按揭贷款计算方法

❶ 按揭计算公式是什么

1、银行贷款常常采用日计息的方式，那么：日利率=年利率/360，日计息=贷款余额*日利率。年利率则是贷款时候我们常被告知的利率了，如现行的短期贷款基准年利率为5.6%，一年期贷款基准利率为6.00%。
2、从某种意义上说，贷款就是一种“明天的钱今天花”的行为，这其中就会涉及到一个资金的时间价值，即资金的现值与终值。关于资金的现值与终值，贷款常见的有两种计量方式，即单利和复利，单利就是现在我们在借贷的时候常用的计量方式，复利则是曾活跃在早些年代的“利滚利”。
其中，单利计量方式下：f=p(1+r×n);复利计量方式下：f=p(1+r)n(n表示前述括号中数值的n次方)
在上述公式中，f表示资金的终值，p表示现值，r表示利率，n则为计量周期
3、等额本息还款法方式下的计算公式：
设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款本息总和为Y，还款利息总和为Z还款本息总和：Y=a×(1+i)×(1+i)^n÷〔(1+i)^n-1〕
月均还款:b=Y/N
还款利息总和：Z=Y-a
说明：a^b表示a的b次方。
4、等额本金还款法：月还款=月还本金+月供利息
其中：月还本金=贷款总额/贷款总期数，月利息=贷款余额*月利率，月利率=年利率/12，贷款余额=贷款总额-已还本金。
拓展资料：
额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为:每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数/[(1+月利率)还款月数-1]另一种是等额本金还款法(利随本清法)，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为:每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率

❷ 银行按揭贷款计算公式是什么

等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]。月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。

贷款：

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

❸ 住房按揭贷款计算公式是什么

按揭计算公式是：1、等额本金按揭贷款计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，月还款本金保持不变，月还款利息逐月减少。2、等额本息按揭贷款计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)n/[(1+月利率)n-1]，月还款本金和利息是固定的，每月还款金额相同。
“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为ànjiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。

❹ 贷款月供计算公式

等额本金还款计算公式:

1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数
3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

❺ 按揭贷款计算方法是什么

利率:

一般来说,五年以上的,利率为7.83%然后我们是良民,利率上,一般来说,可以打八五折(15%off)。实际年利率=7.83%*0.85=6.6555%,实际月利率i=7.83%*0.85/12=0.554625%

(一)等额本息:

等额本息还款方式就是在还款期限内,每月需偿还相等数额的贷款。每月的应还款额固定(包括利息和本金)。

计算方法:由于每期的应还款额固定,可以使用收回系数公式(a/p,i,n),等额本息月应还金额=p*(a/p,i,n)=p*i/[1-(1+i)-n]公式比较麻烦,没有科学计算器,肿么办?毛主席教导我们:人民,只有人民,才是推动历史发展的根本动力。人民群众的智慧,是无穷的,广大劳动人民,在生产实践中找出了系数表。把年利率7.83%良民利率6.6555%月利率0.554625%的系数表直接给大家列出来。10年114.34;11年107.05;12年101.01;13年95.95;14年91.66;15年87.97;16年84.78;17年82;18年79.55;19年77.39;20年75.48;25年68.5;30年64.24。使用方法贷款多少万元一乘系数就可以了。例如贷款15万,期限15年,用15*87.97=1319.55元

计算等额本息每月还多少钱,比较简单,下面,我们来说说其理解方式。等额本息大的特点,就是每个月的月应还款金额相同,“月还金额”包括“当月还本金”和“当月利息”两部分。其中,当月利息是由剩余本金乘利率得出,月还金额在扣除当月利息后,还的部分为当月还本金。随着每个月剩余的本金的减少。(每个月还本金,未还的越来越少)。每个月的利息就减少。(当月利息等于剩余本金乘以月利率)。每个月的月还本金就增多。(月应还金额=当月应还本金+当月利息;当月利息减少,当月还本金增加。)这样就可以看出等额本息还款方式的特点是先期还的本金少,后期还的本金多。

等额本息计算公式,总结如下:

1、通过系数表计算出“月还金额”

2、当月利息=剩余本金*月利率

3、当月应还本金=月应还金额-当月利息

4、下月剩余本金=剩余本金-当月还本金

5、下个月重复2-4;

❻ 银行贷款月供怎么算

若是通过招行贷款，可通过招行官网或者手机银行贷款月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-按揭贷款计算器；

招行主页：主页（网页链接）右侧实时金融信息-贷款利率，再点击左下方的贷款计算器。

输入贷款金额、贷款年利率、贷款期限、选择还款方式等信息，尝试计算贷款月供金额。

（应答时间：2020年5月12日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

❼ 购房按揭贷款如何计算

等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

＾符号表示乘方。

❽ 房屋按揭月供计算公式

房贷计算方式，银行计算公式为：利息=本金×计息天数×利率×折扣率。

大部分银行利率按年调整，即2008年5年期以上贷款基准利率为7.83%，2009年为5.94%。

据此，每月计息天数=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月为例，2月21日至3月21日当期月供计息天数=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而当期实际天数为29天，利息应该是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，银行当期实际收取利息则为1983.05元。

(8)按揭贷款计算方法扩展阅读：

房贷主要有等额本金和等额本息两种还款方式。前者每个月归还的本金相同，按贷款总金额÷贷款总期数计算，利息则按照实际天数计算。等额本息每月还的本金和利息之和是一样的，从该网友的还款表看，是典型的等额本息还款法。

等额本息计算法的公式为：每月归还的本息和=贷款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是贷款总期数。等额本息使用月利率计算，如果按网友以日利率倒推，那所有的月供都有问题。

参考资料来源：网络-房贷计算方式

❾ 房贷按揭怎么计算公式

抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。

2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。

(9)按揭贷款计算方法扩展阅读：

房贷按揭利息算法：

1、可以根据实际情况来参考换算。目前有两种还款方式：等额本息和平均资本。利息=本金实际天数日利率或总利息=月还款额贷款月数-本金。

2.、如果贷款100万元，贷款期限为20年，利率为5.47%，选择等额本息还款方式，那么需要偿还的利息为646，865.60元。平均资本偿还利息为549，278.73元。