办公楼按点位计算方法

Ⅰ 写字楼面积如何计算

建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 写字楼使用面积 写字楼的使用面积，指写字楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算写字楼使用面积，可以比较直观地反应写字楼的使用状况，但在写字楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式写字楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算写字楼租金，都是按使用面积计算。 写字楼公用面积 写字楼的公用面积是指写字楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 写字楼居住面积 写字楼的居住面积是指写字楼建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。一般作为衡量居住水平的面积指标。 写字楼公摊面积 商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积; 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 写字楼竣工面积 竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。 写字楼辅助面积 辅助面积是指写字楼建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 写字楼共有建筑面积 房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 共有建筑面积分摊系数 整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 公用建筑面积分摊系数 将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。 销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积( 以下简称套内建筑面积)与应分摊的共有建筑面积之和。 实用率 实用率是套内建筑面积和写字楼面积之比，大于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。 得房率 (举例说明) 得房率是指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。 一套住房它的套内建筑面积为115㎡，其公摊率为12%，求其得房率是多少?约88% 容积率 (举例说明) 容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，同时也意味着人均占有绿化面积减小，居住环境质量下降。 1、 从住家的角度考虑，容积率越低，就能更好的提供优美舒适的生活环境。 2、 从经济的角度考虑，容积率越高，土地利用率越大，地价就越高，城市政府和土地使用者就能获得越高的收入。

Ⅱ 综合布线工程中,点位的用线计算方法是什么

综合布线工程中,点位的用线计算方法是

简单公式：

1、(最长线距+最短的线距)/2*1.1= 平均线长

平均线长*信息点=需要的线缆总数

线缆总数/305=需要多少箱线

2、线数：（最长+最短）/2x1.1+2x楼高

箱数：线数x信息点数/305

3、（最远距离 + 最近距离）/ 2 *1.1 + 层高）* 节点数）/ 305 = 线缆箱数。

其中：1.1系数是损耗；层高是楼层高度，如果水平线槽走天花板，则必须计算；如果是架空地板可以不计；305是1000英尺换算。

4、最长的网线和最短网线的平均值X总的点数，然后再加10％的冗余 。

Ⅲ 政府办公大楼建筑面积是按什么进行测算的

按轴线长宽计算要是有围护并有永久性顶盖的话算全面积要是只有顶盖有半围护的话算一半要是只有围护没有顶盖的话不计算面积另外在顶层楼梯层高起过2.2米的算全面积底于2.2米超过1.1米的计算一半低于1.1米的不计算面积 楼梯下储藏间高于2.2米可以计入商业销售面积 整层楼梯间按全建筑面积计算分摊到户

Ⅳ 根据办公楼的建筑面积，能大概的计算出弱电的预算吗包括网络，电话，监控等大概的计算标准，谢谢

您好，弱电智能化不是按照面积做预算的，是根据点位、数量、品牌、等来做预算的，比如你选择一线品牌和二线牌品的价格相差是很大的，所以面积如何来取决权呢？这样和你说吧，首先要有设计院或者设计公司出具的图纸、其次要有甲方或者承包方提供设计点位和各系统的设备品牌，当然这个环节要和甲方商议根据他们的需求来配备，接着就是完善图纸和系统报价，固然中间肯定有更改或者变迁，这个时候弱电公司要懂得做设备配备的预留和扩展。没有根据面积去算智能化预算的，楼主，你要清楚，多一个点位或者少一个点位价格都相差很多的。

Ⅳ 有栋25层办公楼公共部分安装完成，强弱弱电消防仅预埋，三层地下室带人防，转包清工单价多少钱一平方

这个需要根据具体的工程量确定的，按照点位计算较为简单的，这个
这个消火栓根据设置的建筑性质不同价格不同，商业等多层建筑是650-700元/套左右，单层环网的商业或者地下车库、单层厂房的是850-900元/套的清工价格，一般包含辅材的话，每套增加 50-100元左右；自动喷淋的价格是不吊顶的是65-70元/点位，吊顶的是75-80元/点位，包辅材的话每个点位增加5-10元。

消防自动报警系统按照电位计算的不吊顶的在65-70元/点位，吊顶的每个点位增加5元，包辅材的每个点位再增加5元，超高的每超高一米增加3-5元/点位的。

Ⅵ 综合布线工程中,点位的用线计算方法是

公式：

(最长线距+最短的线距)/2*1.1= 平均线长

平均线长*信息点=需要的线缆总数

线缆总数/305=需要多少箱线

线数：（最长+最短）/2x1.1+2x楼高

箱数：线数x信息点数/305

（最远距离 + 最近距离）/ 2 *1.1 + 层高）* 节点数）/ 305 = 线缆箱数。

所谓综合布线系统是指按标准的、统一的和简单的结构化方式编制和布置各种建筑物(或建筑群)内各种系统的通信线路，包括网络系统、电话系统、监控系统、电源系统和照明系统等。因此，综合布线系统是一种标准通用的信息传输系统。

综合布线系统是智能化办公室建设数字化信息系统基础设施,是将所有语音、数据等系统进行统一的规划设计的结构化布线系统，为办公提供信息化、智能化的物质介质，支持将来语音、数据、图文、多媒体等综合应用。

(6)办公楼按点位计算方法扩展阅读

综合布线系统的基本结构是星形的，根据GB 50311标准，综合布线系统可划分成七个子系统：工作区子系统、配线(水平)子系统、干线(垂直)子系统、设备间子系统、进线间子系统、管理子系统、建筑群子系统。

1、工作区：一个独立的需要设置终端设备（TE）的区域可划分为一个工作区。工作区应由配线子系统的信息插座模块（TO）延伸到终端设备处的连接缆线及适配器组成。

2、配线子系统：配线子系统应由工作区的信息插座模块、信息插座模块至电信间配线设备（FD）的配线电缆和光缆、电信间的配线设备及设备缆线和跳线组成。

3、干线子系统：干线子系统应由设备间至电信间的干线电缆和光缆，安装在设备间的建筑物配线设备（BD）及设备缆线和跳线组成。

4、建筑群子系统：建筑群子系统应由连接多个建筑物之间的主干电缆和光缆，建筑群配线设备（CD）及设备缆线和跳线组成。

5、设备间：设备间是在每幢建筑物的适当地点进行网络管理和信息交换的场地。

6、进线间：进线间是建筑物外部通信和信息管线的入口部位，并可作为入口设施和建筑群配线设备的安装场地。

7、管理：管理应对工作区、电信间、设备间、进线间的配线设备、缆线、信息插座模块等设施按一定的模式进行标识和记录。

Ⅶ 单位办公楼如何计算建筑面积

按建筑物外墙外围水平面积计算*层数

详情请查看众智建筑法律规范 关于执行《建筑工程建筑面积计算规范》（GBT50353-2013）有关问题的通知 2015年

Ⅷ 哪个晓得办公室装修布线如何操作谁来给我算一下

一、?确定点位?1、点位确定的依据：根据办公空间布线设计图纸，结合办公工位示意图，用铅笔、直尺或墨斗将各点位处的暗盒位置标注出来。?2、暗盒高度的确定：除特殊要求外，暗盒的高度与原强电插座一致，背景音乐调音开关的高度应与原强电开关的高度一致。?若有多个暗盒在一起，暗盒之间的距离至少为10mm。?二、开槽?1、确定开槽路线，根据以下原则：?1＞路线最短原则；?2＞不破坏原有强电原则；?3＞不破坏防水原则。?2、确定开槽宽度：根据信号线的多少确定PVC管的多少，进而确定槽的宽度。?3、确定开槽深度：若选用16mm的PVC管，则开槽深度为20mm；若选用20mm的PVC管，则开槽深度为25mm。?三、布线?1、确定线缆通畅?2、确定各点位用线长度?3、确定标签：将各类线缆按一定长度剪断后在线的两端分别贴上标签，并注明：弱电种类－房间－序号。?4、确定管内线数：管内线的横截面积不得超过管的横截面积的80%。?四、封槽回填?1、固定暗盒：除厨房、卫生间暗盒要凸出墙面20mm外，其他暗盒与墙面要求齐平。几个暗盒在一起时要求在同一水平线上。?2、固定PVC管：?3、封槽：封槽后的墙面、地面不得高于所在平面。?4、清扫施工现场：封槽结束后，清运垃圾，打扫施工现场。?以上信息由四川朗御装饰工程有限公司提供。四川朗御装饰公司门致力于成都办公室装修装饰，成都写字楼装修装饰，对办公室装修过程中强弱电布线工作有十分丰富的经验，如需了解更多知识，可登陆该公司网站查询。希望我的回答能够帮到你

Ⅸ 办公楼的租金测算

基本都是按建筑面积计算的。 房产租赁是一种以不动产为商品，出租其使用权为盈利的行为。 要盈利那当然计算其成本投入，房款的计算依据都是以建筑面积计算的。那租赁也当然是按建筑面积计算。 如业主按套内建筑面积算，那还是“羊毛出在羊身上”