危房率的计算方法

⑴ 如何评定房屋的完损等级

一般房屋完损等级的评定，是根据房屋各个组成部分完损的程度综宏段合评定的。评定房屋完损程度等级按照结构、装修和设备三部分及其项目进行。其中：各类房屋结构组成分为：基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面；装修组成分为：门窗、碧举外抹灰、内抹灰顶棚、细木装修；设备组成分为：水卫、电照、暖气及特种设备（如消防栓、避雷装置等）。具体评定方法如下：
（1）房屋的结构、装修、设备等各项组成部分完损程度符合同一个完损标准的，该房屋的完
损等级就是分项所具有的等级。
（2）房屋的结构部分各项完损程度符合同一个完损标准，在装修、设备部分中，有一、二项
完损程度下降一个等级，其余各项仍和结构部分符合同一个完损标准，则该房屋的完损等级按结构部分的完损程度来确定。
（3）房屋结构部分中，非承重墙与地面部分完损程度下降一个等级完损标准，在装修或设备
部分中有一项完损程度下降一个等级完损标准，
其余三个组成部分的悔绝碧各项都符合上一个等级以
上的完损标准，则该房屋的完损等级可按上一个等级的完损程度来确定。
（4）
房屋结构部分中，地基基础、承重构件、屋面等部分的完损等级程度符合同一完损标准，其余的各部分完损程度高出一个等级的完损标准，则该房屋的完损等级可按地基基础、承重构件、屋面等部分的完损程度来确定。
（5）房屋完好率和危房率的计算。计算房屋完损等级，一律以建筑面积为计量单位，评定时
则以幢作为评定单位。房屋完好率是物业经营管理中的重要经济指标之一。
房屋完好率的计算公式为： 房屋完好率=[（完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积）/房屋总建筑面积]×100% 房屋危房率的计算公式为：房屋危房率=整幢危险房屋建筑面积/总的房屋建筑面积×100%。房屋的完损等级评定可分为定期和不定期来两种。定期是每隔1～3年或按各地规定要求，对所管理的房屋进行一次全面的完损等级评定；不定期是根据如下的一些情况进行：
①根据自然特征，如雨季、山洪、台风和暴风雪等，会对房屋造成影响的灾害性天气，对严重
损坏房屋和一般损坏房屋，特别是危险房要进行检查，评定完损等级。
②经过翻修、综合维修和大、中修的房屋，在竣工验收以后，要重新进行完损等级评定。
③接管的新建房屋，要进行完损等级评定。

⑵ 物业管理师辅导资料：物业管理专业名词解释(1)

物业：是指房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地。

业主：是指物业的所有权人。

业主会：指由物罩弊业管理区域内全体业主组成、在物业管理活动中代表和维护全体业主合法利益的组织。

在管物业：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋。具体按用途分为住宅、办公用房、商业用房、厂房仓库、其他用房。

在管物业建筑面积：指物业管理企业按委托合同进行管理服务的各类房屋的建筑面积(含在管物业范围内的配套建筑物的建筑面积)

5万平方米以上的住宅小区：是指总建筑面积超过5万平方米的，被居住区级道路或自然分界线所围合，配建有公共服务设施的居民生活聚居地……

物业管理房屋覆盖率：是指报告期内实施物业管理房屋的建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：

物业管理房屋覆盖率(%)=物业管理房屋建筑面积÷全部房屋建筑面积×100%

经营管理人员：是指物业管理企业中从事市场分析、项目开发、招投标策划、服务内容扩展、企业形象设计和人力资源管理、质量管理、技术管理、态森财务管理等活动的人员。
管理处主任(项目经理)：是指对确定的物业项目进行全面管理运作，为项目委托人提供专业物业管理服务的项目负责人。包括管理处主任(项目经理)、管理处副主任(项目副经理)

房屋及设备维护人员：是指从事房屋及其配套设备维修养护、操作、监控运行等工作的人员，不包括专门从事业务管理的人员。

保洁人员：是指物业管理企业中从事环境卫生清洁的人员。包括清洁工、清运工，不包括专门从事业务管理的人员。

保安人员：是指物业管理企业中从事协助维护治安秩序的服务人员，不包括专门从事业务管理的人员。帆闷亩

绿化人员：是指物业管理企业中从事环境绿化剪修、养护等的工作人员，不包括专门从事业务管理的人员。

其他人员：是指物业管理企业中从事上述工作以外的服务人员。

房屋修缮：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。

房屋完好率：是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：

房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)÷房屋建筑面积×100%

危房率：是指危险房屋的建筑面积与房屋建筑总面积之比。计算公式：

危房率=危险房屋建筑面积÷总的房屋建设面积×100%

⑶ 房屋倾斜多少算危房

一、房屋倾斜多少算危房
1、房屋倾斜认定危房具体如下：
（1）对于钢筋空慎混凝土构造来说，柱子和墙体的倾斜度超出高度的1/100属于危房；
（2）对于木结构构造来说，屋架的倾斜度超出高度的4/100属于危房；
（3）对于其它结构固件来说，土墙倾斜度超出层高1.6/100属于危房；
（4）混合墙、乱石墙倾斜量超出层高1.2/100属于危房。
2、法律依据：《城市危险房屋管理规定》第六条
市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构（以下斗族敬简称鉴定机构），负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
第七条
房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
鉴定机构穗启接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
二、危险房屋怎么处理
危险房屋的处理方式具体如下：
1、观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；
2、处理使用，适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋；
3、停止使用，适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；
4、整体拆除，适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

⑷ 义务教育均衡发展各项指标标准是什么

根据《县域义务教育优质均衡发展督导评估办法》，义务教育均衡发展各项指标标准如下：

第六条资源配置评估通过以下7项指标，重点评估县域义务教育学校在教师、校舍、仪器设备等方面的配置水平，同时评估这些指标的校际均衡情况。具体包括：

（一）每百名学生拥有高于规定学历教师数：小学、初中分别达到4.2人以上、5.3人以上。

（二）每百名学生拥有县级以上骨干教师数：小学、初中均达到1人以上。

（三）每百名学生拥有体育、艺术（美术、音乐）专任教师数：小学、初中均达到0.9人以上。

（四）生均教学及辅助用房面积：小学、初中分别达到4.5平方米以上、5.8平方米以上。

（五）生均体育运动场馆面积：小学、初中分别达到7.5平方米以上、10.2平方米以上。

（六）生均教学仪器设备值：小学、初中分别达到2000元以上、2500元以上。

（七）每百名学生拥有网络多媒体教室数：小学、初中分别达到2.3间以上、2.4间以上。

每所学校至少6项指标达到上述要求，余项不能低于要求的85%；所有指标校际差异系数，小学均小于或等于0.50，初中均小于或等于0.45。

第八条教育质量评估通过以下9项指标，重点评估县域义务教育普及程度、学校管理水平、学生学业质量、综合素质发展水平。具体包括：

（一）全县初中3年巩固率达到95%以上；

（二）全县残疾儿童少年入学率达到95%以上；

（三）所有学校制定章程，实现学校管理与教学信息化；

（四）全县所有学校按照不低于学校年度公用经费预算总额的5%安排教师培训经费；

（五）教师能熟练运用信息化手段组织教学，设施设备利用率达到较高水平；

（六）所有学校德育工作、校园文化建设水平达到良好以上；

（七）课程开齐开足，教学秩序规范，综合实践活动有效开展；

（八）无过重课业负担；

（九）在国家义务教育质量监测中，相关科目学生学业水平达到Ⅲ级以上，且校际差异率低于0.15。

以上9项指标均要达到要求。

扩展资料：

根据《国务院关于深入推进义务教育均衡发展的意见》，推进义猛旁务教育均衡发展的基本目标是：

每一所学校符合国家办学标准，办学经费得到保障。教育资源满足学校教育教学需要，开齐国家规定课程。教师配置更加合理，提高教师整体素质。学校班额敬滚符合国家规定标准，消除“大班额”现象。率先在县域内实现义务枝稿橡教育基本均衡发展，县域内学校之间差距明显缩小。

到2015年，全国义务教育巩固率达到93%，实现基本均衡的县（市、区）比例达到65%；到2020年，全国义务教育巩固率达到95%，实现基本均衡的县（市、区）比例达到95%。