商业地产营销费用计算方法

‘壹’ 房地产营销策划预算，各项分配比例

没有一般比例固定的，要看你建造的东西层次，房子或者商业体的档次不同，投入不同。
例如设计费用，普通32元一平，好的设计费用更贵。例如前期调查，普通的公司出个报告也许10万元就给你出个普通报告，可能没水准，如果找知名公司来做，前期调查费用都不少的。
其他大项如建安成本，前期运营费用，销售投入费用10%左右，预留款等。
一般一点的营销策划公司按年服务，每月收取10万元左右的费用吧，我们公司就是这样。

‘贰’ 求救：房地产行业营销费用大概占销售额的百分之多少

假设毛利率30%，净利率6%，则销售费用和管理费用、财务费用三项比例合计应不超过24%，一般销售费用占比5%-15%之间，管理费用占比10%-15%之间。

销售费用包括企业在销售商品过程中发生的保险费、包装费、展览费和广告费、商品维修费、预计产品质量保证损失、运输费、装卸费等以及为销售本企业商品而专设的销售机构(含销售网点，售后服务网点等) 的职工薪酬、业务费、折旧费等经营费用。

(2)商业地产营销费用计算方法扩展阅读：

注意事项：

对应贯彻市场战略的营销实施方案，拟订投入计划后，制定完整的预算方案，以保证其投入的整体效益，对日常市场营销活动投入，通过流程来核定费用标准，并在此基础上，通过费用投入和市场效果双向目标实施控制。

建立完善营销费用控制管理责任制度，明确营销过程中每一个环节上的投入责任人和责任落实方式，以保证任何一个环节上的投入都有人为之负责，营销实施过程进行跟踪，并对照计划和预算进行调控，以保证营销活动的投入控制在计划和预算的范围内。

‘叁’ 商业地产项目运营推广费比例

一般是20%。
在商业地产的推广费用一般占销售额比例的百分之二十左右，其中分别为户外平面6%电台3%电视7%网络4%具体情况根据地产性质调配。
营销推广费用一般包括前期推广资料、物料的制作。

‘肆’ 请问商业地产的广告费用一般占销售额比例多少广告费用中各媒体(平面，电台，电视，户外等)费用分别占

20%
后续分别为户外平面6% 电台3% 电视7% 网络4% 具体根据地产性质调配

‘伍’ 商业运营费用怎么收取

例1、假设该项目的基础条件：

经济指标：

用地规模15万㎡（225亩）；

地上容积率为3.0，地上总建筑面积为45万㎡；

地下容积率为1.4，地下总建筑面积为21万㎡。

物业配比：

地上部分：商业部分11.25万㎡（自持6万㎡），办公部分13.5万㎡，公寓部分15.75万㎡，酒店部分4.5万㎡（全部自持）；

地下部分：商业部分3万㎡（全部自持），车位18万㎡（共计4500个，销售1500个，自持3000个）。

在商业地产开发中，不仅要对开发建设期的投资收益进行细致的计算，还要充分考虑后期招商运营中的成本及利润。

商业运营假设项目商业部分将于2022年竣工，商业经营收入主要来源于租金、广告收入、停车收等。

商业项目运营成本分析

运营成本（部分）：

商业项目运营成本分析

例2、假设项目为所处二线城市10万平方米的购物中心，参照某商业地产标杆企业对应级别城市、对应规模项目的运营费效标准，测算其运营成本费用（包括工资及相关费用、行政费用、营销推广费用、能源费、维护维保费．....）

商业项目运营成本分析

1、工资及相关费用。

标准：100元／平米／年。

年工资及相关费用：10万平米＊100元平米／年＝1000万／年。

注：未含总部费用分摊。

2、行政费用。

标准：11元／平米／年。

年行政费用：10万平米＊11元平米／年＝110万／年。

3、营销推广费用。

标准：80元／平米／年。

年营销推广费用：10万平米＊80元平米／年＝800万／年；。

4、能源费。

项目所在城市标准：54元／平米／年。

年能源费：10万平米＊54元平米／年＝540万／年。

5、维护维保费（含保安、保洁、绿化、工程维保等相关费用）。

标准：140元／平米／年。

年维护维保费：10万平米＊140元平米／年＝1400万／年。

以上五大项合计为：1000万＋110万＋800万＋540万＋1400万＝3850万元／年。

‘陆’ 房地产销售所涉及的会计科目及会计分录

1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入

（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品

‘柒’ 做商业地产 以收取租金为目的 那么就是投资性房地产 租金是主营业务收入，那么主营业务成本是什么

1、做商业地产 以收取租金为目的，那么就是投资性房地产 租金是主营业务收入,那么主营业务成本大致是设备的维修、住处的维护等成本支出；
2、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。期末，应将本账户的余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。

‘捌’ 请问商业地产的广告费用一般占销售额的比例多少各媒体(平面，电台，电视，户外，网络等)广告费用分别

不一定的一个比例，要看你的商业情况来定，先定位，有可能不需要投入费用，也有可能投入大量的广告费用，定位准确可以带来事半功倍的效果，而且要看体量，体量大，寻找找大型集成商家。投入的费用都相对很低的。当然如果你要卖的话，另当别论，费用都是羊毛身上的。先预估基础成本，在进行广告投资分析。

‘玖’ 房地产企业商住一体如何核算成本

你好！
首先是这样的，我是房地产营销的关于你的这个问题，我这样和你说吧，在这个项目立项之前就已经做过投资分析的，如果要核算成本，商业和住宅是不能分开的，房地产开发的成本主要有以下几个部分：1、土地成本；2、建安成本；3、税务成本；4、管理成本；5、税务成本；6、营销成本；7、不可预测成本；所以你的问题没有说清楚；如果底商做售楼处不出售，那就是开发商的固定资产，发生的装修费用属于营销成本的一部分。
希望对你有所帮助，望采纳。

‘拾’ 商业地产的销售代理费用是多少

纯销售代理费用视项目具体情况而定，低至1.5-2%，高的有3-5%，分销情况下出现超过10%的提成都有可能，主要还是开发商对项目的信心以及项目本身的价值，靠忽悠来卖房的提成肯定高