㈠ 自建房买卖税费如何算
法律分析：1、营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税费的，从06年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。2、个人所得税是个人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，目前税率大概是在20%左右。其中对个人所得税也做出了一定的规定：能够提供完整准确的住房凭证能够正确计算应纳税所得额，则按照转让收入额扣除买卖原值和合理费用后的余额缴纳，不能提供住房原值凭证的则需要按照住房收入额的1%缴纳。对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收个人所得税。个人出售住房，一年内按市场价重新购房者，按照购房金额多少，相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。3、印花税，不管是买方还是卖方都需要缴纳一定的印花税，适应产权转移书据和权利许可执照税目，产权转转移书据税目税率大概是在万分之五左右，计税依据为数据中所载的金额，权利许可证税目适用每件五元的定额税率。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》 第六条 凡从事生产、经营，实行独立经济核算，并经工商行政管理部门批准开业的纳税人，应当自领取营业执照之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。其他有纳税义务的单位和个人，除按照税务机关规定不需办理税务登记者外，应当在按照税收法规的规定成为法定纳税人之日起三十日内，向当地税务机关申报办理税务登记。
㈡ 自建房过户给子女费用怎么算
父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
赠与：首次过户时只缴3%契税。房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
一、农村自建房过户税费如下：根据评估价格、面积后对号入座。
（一）测绘费1.36元/平方，买方;
（二）评估费0.5%（评估额，允许浮动）;
（三）契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方;
（四）所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方;
（五）交易费6元/平方，买方;
（六）工本费80元，买方（工本印花税5元）;
（七）营业税5.6%。
二、自建房需要注意的问题：
一、 自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。
二、自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。
四、自建房要设计好地下管道问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。
五、自建房不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。
六、自建房要准备门窗，好预留门窗大小。
七、自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。
八、自建房要准备动力电源。
九、自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。
十、自建房地基一定要处理好地下土地结构。
十一、自建房一定要做好主体结构，像一些多雨、地震地带一定要选择框架结构，打桩十米以上。
法律依据：
《房屋管理办法》(建设部第168号令)（2008年7月1日起施行）第八十七条：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
㈢ 房屋交易自建房交易如何计算
亲，如果家里经济紧张没有现金，又担心以后有经济纠纷，及现在处理比较棘手，手续和时间比较长的话，你这个房子证件齐全的话；你可以让家人去公证处立个遗嘱，简单方便，这样可以缓缓，等你以后慢慢处理了；如果有经济纠纷，建议你还是公开公正解决，毕竟都是亲人，一家人，亲情千金难买！
㈣ 国有土地自建房买卖税费
法律分析：一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%
法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》 第五条 印花税实行由纳税人根据规定自行计算应纳税额，购买并一次贴足印花税票（以下简称贴花）的缴纳办法。为简化贴花手续，应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法。
㈤ 自建房过户费怎么算
自建房过户费的计算是：3—5％的契税；1%的个人所得税；差价5.5%（房产证未满5年）的营业税；5元的工本印花税；1.36元/平的测绘费；交易费6元/平方的交易费；80元的工本费。
【法律依据】
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
㈥ 自建房出售要交那些税收，个交多少钱 怎么算的啊 求求求！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
自建房出售，需要交纳营业税（建筑业，自建环节，税率3%，税基按照当地省级税务机关规定的成本利润率以及自建时的成本确定），营业税（销售不动产，销售环节，税率5%，税基按照当地的房产销售公允价格确定），土地增值税（销售环节，税基是房产销售价减去成本费用及可扣除的税金等，税率30%----60%的超率累进税率，按照增值率确定），个人所得税（销售环节，能确定成本费用的，按照实际的所得交纳，税率20%。不能确定的核定征收，按照销售价的1%--3%交纳），印花税（销售合同确定时，税率很低，万分之五），还有 就是随营业税附征的城建税，教育费附加等，这两项的税基是交纳的营业税，税额不大
㈦ 宅基地自建房过户需要交哪些税谢谢您的帮助
交易税费根据多种情况而定，具体税费计算如下：
一、契税：：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）
1、买方首次购房，且面积90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份 一般需开3份
㈧ 自建房过户税费怎么算
【法律分析】
1、一般情况下，在过户的过程，买房是需要缴纳契税，印花税两种税，其中契税是由市财政部门负责征收，所以具体的征收标准需要咨询财政局，卖方取得的收入需要缴纳营业税，城建税，地方附加税，个人所得税，印花税以及副费附加税。
2、契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。自建房交易的过程中，和一般的房子差不多，现在的契税一般是按照5%房屋价值进行缴纳税费。
3、印花税，不管是买方还是卖方都需要缴纳一定的印花税，适应产权转移书据和权利许可执照税目，产权转转移书据税目税率大概是在万分之五左右。
【法律依据】
《房产税暂行条例》
第一条 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
㈨ 自建房转让税收怎么算，要交土地使用转让费吗
一、买自建房的缴税情况。
1、自建房在满足一定的条件下是可以出售的，自建房出售卖方需要缴纳个人所得税，按照目前的规定如果自建房领取产权证已经超过了五年的时间，是可以不用缴纳个人所得税的；如果没有超过五年，则需要按照房屋出售价格的1%来缴纳个人所得税。卖方还需要缴纳印花税，收费标准为房屋售价的0.05%。
2、而买方需要缴纳的税费种类比较多，有契税、印花税等，印花税收费标准为房屋售价的0.05%，契税的收费标准并不统一，按照目前契税法的规定收费标准在3%-5%之间，但是具体的适用税率由各地区人民政府部门根据具体的情况调整。由此可知，自建房出售双方要交的税费并没有确切的数据，大家可以根据实际情况结合当地的政策来计算。
二、买自建房应注意的地方。
1、注意买房资格买自建房要注意自己是否有资格购买，自建房的买卖不像商品房那样，只要自己愿意购买就可以了，而是要达到一定条件下才能购买的。按照目前的规定，自建房的宅基地属于村集体所有，农民只有使用权，如果要卖自建房，那么就只能卖给同村的村民。也就是说买自建房必须是同一村集体组织的成员，并且名下没有其它的宅基地。
2、注意房屋质量买自建房还要注意房屋的质量，很多自建房并不是请专业的建房团队来建造的，而是请亲朋好友帮忙建造的，这样的情况下很难保证房屋的质量。建房是一个很复杂的过程，从打地基到封顶都需要有专业的建筑知识，这样建造出来的房子才是最可靠的，我们在购买自建房的时候可以看一看房子有没有开裂等情况，如果有需要慎重考虑后再决定要不要购买。
㈩ 自建房过户费怎么算
法律分析：农村自建房过户税费如下：
根据评估价格、面积后对号入座。
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额3%（面积144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
第三条 契税税率为3－5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
第四条 契税的计税依据：（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额＝计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。