同，判决高先生退还定金30万元，并赔偿翟女士违约金89.6万元和中介费12.096万元。

㈥ 签了卖房合同但反悔了怎么办

一、如果卖方签买卖合同后反悔，属于卖方单方面违约，需要承担法律责任。
根据法规进行分析：
1、若买方上诉法院，可能判决强制过户给买方
法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：
a.
签订的买卖合同有效；
b.购房人具有购房资质；
c.购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户；
d.售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料；
e.交易房屋未被限制，如查封等；
但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。
注意事项：
①继续履行必须建立在能够并应该实际履行的基础上。如果此时卖方已经将房屋另行出售给了第三人（善意）且已经完成过户的情况下，售房人已经无法实际交付房屋了，在此情况下，买方就只能要求售房人赔偿违约金及其他损失了。
②法院只可能判决强制过户，但是并不能由法院判决或裁定户口迁出。
2、买方解除合同并要求卖方承担根本违约责任
一般情况下，房屋买卖合同中都会有一条补充协议："拒绝将该房屋出售给乙方（买方）或者擅自提高房屋交易价格的，则甲方（卖方）构成根本违约，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。"
所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据以下（但不限于）因素来综合判断违约金的具体数额：
a.守约方的实际损失（核心）；
b.违约方的恶意性程度；
c.合同履行的程度；
此外，购房人也可同时要求售房人按照合同约定承担其已向居间方支付的代理费用。
3、双倍返还定金
购房人可通过协商或者诉讼的方式要求售房人双倍返还定金。
法律依据：根据《高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第一百二十条："因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。"
若法院判决的违约金数额低于守约方的实际损失（若房屋价格上涨部分已经超过房屋总价款的20%，那么超过部分的金额也是购房人的实际损失），那么守约方还可向违约方主张赔偿其损失；否则，违约责任和赔偿损失是不能同时适用的；但违约责任和定金罚则只能二选其一，不可同时适用。
说句实话，买方会根据自己的实际情况和需求而定来选择追究违约的方式，出售人作为违约方是无权选择解约的，所以还要看买方会怎样想。

㈦ 签了卖房合同毁约对策房屋买卖合同补充协议的效力

很多人在卖房的时候，都不是很了解签了卖房合同毁约对策，也不知道房屋买卖合同补充协议的效力，因此遇到很多房产纠纷的问题，都不知道要怎么样去维护自己的合法权益。大家要懂得各种卖房的问题，包括卖房的纠纷以及卖房合同的签订、卖房的注意事项等等，然后再从中做出综合的决定。
签了卖房合同毁约对策？
1、违约是可以随时的没有什么时间限制。不过一旦违约就要承担违约责任。就是合同约定的20％这是没有问题的。还要退回全部以收款违约成本还是很大的。
2、买方违约主要有三种情况，还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房。
3、若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。
房屋买卖合同补充协议的效力？
1、在房屋买卖过程中，经常发生合同签订后一方反悔不愿买房或者购房的情形。
2、买卖双方常常对是否解约不签订书面的协议。这样一旦发生纠纷，买卖双方是否解约以及哪一方存在过错较难认定。
3、房屋中介人员的证言就起到较大的决定性作用，但是房屋中介人员很难保持中立的状态，而且是否愿意作证也存在疑问。
4、房屋买卖双方应当在房屋买卖合同中对补充协议的效力作出限制，明确约定只有签订书面的补充协议，才具有法律效力，从而减少争议的发生。
上面的介绍是签了卖房合同毁约对策以及房屋买卖合同补充协议的效力，相信对大家会有非常多帮助，以后在房产合同签订的时候都有更深入的了解。其实房屋买卖合同有很多注意的事项以及需要考虑清楚的因素，包括购房的流程以及合同的条款内容、法律效应、权责和义务等等，从多个角度去分析，会有非常明显的帮助。

㈧ 购房合同签完卖房毁约

法律分析：签了房屋买卖合同后，买方想违约，就必须承担相应的违约责任。当事人可以依照法律约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。