如何降低房价方法

‘壹’ 部分热点城市房价上涨压力仍然较大，如何有效减轻房价压力

要想减少房价压力，那么就需要首先提高人们的工资待遇，如果工资待遇不能整体提高的话，那么就降一下房价。

‘贰’ 怎么样有效降低房价

那就是提供更多的住房资源或者是公租房资源，这样的话就可以有效的降低房价。

‘叁’ 关于房价的调控措施有哪些效果怎么样呢

房价的调控措施有限制土地，降低贷款额度，增加房企的税收，加长证件办理的日期时间，加大对房企圈地不建的处罚力度。效果还是非常理想，房价的增速已经降低了很多

‘肆’ 谁知道[转载]政府采取哪些措施——才能抑制房价

最近几年，政府针对房价频频出台调控措施，但房价却越调越高。如果不解决住房供需矛盾；不对房地产开发商及炒房暴利进行有效调控；不打破房地产开发行业相对垄断格局；不改变经济发展不平衡现状。单纯利用金融、税收、增加保障性住房、责令78家国企退出房地产市场等调控措施，无法达到稳定房价的目的。即使暂时达到调控目的，也容易走极端。房价过高或过低对经济发展、社会稳定都是十分不利的。如果房地产泡沫破裂，会给中国经济带来灾难性的影响。
导致房价过高的因素很多：住房刚性需求、住房供不应求是最主要原因，不从根本上解决供需矛盾，采用其它措施调控房价是治标不治本，很难达到预期目的。
调控房价是国家面临的严峻问题，单靠少数几个部门很难解决。需党中央、国务院统一部署，综合分析中国当前经济和城市发展现状、充分考虑中国城市化进程所带来的、对住房的巨大需求。笔者建议国家采取如下措施：1
.增加土地供应
中国人口多可利用耕地少。经济要发展，百姓也要吃饭。而城市发展需要占用大量耕地，这确实是个矛盾。但是，中国城市化程度最终会达到西方发达国家水平。那时，耕地不会减少，反而会增多。因为农村人口转到城市后，其大部分剩余宅基地将转化为耕地。耕地减少只是暂时的，只要加大对农业的资金投入，完善农业基础设施，确保粮食增产、稳产，中国人吃饭问题暂时不会受到影响。要解决当前住房供不应求的局面，国家必须增加土地供应，这样才能稳定房价。2.
改革土地出让制度
地方政府通过竞拍形式出让土地，地价越炒越高。一方面土地卖高价，另一方面又要降房价，这本身就是个矛盾，使国家处于两难境地。要解决这一问题必须转变土地出让制度。把土地出让与税收相结合。即政府确定基础土地出让价格，这个价格等于或稍大于土地征地、拆迁成本即可。政府则以税收形式取得财政收入。一方面根据房地产开发商赢利多少，制定相应征税种类及征税百分比，对房地产暴利要高额征税；另一方面对购房者按房屋面积，以每平方米为单位，每年征收一定数额的土地使用税，征税年限与房屋使用年限相同。政府根据房地产开发企业的资质不同、通过抽签形式来确定谁能取得相应地域的土地开发权。这种政府一次性土地出让收费改为长期分次缴税的优点是：降低房价、缓解百姓购房压力、抑制炒房、降低房地产投资风险、地方政府可长期收税，财政收入稳定。
3.禁止囤地、炒地、对炒房所获暴利高额征税
房地产开发企业在取得土地开发权后，应在规定时间内完成房地产开发，逾期开发者将受到处罚；不开发者政府将收回土地，所交土地出让金政府没收不予退还。政府控制土地并视住房市场供需情况，通过增加或减少供地数量来调控房价，这是一项非常有效的调控措施。取消二手房营业税，但对炒房所获暴利要高额征税（根据盈利额分档征税）。
4.降低房地产业准入门槛
提高服务意识，公平对待每个房地产开发企业；鼓励国企、民企和私企进入房地产市场，建立自由竞争机制，打破目前房地产相对垄断格局，从根本上抑制房地产暴利。笔者不赞成国资委责令78家国企退出房地产市场，那样，会给房地产垄断创造条件。房地产暴利是垄断造成的，不是自由竞争造成的。
5.调整征地、拆迁政策，降低土地开发成本
中国征地、拆迁补偿标准，是以地面上的附属物或建筑物的实际面积为计算单位。如耕地上建有塑料大棚则补偿标准高；宅基地上的建筑物面积越大则补偿标准越高。农民、市民为了多得到补偿，在征地、拆迁前突击建塑料大棚或建房。国家征地、拆迁在时间上又滞后，不久国家实施征地、拆迁后，突击所建的大棚、房屋又被拆除，造成极大浪费。政府多花钱，而被征地、拆迁者多得到的补偿去除突击抢建投资成本，而实际所得补偿并不太多。这种非人性化的规定于国于民都没好处，反而给投机者发动迁财创造了机会。为降低成本，可考虑提高普通耕地补偿标准，其所建塑料大棚则按成本补偿；或提高平房补偿标准，二、三层楼房逐层降低补偿标准，最大限度减少浪费，既能减少征地、拆迁造成的矛盾，百姓能多得钱，国家也未必多花钱。6.
改变城市发展模式，增加路网及基础设施的投入
住房需求使城市面积不断扩大，而城市由里向外的发展模式的缺点是：公路建设始终落后于城市建设，有高速公路，却没有高速车辆。交通拥堵使城市发展空间相对缩小；城市外围居民通勤困难，许多市民宁愿花高价在城市中心区域买房，也不愿花低价在城市外围买房。而
城市中心区域房源有限，供不应求，造成房价上涨；另外拆旧房或拆旧楼建新房也是极大的浪费，不利缓解当前住房紧张局面。改变城市发展模式，即改由里向外为由外向里的发展模式。在城市的不同方向修建高速公路或修建轻轨，同时完善基础设施（上水、下水、电力、燃气、光缆通讯等）虽然投资巨大，但是通过外围土地增值（或增税）可基本收回投资。这种模式可使城市发展空间扩大几倍或十几倍，最大限度满足住房需求。中国除一线城市外，二、三线城市还在迅速发展，要使城市有一个较大的发展空间，避免城市交通拥堵，必须改变城市由里向外的发展模式。
7.建设卫星城
一个城市不能无限地向外扩张，即使土地允许。而城市用水、排污、垃圾处理、环境污染等也会成为难以解决的社会问题。中国人口多，农村人口逐渐向城市转移，对住房的需求可以说是无限的。有限的城市空间永远都无法满足无限的需求，单纯靠大城市难以解决住房需求。所以，以大城市为依托，在其周边建设卫星城，以高速公路、轻轨或铁路与其相连，建设高速交通网，也是解决住房刚性需求的重要措施。8.
降低住房腐败成本
政府提供的建房用地，应提前做好规划及各项审批。房地产开发企业取得土地开发后，只管开发，不需八方拜佛。尽量减少企业额外负担，不给腐败分子吃、拿、卡要的机会，使企业在一个宽松的环境下经营，建房成本低了房价自然会低。9.
逐渐改变经济发展不平衡现状
经济发展不平衡使二、三线城市工资待遇低，就业困难。大批农村劳动力、大学毕业生愿在一线城市就业、发展。使一线城市人口巨增，从而增加了住房需求，住房需求的增加必然导致房价上涨。要缓解一线城市房价上涨压力，必须发展二、三线城市经济，使农村人口均衡的向各个城市转移。10.
取消经济适用房及保障性住房，多建廉租房或廉租公寓
经济适用房、保障性住房的建设规模及数量，不能抑制高房价、不能解决高房价带来的诸多社会问题。由于论资排辈，真正需要享受优惠政策的人很难如愿。经济适用房大多卖给了政府官员，他们不一定缺房，却享受到了社会主义优越性；分配给普通百姓的经济适用房，又难免暗箱操作，造成分房不公。弊大于利，保障性住房也未必保障普通百姓，所以，建议取消之。

‘伍’ 降房价，政府可以采取哪些措施

降低商品住房价格是有可能实现的，尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险，可以采取必要的激励政策，或者是团购保障性住房的做法，鼓励开发商主动降价。当然，房地产市场上还有一个非常重要的特点，人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的，如果房价处于下降通道，人们担心后悔很少会出手购买。因此，政府和社会各界，还要尽量维持一个相对稳定的市场环境，以利于人们做出理性的购买决策。

降房价，最简单的，是把地价压下去。但是，这涉及各级政府的土地财政收入。今年土地出让金已经下降了30%多，压力已经很大。如果再降价卖地，那真是雪上加霜，所以这不太现实。

不过，相关税费、各环节的图章，现在还是很多的。不光是制造企业，相关服务领域也应该简政放权，降低这些交易成本。

建一个房子，除了消防、安全这些好理解的图章要盖，就连文化、体育这些部门的图章也要盖，有时候没有100多个图章，你这房就甭想卖出去。这个意思就是，要么你得给这些部门送房子，要么人家买房子的时候你得照顾，这里面交易成本的负担是非常大的。所以说，税费、交易成本这些，是最有压缩空间的。

‘陆’ 如何能降低房价

其实我倒有几点方法可以使房价降下来，就不知国家愿不愿意： 1、房屋面积不能按建筑面积来算，而应该按套内实用面积来销售，这样的话：开发商就不能用虚构的面积、所谓的公摊来骗我们的钱，而老百姓也能明明白白的消费，得到真正的实惠。（比如房价3000元/平方，原来按建筑面积130来出售，要39W，按实用面积100平方销售，只要30万元，房价不就降了9W？）而这种销售政策，是国家定的，国家愿意改吗？ 2、挈税：现在普通房屋的挈税是房价的2%，房价包括：购房的面积，但是也包括公摊面积、没有产权的自行车库、开发商黑心卖给我们的防盗门、太阳能热水器、还有维修基金，人防设施费、政符代收的扶贫基金、教育基金、下岗职工救济金等苛捐杂税，它们都要再交一次2%挈税，你们说，这合理吗？房价能不贵吗？国家如果减免掉这个费用，购房费用又可少花1W。可是国家愿意吗？ 3、减少开发商建房的审批手续和审批费用：我一个开发商朋友跟我说，开发一个小区，至少要盖300多个章，要交占房价很大比例的审批费用（还不占背地里的腐败），少一个也不行，比如土地局，房管局，建委，规划局，物价局，人防办等等，一个也不能得罪，在审批过程中，往往出现很多好的楼层的房子被这些政府部门的要员很便宜的买去并很快的出现在二手市场中，变象的推动的房价的上涨，如果国家取消这些部门的审批权和审批费用，房价不就又下降了许多？可是国家愿意吗？ 4、目前住房贷款利息是不断的上调，老百姓在这种政策下，原本只要付出30万房价的住房，结果到最后，往往要花到33万或35万更多，无故的增加了人民生活的负担。如果国家对于家庭购买第一套住房，满足基本生活所需的这种住房贷款提供比较低的利率，而对于富裕家庭购买第二套或更多住房和炒房人的利率实行高利率的措施，可以有效的控制炒房，而对于真正买房的老百姓来说，却没有增加负担，这样不是很好的办法？为什么国家想不到？而是不愿想？却是拼命的涨利率，恨不得把老百姓的钱，全榨出来？ 算了，不说了，越说越气。所以说，别看国家整天说要降低房价，实际上都是糊弄老百姓的，明年的今天，也许房价又涨到了一个新的台阶。

‘柒’ 如何把房价给降下来

黄奇帆不必多介绍，学术型官员，一个把重庆房价按在地上摩擦很多年的男人。还在重庆尝试过“地票”改革，这个政策未来很可能会深度影响农村土地市场。
黄奇帆每次讲话都很有料，我印象最深的一次是他说“金融的本质就三句话”：
第一，为有钱人理财，为缺钱人融资；
第二，金融实际上就三个词：信用、杠杆、风险；
第三、金融不是单纯的卡拉OK、自拉自唱的行业，它是为实体经济服务的，金融如果不为实体经济服务，就没有灵魂，就是毫无意义的泡沫。在这个意义上，金融业就是服务业。
说回正题，黄奇帆最近又有一次分享，发言稿很长，将近两万字。今天正文发是我整理的摘抄干货版，还有一半是划重点的全文，我放到了“阅读原文”里。
1. 楼市的4个发动机，未来都会慢慢熄火
在过去的20年，中国房地产每年的新房销售交易量差不多从1亿平方米增长到17亿平方米，翻了四番多。
持这种增长的动力主要有4个：
一是城市化，背后的动力是人口迁徙和聚集，前半程是城镇化，后半程十大城市化。城市人口增长，城市规模扩大，形成了对房地产的旺盛需求；
但是城市化已经进入后半程，天花板近在眼前，人口增速放缓，人口红利逐步淡出，人才靠抢。
二是旧城拆迁改造，也能产生较大的新房建设销售交易量。但是旧城改造大拆大建未来会逐渐淡出，棚改已经熄火，旧改更多是修修补补。
三是住房质量升级，之前的建筑水平一般，老房寿命比较短；现在新房的质量比之前好很多，每年的折旧速度也会相应地变慢。
四是人均住房面积增加，老百姓对更新更大的房子也有旺盛需求。但是现在“城市人均住房面积”达到36平方米，已经基本足够；
这种趋势也会体现在“新房交易量”上：1998年到2008年，每年增长25%，3年就能翻一番。2008年到2012年，每年增长15%左右，五、六年翻一番。
2012年到2018年，大体上维持在6%-7%的区间，去年增长率只有1.8%。
2. 楼市未来在三种地区仍有增长行情，中心城市还会增长。所谓“中心城市”，指的是省会和区域中心，比如山东有济南和青岛，福建有福州和厦门——也就是我们常说的“双子星”省份；
有些已经过了1000万人口的大城市，比如郑州、济南、杭州、南京、合肥、武汉、成都、西安，这些城市不会封顶，还要向1500万、2000万发展。
有些省会城市现在是500、600万人口，以后可能往1000万人口的方向走。
省会城市一般都会遵循“一二三十”的发展规律：
用不到全省10%的土地，吸纳至少20%的人口，创造本省30%的GDP，享受全省40%的学校、医院、文化、金融、商业等公共资源。
大都市圈还会增长。
已经是2000万以上的超级大城市，这个超级大城市自身的核心圈已经密密麻麻地碰了天花板了，它的发展将集中表现在大都市圈。
大都市圈不是一个行政范围，而是它的经济辐射范围，大都市圈的辐射范围一般会有1.5—2万平方公里。大体上50公里—70公里的半径绕一个圈。
城市群还会增长。
以超级大城市为中心的城市群，一般是四五百公里的半径范围内的城市构成城市群。

‘捌’ 如何控制房价

所有人都知道中国的房价过高，很多人为了买房甚至都要砸锅卖铁了，所以在这样的情况下大部分人都能对房价进行有效的控制，当然对于如何有效控制房价大家也都提出了自己的意见。有说要控制土地价格的，也有说要对房价进行限制的，还有说要禁止交易的，反正什么方法都有。房产大佬潘石屹却给出不一样的说法，潘石屹在某个节目上回答主持人的提问时表示：千万别限制房价，房价就是个蓄水池，管住钱就能管住房价。这个观点一出来就引起了大家的热烈讨论，甚至引来不少人的破口大骂，但实际上仔细想想潘石屹的这句话还是有些道理的。

关于房价上涨的原因，楼市专家们早就讨论的差不多了，无非就是那么些因素，而货币资金也就是钱在其中的确起到了一个一定的推动作用。大家都知道在过去的十几年时间里，中国的货币总量越来越大，市场上的钱越来越多，这就导致了物价越来越高，白菜大米的价格都因为货币贬值出现了上涨，那么房价能不出现上涨吗？实际上有数据显示，在十年前国内M2总量大概是47.5万亿，而到了现在变成了180万亿，十年时间里货币增长了4倍，而相对应的房价差不多也上涨了4倍左右。这个角度来看，货币跟房价之间的确存在一定关系，虽然说不可能所有增发的货币都进入到楼市，但房地产行业的确是最能吸引货币的行业，毕竟房地产行业盘子够大，能够容纳足够多的货币！所以从这个角度分析，潘石屹说管住钱就能管住房价并没有错。

实际上这一轮楼市调控之所以能把房价稳定住，很大一部分原因就在于银行把钱给管住了。从2016年底开始，国内的行业银行就在不断收紧信贷资金。在购房者方面，上调了房贷利率以降低贷款需求，而在开发商方面，先是收紧了开发商是融资渠道，后期甚至还出现暂停面对开发商的抵押贷款业务。不管是购房者还是开发商，想要从银行拿到钱进入楼市的难度都变大了，原来购房者可以借钱买房，现在借钱变难了，购房者想买房子只能选择便宜的买，开发商也没多余资金硬撑着不降价，所以最后房价自然就慢慢降下来了。虽然央行还在降准降息，但因为政策限制的原因，这些钱并没有进入到房地产市场中，所以现在市场上的房价依旧保持着下跌趋势。

一旦把钱管住了，那么在现在市场上所有其他因素都要求房价下跌的背景下，未来市场上的房价就再也不可能像以前一样出现大幅度上涨了。毕竟从人均住房面积来看，目前中国的人均住房面积已经达到了40.9平米，没必要也不应该为了买房而砸锅卖铁了。而当房价不再继续上涨之后，投资者慢慢把目光转移到其他实体行业上，进入楼市的资金只会越来越少，整个经济都会进入一个良性循环中。

‘玖’ 如何降低中国过高的房价

想要降低中国的房价，有两个办法，一是增加供给量，满足刚需家庭的需要，二是打击金融杠杆，抑制炒房。现在我们国家也是这么做的，房价平稳有序的下降。

‘拾’ 韩国房价越调控越高涨，通过什么措施才能控制房价

近日，一则“韩国房价越调控越高涨”的消息，引发了广大网友们的热议，在网上闹的沸沸扬扬。我们知道随着社会的发展，个别城市会成为一个国家里面高度发达的城市，而那些城市呢，经济发达， 人们赚的钱也多，所以人们纷纷都会选择去到那样的地方去工作，希望能够赚到自己的一套房子，生根发芽。在我国，例如，北京，上海，广州，深圳这样的城市便是如此。而在韩国呢，例如首尔这样的地方也是如此，因为去到这些地方的人太多了，而房子却不够多，所以呢，根据这个供需关系来讲，这个房子的价格肯定是要涨的，因为房子就这么多，而人却超级多，需求远远大于供给。那么韩国的政府就去采取一些调控房价的政策，但是越调控他反而还越涨，那么怎样才能够降低房价，控制房价呢？我们来聊聊。

一.增加房子

从根本上将呢，是供不应求的情况导致的，那么第一点呢，可以建造更多的房子，房子足够的多了，自然价格就上不去了，可以建造更多的高楼，能够节约面积，增加住房户数。

以上就是我对于这个问题所发表的看法，纯属个人观点，仅供参考，大家有什么不同的看法都可以在评论区留言，大家一起讨论一下。