买二手房子技巧和方法

① 二手房买房谈判技巧和策略有哪些

一、提前做好谈判准备工作，打探业主卖房动机。

买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和业主的卖房动机。谈判前，向房产中介了解业主的卖房动机。在谈判现场见到业主时，在交流中确认业主卖房动机。

购房者对市场越了解，越能掌握想要购买地段房子的价格区间，容易识破业主的定价破绽；对卖方越了解，越能有针对性的砍价。例如业主急于出售房屋，购房者选择全款支付议价较为容易。

不能过于轻信卖方给出的低价诱惑，需要警惕房屋是否存在问题，例如：房屋有漏水等质量问题、房屋为凶宅、有其他重大缺陷等。

二、先通过中介确认好业主方的卖房诚意度。

确定业主是真心实意要卖房，否则不要和业主见面谈判。如果是那种无所谓卖不卖的人，谈判会很被动。

三、友善待人。

不要给人感觉你太傲慢，要友善待人，不管是对二手房业主，还是对中介公司的员工。

四、谈判前，就确定好角色扮演，谁来主谈，谁来辅助。

在谈判的时候，切忌带着一大堆人，人多嘴杂，感觉像是在吵架一样。闹哄哄的没有办法安静的沟通。一般只需要两个人就够了，并且有一个负责主谈，一个负责辅助。一个唱白脸，一个唱红脸。在谈判中间必要时，可以提出，两个人需要单独商量下。这样不容易出错。

五、准备定金以表示诚意。

购买二手房谈判时，如果你向业主表示，自己已经准备好定金，如果看中了房子就可以交付定金，并给他看自己的银行账户，甚至是给他看提着的一包现金的话，售房者则会相信你是真心要来购房的，且交易成功的可能性较大，

而不会认为你只是去试着谈谈，从而不会对你的态度敷衍，而是认真对待，这样在谈价钱时业主也更愿意做出让步。

② 买二手房有什么技巧

1、选择雨天看房

有的房主在出售二手房之前都会先将房子翻修一下，为的就是将房子卖出一个好的价钱，所以很多房屋原本存在的问题就很有可能被装修所掩盖了。小编建议大家可以选择在雨天的时候去看房，房屋经由大雨浸礼后，无论屋主进行过怎样的装饰，房屋在雨水侵袭后都会把原来隐藏的缺点暴露出来。如果房子存在渗水的情况，就原形毕露了。

2、选择晚上看房

买房子可不能只看室内，还要注意周边的环境，周边的环境问题在晚上都能得到充分的体现，因为在白天，大多数的人都在上班，小区里的人并不多，所以购房者对小区的安全、噪音干扰等不轻易了解，无法得到切当的信息。

③ 二手房注意事项有哪些技巧

二手房交易技巧有哪些？
1、以根据交通情况、地理位置、修建时代、修建质量、修建方式、房型结构、社区环境、配套、物业管理等几个方面归纳考量，通过网络或中介查询本小区或本区域相同条件的二手房房价，然后适当做一点下调。适度对房屋进行修缮和美化是快速出售二手房的重要手段之一。
2、在看房环节，干净整洁的房屋能够给购房者留下一个良好的印象。干净的楼房不仅可以提升房屋的价格，还能促进销售。因此业主需要快速出售房子的话，如果无时间对房屋进行进一步美化，也要提前把房子打扫干净。

3、二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定，而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决，对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。
4、如果在业主只收到首付款就完成过户，但买家的贷款审批遇到问题，或买方取消了借款申请，那么银行就不会放款，会给业主造成极大的损失。因此业主必须确认买方申请贷款后已经获得银行的放款许诺（批贷函）。

二手房交易注意事项有哪些？
1、关注房产信息是出售二手房比较普遍的方法，收集相关的实时市场行情，请教专业人事，中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以。卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力，报价过低有损个人利益。
2、地段是决定房价的基本因素，可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景（包括未来几年市政规划或其他外在因素）。卖房者在了解市场走向后再做决定。

④ 二手房买房注意事项有哪些技巧

一、二手房的优缺点(一)优点
1、价格与交易价格是买房时首要考虑的因素，而二手房的价格就是它最大的竞争好处。因为一般来说，在相同的地区，新建的住房价格会比二手房的价格要高，新房的价格也是固定，个人同开发商间是没有议价的可能的，但二手房是可以和房主商量价格的。另外，房子有没有证，能不能交易，二手房一查便知。于购房者而言，不容易上当受骗，而且办理产权和过户，也能做到心中有数。
2、房屋质量与交易风险房屋质量问题很是关键，二手房都是经过好几年的使用期了，房屋质量就一目了然，很多潜在的问题很容易发现端倪。同时，购房者还可以通过走访周边的邻居，了解房屋质量状况。并且，二手房都是现楼交易，也不会出现“烂尾”的现象，交易的风险也降低了。
3、选择空间购买二手房，选择空间大，所见即所得，购房者可以根据自己的进行选择：无论小区的交通配套，从房屋自身户型是可以看到真实的情况。如若购买新房，你不会知道周边的邻居都是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么样的人，去选择和什么样的人来做邻居。
4、地段与配置相比许多新房还处在“在那遥远的地方”，二手房所在的地段大多都非常不错。出行相对比较方便，周边的交通比较完善，而且二手房所在的小区经过多年的发展。各类生活配套都日趋完善，生活也会比较方便。
5、室内污染与装修噪音新房面临的最大的问题就是污染超标，而二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了。房子几乎没有了污染源，对购房者的健康也有了保障，由于二手房邻居入住时间不同，并不会在同一时间进行装修。因此在一定程度上避免了一些装修噪音的干扰。(二)缺点
1、旧与小区物业较差这个旧包含了房屋陈旧，物业陈旧。很多二手房从外观上比较陈旧，内部结构不是很合理。这样居住的品质可能会有所降低，而且房屋陈旧相应的也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房成本也提高了。早年的小区物业都比较差，整体的管理能力都比较差，小区的设备维护、绿化、卫生等堪忧。车位也不是很充足，特别是二手房小区的安保问题也是购房者看房时需要考量的重点。
2、房龄与贷款二手房房龄，也会影响贷款。目银行对二手房的贷款要求比较严格。二手房的房龄是银行贷款审批的重要考量。一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄年限之和不能大于50年。因此，如若房子已经比较老旧了，从银行贷款难度也会增加。
二、买房注意事项有哪些
1、带齐相关证件卖方和买房，在签订合同时都要带齐相关证件：①卖方需要携带的证件：房本原件、本人身份证原件、购房合同原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、契税票原件及配偶同意出售证明原件;②买方需要携带的证件：购买方需带上本人身份证原件及所需款项、户口本原件。
2、户口问题在合同中要标注户口问题是二手房买卖很重要的一件事，很容易出现纠纷问题，所以为了防止买房纠纷的出现，一定要在合同注明卖方迁出户口的日期。除此之外，还要在合同中标注违约责任，如果房主户口迁出晚于这个日期，就要支付一定额度的违约金。
3、不宜现金交易许多第一次买房的朋友可能有所不知，现金交易其实并不安全。按照合同约定的付款方式将预购款汇入代收银行更为安全，监管也比较方便。
4、“阴阳合同”要谨慎如果为了节省某些交易税费，而和卖家签订“阴阳合同”，看上去好像为双方节省了一笔交易税费，实际上，其实有巨大风险。因为私下签订的合同是没有法律效力的，当买卖双方产生纠纷时，真正产生法律效力的只能是那份正式提交给房产交易核心的合同。
5、妥善保管收据签了买房合同不意味着交易就结束了，还是有可能会发生纠纷，所以一定要妥善保管好收据，它可以在交易纠纷出现时及时做出回应。另外，需要注意的是，为了能同时保证交易双方的利益，促进交易公平，相关收据、合同一定要一式两份，双方共同签字，各自保留。如果签订的是收据，记得要仔细看收据的真实性跟完整。二手房的优缺点有很多，在装修选择二手房的时候需要认真细致的看清楚，不然只看到优点而忽视缺点，将来发现缺点要更改也比较困难。买房注意事项有哪些。本文都介绍后大家可以在实践中处理好，关注好买房的事宜。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

⑤ 购买二手房有什么技巧吗 具体该怎么做

购买二手房对于一些想要拥有自己的一个独立空间但却囊中羞涩的人们是一个两全其美的选择，购买二手房既能够满足自己的愿望，又不会太过超过自己的经济范围。但在购买之前大部分人都会有一些困惑，比如说购买二手房的步骤是什么，都有哪些技巧等等，这里就为大家回答这些问题。购买二手房的技巧一般有以下几点：

一、所买二手房的使用年限

二手房的使用年限是一个很容易被忽略的问题，但其实这是很重要的一点。房子的使用价值以及剩余交易价值有很大一部分都取决于房龄。所以大家在购买二手房时一定要问清这个房子已经被使用了多久，房龄越短，房子价值就越高。

二、选择靠谱的中介

中介也是大家能否购买到物美价廉的二手房的一个重要因素。那么怎么判断中介是否靠谱呢？大家在选好心仪的房子之后，要先对这个区域的房价有一个基本的了解，以防被中介乱报价。其次，大家要学会货比三家，多咨询几家中介，综合权衡后再做决定。

三、注意二手房的后续价值

大家购买二手房时也不要一昧的追求便宜，还要看这个房子的后续商业价值。比如未来房子周边会不会有道路建设，片区规划，学校建设的等等。这样一来，大家购买的房子可能还会有后续升值的可能性。

四、不要被广告所迷惑

现在许多人在销售二手房时总是会打送车位之类的幌子，一定不要被这些销售手段所迷惑，要清楚自己购买二手房的真正要求是什么。因为很多卖方其实玩的都是数字游戏，打着送什么的旗号，实际价格却并没有少多少，甚至还可能虚高，所以大家一定要擦亮眼睛。

购买二手房的技巧差不多就是这些了，希望大家能够熟练运用，买到合适的房子。

⑥ 买二手房和房主面谈技巧

买二手房和房主谈话方法有什么？
1、看房屋：房子是切切实实的物品，一切都可以收益眼里，看房子里，应主要表现也自身有兴趣爱好，太冷漠卖主另一方也会没有思绪同你多谈，另外仔细观查房子构造，光照，维护保养周边环境等，也要多问卖主表述，多问卖主难题。
2、把握情况原材料：房屋发布销售市场多长时间了，有几个有过价，竞价是多少，可作一个参照指数。愈是多的人竞价的房屋，表明其转卖力愈强。

3、卖家多长时间内务必卖屋：针对在什么时候杀价十分关键，愈贴近卖主要卖的限期，卖主愈迫不及待售卖，这就是你最有益的杀价时刻。
4、掌握卖主售得屋款拟作何用途：心急下手房子的商家一直会先对你说他的钱有急需这种的，假如卖家信得屋款，并不急需，则房屋杀价，必遭很多挫败，遇此情况，就是你作罢或是转为的情况下。
5、订金层面：订金是多少才算适当，并无一定规范，视每个人需要而定，由彼此商议。
6、是不是全款买房：许多卖主都喜爱全款买房的买家，一来方便，二来立即能够划清关联，之后不容易出现哪些多余的不便。
7、曝露房屋的缺陷：针对卖主的房屋全部缺陷多方面揭秘，使卖主对自身新开设天价丧失自信心进而做到杀价的目地。
8、拖延战术：若卖主急欲转手，可有意拖时间，如假称需时间汇聚资产等，直到邻近限期的最后一个环节，给予杀价。
9、合伙人战略：你能告知卖主是与合作伙伴相互项目投资的，所出价格需同合作伙伴商讨略施小计杀价。
10、欲情故纵：针对所看的房屋，本来钟意，仍要表明讨厌的各种各样原因，借此机会杀价。