央产房超标计算方法

❶ 什么是央产房超标 夫妻各买名下的房超标吗

关于央产房是什么大家都很清楚，央产房是有购买住房标准的，出现超标的情况该怎么解决呢？今天小编就来和大家说一说什么是央产房超标，如果夫妻各买自己名下的央产房算不算超标呢？

什么是央产房超标？

1、央产房全称为在京单位已购公有住房，本次允许上市的在京单位已购公有住房。是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价购买的由在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

2、所指在京单位主要包括：各部门、全国机关、全国政协机关、高人民法院、高人民检察院、国务院各部委、各直属机构、各人民团体，及其所属单位。在京国家机关职工住房面积标准：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。

3、超标处理准则：职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮20平方米）。在京国家机关职工住房面积标准：公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。

夫妻各买自己名下的央产房算超标吗？

1、上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改成本价购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。计算公式为：面积上浮部分房价＝成本价×（1－住房折旧率×竣工年限）×上浮面积。

2、超过上浮面积部分房价以当地经济适用房房价为基准，使用年限较短的新房所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。

3、职工承租住房超标，能分割退回的分割退回；不能退回的超过控制面积的部分，暂按届时公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到市场租金。

4、央产房上市如果超标，超标部分可以分割退回的必须分割退还给原单位，如果不可以分割退回的需要补交超标款。这个规定其实早就有，只不过执行的不彻底，之前只要超标无论可不可以分割退回，只要交了超标款都不用退回，现在是必须退回。

对于什么是央产房超标，大家都清楚了吧。如果您购买的的央产房超标了，可以看小编推荐的方法。夫妻各买自己名下的央产房算超标吗？其实要看夫妻双方加起来的购买面积，你有房子超标，以后无论卖名下的哪套央产房都会涉及到上市程序一样不给办理。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 什么是央产房超标央产房超标怎么计算呢

什么是央产房，很多人对央产房了解得并不多，单从表面意思就会产生很多误解，不少人认为杨阐释是针对政要人物建筑出售的房屋，央产房的买卖中经常出现一些超标的问题，我专门整理了一些关于央产房超标的资料为您说明什么是央产房超标，央产房超标怎么计算？

什么是 央产房 ，很多人对央产房了解得并不多，单从表面意思就会产生很多误解，不少人认为杨阐释是针对政要人物建筑出售的 房屋 ，央产房的买卖中经常出现一些超标的问题，我专门整理了一些关于央产房超标的资料为您说明什么是央产房超标，央产房超标怎么计算？

什么是央产房超标

央产房上市可能引起京城 二手房市场 一个“井喷”现象出现，从而成为撬动京城楼市的一个有力支点，面积超标是受理央产房交易中遇到的一个比较普遍的问题，上市交易的央产房并不是有多大面积就可以卖多大面积。

根据有关规定，不同级别的人所能够上市交易的央产房面积也不一样。比如一个干部，如果按规定他所卖的房子只允许在100平方米以内，而实际上他的房子是300多平米，那就属于超标，在京国家机关职工住房面积标准为：

1、公务员：科级以下60平方米；正副科级70平方米；副处级80平方米；正处级90平方米；副司（局）级105平方米；正司（局）级120平方米。

2、机关工勤人员：技术工人中的初、中级工和25年以下工龄的普遍工人60平方米；技术工人中的高级工、技师和25年（含25年）以上工龄的普通工人70平方米；技术工人中的高级技师80平方米。

3、职工购买现住房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（正司级上浮20平方米）。

4、上浮部分面积（即与高一级标准面积之间的差），按当年房改 成本价 购买，只享受住房折旧优惠，不享受与人有关的其他优惠。

央产房超标怎么计算

超标处理不理这个问题本身不是 二级市场 的问题，二级市场主要是维持市场的基本秩序，而不是落实政策，超标是各单位自己的事情，但对于超过上浮面积部分房价以当地 经济适用房 房价为基准。

1、使用年限较短的 新房 所处地区房价高于经济适用房的，以经济适用房房价计量，如北京为每平方米4000元；低于经济适用房标准的，以实际价格计算。

2、使用年限较长的旧房房价，在第6年以后，每年折旧每平方米50元。面积超出部分房价＝4000（或实际房价）×超标面积。

3、职工承租住房超标，能分割退回的分割退回；不能退回的超过控制面积的部分，暂按届时公有住房租金标准的两倍计租，逐步提高到 市场租金 。

央产房不同于 普通住房 ，对购买的面积政策上有明确规定，所以在央产房的买卖中经常会出现超标的问题，看完本文章相信一定对您有所帮助。

❸ 央产房的范围是什么央产房住房面积是否超标的标准

现在的央产房全称为“在北京单位已购公有住房”，一般是指职工按房改成本价或者标准价购买的在北京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

现在的 央产房 全称为在北京单位已购公有住房，一般是指职工按房改 成本价 或者标准价购买的在北京单位建设的 安居工程住房 和集资合建住房。说到央产房，下面我就带大家来了解一下央产房那些事。

央产房的范围是什么

职工根据国家政策，按照房改成本价或者央产房住房标准价购买的，由在北京单位建设的安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

央产房住房面积是否超标的标准

1.在北京国家机关职工住房面积标准：一般职员：科级以下的央产房住房面积60平方米；正副科级央产房住房面积70平方米；副处级央产房住房面积80平方米；正处级央产房住房面积90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。

2.超标处理准则：职工购买央产房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（央产房住房面积正司级上浮20平方米）。在央产房住房面积浮动范围内按超标面积；1560计算，超过央产房住房面积浮动范围的按超出部分；4000元计算交给原单位。

3.无档就是没有档案的意思．因为央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案了才能出售．如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易。

央产房有什么注意事项

1. 房屋 并没有建立住房档案，不可能通过审查

住房档案是审查的依据，由于央产 房产 权人分散在各个机关企业等，有些企业已经经历多次改制央产房，公有央产房住房档案管理混乱，央产房交易室无从审查是否符合上市条件。只有取得央产房原 产权 单位的，补建住房档案，才能进入审批央产房程序，并完成过户手续。

2.央产房的房屋未补缴超标款，不能通过审核

央产房的房改 购房 人享受央产房的 房改房 面积超标未补交超标款，央产房现产权人因不想履行合同拒不缴纳，央产房的购房人即使想代为缴纳，又不具备缴纳的资格，造成实际上无法履行。

3.央产房是否涉及保密机关等不宜上市交易

部分国家机关和企业房改房在单位内部，单位涉及到国家秘密或者科研、军事秘密，因此向央产房交易室将其单位内部已购公房作出了；不宜上市交易的备案这种有备案的房屋，所以说央产房是无法通过审批的，央产房交易只能在房改购房人家庭内部或单位内部进行。

总而言之，央产房按照房改成本价或者央产房住房标准价购买的，由在北京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。不同的职位央产房住房面积标准也是不一样的。