城市更新中的分析方法

㈠ 在城市更新中，社区的更新改造需要哪些方面的创新

仲量联行发布的2020城市更新白皮书《聚焦社区更新 唤醒城市活力》认为，社区的更新改造需要做到：资金筹措创新、空间利用创新、治理模式创新、运营管理创新，你可以看看这本白皮书，里面对城市更新内容有详细的介绍，还有许多经典的案例。

㈡ 在城市更新过程中,有可能会遇到哪些方面的问题

在城市更新过程中，有可能会遇到非常多的麻烦事，比如，现在城市的建设要搬迁，就可能会碰见钉子，货

㈢ 城市更新的更新方式

城市更新的方式可分为再开发（redevelopment）、整治改善（rehabilitation）及保护（conservation）三种。 整治改善的对象是建筑物和其他市政设施尚可使用，但由于缺乏维护而产生设施老化、建筑破损、环境不佳的地区。对整治改善地区也必须做详细的调查和分析，大致可细分为以下三种情况：
（1）若建筑物经维修、改善和更新设备后，尚可在相当长的时期内继续使用的，则应对建筑物进行不同程度的改建。
（2）若建筑物经维修、改善和更新设备后仍无法使用，或建筑物密度过大，土地或建筑物的使用不当，或因土地或建筑物的使用不当而造成交通混乱、停车场不足、通行受到影响等情况时，则应对造成上述各种问题的原因通过各种方式予以解决，如拆除部分建筑物，改变建筑和土地的用途等。
（3）若该地区的主要问题是公共服务设施的缺乏或布局不当时，则应增加或重新调整公共服务设施的配置与布局。
整治改善的方式比重建需要的时间短，也可减轻安置居民的压力，投入的资金也较少，这种方式适用于需要更新但仍可恢复并无须重建的地区或建筑物。整治改善的目的不只限于防止其继续衰败，更是为了全面改善旧城地区的生活居住环境。 保护适用于历史建筑或环境状况保持良好的历史地区。保护是社会结构变化最小、环境能耗最低的“更新”方式，也是一种预防性的措施，适用于历史城市和历史城区。
历史地区保护更多关心的是外部环境，强调保护延续地区居民的生活。所以要保护好历史城区的传统风貌和整体环境，保护真实历史遗存。要鼓励居民积极参与，建设和改善地段内的基础设施，改善居民住房条件，以适应现代化生活的需要。保护除对物质形态环境进行改善之外，还应就限制建筑密度、人口密度、建筑物用途及其合理分配和布局等提出具体的规定。
以上虽然可以将更新的方式分为三类，但在实际操作中应视当地的具体情况，将某几种方式结合在一起使用。

㈣ 谁能分析一个城市更新案例

我知道深圳城市更新案例。从目前发展来看，城市更新将成为深圳参与珠三角房地产市场最为重要甚至是唯一的途径。在此次的城市更新中，深圳市将对多地进行改造，改造后深圳市至少增加31平方公里可用土地。如果你想了解更多的案例，可以去瑞威资本的官网上看看，上面的分析挺多的。

㈤ 想找关于城市更新案例的分析，应该到哪去找

我在瑞威资本的官网上看到过关于城市更新案例的分析，上面的案例还挺多的，而且分析的很透彻，通俗易懂。毕竟人家是专业的，在城市更新领域还挺有知名度的，所以你可以去看看。

㈥ 在城市更新的过程中，需要注意什么哪些方面比较重要

1）城市居民需求：城市空间的活力离不开个体的互动与连结，城市更新需要将注意力转移到对城市居民需求更深层次的挖掘上。2）创造并满足需求：在满足需求的基础上也需要能够创造需求、引领需求，这将成为片区型城市更新操盘者的核心策略。3) 加强对于社群研究：较之于个体需求，作为群体，社群拥有更为完整的功能需求与更趋势化的演变逻辑，对其研究将成为制定未来城市更新发展策略中需求端预测的核心模块。
——更多参考国际房地产咨询机构仲量联行发布的城市更新白皮书《重构社群关系，激活城市动能》

㈦ 在进行城市更新过程中，涉及到片区改造，我们如何区分不同片区的属性

根据仲量联行最新发布的《重构社群关系，激活城市动能》城市更新白皮书显示，研究社群活动实际上深度挖掘了城市中各板块的真实互动情况。通过甄别城市各板块中社群分布于空间载体的动态关系，可以更好地就城市供给与社群需求的差异进行诊断。通过“传统地图+社群分析”，仲量联行得出“城市拼图”理论，其主要意义在于将对社群活动的观察融入城市物理空间，将城市划为更为细分的子板块。城市是由多块拥有内在联系的“拼图”所组成，“拼图”既诠释了不同城市板块的独特属性，也体现了城市功能的整体性。

㈧ 谁能结合具体的城市更新案例，分析分析滨水区城市更新应该如何进行

德国汉堡港口新城改造就是典型的滨水区的城市更新案例。改造中，该项目一直坚持可持续发展和“高效”“绿色”相结合，力争做到人与自然，人与空间的和谐相处。这些都是我在瑞威资本的相关文章中了解的，你可以去瑞威资本的文章中看看详情。

㈨ 在城市更新的过程中，如何对城市的更新有一个系统性地观察，统筹城市的更新

为了更加系统性地展开城市研究、统筹城市更新，我们需要突破传统城市地图的局限，对城市进行动态、全面地观察与理解，因此我们在传统地图的基础上引入了社群这一概念。 社群是基于相似特征而聚合起来的、不受地缘约束且可为成员提供强烈归属感、认同感的群体归类，通过描绘各个社群在城市空间中聚集、迁移、成长的轨迹，我们可以更全面地理解不同社群视角下城市环境的实际使用情况、甄别板块间差异以及挖掘城市区域之间的深层联系。摘自仲量联行最新发布的《重构社群关系，激活城市动能》城市更新白皮书。

㈩ 谈谈你对当前许多大城市的城市更新和城市改造中的看法

现在很多城市更新都只是单纯的拆建，同质化现象严重，当然也有做得很成功的案例。
我们认为好的城市更新从产业业态层面出发，合理策划配置项目产品，优化建筑功能，提升建筑风貌，完善配套设施，结合社会、企业、政府、市民等不同维度的诉求进行的综合整治。通过城市更新激活城市资源，带动经济发展，传承城市文化，给城市提供多元化的城市空间，满足老百姓的生活生产需求，提升城市形象，推动社会发展。
浩丰集团在城市更新领域已完成了大量的实践项目，项目遍布重庆、山东、四川、云南、贵州等多个省份。比如马鞍山城市更新项目、李子坝公园等都是很不错的项目。