⑴ 房贷贷30万利率4.8贷款20年和贷款10年分别怎么算
根据您提供的信息，房贷贷款金额为30万，利率为4.8%，需要分别计算贷款期限为20年和10年的还款情况。以下是每种情况的计算方法：
贷款期限为20年：
在20年期限内，您需要偿还本金和利息，每月还款额相同。根据等额本息还款法，每月还款额可以使用如下公式计算：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 20 × 12 = 240。
代入数值，可以得出每月还款额约为 2033.77 元。
贷款期限为10年：
在10年期限内，每月还款额同样是固定的。根据等额本息还款法，每月还款额可以使用如下公式计算：
每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 ÷ 12，还款月数 = 10 × 12 = 120。
代入数值，可以得出每月还款额约为 3195.48 元。
需要注意的是，贷款期限越长，每月还款额越低，但总利息支出也会越高；相反，贷款期限越短，每月还款额越高，但总利息支出会越低。因此，在选择贷款期限时，需要根据自己的实际情况综合考虑。