住宅房产交易营业税计算方法

⑴ 房产营业税怎么算2022

一、正面回答
2022年房产营业税计算方法包括：
1、普通住宅营业税计算方，不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年含2年——免征营业税。
2、非普通住宅营业税计算方法，不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年含2年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
3、别墅营业税计算方法，不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年含5年——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、分析
房产税的特点包括：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
三、房产营业税是什么？
2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年含5年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年含5年的普通住房对外销售的，免征营业税。

⑵ 房屋买卖双方税费计算方法是什么

一、房屋买卖双方税费计算方法是什么？ 房屋买卖双方税费计算方法主要是： 卖方：① 印花税 --0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③ 个人所得税 (转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% 买方：① 契税 --1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05% 为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明： 第一类：二手 商品房 甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么 (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 增值税 =成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元 根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的，按应缴 个税 额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法： ①按照20%征税：(商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。) 个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元 ②按照1%征税： 个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元 如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。 (二)乙购 买房 屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元 印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 乙所需交纳的税费总额为10075元。 第二类：已购公房 甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 甲所需交纳的税费总额为250元。 (一)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元 印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元 乙所需交纳的税费总额为7750元。 第三：二手 经济适用房 甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为： (一)甲转让房屋需要交纳的税费为： 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元 甲所需交纳的税费总额为29970元。 (二)乙转让房屋需要交纳的税费为： 由于该套房屋符合普通住宅条件，因此契税按1.5%的优惠税率征收。 契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元 印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元 乙所需交纳的税费总额为8370元。 根据《 民法典 》第二百零九条 规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 综上所述，公民私人所有的房屋作为合法的财产是得到法律的允许可以在市场上交易的，但是房屋所利用到各方面资源都是来源于国家，因而在公民交易的过程中产生的利益中需要付出一小部分以税费的形式交给国家，而计算的方式都是有固定的比例的。

⑶ 房产交易税费计算

房产交易税的计算方法是以下几点：1、契税：一般为房价的1%（面积90平方米以下，为首套房的，悉旅可缴纳1%；面积90平方米以上、144平方米以下的，按1.5%缴纳；面积超过144平方米的，按4%缴纳）；2、营业税：房产证有效期不足5年的，税率为5.6%；房产证办理满5年的，免征营业税。个人所得税，1%（房产证满5年且只有住房的，可以免征）；3、交易费：睁袭凳3元/平方米（但一般买方需支付双方的交易费，即每平方米禅樱6元）；4、测绘费：按各区具体规定执行。权属登记费和证据收集费：一般在200元以内。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

⑷ 房产交易营业税怎么算

房产交易营业税的计算如下：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。
【法律依据】
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

⑸ 房产营业税怎么算

营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）×5．5％的标准交纳。购入住房2年内售出：税额＝售价×税率（5％）、购买非普通住房超过2年后售出：税额＝（售价－买入价）×税率（5％）、购买普通住房超过2年（含2年）时售出：免征营业税。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 (一) 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括.购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

⑹ 房产交易营业税怎么算的

法律分析：房产交易营业税的计算为：房产证满5年，面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%、在144㎡以下的不需要缴纳；房产证未满五年的，面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%、在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

⑺ 房屋买卖税费怎么算

房屋买卖税费。
1、买方：房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰+5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%。
2、卖方：营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰。
1、个人购买住房不足5年上市交易的，按全额的5.55%征收营业税；个人购买单套建筑面积在120平方米以下住房超过5年上市交易的，免征营业税，个人购买单套建筑面积超过120平方米住房超过5年上市交易的，按差额的5.55%征收营业税。
2、个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。
3、公房转让征收1%的土地收益金