公摊计算方法轻松学

① 西安物业管理常用物业软件有哪些

在西安，物业管理软件的选择已经变得多样化，其中“物联通物业管理软件”因其强大的功能而受到许多小区的青睐。该软件不仅能够帮助物业实现高效的管理模式，还能够显着提高物业工作的效率和质量。

首先，物联通物业管理软件具备强大的运算能力，能够准确计算物业费用，避免了人工计算可能出现的误差和疏漏。此外，软件支持批量录入房屋信息，方便物业进行统计管理，同时业主信息的实时录入，便于物业随时与业主联系，提升了管理的便捷性。

其次，软件能够轻松处理水电费的抄表和计算，特别是对于大型写字楼、学校、单位家属院及市政大型公共单位而言，其强大的公摊水电算费功能，使物业管理更加简单快捷。同时，该软件还支持按天、按月、按季等多种收费模式，满足不同物业的需求。

此外，物联通物业管理软件还支持多种支付方式，包括多元化支付模式，为物业收费提供了更多的选择。此外，该软件还具备两种账户管理模式，即全责发生制和预付收现制，通过启用基础账户和分项账户，实现物业财务账户金额的适时动态管理，从而有效解决收费后期可能出现的问题。

在票据管理方面，物联通物业管理软件同样表现出色。其支持多功能票据查询，能够对不同时间段、不同社区的收费票据进行查询，帮助物业随时了解票据状况。同时，软件还具备强大的报表管理功能，能够清晰地反映收费金额，包括应收、已收、欠费等信息，并能够对房屋信息和业主基础信息进行查询。

此外，物联通物业管理软件还具备权限集中管理功能，确保物业财务对收费软件的有效控制，避免因软件漏洞导致费用错误。同时，该软件还支持数据的安全完整性和备份功能，确保数据安全。

② 装修建筑面积怎么计算

1. 建筑面积。一般还是以房本上的面积为准。

2. 建筑面积包含：室内套内面积+墙厚+公摊

3. 在建筑学中，建筑面积的释义：指房屋建筑各自然层的外墙外围水平,平面面积的总和。如作为主要通道和疏散的室外楼梯，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内如设有主要用于疏散的室内楼梯，则其室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积；专用于检修、消防的室外爬梯，其水平投影面积不计入建筑面积。

因为建筑面积涉及到一些，自己无法具体测量出准确数据的尺寸，或者说很难测量出准确尺寸的部分。所以建筑面积，可以说每次的测量都会稍有差距。还有，对于现在住房中，出现各种不同的房屋结构。在不同的结构中计算建筑面积也有不同的方式。比如：坡顶房的计算，飘窗的计算，不同建筑类型的阳台计算方式也不同。这些有的算全面积。有的算半面积。有的不算面积。

但是，一般来说。我们都是以测绘局，以交房前，开发商提交相关手续后，由测绘局实地测量的数据为准。这个数据也会出现在我们的房本上，有法律效用。

③ 开店选址有什么技巧

怎么确定你选择的商铺能不能做餐饮？很多餐饮新人在看好一个商铺之后，会与出租方，也就是和房东交谈时，往往会陷入一种不知道要问什么的状态，等到接手商铺之后，就会遇到各种各样的问题。产权上的问题、水电上的问题、装修的问题等等，所以，这就需要你在接手商铺时，一定要将自己的问题罗列清楚，将所有的硬件条件确认无误后，才可以避免踩坑。那么，在了解商铺硬件条件时，都需要注意哪些条件呢？接下来，为大家讲解考察商铺的七个硬性条件，第一条和第七条尤为重要！