楼层费的计算方法

㈠ 楼房楼层差价如何计算

楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。
1、多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层，10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼贵，其次4楼，再是5楼和2楼，1楼和6楼。
2、有电梯的话，一般就是1楼，逐层加价，顶楼贵（但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较）
3、每个开发商会作出不同的定价，一般楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。
高层住宅如何选择楼层
选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。
1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。
3、视野。肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。
4、国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。
5、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，适合居住，也就是对应的11-25层。

㈡ 电梯房的不同楼层，要缴纳的电梯费是怎么计算的

一般情况下，1楼不要缴纳电梯费
其他楼层都要缴纳的
这个不管你住的高还是低

㈢ 怎样按楼层计算楼道的电费

公共部分的电费是公摊的,不管你是否愿意出,都要出。 答案补充 六层,那就是6+5+4+3+2+1=21,每个楼层按所住的楼层收取。

㈣ 搬家楼层费的计价方式有哪些

搬家楼层费的计价方式有哪些？其实跟是否搬家两地是否有电梯有关，我们一起来看看吧。

情况一：楼层高度与费用的关系 楼层高度是搬家公司计算搬家费用的一项依据。如果居住地和目的地住所属于楼房的第一层或是平房，是不加收楼层方面的费用的。

情况二：如果居住地及目的地住所处于楼房的第二层以上（含第二层）或是地下室，收费时分两种情况：

A：若楼内有电梯可供搬家时使用，则不会收楼层费用；

B：若没有电梯，则按每层楼10元收搬家费用。

㈤ 楼层层次调节费是如何收取的标准是什么

1、根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，

7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，

这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格等于基准价乘楼层价差系数，

当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价

在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加百分之1也就是实际上没有按基准价出售的楼层，

第1层的价格一般是在基准价的基础上减百分之3到百分之5，第2层的价格是在基准价的基础上加百分之1到百分之2第3层的价格是在基准价的基础上加百分之3到百分之5，

第4层的价格是在基准价的基础上加百分之4到百分之6，第6层的价格是在基准价的基础上减百分之2到百分之4，第7层的价格是在基准价的基础上减百分之5到百分之10。

(5)楼层费的计算方法扩展阅读

楼地面的基本构造层次有:

地面层是分隔建筑物最底层房间与下部土壤的水平构件，地面层从下至上依次由素土夯实层、垫层和面层等基本层次等组成。其次有附加层。

楼板层从上至下依次由面层、结构层和顶棚层等几个基本层次组成。

面层：是楼板上表面的构造层，也是室内空间下部的装修层。面层对结构层起着保护作用，使结构层免受损坏。同时，也起装饰室内的作用。

结构层：是楼板层的承重部分，包括板、梁等构件。结构层承受整个楼板层的全部荷载，并对楼板层的隔声、防火等起主要作用。

地面层的结构层为垫层，垫层将所承受的荷载及自重均匀地传给夯实的地基。

附加层：主要有管线敷设层、隔声层、防水层、保温或隔热层等。管线敷设层是用来敷设水平设备暗管线的构造层；隔声层是为隔绝撞击声而设的构造层；

防水层是用来防止水渗透的构造层；保温或隔热层是改善热工性能的构造层。

顶棚层：是楼板层下表面的构造层，也是室内空间上部的装修层，顶棚的主要功能是保护楼板、安装灯具、装饰室内空间以及满足室内的特殊使用要求。

㈥ 包工的话楼层超高费如何计算（51层）

超高增加费《全国统一安装工程预算定额》是按安装操作物高度在定额高度以下施工条件编制的，定额工效也是在这个施工条件下测定的数据。如果实际操作物的高度超过定额高度，其工效肯定会有所降低。为了弥补因操作物高度超高而造成的人工降效，所以要计取超高增加费。超高增加费的计取方法是：以操作物高度在定额高度以上的那部分工程量的人工费乘以超高系数。也就是说，超高增加费只有安装高度超过定额高度的工程量才能计取，没有超过定额高度的工程量不能计取超高费。例如，电气设备安装工程预算定额，定额高度为5 m，若某建筑实际层高为5.5m，要安装顶棚上的吸顶灯，安装高度超过了定额高度，因此应该以其人工费为基数，乘以规定的超高系数计取超高费；而同一建筑物内安装在墙上离地面2.5m处的壁灯和1. 5m处的开关、插座等，因其安装高度没有超过定额高度，而不能计取超高增加费。操作物的高度定义为：有楼层的以楼地面至安装物的距离；无楼层的按操作地点（或设计正负零）至操作物的距离。例如，层高为3. 3m的住宅，安装在房间顶棚的灯为操作物，操作物高度为3.3m；而安装在离地面2.2m的壁灯也是操作物，操作高度却为2.2m。注意：各册章节中已说明包括超高内容的项目不再计算该系数。各册中的超高系数规定不一致，应按各册规定执行。另外，各省、市、自治区在执行时，为了计算方便，可能将计算基数按全部定额的人工费而不是超过人工费乘以系数计算超高费，当然所乘系数作了相应调整。

㈦ 物业费均价1.55元,怎么算出每层是多少,公式法怎么算出来

摘要 不知道你们物业费是怎么收的，我们这里物业费一幢房子应该是不分高层低层的

㈧ 楼层费到底多少合理!（高分奖赏!）

按正常现在的房子如果是电梯房的话通常是每层加50至80,少部分30元每平方,但也有一些豪宅就远不止这个楼,但同时也要看如果到了一定的楼层所看到的影观漂亮很多的话那从那一层开始加的钱会更多.
按正常来说房子都是有公摊面积的,电梯房如果能有80%上的使用率就算很不错的了,楼梯房使用率就高得多

㈨ 买房子的楼层加价怎么计算

楼房楼层差价需要根据楼房有无电梯、开发商定价来计算，一般都是按照平方算。

1、无电梯楼房的楼层差价。无电梯的楼房一般都只有6层，最贵的是3楼，其次是4楼，接着就是2楼和5楼，1楼和6楼最为便宜。

2、有电梯楼房的楼层差价。楼层越高价格越贵，1楼是整个楼房中最便宜的。

3、每个区域开发商的定价都是不同的，而定价主要取决于地理位置等因素，一般楼层差价大，低端楼层差价小。

(9)楼层费的计算方法扩展阅读

影响房屋价格评估的因素主要有四个方面，包括区域[10]因素、房屋因素、市场因素和心理因素。

区域因素

区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升。

房屋因素

1、房屋因素：房屋的成新率 、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。

2、另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。

市场因素

市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。