① 工业用地具备一定商业价值,评估价格可以上浮吗
可以的。
工业地价评估的方法有以下几点：
1、市场比较法。市场比较法直观而有说服力，是最重要、最常用的基本估价法之一，也是国外通用的经典估价法。
2、成本逼近法。成本逼近法是目前计算工业用地价格最常用的估价方法，适用于新的工业开发区或工业用地交易资料少的地区。
3、基准地价系数修正法。基准地价系数修正法是我国特有的土地估价方法。
4、收益还原法。这种方法只适用于有现实收益或潜在收益的工业用地估价，其精确度取决于土地的纯收益及还原利率的准确程度。
② 工业用地转让要出什么费用
工业地转让要出以下费用：
一、营业税及附加（出让方）：
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
二、印花税和契税（双方）：
1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。
三、土地增值税（出让方）：
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
为计算方便，可以通过速算公式计算：
土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数
（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
大概就这些了，不知对你是否有用。
补充:
一、营业税及附加（出让方），小计7700元：
1、营业税=（45-31）*5%=7000元
2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。
二、印花税和契税（双方），小计13725元：
1、印花税=45*0.05%=225元
2、契税=45*3%=13500元
三、土地增值税（出让方），35572.5元：
1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元
2、规定扣除项目：331425元
3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%：
土地增值税税额=118575*30%=35572.5元
四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。
五、除契税向财政局的农税中心（局）缴纳以外，其他统一向地税局缴纳。
③ 工业用地的土地使用税如何计算税率是多少
你可根据下列税率比照能查出你所提出的问题
土地使用税的适用税额
一、大城市0.5元至10元；
二、中等城市0.4元至8元；
三、小城市0.3元至6元；
四、县城、建制镇、工矿区0.2元至4元。
土地使用税的计算方法
应纳税额＝计税土地面积×适用税额
④ 工业用地GDP怎么算
工业用地GDP主要计算土地租赁费用、停车费用等。
GDP可以通过生产法来计算，所谓的生产法就是通过计算货物以及服务在生产活动中体现出来的市场价值的增值部分，可以用很简单的一个公式来表示：GDP=总产出-中间投入。
总产出就是大家生产的所有货物和服务的市场价值，而中间投入就是在生产所有货物和服务的过程中使用的所有成本，两者的差价就是GDP的数值。比如五金店对外销售了1000元的产品，五金店花费600元采购了这些商品，那么五金店在这项业务中产生的GDP是400元（1000-600=400元）。