广州房东快速租房的方法

‘壹’ 毕业生广州租房经验分享

不知不觉已离开校园一段时间了，看着马上又会有很多的师弟妹即将离开母校走向社会，

还有四个月的时间，其实是相当短的，在这里，师兄结合个人的一些经历。为师弟师妹们

走上自己人生的征途前，对一些常见的问题，提供一些意见和建议。同时也希望其它的校

友前辈们，如果有其它的分享，也以跟贴的方式与师弟妹们交流。

一 、租房

找到工作后，在即将毕业前，准备工作当中一项重要的就是找到你的安身之所。不要在学

校清理宿舍时成为钉子户。

我在找房子之时，也走过不少弯路。加上本身自己地产职业，在此结合自己的亲身经历。

提一些建议。

毕业找房子要注意的事情特别特别的多。不是一件简单的事情。

地产界有一句名言：“地段，地段，除了地段，还是地段。”

租房子与买房子一样，先要考虑的，是地段。

地段上，要考虑的，通常是，与上班的距离远近，周边的环境如何。

很多人考虑得比较直接的是上班距离的远近，我有几个同学在天河中信一带上班，那附近

可都是超级白领居住地带，一般来说，月租都过1200每人每月。还有些同学在五羊新城上

班，那里也是，特贵，但是，贵但环境差，性价比相当相当低，也许，对于他们来说，唯

一的地段优势就是上班近。

其实不然，我个人建议，宁愿选一些远一些，但是交通方便的，居住环境好的地方住，也

不要在那种贵但乱，性价比低的地方住。

是的，考虑性价比，是最好的。特别是，如果当地有地铁，或者是有公车直接到你上班的

地方，那么，住得离公司远一点也无所谓，每天上班早点起床，每个月就能省内几百元。

特别是现在有地铁月票了，如果公司附近有地铁，甚至可以考虑地铁沿线那些更远的地方

，比如芳村，五山，番禺等。

记住，地段是租房首先首先要考虑的因素。想清楚后再去找，以后你们就会知道地段的重

要性了。

以下更具体一点的来分析具体情况。

以广州市中心(越秀，天河，海珠三区)为例，在广州，毕业生常住的地方，有住宅小区

和广州城中村的那些农民房两种。

商品房就是居住环境好，通常都是两房一厅的，可以采用与同学合租的方式来分担。平均

一个人都要800至1000元。(或者两房再多一个人，除以三，分摊下来会更低)很难找到单

间的，而单间的是商品房，则是贵到离普，一个人要1300至1500左右。这种的优点是，环

境较好，安全，缺点是，贵，不灵活，一般都是要交两个月的押金，然后，签协议，最少

一年，违约的话，两个月的押金就没有了。而这种商品房的寻找途径，可以在网上找，或

者是到所在地地段的的一些中介公司找，(像什么中原，满堂红啊，路上大把)，个人强

烈建议，不要通过中介找，首先成交了，中介要收半个月的中介费，然后，还会要你和房

东签一份租房协议，而那种固定格式的协议版本，内容都是对房东有利的，房东制约你最

大的把柄是你交的两个月的押金。如果你签了协议，出了任何问题，错都是在你，你的押

金一般是退不回来的。

特别是里面的最少租一年的条约，如果你工作有变动，或者是住进去后，发现这里的环境

并不像想象中的那么好，想要退了这间房，重新换的时候，就特别特别的麻烦。

一般的，按那种中介的协议来说，是不能退，不能换，不能转租的，你不住了，除非你不

想要回你的押金，否则你必须一直住到合同期满，一年后才能退回。(这是对租房者超级

不利的条约)我有很多同学都遇到这样的事情，大部分同学住进后，不到一年都会换地方

住的，这里解决方法有几种，一是跟房东商量，帮房东找到下家，顶你的租约，这是常用

的，二是自己私下转租，有时租不出去时，自己就要陪本了。(我有位同学就是这样，80

0租进，600租出)

再谈到在商品房当中，合租的问题，如果要与人合租，一起住的人是非常非常重要的，那

个人怎么样，以后都要和你一起生活的。如果遇到性格不好的人，那一起生活是件很郁闷

的事情。

当然，建议在毕业前，先把你一些好的朋友，先一起谈清楚，到时一起合租。

这样与好友一起生活，不仅分担了房租，而且生活也开心，相互帮助，相互支持。

如果找不到好的朋友一起合租，或者想自己一个人住，又觉得商品房贵，特别是刚开始没

有什么钱的时候，可以考虑一下，广州特有的城中村里去住。

广州最有名的村有好几条，像我们中大附近的下度村，天河的石牌村等很多很多。这种就

是房租便宜，平均一个人500至200不等，一般是500.而且灵活，不用签什么合约，押金一

个月。没有固定租期，想住多久就多久，想退就退。特别灵活，当然，这样的优点后也有

不少缺点，特别是安全问题，环境问题，很容易偷盗，而且环境相当相当的差，人员混杂

。

如果自己的工作不稳定，目前的工作可能会换，或者是去其它的城市，收入又不是很多的

话，可以考虑住这些，作为临时性的居住场所。如何租到这种房?很简单，直接去这种村

里，在路边就可以看到很多的阿姨，有一个小牌子上面写着各种房源。(小北门出去常可以

看到)

但是，其实，如果按每平方米来算，住这种农民房并不便宜，面积特别的小，商品房2000

元每个月，一般有七八十平方米，每平方米二三十元;而农民房，只有单间，面积只有十几

平方米。每平方米四五十元。而环境却差很多很多。

综合评价，最好的租房是，找到一个很好很合得来的朋友，(现在就得开始找了，要不到

毕业的时候，好相处的人都给抢光了。)然后，先在网上找到房，现场去看。然后租下来

，跟房东谈，只交一个月的押金，同时千万不要跟房东签合同，只跟房东要一张押金的收

据就行了。

（以上回答发布于2015-10-29，当前相关购房政策请以实际为准）

全面及时的楼盘信息，点击查看

‘贰’ 二房东怎么把房子快速出租出去

1、挂中介，很多人排斥中介，包括租客和房东，中介作为市场条件下的一个中间行业，有存在的必要性，毕竟信息的不对称，让租客与房东之前隔了无数障碍，中介的存在，很快跨越障碍，直接进入合同环节，中介手里资源比较多，有很多连锁中介，资源共享，房东把房源挂上去。

2、挂网上，这个选择可能需要自己有动手能力，要了解网络发布规则，现在网上发信息跟几年前不同，限制，规则特别多，要在了解好规则的前提下，进行信息的发布，而发布技巧也决定信息的曝光程度，关键词的设置。

给房东的几个建议

1、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。

房东要核实房客身份，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况，并且留下身份证的复印件。

2、经常了解一下邻居的反映

避免房客发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。

3、了解市场行情进行报价

很多房东就总是认为自己房子很好报价就很高，不按照市场来只会增加自己的空置期也就意味着损失更大

‘叁’ 租房子怎么找房东直租

在租房找房的时候，一般都会直接在网上找到租房的信息，如果看到合适的租房信息，就会直接跟房东联系，这样就减少了和中介接触，找房东直接租房可以采用如下方式：

1、可以去自己想要租房的周边去逛逛。一般来说，大家想要租房的地方都拥有很多小区房，老房子，就算是需要刷卡进入的小区，大家也可以跟着里面的住户一起进去，一般来说，物管不用过于为难，如果是老建筑房子直接进去就可以。

2、在小区中，一般是有布告栏的，不少房东会将自己的房屋出租信息发布在这些地方，大家不妨去查询一下，运气好的话，碰到房东刚好在家，还可以直接看房。

3、其次，也可以咨询小区的物管。有些物管是尽心尽责的，也可以咨询一下物管，不少房东也会将自己需要出租房屋的信息告诉物管，让他们帮忙物色租房的客户。不过一般来说，协议达成也是需要给物管好处费的，不过相比之下，这点好处费要比中介少上许多。

直接跟房东租房子注意事项

1、首先，找房子一定不能着急，看中房子要注意对方是不是真的房东，必须要看房产证和身份证；

2、要注意“定金”和“订金”的差别，一般给了定金，如果后续又不想租房的话定金是不会被退回的；

3、租房的时候一定要交接清楚房屋里面的东西；

4、约定清楚房租是月付还是季付，每次付房租的时间；

5、合同中需要约定，如果遇到小偷致使财物损失，责任谁付；

6、煤气、水电、物业等费用怎么缴费；

‘肆’ 想在广州租房，该怎么找

若是找便宜的，可以在城中村里找，去你想住地方的城中村，找广告栏，里面会有好多租房广告，基本都是这个范围的出租情况。然后就是打电话，实地看房，商谈价格了。城中村的房子价格低，但存在一些问题。

1. 安全问题。尽量找不是很偏僻的地方。

2. 盗窃问题。这在城中村里是很常见的事情。

3. 房子的向阳性、通风性能、明暗问题还有一个千万别忽略，就是信号一定要看看

4. 手机信号（重点重复）

5. 周围的居民情况，噪声高低

若是想找个小区房，那也是先了解附近有哪些小区，房均价是多少，然后方法同上。

总之，租房前一定要先看看租房攻略，注意上面可能遇到的问题，小心骗子，注意安全。

‘伍’ 怎么直接找到房东租房

1、首先可以去自己想要租房的周边多转转，租房的地方都会拥有小区房，打听一下房东的位置。

2、在小区中通常都会有公告栏，很多屋主都会将自己房子的出租信息发布在上面，可以多去看看，如果运气好的话，碰到房东在家，还可以直接看房，当然也可以去咨询小区的物管，因为不少房东也会将自己需要出租房屋的信息告诉物管，让他们帮忙物色租房的客户。

3、最后也可以到本地专业的租房网站中寻找，对于目前这个互联网时代，大部分人家中都会有电脑，所以不少房东也将自己的房屋出租信息发布到网上，因为这样传播的速度更快，看到的人也更多，房子也可以尽快出租出去。租赁者也比较靠谱，专业一点的平台寻找房源，直接致电房东就可以了。

租房应注意的问题

1、租房的时候一定要注意查看房东的房产证身份证等，以防不法分子欺骗我们的钱财，防止被二手房东欺骗，不要租二手房东的房子。如果是中介要查看中介的营业执照，找靠谱的中介单位介绍。

2、单身的年轻女性，在租房前重要的还是要考虑安全问题，不要去偏远的地方，跟认识的朋友合租，不要把自己陷入危险之中，选址很重要。

3、选择合理的户型，采光是不是很好，交通是不是便利。往往市区的房价都很高，很难承受，而郊区的房子太远又会浪费很多时间在往返的路上。要找交通方便，离工作单位不是太远的房子。

‘陆’ 广州租房要用什么办法好

1，一般都是半个钟到一个钟的距离。要看你公司位置了。比如在天河附近上班的，很多在棠下，上社那边。距离不远。但广州的交通20分钟的路程也塞你到一个钟。
2，看你选择的地点，如果城中村的话。都有专门张贴租房信息的地方。去那看看，然后电话房东，去看房就OK了。如果租小区之类的除了上述方法。还可以去gznet 广州租房网，赶集等网站查看。
3，600元市区很难。基本都是单间的。还很小。上社，棠下。可以有一室一厅，单独厕所洗手间。小区内只能单间。
4，现在的治安都好了很多。四处都是摄像头，报警亭。安全不像以前了。别去偏僻地就好了。打字好累。

‘柒’ 如何快速高效的租房

在租过几次房之后，人人都会成为租房专家。一个人花费大量时间研究明白的事情、踩过的坑，只有自己知道，其他人还要再踩一遍，真的有点浪费。

出于分享的动机，把最近掌握的新技能写了出来：如何快速租房。

先展示一下成果，用了4天的时间，在公司附近租了一室一厅的 loft

快速租房的正确方法，适用于这样的情况：

• 想花尽量少的时间租到合适房源

• 想少看几次房就能定下来，不想跑断腿磨破鞋还找不到合适的

• 想避免租房后发现后患

方法是这样的，分为五个步骤：

Step 1 : 明确需求

• 几个人住

• 大致地点

• 租期

• 价格承受区间

• 有几套户型方案

• 比如我这次是：一室一厅 loft > 两室一厅 loft > 两室



Step 2 : 确定小区



• 可以看丁丁租房，确定想在哪个小区住，然后找小区附近中介，了解这个小区的户型是否和需求匹配。




Step 3：确定户型



• 根据照片、户型图和看房经验，确定想要什么样的户型，告诉中介/自己找。


• 确定户型的好处在于，如果一个房源户型合适但其他方面不合适（比如租期），可以再找同楼不同层，或者不同楼的类似房源。反之亦然，如果户型不合适，类似的就不用再看了。




Step 4：确定中介



• 这次选的是恒洋，收一个月的中介费打八折。


• 链家不收中介费，但好像房源很少，会推荐自如寓的房源。


• 爱屋及乌是一半中介费，但我接触的那个中介不给力，找不到合适房源。



• 我觉得一个好中介的标准：



• 熟悉附近房源

• 理解力强，知道你的要求有哪些

• 有时间意识，能为你的时间点着急

• 负责任，能帮你修好房间里缺失的东西

• 即时反馈，有没有房源都当天反馈，这样能最快进行下一步行动

• 识破中介的谎言



• 这个小区没有你要的户型（可能只是他手里没有，如果是收中介费的中介，会处于多收中介费的目的，推荐高价格的房源）

• 中介费不能再低了（中介费的弹性好像非常大，虽然不知道底线是多少，感觉下次可以试试砍一半）

• 租户刚搬出去（其实已经一个月没人住了）

• 同时有好几个客户在看这个房源，要是看好需要尽早签下来（其实可能其他几个客户都没看好）

• 房屋所有东西都会给你修好（需要在签合同之前让中介修好，不然签了合同就要等了）

• 其实如果自己能找到个人转租的房源会很好，免收中介费，我原来的房子就是这么租出去的。



Step 5：确定房源



• 先在微信上和对方沟通，尽量通过照片、小视频、户型图了解房源，把看房作为最终确定而非初步筛选，这样就能避免看房跑断腿的疲惫。



• 整理了搜集的资料，在这罗列一下租房需要注意的事情：



• 1）周边环境



• 买菜

• 买水果

• 交通

• 超市

• 餐饮

• 是否安静

• 2）房源选择



• 离地铁站有多远

• 户型，可用面积、层高

• 中介

• 房龄

• 3）费用



• 物业管理费、取暖费谁出。一般是业主出，不然房租应该低

• 电器损坏，维修费谁付

• 换锁，费用

• 是否是代理房源，是否要每年交中介费

• 跟谁签合同？房东 二房东

• 水电费、有线电线闭路费、网费等由谁付

• 之前水、气、电、电话、物业、电视、网费用是否已经结清，如何缴纳

• 租赁期限是多久，租金，押一付三么？中介费是？

• 4）设备及环境



• 能否联系到之前租客，问问缺陷

• 卫生：是否有小强

• 厨卫：下水道是否容易堵、卫生间是否漏水

• 卧室：床的尺寸、床垫、衣柜、书桌

• 重点关注门窗，如防盗门性能如何，窗户是否完好

• 试用各种开关、水、电、煤气、灯等

• 一些固定的设施，比如马桶、热水器（即开即用）、炉灶、抽油烟机、空调，看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。了解使用时要注意的问题

• 检查电、水路 电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅

• 5）砍价策略



• 以配套设备不足为由，要求降价，或配齐；

• 租房时，一定要认真看房，详细检查，最好能合理挑出出租房源的一些毛病，这可是用来讨价还价的资本。租房跟买菜一样，想要业主或者中介给你一个低价，那就得找到一些降价的理由，而出租房肯定是有着各种各样的不足的，比如装修太过破旧家电家具配置不齐全等，只要你指出的情况真是存在，他们通常会愿意做出一定的降价作为补偿。不过，在挑毛病的时候，不宜太过分，否则容易引起对方的反感而谈崩。

• 用其他房子的价格做比较，要求再减价；

• 注意房间里灰尘的厚度，是不是很长时间没租出去

• 争取较长的租期：房东作为房子的所有人，在租赁关系中处于优势地位。一般不少房东只同意出租一年，到期后，针对承租人不愿意费时费神费力搬家的心理，涨房租。一开始，我们提出租期为两年，房东坚持一年一签。这时如果坚持也不一定有理想的结果，就提出租15个月。一般人对这种幅度不大的调整要求都是比较容易接受的，最后谈成的租期是14个月。

• 快速拍板争取优惠空间
  

• 不管是房东还房产中介，在出租房源的时候，最希望的就是把房子在最短的时间里租出去，尽量降低出租房源的空置时间，这样才可以获得更好的租金收益。租户在看房时，只要房子基本上符合自己的居住需求，就没有必要太挑了，毕竟看房也是需要耗费时间精力和金钱的。当然没有必要表露出非常满意的表情和看法，可以直接告诉房东，房子还是基本符合要求的，只要价格合理的话，当天就可以定下来签合同，房东和房产中介可以最快的将房子租出去，当然也就愿意在一定的程度上给予租金优惠。当然，快速拍板是建立在认真看房的基础上，而不是随意拍板。

• 跳过中介和房东签

• 问下房子周围的邻居看是否知道这个邻居的联系方式，或者直接去物管，你就直接说明来意，物管一般会给业主打个电话，这个时候你要求物管让你和业主通几分钟电话就可以了。因为只有这样才能免中介费。


• 6）租房正规过程



• 双方签订租赁合同
  

• 房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。
  

• 房客查看房主产权证明（可向当地房地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。
  

• 合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。
  

• 办理合租合同时，需有房主方的同意出租（或同意转租）证明。
  

• 定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%。

‘捌’ 租房怎么直接找到房东，如何直接找到房东租房

租房直接找房东可以通过朋友介绍、小区保安人员、通过网络、发布求租信息，具体介绍如下：

1、通过朋友或熟人的介绍直接找房东租房。这样会感觉方便、放心。而且也可以节省不少中介费用。

2、可以通过小区的保安人员，如果你确定在此小区内租房，那么你可以向小区的保安人员询问，此小区是不是有要出租房子的等等一些问题，一般保安对小区的出租房源的信息还是比较了解的。

3、通过网络找直接找房东租房，可以利用现在互联网的优势，你可以在各个租房的网站上去寻找，首先确定好自己想要租房的地理位置。其实，考虑好此房的风水环境。最后，筛选下租房人发布的信息，是个人租房还是由中介发布的。

4、发布求租信息，发布求租信息的地方很多，包括当地的分类信息网之类的以及其他网络平台，这样很可能那些房东看到信息会给打来电话咨询，不过此方式也有可能引来一大批中介电话，造成不必要的困扰。

注意事项：

1、在考虑租房子的时候，不能一味只考虑价格，尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性，如距离公交车站，出租车站，地铁站等的距离。这样也便于自己出行的方便。

2、实际去看房子的时候，不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风，采光度如何，方不方便晾晒衣服。要是住进去了，看不到阳光，又不透气，钱又花了，一时半会就不好找房子，花钱是小事，既浪费时间又影响心情。