房建造价计算方法

‘壹’ 如何计算自建房的成本呢

从自建房用料以及户型方面进行。

一、农村自建房用料清单

1、框架结构：

①水泥用量175-190Kg/㎡

②用砖量110-130块/㎡

③钢筋用量35-40Kg/㎡;公共建筑50-60Kg/㎡：厂房：70Kg/㎡

④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积

⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

⑥粘灰面积=2倍建筑面积

⑦水泥地面抹灰3㎡/袋

2、砖混结构：

①水泥用量160Kg/㎡

② 用砖量140-160块/㎡

③ 钢筋用量18-20Kg/㎡

④ 外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积

⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

⑥室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积

⑦240砖墙 529块/m3;370砖墙 522块/m3;490砖墙 518块/m3;120砖墙 552块/m3;180砖墙 539块/m3;60砖墙 606块/m3

⑧外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积

3、损耗点

外墙瓷砖：横贴20-25%;竖贴10-15%。

二、农村自建房成本计算

1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。

2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。

3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。

4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。

5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本。

三、户型参考造价

1、毛胚房 砖混400-1000/㎡，框架600-1600/㎡

2、毛胚房+精装修 砖混1200-3000元/㎡，框架1500-4000元/㎡ 当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

四、材料价格浮动因素

由于在农村自建房中，影响建筑成本最大的因素就是建材，特别是钢材，所以选择不同的结构，成本预算有相当大的差别。

‘贰’ 房地产建筑成本怎么计算

建筑成本计算包括：

土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。

基本以后两种方式为主。随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。

基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。

同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20% ~30%左右。

(2)房建造价计算方法扩展阅读：

如果企业为地下停车场所(含车库、车位)单独缴纳了土地出让金，办理了相关产权手续，即属于可售的开发产品，应单独作为成本对象核算。

如果企业未单独缴纳土地出让金，利用地下基础设施建造停车场所(含车库、车位)发生的成本费用支出可作为公共配套设施费计入开发成本。

但若有证据表明企业利用地下基础设施建造的车库(不含车位)对外出售，则地下车库的面积应作为可售面积，参与单位成本的计算。

‘叁’ 房地产建筑成本每平方米是如何算的

桩基工程（如有）：70~100元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。

(3)房建造价计算方法扩展阅读：

由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配。

开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；

应由开发产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配计入有关开发产品成本。

由成品状态转变为货币形态过程中的资金构成经营成本。通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本，按照经营成本的种类，还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。

出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。除了出租产品经营成本较其产品的开发成本在账上的数额有所变化外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地转让成本和代建工程结算成本都与其相应产品的开发成本在数额上一致。

‘肆’ 彩板房造价要怎么计算

近年来，随着房价的不断上升涨，住房问题逐渐变得严峻。与此同时，一种新型的房屋出现在我们的周围，这就是各式各样的钢板房。这种房子轻便，占地少且装卸方便。是临时住所的不错选择。钢板房顾名思义就是用钢板搭建的房子，造价自然要比传统的钢筋水泥建造的房屋低得多。但再低价那也是钱，我们在建造之前也应好好计算。其实彩板房造价一点也不难算哦，想知道的话就接着往下看吧。

面积计算方法：

1、板房面积按外墙边长宽计算乘以层数。

2、室外楼梯、走道按自然层投影面积之和计算。

3、雨蓬按水平投影面积的一半计算。

4、伸出墙外的板不计算建筑面积。

5、总面积=(1)+(2)+(3)。

6、标准层两部楼梯，左右出墙各一部，每部楼梯4.5平方米，增减楼梯时按此数增减即可。

7、除特别注明外，工程量计算方法均按上述计算公式进行调整结算款。

彩钢板房的的材质有好几种，大概能分为单层钢板和夹心钢板两类，两类钢材相差不大，都有价格较低，造型美观，装拆方便和灵活性高的优点。只是夹心钢材做的房子隔热和保温的效果会比单层钢材搭建的房子更好。搭建之前可以根据实际情况选择所需的钢材。

要算房子的造价，当然要先规划好要搭建的房子的组成部分，测量好各部分所占的面积。这些准备工作都做好之后就能进行彩钢板房造价的计算了。房子的总面积应该由板房的墙面积加上每层走廊面积再加上房顶面积组成。墙面积是最简单的，每层墙壁的长乘宽再乘以层数，如果有隔墙的的话，就需另外加上隔板的面积。走廊面积就只需计算自然层投影面积之和(自然层的投影面积就是所有层的面积之和)。房顶面积就是所用板材的面积之和，通常情况下，伸出墙外的板材是不用计算在内的。到这里，房子的板材总面积就计算出来了，将平方数乘以钢材的单价就是房子的造价了。但是，不要以为这就是全部了哦。别忘了我们买钢材还需要运送的，要将房子的总造价再加上钢材的运费才是彩钢板房的最后造价。

彩钢板房的安装很简单，和建楼房相似但又比建楼房要简单得多。只要有一块平整的空地，将房子的柱子和横向梁架好，就可以将钢板一块块的拼合起来，有点像堆积木的样子。也许这样说是有点简单，但钢板房的建造过程真的复杂不到哪去，只要严格按照步骤进行，搭彩钢板房绝不是件难事。

彩板房产品的特点

造型美观，价格适宜，经济实用。

具有防台风、抗地震、隔热、隔音、保温、防潮等特点。

装拆方便、安装工期短、特别适用于应急工程的需要。

房屋自重轻，1辆5吨的货车可以装载80M2的活动房全部构件，运输既方便又节省。

规格化的标准构件，可根据用户需要组装各种面积大小不等，用途不同的活动房。

磷镁活动房的主体材料是磷镁夹心活动板，其特点是隔热保温效果好。安装、拆迁方便。产品特别适合大型厂房，建设工程指挥部、项目经理部、市内建筑工地，办公、职工宿舍、伙房、餐厅、仓库、水泥库及大型工地的整体性生活区用房。

活动房安装方法：

活动板房与建楼房差不多，将四周及隔墙基础找平，最好用钢筋混凝土，比较结实;然后立柱子，用横向梁将骨架连起来，上隔板、外墙板与门窗框;跟着铺地板，再向上安上一层，然后上屋架和屋面板;最后安装门窗等，拉竖向支撑。还有就是卫生洁具啊、小五金之类的。

其实这种就是轻钢结构，与重钢结构厂房很类似

活动房隐蔽工程是指在施工过程中，完成上一道工序后，将被下一道工序所掩盖，全部完工后无法进行检查的部位，做居室装修，“隐蔽工程”是关键，如果“隐蔽工程”没有做好，表面装饰得再漂亮，也是徒劳。

“隐蔽工程”可分为水安装、电安装及防潮、防水等项目。其中的每一个项目都不容忽视，如果哪一个环节出了问题，都可能带来严重的经济损失，甚至对人身安全带来伤害。防水工程的施工工艺和材料识别，避免不必要的经济损失和伤害。

印象中，彩钢板房多建造在施工工地上作为建筑工人的临时住所，也有作为站岗休息点的保安亭以及学校的食堂等。板房以其轻便灵活的优势得到越来越广泛的应用，越来越常见于我们的日常生活中。以上就是关于彩板房造价的信息，希望对你有所帮助。

‘伍’ 建筑工程造价怎么计算

工程的含税造价=不含税造价*（1+3.41%）

设含税工程造价为a。

不含税工程造价为b。

不含工程造价税率为x。

则

①b(1+x)=a。

②b=a(1-3.3%)

解得x=3.3%/(1-3.3%)=3.41%。

(5)房建造价计算方法扩展阅读：

营业税（现为增值税）

营业税的税额为营业额的3% 。计算公式为 :营业税=营业额×3%

其中营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入，还包括建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款 , 当安装设备的价值作为安装工程产值时 , 亦包括所安装设备的价款。但建筑业的总承包人将工程分包或转包给他人的 , 其营业额中不包括付给分包或转包人的价款。

建筑业"营改增"后，税率由营业税3%改为增值税11%。

‘陆’ 房建工程怎么计算总造价

先计算工程量，在给每一项做报价，求出直接费、间接费、利润、规费、税金，总造价就算出来了。

‘柒’ 楼房建筑工程每平方米造价是多少

高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。

建一个建筑各个工程所占总造价各是：

桩基工程：一般大约土石方，基础，砌筑，混凝土，钢筋占工程造价的50%左右。

防水工程：屋面防水隔热，楼地面，墙柱面，门窗，油漆涂料占工程造价的10%左右。

水电暖工程：水电暖占工程造价的15%左右。

模板，脚手架措施费等占工程造价的8%左右。

利润、税金、管理费等占工程造价的20%左右。

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG/㎡

砼0.3—0.33m3/㎡

2、多层框架

钢筋38—42KG/㎡

砼0.33—0.35m3/㎡

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/㎡

砼0.35m3/㎡

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/㎡

砼0.36m3/㎡

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/㎡

砼0.42—0.47m3/㎡

‘捌’ 建筑工程造价手算具体步骤

建筑工程造价手算具体步骤：
一、基数“三线一面”
L中：外墙中心线，可计算外墙基挖地槽，外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。
L外：外墙外边线（L外=L中+墙后*4）。可计算平整场地、腰线、外墙抹灰、散水等分项工程。
L内：内墙净长线，可计算内墙基挖地槽、内墙基础垫层、内墙基础砌筑、内墙基础防潮层、内墙圈梁、内墙墙身的砌筑、内墙基础防潮层、内墙抹灰等分项工程。
S：砌筑面积，（分层）与面有关的计算项目有：平整场地、天棚抹灰、楼地面及屋面等分项工程。
二、人工平整场地：S=S底+2*L外+16
三、基础工程部分
1、人工挖地槽（立方米）增加柱外体积，不放坡和不支挡土板：V=（B+2C）*H*L （ 图我没法画了你看书理解）
2、C10基础垫层（立方米） V=L*B*H
基础垫层模板（平方米）S=L*h*2个侧面
3、C25无梁式带形基础（立方米）、模板（平方米）
4、C25地圈梁： V=（L中+L内—嵌入基础内柱长度）*断面圈梁模板（平方米） S=L*h1*2个侧面
5、M7、5水泥砂浆蒸压灰砖砌条形砖基础（立方米） V=(L中+L内—嵌入基础内柱长度）*（基础高度+折加高度）*墙厚—嵌入基础内砼砼构件体积（地圈梁或在基础高度中扣除）
6、基础槽内回填土（立方米） V=基础挖土体积—室外地标高以下埋设物之和体积。如砼垫层、砼基础、砖基础、柱等。
7、室内（房心）回填土（立方米）
按主墙间净面积乘以回填厚度计算，公式：室内回填土的体积=底层主墙间净面积*（室内外高差—地坪厚度） ；
底层主墙间净面积=底层记住面积—（L中*外墙厚+L内*内墙厚） 。
四、脚手架：
1、综合脚：S建筑面积之和
2、垂直运输：（按卷扬机）S建筑面积之和
五、门窗洞口面积工程
详见P235表6—49以表格形式计算，要区分材料、型号、类型、带亮与否、内外墙主要在计算砌筑体中扣除，木制门的油漆等。

‘玖’ 房屋造价怎么计算

根据计算规则先计算各类工程工程总量，再乘以按照完成该项工程的单位工程量所需的人材机的总费用，就是总的造价。修建的所有过程都要算入工程造价当中。

第一步，按施工图纸，计算工程量。
第二歩，套定额。
第三歩，调整材料差价
第四步，取费

‘拾’ 房屋造价预算

房屋造价预算，可以用以下的方式参考。
1、按照最新的【住房城乡建设部财政部关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知】更新（建标〔2013〕44号），原206号文作废）。建筑工程概预算组成按此办理。2、一般来说，基本建设工程预算全部造价，由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息四个部分组成。3、工程建设其他费用包括建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。4、预备费则包括基本预备费、价差预备费。5、建筑安装工程费用项目按费用构成要素组成划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。6、为指导工程造价专业人员计算建筑安装工程造价，将建筑安装工程费用按工程造价形成顺序划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金.