Ⅰ 房地产市场预期是什么意思
一、房地产市场预期是指在房地产市场调查的基础上，利用已获取的各种信息，运用科学的方法和手段，对房地产市场供求关系及其发展趋势和相联系的各种因素加以分析和判断，为房地产开发和经营决策提供依据。
二、内容包括
1．国民经济发展趋势预测
这是房地产市场预测的首要内容。房地产市场几年来的上下波折使人们懂得了房地产市场不是孤立存在的，它受国民经济发展趋势大气候的直接影响。这一预测包括国家总的经济状况的变化、货币投放状况、物价变化、国民收入状况、市场消费结构及发展趋向。
2．国家方针政策所带来影响的预测
国家关于房地产产业政策调整对房地产市场的影响，当地政府政策导向及房地产产业政策会对市场带来什么影响。国家和当地政府的政策对房地产市场商品总的供求趋势，对房地产企业生产会带来哪些影响。
3．房地产市场需求量预测
进行市场需求量的预测，一方面要了解某产品的社会拥有量，另一方面要了解某产品的社会饱和点，两者之差则为市场需求量。要搞清楚房地产市场需求量预测，还必须研究影响市场潜量的各种因素，如人口、分配政策、购买心理等许多不可控制的因素。同时还要研究企业可控因素，如产品、定位、分销促销政策变化对市场需求的影响。
4．技术发展预测
技术发展对房地产产品发展有着决定性的影响，建筑和装修的新材料、新技术和新工艺及其在房地产产品上的应用，都会改变用户对房地产产品的需求，从而对房地产市场发生重大影响。
技术发展预测的主要内容是：对新技术、新材料、新工艺、新发明、新设备所具有的特点、性能、应用领域、应用范围、应用速度、经济效益，以及它们对房地产产品生命周期的影响进行预测。
5．销售前景预测
这是对今后一段时间内最接近的房地产销售水平的预测。它包括销售量、品种、规格、地域、价格等变化情况。当企业的市场潜量和销售潜量确定后，就可以进行这种销售前景的预测。销售潜量是指某一产品在市场上的销售可能性，但由于设备、资金、价格、竞争力等条件限制，企业还不可能实现全部销售量的预测。
6．产品生命周期预测
企业拟开发的新产品以及正在生产的老产品，通过市场预测手段，可使企业掌握其所处于产品市场周期的哪个阶段。据此，企业就可以有的放矢地控制不同产品的不同市场策略和生产策略。
7．供给能力预测供
给能力预测包括如下：
(1)全行业供给能力预测
包括从事房地产同类产品生产厂家有多少，生产规模有多大，成本高低，管理水平及技术状况如何等。
(2)本企业发展能力预测
包括房地产企业生产规模、技术条件、资源及能源供给、运输、人才、资金来源等方面发展趋向的预测。
(3)服务能力预测
包括客户对服务的需求及房地产企业所能提供的售前、售中、售后服务的预测。
8．市场价格走向的预测
9．市场竞争情况的预测