宜宾房产契税计算方法

Ⅰ 房子的契税怎么算的

房产契税计算方法：

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额=计税依据×税率。

2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。

3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

4、对商业用房，房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。

5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。

6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房

二、房产契税交多少

1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。

2、个人所得税：【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。

3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

4、联排、叠加、双拼房产。土地税，(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。

个人所得税，【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。

5、满3年不满5年的，土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

6、另外天还需要支付，2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费，还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。

Ⅱ 契税怎么算

一、契税怎么算

1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

二、契税的税率是多少钱

契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。

契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

应纳税额=计税依据×税率

Ⅲ 房屋契税的计算方法

【法律分析】：房屋契税的计算标准为：应纳税额＝计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％，计税依据为，如果属于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据为成交价格，如果属于土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的，那么其计税依据由市场价格核定。

房屋是按份共有的，共有人将房屋赠与他人的，如果是赠与共有人的，不征收契税，只收契纸工本费，如果是赠与其他人的，按房屋现值6%征收。1、房屋契税计算方法：应纳税额税依据×税率。2、二手房契税计算方法：应纳税额手房税率×房地产评估价。房屋契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。按照现行契税政策规定，面积在90平方米以下的家庭唯一普通住房契税税率为1%；90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契税税率为1.5%；不是家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房契税税率为4%。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》 第三条 契税税率为3-5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

Ⅳ 宜宾二套房契税怎么算，宜宾二套房契税怎么算知识

二套房按照3%缴纳
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

Ⅳ 四川宜宾现在买二手房税费怎么算

宜宾二手房交易税费计算方法：

一、正常过户

1. 营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅，如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；

2. 个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%；

3. 印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收

4. 契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)，征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；

5. 测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的；

6. 二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

7. 登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)；⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

Ⅵ 房产契税如何计算

根据国家规定，人们购买房屋都是需要缴纳一定契税的，因此在买房之前先了解一些关于契税计算方面的问题是很有必要的，通常人们可以根据房产的信息来计算，那么接下来就和小编一起来看看房产契税如何计算吧!

小编总结：以上就是小编为大家分享的房产契税如何计算，相信大家看完以上的分享之后对房产的契税的计算也有了一定的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注本网站，小编将一一为你们解答。