❶ 工程造价怎么算
税前工程造价=定额直接费(人,材,机械,综合费(管理费和利润)) +措施项目1(非实体措施,例如安全文明) 措施项目2+(实体措施,例如挖掘机,模板)+ 规费(施工单位的规费,含养老保险,失业保险,工伤等等)+ 其他项目(例如预算中的暂列金,结算中的签证等) 。
工程造价就是指工程的建设价格,是指为完成一个工程的建设,预期或实际所需的全部费用总和。从业主(投资者)的角度来定义,工程造价是指工程的建设成本,即为建设一项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用。
这些费用主要包括设备及工器具购置费、建筑工程及安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税(这项费用目前暂停征收)。
(1)信息工程工期和造价计算方法扩展阅读:
随着我国房地产市场的腾飞,以及社会基础设施建设的兴起,有着丰富的本地资源及人脉与政策资源的工程造价咨询行业发展迅速,其业务类型逐渐完善,工程勘察设计能力提升较快,取得了良好的经济效益和社会效益。
工程造价咨询是指面向社会接受委托、承担建设项目的全过程、动态的造价管理,包括可行性研究、投资估算、项目经济评价、工程概算、预算、工程结算、工程竣工结算、工程招标标底、投标报价的编制和审核、对工程造价进行监控以及提供有关工程造价信息资料等业务。
按照所涉专业不同,工程造价咨询行业可分为房屋建筑工程造价咨询、市政建设工程造价咨询、公路建设工程造价咨询、铁路建设工程造价咨询、城市交通建设工程造价咨询等。
按工程建设的阶段不同,工程建设咨询又可分为前期决策阶段咨询、实施阶段咨询、结算审核阶段咨询、全过程工程造价咨询、工程造价经济纠纷鉴定和仲裁咨询等。
❷ 工程工期怎么计算
关于施工工期如何计算的问题 5分
有两种方法来计算的建设周期
:①从开始到完成整个日历天数计算,而不会扣除天的停工后,被称为“历期”;
②总数日历从假期天不扣除建设的日子,由于设计,材料,气候和其他原因停牌的天数,被称为“实际工期。”
一般合同需要采用日历期间,为了检查执行合同,排除客观因素的伐际持续时间,以方便固定期限的情况下实施。
建筑工程肆悔源如何计算工期?
一。建筑工程的工期,国家有定额工期,可以参考一下计算得出,当然这个工期的余量是有点大的。
二。也可按照现在的裂态技术水平,工程亥难易程度,进行计算,如地下室需要多少工期,主体需要多少工期,装修等需要多少工期。然后进行必要的合计,修正考虑一些不利因素等,就可以得出建筑工程的总的工期。
建筑工期怎么算
满足使用的人员、材料、模板钢管、设备等,在这个前提下,你说的这栋房子的施工工期按以下分项分部制订工期:
一:地下室基础工程。从定位测量放线、挖土到出零施工时间安排35—40天(你没有说桩基情况,需要加上各种桩的不同的施工的时间)。
二:地上每层施工时间安排为:一层20—25天(因为有回填土以及地下外墙防水等情况);二层为18天(涉及一层回填土后外架搭设原因);三层为15天;四层为18天(考虑屋面或许有些相关的结构情况);砌体在结构封顶后40天内完成(考虑混凝土养护时间才能拆模);二次结构在墙体完成后10天内完成;打扫清理安排3—5天(结束结构验收);抹灰装修时间一般安排三个月(包括拆除设备、设施;商场如果有外墙花岗岩干挂一类等装修的再延长施工时间);外围附属工程安排一个月;竣工验收安排一个星期(包括清理退场等)。这个时间表累计施工工期为268—280天(中间已经穿插水电、消防施工,但商场其他大型设备安装也要建设单位跟上,这件事很关键,一般建设方拖施工单位的后腿的,在这里你要考虑呵与建设单位沟通,否则竣工验收的日子会延长,也影响你的完工时间了)。你可以根据现场时间情况制定,加上桩基施工不管怎么样在正常的情况下土建施工单位一年内是肯定可以完成这个工程的(建设方情况可能会拖延一些时间的)。关于定额编号根据你自己需要去决定。
定额工期计算方法
定额工期计算方法如下:
1、定额计算法。本算法是根据各施工段的工程量、能够投入的资源量(工人数、机械台数和材料量等)按下式进行计算,即:
tji= Qji/ Sj Rj Nj= Pji/ Rj Nj
tji—专业工作队(j)在某施工段(i)上的流水节拍;
Qji—专业工作队(j)在某施工段(i)上的工程量;
Sj—专业工作队(j)的计划产量定额;
Rj—专业工作队(j)的工人数或机械台数;
Nj—专业工作队(j)的工作班次;
Pji—专业工作队(j)在某施工段(i)上的劳动量。
2、工期计算方法。对某些施工任务在规定日期内必须完成的工程项目,往往采用倒排进度法。其具体步骤如下:
Ⅰ 根据工期倒排进度,确定某施工过程的工作持续时间。
Ⅱ 确定某施工过程在某施工段上的流水节拍。若同一施工过程的流水节拍不等,则用估算法;若流水节拍相等,则按下式进行计算,即 t = T/m ,式中t——流水节拍;T——某施工过程的工作持续时间;m——某施工过程划分的施工段数。
怎样计算工程进度
从最后一个节点向前算起。求大数的方法,得出关键线路后,关键线上的工序加起来就是总工期了。
如10到9,只有一条线。则计前脊为(10节,4天)10节,表示后面的10节点,4天,表示4天的时间
再由9向7点,8点,算到7点是(9,4+4天=8天)9表示8后面的是9,时间是4天。再加上上面的4天。
算到8点是(9,4+7=11天)
再由7点,8点向前推算。
7点向6点,6点计为(7,8天),8点向6点,则6点计为(8,11天),6点有二个了。取大值。即8,11天)(天数最大的那个。)
。。。。
按上述的方法。推算出关键线路,计算总工期。
知道竣工时间和总工期,怎么计算开工时间?
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建设工程工期如何确定开工日期、竣工日期?
(一)开、竣工日期的确定
1、开工日期、竣工日期、完工日期
(1)开工日期:通俗地讲,指开始进场施工的日期。
(2)完工日期:通俗地讲,指完成工程施工的日期。
(3)竣工日期:通俗地讲,指完成工程施工并通过竣工验收的日期或指验收通过情形下承包人提交竣工报告的日期。
完工日期与竣工日期是完全不同的概念,工期中涉及到的日期指竣工日期。
不同之处在于:竣工日期与验收通过有关,验收不通过谈不上竣工日期;而完工日期,与验收通过与否无关,但程序上有关,因为完工后才能够进行竣工验收。
两者关系为:先有完工日期后有竣工日期。
2、实际开工日期的认定
(1)承包人有证据证明实际开工日期的,则应认定该日期为实际开工日期。
承包人的证据可以是发包人向承包人发出的通知、工程监理的记录、当事人的会议纪要、施工许可证等;
(2)承包人虽无证据证明实际开工日期,但有开工报告,则应认定开工报告中记载的开工日期为实际开工日期;
(3)若承包人无任何证据证明实际开工日期,亦无开工报告,则应以合同约定的开工日期为准。
从上述认定办法,我们可以看出如何就实际开工日期进行举证。
3、竣工日期的认定
《司法解释》第十四条规定认定方法:
(1)双方确认的日期为竣工日期;
(2)建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期;(注意是经盖章的验收报告的时间,不是竣工验收备案日期,因为竣工验收备案是由建设单位来报送)
(3)承包人提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
(4)未经过竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。理由如下:
I)发包人在工程未经竣工验收的情况下擅自使用工程,违反了法律规定,应承担相应的责任;
II)发包人使用工程,表明其已经实现合同的目的;
III)发包人使用工程后,若再进行竣工验收,便可能出现质量责任不清晰的问题。
因此,从合法原则、诚实信用原则考虑,应认定发包人使用的日期即该工程转移占有的日期为竣工日期。
知道时间定额和工程量,怎么求工期
时间定额和产量定额成反比例关系。产量定额=1/0.162=6.17
10/6.17=0.162
怎么计算工期啊。工程施工的,请详细点
根据工程项目类别(工业建筑、民用建筑、构筑物、大型机械吊装工程、桩基础工程、单独土石方、大型土石方),工程规模(檐口高度、跨度、建筑面积、层数、容积等来确定)等来查国家工期定额,即可查出你想计算的工程工期。每个省因为区域及气候原因,在国家工期定额的基础上各自作了相应调整。顺便说下,国家工期定额,网上可以下载到的。
工程工期是怎么算的?施工准备用的时间算不算在里面?
工期.. 有一个合同工期 还有一个是实际工期,主要是看你的施工怎么安排啊..你这么说很笼统啊 别人也不晓得怎么和你解释啊..看你安排的是流水施工 还是平行施工啊..
三种流水施工的工期怎么算?
异节奏,等节奏:用公式T=(M+N-1)*K+工艺胆歇+组织间歇-提前插入
M为流水段,N为流水施工过程或专业工作队数,K为流水节拍
无节奏:用累加数列相减取大差法。
❸ 建设工程造价的计价方法
建设工程造价的计价方法是什么?有哪些步骤?请看中达咨询编辑的文章。
目前国内通常采用的施工图预算的编制方法有单价法和实物法,另外,综合单价法是过渡时期的一种施工图预算编制方法。
(一)单价法
用单价法编制施工图预算,就是根据地区统一单位估价表中的各项定额单价(包括了人工费、材料费、机械使用费),乘以相应的各分项工程的工程量,汇总相加,得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的措施费、间接费、利润和税金,便可得出单位工程的施工图预算造价。
用单价法编制滑碧施工图预算的主要计算公式为:
单位工程施工图预算工程直接费=∑(工程量×预算定额单价)
1.单价法编制施工图预算的步骤。
(1)搜集各种编制依据资料。包括施工图纸、施工组织设计或施工方案、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。
(2)熟悉施工图纸和定额。
(3)计算工程量。工程量的计算在整个预算过程中是最重要、最繁琐的环节,不仅影响预算吵槐编制的及时性,更重要的是影响预算造价的准确性。
计算工程量一般可按下列具体步骤进行:
①根据施工图示的工程内容和定额项目,列出计算工程量的分部分项工程;
②根据一定的计算顺序和计算规则,列出计算式;
③根据施工图示尺寸及有关数据,代人计算式进行数学计算;
④按照定额中的分部分项工程的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整,使之相一致。
(4)套用预算定额单价,求出单位工程的直接工程费。
套用单价时需注意如下几点:
①分项工程量的名称、规格、计量单位必须与预算定额或单位估价表所列内容一致。
②当不完全符合时,必须根据说明对定额单价进行调整或换算。
③当相差甚远,必须编制补充单位估价表或补充定额。
(5)编制工料分析表。计算并汇总出各分部分项工程所需的人工及材料数量,相加便得出该单位工程所需要的各类人工和材料的数量。
(6)计算其他各项费用和汇总造价。计算出措施费、间接费、利润和税金;按照规定对材料、人工、机械台班预算价格进行调整;并汇总得出单位工程造价。
(7)复核。
(8)编制说明,填写封面。
单价法是目前国内编制施工图预算的常用方法,具有计算简单、工作量较小和编制速度较快、便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。在市场价格波动较大的情况下,单价法的计算结果会偏离实际价格水平,虽然可采用调价,但容易滞后且计算也较繁琐;单价法并不适应市场经济环境。
(二)实物法编制施工图预算
应用实物法编制施工图预算,首先根据施工图纸分别计算出分项工程量,然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量,再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,然后再按规定计取其他各项费用,汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。
实物法编制施工图预算中主要的计算公式是:
单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地工日单价)+∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价)]
1. 实物法编制施工图预算的步骤。实物法编制施工图预算的首尾步骤与单价法相同,二者最大的区别在于中间的步骤,也就是计算人工费、材料费和施工机械使用费及汇总三者费用之和的方法不同。
(1)套用相应预算人工、材料、机械台班定额用量。
人工、材料、施工机械的升让友定额用量在建材产品、标准、设计、施工技术及其相关规范和工艺水平等没有大的突破性变化之前,是相对稳定不变的。从长远角度看,特别是从承包商角度,实物消耗量应根据企业自身消耗水平确定。因此,实物消耗量将逐渐以企业自身消耗水平替代全国统一定额消耗水平。
(2)汇总单位工程所需各类人工工日、材料和机械台班的消耗量。
(3)用当时当地的各类人工、材料和机械台班的实际预算单价分别乘以相应的人工、材料和机械台班的消耗量,并汇总得出单位工程的人工费、材料费和机械使用费。人工单价、材料预算单价和机械台班的单价可在由工程造价主管部门定期发布的价格、造价信息中获取,企业也可根据自己的情况自行确定。
用实物法编制施工图预算,采用的是工程所在地实际价格水平,工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐,但利用计算机便可解决此问题。因此,定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。
(三)综合单价法编制施工图预算
所谓综合单价即分项工程完全单价,某分项工程综合单价乘以工程量即为该分项工程的合价,所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。这种方法与前述方法相比较,主要区别在于:间接费和利税是用一个费率分摊到分项工程单价中,从而组成分项工程完全单价的。由于采用的价格是一种综合单价,仍然是一种计划的综合单价,称为“过渡时期计价模式”,相应地称这种综合单价为过渡时期计价依据。
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