售楼部清单工程量计算方法

1. 工程量清单与计价表里面的工程量是怎样算出来的

按照计价规范要求，依照图纸尺寸计算。

工程量清单将要求投标人完成的工程项目及其相应工程实体数量全部列出，为投标人提供拟建工程的基本内容、实体数量和质量要求等信息。

工程量清单是建设工程计价的依据。在招投标过程中，招标人根据工程量清单编制招标工程的招标控制价；投标人按照工程量清单所表述的内容，依据企业定额计算投标价格，自主填报工程量清单所列项目的单价与合价。

工程量清单是工程付款和结算的依据。发包人根据承包人是否完成工程量清单规定的内容以投标时在工程量清单中所报的单价作为支付工程进度款和进行结算的依据。

(1)售楼部清单工程量计算方法扩展阅读：

直接费单价由人工、材料和机械费组成，是按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格和可进入直接费的调价确定。其他直接费、间接费、利润、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应价格计算其中，这是国内绝大部分地区采用的编制方式。

工程量清单报价由投标方进行编制，投标应响应发标人发出的工程量清单，并遵照工程量清单，结合施工现场的实际情况，选定施工方案与施工组织设计，套用工料机消耗定额计算出综合单价，其中其它费用、间接成本、利润根据工程情况和市场行情决定，各种规费和税金按国家规定计算。

另外还要考虑相应的风险费用。即工程造价=∑工程实体项目费用+∑工程措施项目费用，其中工程实体项目费用=∑分部分项工程量*综合单价。

2. 简述工程量清单计价的基本方法

工程计价方式有工程量清单计价、工程量定额计价。

工程量清单要依据招标文件规定、施工设计图纸、施工现场条件和国家制定的统一工程量计算规则、分部分项工程的项目划分计量单位及其有关法定技术标准。

计算出的构成工程实体各分部分项工程的、可提供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单，工程量清单是编制招标工程标底和投标报价的依据，也是支付工程进度款和办理工程结算、调整工程量的依据。

计算规则

一依据统一的工程量计算规则，计算出的量应是实际量（或称净量），一般不包括采用施工措施而增加的量或各类损耗，该部分在单价中考虑。如挖槽、坑等，不能包括因放坡而增加的量。

二规则中要尽量考虑“一量多用”。如砖砌体工程量以平方米为计量单位，还可用于装饰工程。

三工程量计算规则，不应含有施工企业施工方法的条款。如石方工程中，不应有人工凿岩石和爆破岩石之分。

四工程量计算规则，不应包括施工措施性内容，如脚手架、垂直运输机械等。

五工程量计算规则中的章、节划分，要与统一的分部分项工程分类相对应。

3. 工程量怎么算

工程量计算是根据施工图、施工组织设计或施工方案及有关技术经济文件，按照工程量计算规则和计量单位等规定对工程数量进行计算和确认的过程。
工程量计算的内容有：工程清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包费、零星费用、消耗定额、企业定额、招标标底、投标报价、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程。
计算工程量，应分别不同情况，一般采用以下几种方法：
1、按顺时针顺序计算：以图纸左上角为起点，按顺时针方向依次进行计算，当按计算顺序绕图一周后又重新回到起点。这种方法一般用于各种带形基础、墙体、现浇及预制构件计算，其特点是能有效防止漏算和重复计算。
2、按编号顺序计算：结构图中包括不同种类、不同型号的构件，而且分布在不同的部位，为了便于计算和复核，需要按构件编号顺序统计数量，然后进行计算。
3、按轴线编号计算：对于结构比较复杂的工程量，为了方便计算和复核，有些分项工程可按施工图轴线编号的方法计算。例如在同一平面中，带型基础的长度和宽度不一致时，可按A轴①～③轴，B轴③、⑤、⑦轴这样的顺序计算。
4、分段计算：在通长构件中，当其中截面有变化时，可采取分段计算。如多跨连续梁，当某跨的截面高度或宽度与其他跨不同时可按柱间尺寸分段计算，再如楼层圈梁在门窗洞口处截面加厚时，其混凝土及钢筋工程量都应按分段计算。
5、分层计算：该方法在工程量计算中较为常见，例如墙体、构件布置、墙柱面装饰、楼地面做法等各层不同时，都应按分层计算，然后再将各层相同工程做法的项目分别汇总项。
6、分区域计算：大型工程项目平面设计比较复杂时，可在伸缩缝或沉降缝处将平面图划分成几个区域分别计算工程量，然后再将各区域相同特征的项目合并计算。
快速计算：该方法是在基本方法的基础上，根据构件或分项工程的计算特点和规律总结出来的简便、快捷方法。其核心内容是利用工程量数表、工程量计算专用表、各种计算公式加以技巧计算，从而达到快速、准确计算的目的。
工程量计算不只是有普通的计算方法还有快速计算方法。

4. 定额工程量与清单工程量的计算方式分别是什么

定额工程量包含措施工程量，清单是完成实体的工程量。

清单工程量与定额工程量的区别主要体现在以下方面：
1、计量单位的变动：工程量清单的计量单位与全国统一基础定额的计算单位基本一致，只对其中少数项目进行了调整以便更切合实际。
2、计算口径及计算方法的变动：工程量清单是以实体为主，做到可算且计算结果唯一，其工程均以工程实体的净值为准，不考虑施工工艺、施工方法所包含的工程量；而定额工程量要求对工程量的计算是按净值加规定预留及裕量，裕量与损耗投标人要考虑在报价中，而不是考虑在工程量中。
3、计算主体的改变：在工程量清单模式下：工程量清单由招标人计算，工程量的错误由招标人负责，而在定额模式下工程量是由投标人计算并承担风险。

5. 房屋建筑各种工程量的计算方法

工程量计算规则。计算土石方工程量前，应确定下列各项资料：

土壤及岩石类别的确定：土石方工程土壤及岩石类别的划分，依工程勘测资料与《土壤及岩石分类表》、本章说明中的鉴别表对照后确定。

地下水位标高及排水（降）水方法。土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距。岩石开凿、爆破方法、石碴清运方法及运距。其他有关资料。

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钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。

钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括簿壳结构，大模板现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。

混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等，其他的为混合一等。

6. 工程量清单应该怎么计算

1、工程量量清单市政工程和建筑工程格式是一样的，只是项目的编码不同，套用的定额不同，还有人工费调整的费率可能也不能同。查看全国工程招标信息，使用剑鱼招标。

2、它主要包括封面、编制说明、单项工程汇总表、单位工程汇总表、分部分项工程量清单、措施费、规费。

3、计算好的工程量在分部分项工程量清单里面套用相对应的项目及定额，再根据相关文件计取相关费率，就把工程造价做出来了。一般来说，这些督都可用相关的软件业完成，可节省很多时间的。

7. 什么是单位清单工程量怎样计算单位清单工程量

单位清单工程量就是现场实际完成的工程量（合同约定中的，实体工程量为准）除以清单表明的工程量（按施工图和清单工程量计算规则计算出来的）。

工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单组成。

思路

1、工程造价管理部门可采用国际惯例作为整体框架，对工程量计算规则加以研究完善，制定全国统一的工程量计算规则，在以下几个方面与国际通行办法相统一，即:统一划分项目，统一计量单位，统一工程量计算，统一计价表的形式，同时编制出相应的工料消耗定额。

2、工程量清单应由具备招标文件的招标人或招标人委托的具有相应资质的造价咨询单位编制，这是招标人编制标底的依据，是投标方报价的依据，也是竣工结算调整的依据，它应包括编制说明和清单两部分，编制说明应包括编制依据、分部分项工程工作内容的补充要求，施工工艺等特殊要求、以及主要材料价格档次的设定。

3、工程量清单的编制应按有关图纸、工程地质报告、施工规范、设计图集等要求和规定进行编制。要求表述清楚、用语规范。编制的内容中除实物消耗形态的项目之外，招标方还应列出非实物形态的竞争费用。同时也要明确竞争与非竞争工程费用的分类。

8. 工程量怎么算出来

物理计量单位是以物体的某种物理属性来作为计量单位。如墙面抹灰以“㎡”为计量单位，窗帘合、窗帘轨、楼梯扶手、栏杆以“m”为计量单位，土石方以“m³”为计量单位，钢筋、钢管、工字钢以“kg”为计量单位等。
正确计算工程量，其意义主要表现在以下几个方面：

1、工程计价以工程量为基本依据，因此，工程量计算的准确与否，直接影响工程造价的准确性，以及工程建设的投资控制。
2、工程量是施工企业编制施工作业计划，合理安排施工进度，组织现场劳动力、材料以及机械的重要依据。
3、工程量是施工企业编制工程形象进度统计报表，向工程建设投资方结算工程价款的重要依据。

依据
1、施工图纸及配套的标准图集
施工图纸及配套的标准图集，是工程量计算的基础资料和基本依据。因为，施工图纸全面反映建筑物（或构筑物）的结构构造、各部位的尺寸及工程做法。
2、预算定额、工程量清单计价规范
根据工程计价的方式不同（定额计价或工程量清单计价），计算工程量应选择相应的工程量计算规则，编制施工图预算，应按预算定额及其工程量计算规则算量；若工程招标投标编制工程量清单，应按“计价规范”附录中的工程量计算规则算量。
3、施工组织设计或施工方案
施工图纸主要表现拟建工程的实体项目，分项工程的具体施工方法及措施，应按施工组织设计或施工方案确定。如计算挖基础土方，施工方法是采用人工开挖，还是采用机械开挖，基坑周围是否需要放坡、预留工作面或做支撑防护等，应以施工组织设计或施工方案为计算依据。

9. 钢结构的两层售楼处怎样计算工程量，谢谢

�隳米耪夥萃贾街苯诱乙患易ㄒ蹈纸峁拱沧暗墓�境Ъ壹纯桑��怯屑际踉保�┕ぴ蔽�惚�奂扑愕�!其实并不难的，主要是看你怎么去筹划，我个人在北京时接触个这样的工程，就是这么计算工程量的，其中有钢材型号啊，尺寸啊，名称啊，都很有讲究的哦！比如一个二层的钢结构，其中主要的大梁需要多少根，尺寸，荷载等数据都会体现在图纸上的！说白了就是计算需要多少重量，数量你不需要管的，厂家会计算好！付费也是按这个标准来的！ 追问： 不是要找厂家，是我要把这个售楼处的预算做出来啊 回答： 这个嘛~~~~~你自己不懂这个怎么算的出来呢？要不你就找一下所在城市的建筑装修工程的定额预算吧！