广州房贷年限计算方法

Ⅰ 广州房贷政策

法律分析：
1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。
2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。
3、居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。
4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。
5、居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。
第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

(1)广州房贷年限计算方法扩展阅读：
房贷逾期处理：
房贷若是逾期了，客户要做的自然是赶紧想办法将欠款给还清，不然一直拖欠下去的话，逾期造成的不良影响会越来越严重，不仅会不停产生罚息，征信报告里的逾期不良信息也会一直记录，个人信用将因此受损，后续信贷业务办理也将受阻。
而银行甚至有可猛姿能会起诉客户，届时若经法院判决后客户仍不还款，法院就很有可能会强制执行，收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得抵偿欠款。
要是客户自己没钱还，可以先找身边的家人朋友借钱来还，把欠款还了之后再考虑还钱给亲友的事，至少亲友好商量还款时间，也不收利息。
除此之外，客户也可以尝试主动联系银行进行协商，说明自己暂不具备足够还款能力的情况，并提供相应佐证资料，然后试着申请延长还款期限、分期偿还欠款看看。

房贷逾期被起诉处理：
房贷逾期如果被起诉了，建议客户赶紧还清欠款，若能及时清偿欠款，银行是会主动撤诉的，之后客户记得按还款计划按时逐期偿还剩余房贷，以及花费时间好好修复因逾期受损的信用即可。
而如果客户一时无法偿清欠款，建议将手里能动用的资金先规整好，然后能还上多少是多少，至于剩余无力偿还的部分，客户可以枝雀绝尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金还款。
要是之后还款能力不够充足的情况短期内无法改变，已无法承担房贷的话，建议客岁局户最好主动联系银行客服说明情况，并提供相应佐证资料，然后可以尝试看能否延长期限，分期偿还欠款。
而要是法院受理、判决后客户仍然没有依照判决结果偿还欠款的话，法院很有可能会强制执行，届时恐怕会冻结客户名下银行卡，划扣其中资金及扣押名下其他资产进行拍卖，用以抵偿欠款。

Ⅱ 广州市公积金房贷六十万商业贷四十万二0二一年房贷三十年月供多少

假设是“等额本息”还款方式
一、商业贷款部分，假设年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=400000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
月还款额=2,147.29元
还款总额=773,023.14元
利息总额=373,023.14元
二、公积金贷款部分，假设年利率=3.25%，月利率=年利贺孝桐率/12=0.27083%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]
月还款额=600000*0.27083%/[1-(1+0.27083%)^-360]
月还款额=2,611.24元
还款总额=940,045.65元
利禅坦息总额=340,045.65元
三、计算组合贷款慎皮下的利息之和
月还款额之和=4,758.52元
还款总额之和=1,713,068.79元
利息总额之和=713,068.79元
结果：
在假设条件下，组合贷款下的月还款额4,758.52元；还款总额1,713,068.79元；利息总额713,068.79元。

Ⅲ 房贷利率是怎么计算的

房贷利率是怎么计算的
虽然本质上是一样的，但是因为一年的利率折算为360天，而以日为基准，一年365天的话，其结果就会稍微偏离。本数按月偿还，但利息会随着本金的减少而降低。企业贷款是企业和企业流动资金的一种补充，通常是九个月到一年不等的短期贷款。这些贷款占据了商业银行的很大一部分，一般超过三分之一的贷款。
住房贷款利率的计算方法：等额本息计算公式：计算原则：银贺知睁行从每月供款中收取剩余本息，再收取本金；剩余本金在每月供款中的利息比例减少，而本金在每月出资中的比例增加，每月供款总额保持不变。
等额本金计算公式：月还款金额=月本金+月本息月本金=本金/还款月数月本息=（本金-累计还款总额）X月利率计算原则：每月偿还本金金额不变，利息将随着剩余本金的减少而减少。
多家银行的按揭贷款利率已由原来的5.85%下降到了5.65%，而二套的利率由原来的6.05%下降到了5.85%。广东省住房政策研究中心主任李宇嘉在接受《中国》的专访时说，广州的一些大型银行，尤其是建行，工商银行，中国银行，农业银行，交通银行，都在降息。
如果贷款100万元，贷款期限30年，还本付息等额，房贷利率4.6%，月供5126.44元，总利息84.55万元。下调至4.4%后，月供5007.61元，利息总额80.27万元，累计节省利息4万余元。30年期贷款50万元的利息可以节省2万元。
如果购房者在办理抵押贷款时签订了浮动利率的合同，那么抵押贷款基准禅岁利率的提高会产生一定的影响。因为是浮动猛枯利率，如果银行按照基准利率提高银行的抵押贷款利率，购房者将不得不按照提高的利率，而不是按照签订合同时的抵押贷款利息，向房屋的其余部分贷款，这将导致客户获得更多的抵押贷款。然而，如果银行降低银行的抵押贷款利率，购房者将需要更少的抵押贷款。

Ⅳ 房屋贷款年限怎么算

商业贷款和公积金贷款对于贷款年限要求如下：

商业贷款：每个银行规定不一样，最宽松的是借款人年龄+贷款年限不超过70，贷款年限+房龄不超过50年。男的不超过65岁、女的不超过租备芹60岁。最长贷款年限为30年。具体情况能贷款的年限建议您咨询银行贷款业务部门。

个人住房商业性贷款买房：

以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只滚孝要您在弊毕贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。

以上内容参考：网络-购房贷款

Ⅳ 想在广州邮政银行办理房贷40w，首套房，还款期限25年，每月要还多少

按照6.55%的基本利率计算

Ⅵ 住房公积金贷款额度的计算方法是怎样的

1、首付款与房屋评估价值

不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首 付款

以北京为例：

100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万

2.贷款最高限额

各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例

北京：夫妻120万，个人120万

上海：夫妻120万，个人60万

广州：夫妻100万，个人60万

深圳：夫妻90万，个人50万

3、建筑面积

有城市会以建筑面积作为住房公积金贷款额度的评估标准之一。

以北京为例：

套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万

套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

4、月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

以北京为例：

最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额

其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例

5、账户余额与借款人年龄

有些城市公积金中心在评估贷款额度时会以借款人公积金账户里的余额和借款人年龄作为参考标准， 但各地计算公式有差异。

以一线城市北上广深为例

北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上

上海：账户余额780元时，贷款额度=账户余额X40

广州：住房公积金贷款额度的计算方法=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

深圳：贷款额度渣裂租=公积金账户余额X14倍

6、 缴存基数

有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%。

以深圳为例：

1)房贷月供本息合计≤缴存基数X50%(按等额本息计算)

2)如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤(主贷人缴存基数+次贷人缴存基数)X50%

住房公积金贷款额度的计算方法，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四
个方面来计算，四个条件得出的最小值就是申请人可贷的最高数额。一般是在申请公积金贷款后，由银
行经过审核给出。

住房公积金贷款额度的计算方法有以下几种：

1、按借款人还贷能力

还贷能力系数×[(借款人所在单位住房公积金月缴存额+借款人月工资总额)-贷款期限(月)×借款 人现有贷款月应还款总额]。

2、按配偶的使用额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款 月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比 例+个人缴存比例)。

3、按照房屋价格

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

4、按照贷款最高限额

根据规定，使用本人住房公积金申请贷款的，贷款最高限源基额40万元;同时使用配偶住房公积金申请公积金
贷款的，最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且本人按时缴存补充住房公积金
的，最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且本人或配偶按时缴存补充住房公 积金的，最高限额70万元。

以上是小编为大家分享的关于住房公积金贷款额度的计算方法是怎样的的相关内容，更多信息可以关注如兆建筑界分享更多干货

Ⅶ 广州公积金贷款年限

广州住房公积金贷款能贷多少钱?广州住房公积金贷款能贷多少年?今天在此,我给亲们讲解一下,以供参考,希望帮到大家。广州住房公积金贷款可贷额度:职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准..想要了解更多关于广州住房公积金贷款年限是多久的知识,跟着一起看看吧。
广州住房公积金贷款能贷多少钱?广州住房公积金贷款能贷多少年?今天在此,给亲们讲解一下,以供参考,希望帮到大家。
一、广州住房公积金贷款可贷额度:
(一)职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准:
1、不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款,最高额度为60万元。
2、两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款,贷款额度为每个申请人的贷款额度之和,最高额度为100万元。
3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度:
(1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),最低首付款比例为20%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
(2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,最低首付款比例为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍;
(3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭,申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房,贷款最低首付款比例为40%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍;
二、广州住房公睁橘积金贷款年限:
住房公积金贷款期限应符合下列要求:
搏早冲(一)一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
(二)借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休基歼年龄一般按照男性60岁,女性55岁计算。
(三)两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,以贷款期限最长的计算。
以上就是为你介绍的关于广州住房公积金贷款年限是多久的知识,希望对你有所帮助。

Ⅷ 房贷计算公式有哪些房贷有哪几个

房贷计算公式有：

1、申请商业贷款买房，贷款额度为房价的70%;第二次申请商业贷款，贷款额度为房价的40%。

2、申请公积金贷款买房时，因为不同地区的政策不同，所以额度也不一样，以广州为例：

(1)首套房公积金贷款的额度笑行誉不超过房屋总价的80%;二套房公积金贷款额度不超过房屋总价的70%;

(2)贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，男性60退休，女55岁退休;

(3)贷款额度不能超过广州公积金中心规定的100万限额，个人申请公积金贷款最高限额是60万元。

房贷的还款方式分为等额本息和等额本金，每月的还带吵款金额计算公式如下：

1、等额本息：每月还款金额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

2、等额本金：每月还款金碰段额=(本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×月利率。

Ⅸ 广州房贷政策

广州房贷政策
广州购房政策有以下几点：
1、在广州贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别；
2、广州住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内县市实现公积金异地贷款业务；
3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个灶塌人住房贷款购买普通住房，首付款比例调整为不低于30％；
4、对个人购买家庭独一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税等。
疫情期间房贷政策再次启动，广州已有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年隐祥圆，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。
外地户口广州购房政策
1、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保，从购房之日前起计算，限购1套
2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购(含受赠)1套住房；
首付：
1、广州市无房无贷(过)者:首付最低3成
2、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者:商品房首付最低5成
4、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低7成
5、广州市有房:公寓首付最低7成。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（宴悄二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；