① 建设项目投资价值评估方法有哪些
dcf方法 在公司理财领域，dcf项目投资价值评估方法长期以来一直是评价战略性投资的主导的方法。尽管这一方法现在受到越来越多的批评，但80%以上的大公司仍旧把dcf方法当作投资决策首选的工具来使用，这可能是由于它使用起来比较简单，而且在直观上比较吸引人的缘故。 二、dta方法 dta项目投资价值评估方法是一种引用一系列连续决策和随机事件来模拟投资决策的方法，它的特点是考虑了相机决策和不确定性。简而言之，dta方法是通过细分决策来获取灵活性。投资决策的风险以随机事件出现的不同概率来刻画。[1] 三、roa方法 1、实物期权的概念和种类 实物期权是在金融期权基础上发展起来的，两者有惊人的相似。金融期权是允许持有者在到期日或者在此之前购买或出售某种金融资产的权利，而实物期权是对实物投资的选择权，即投资者可以在未来某个时点采取或不采取某项行动的权利。 2、实物期权分析的框架 实物期权分析框架包括四个步骤：第一步，不考虑投资决策的灵活性，计算项目基本现值，作为实物期权定价的基础。第二步，建立事件树，模拟不确定性。主要是 考虑影响项目收益波动的不确定因素，并以明确的价值、风险中性概率等参数表示出项目价值的变化。第三步，识别可以取得的各种灵活性，并以此建立事件树的节 点(决策节点)，将事件树转换成决策树。需要注意的是，每个节点都可能有多种灵活性来源，但对这些来源要有明确的优先顺序。第四步，用二叉树期权定价模型 (通常是风险中性概率定价法)评估包含投资决策灵活性的项目价值。 传统的价值评估方法如dcf 法、dta方法，用于高度不确定的投资项目(如r&d项目或创业投资项目)会失效，因为前者不能获取灵活性价值，后者不能确定合适的折现率。所以尚普咨询提倡用roa方法，roa具有处理不确定性和评价灵活性的优点，并且不必考虑折现率问题，因为roa方法中使用的波动率参数综合了所有的风险因素，在计算时只需要用无风 险利率。因此，采用roa方法进行项目投资价值评估，将大大提高准确度。
② 如何评估项目价值
根据我们长期的PMP项目管理考试（美国PMI认证）的教学总结分析来看：
如何评估一个项目的价值：
一个项目的价值，其实在于说，作为平台，能否将各方的述求都得到很好的满足，让用户消费到自己想要消费的内容，让广告主获得相应的收益，让内容生产方获得心理或者物质上面的满足。
长期价值在于说，能否合理的运用公司的整体收益，来去支付各方的成本。
一、如何评估一个项目的市场价值，以及如何能够让项目长期健康的发展，以往的惯例：首先我们先定义一下：
1.定义问题：
a.什么是市场价值：个人的理解：由生产者调动社会的资源，对于目标市场人员提供的服务，从而获取目标人群认可的收益。
b.长期健康的发展：项目体系内，提供的服务的收益，大于提供服务的成本，并且具备长期可持续性发展，便可成为健康的发展。
2.定位角色：
谁，在这个环节当中，分别获得了什么样的收益，以及模式怎么运转起来。
在这个里面，涉及到了几个角色：生产方、目标人群，服务，收益提供者。实际情况中，这几个角色在实际情况中，有可能会有重叠的情况，也有可能是各自担当的，主要取决于商业模式。
3.角色价值是什么
对于项目市场价值而言，不同的角色定位，在其中的目标价值不同，而项目的价值在于，满足各方的述求，从而获取运转整体体系的收益。
生产方（平台），保证体系内，各方的合理运转，并获得相应的收益：具体：将服务快速有效地提供给目标人群，并通过收益提供者提供的收益，保持整个机构的合理运转。
服务：服务提供方，内容平台里面，通常为内容生产者，对于内容生产者，整个平台提供的价值：1.钱，2.影响力，3.某些心理述求的满足
目标人群：这个其实是大部分情况下大家最关注的问题，通常来讲，平台能提供给目标人群的价值，满足目标人群，对于服务的需求，如果是内容平台上面，那么主要是内容，部分平台还会有关系属性的存在，同时，目标人群也有可能转化为服务提供方。
收益提供方：通常是广告主，广告主，广告主的述求通常是，1.效果，2.影响力。随着平台的完善和目标用户群体的增长，通常平台将会有更大的议价权。
③ 已知过去与未来的房地产收益，怎么求房地产的估值
已知过去与未来的房地产收益，求房地产的估值，如通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元，215万元，240万元，255万元，280万，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元，国债利率为6%，风险报酬率为安全利率的30%。收益率=6%*（1+30%）=7.8%；房地产价值=200/(1+7.8%)+215/(1+7.8%)^2+240/(1+7.8%)^3+255/(1+7.8%)^4+280/(1+7.8%)^5+300/[7.8%*(1+7.8%)^5]=3585.29万元。
一、房地产四大评估方法
1、市场比较法：在评估房地产价格的时候，人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。
2、收益还原法：按照房地产未来的收益来估计房价的做法称为收益还原法。收益还原法的基础是理性预期理论。
3、成本估价法：采用成本估价法看起来比较简单，建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。
4、假设开发法：房地产商在决定是否开发一个项目之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，最后扣除地价，剩下来的就是房地产开发商预期的利润。
二、地产股几种估值方法
1、PE法：PE=股价/每股盈利，是各种股票最常见的估值方法。房地产企业有特有的特征，这使得PE方法来估值可能存在较大的漏洞。$万科A(SZ000002)$。
2、PB法：PB=股价/每股净资产。我们知道PB很多用来给周期企业估值，给房地产企业估值目前看存在较大的缺陷。
3、NAV法：NAV净资产价值法是目前对房地产企业最流行的评估方法。简单说就是其度量的是企业当前有形资产的价值，不考虑品牌、管理能力和经营模式的差异。以
各种对房地产企业估值的方法各有利弊。采用最流行的NAV法再结合市销率等指标，可以判断房地产企业目前资产状况和发展情况。
④ 创业融资要怎么计算估值
如果你想制作一个公司股权融资方案应从以下几点进行：
1 企业价值估算。
根据《企业价值评估指导意见（试行）》，根据评估的特定目的以及所获得的评估资料，根据目前公司的财务状况以及产业状况等，采用收益法对企业的价值评估值约为XXXX万元。
2 融资需求。
项目投入资金需求约为XXXX万元，其中。。。。（融资渠道）
3 融资方式。
融资方式采用股权转让及增资扩股的形式分步进行。
4 各主体投入成本计算。
这里需要区分新股东与老股东。
"商业计划书、项目可行性报告、项目计划书等等，目的只有一个：激发投资人了解你项目的兴趣。投资人可能每天要接几十个项目，如果你的商业计划书能够让他们眼前一亮，这样目的就达到了。
如果你想找一家代写机构，尽量去找有资深团队的。一份能打动投资人的商业计划书，绝非是套用模板就能完成的，应当由具备多年资本市场经验的专业人士来撰写，从投资人的角度去做分析和优化。市场上代写商业计划书的平台有很多，创业者一定要谨慎，建议选择大平台专业团队。
明德资本生态圈已深耕资本市场二十多年，资深团队不仅能协助企业制定商业计划书，还可模拟路演并制定投资人问答策略，让企业更受资本青睐。
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