建筑层数计算方法

1. 什么叫建筑层数

房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。

(1)建筑层数计算方法扩展阅读

自然层数

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅楼的层数计算应符合下列规定：

当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。

2015年6月1号起，实施新规《建筑设计防火规范》（GB50016-2014)。按照附录A“建筑高度和建筑层数的计算方法”当中的 A.0.2 规定：

建筑层数应按照建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：

1、室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于 1.5m 的地下半地下室；

2、设置在建筑底部且室内高度不大于 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间；

3、建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。

2. 建筑层高怎么算

层高：上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

(2)建筑层数计算方法扩展阅读

《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。

宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，一般住宅层高都在2.8米左右。

3. 无锡江阴一消如何计算建筑高度和建筑层数，谁知道

这个我知道，给你案例一下，在江阴上元学的
建筑高度的计算方法 
①建筑屋面为坡屋面时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度； 
②建筑屋面为平屋面（包括有女儿墙的平屋面）时，建筑高度应为建筑室外设计地面至其屋面面层的高度；
 ③同一座建筑有多种形式的屋面时，建筑高度应按上述方法分别计算后，取其中最大值；
 ④对于台阶式地坪，当位于不同高程地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，各自有符合规范规定的安全出口，且可沿建筑的两个长边设置贯通式或尽头式消防车道时，可分别计算各自的建筑高 度。否则，应按其中建筑高度最大者确定该建筑的建筑高度；
 ⑤局部凸出屋顶的了望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房 以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于 1/4 者，可不计入建筑高度；
 ⑥对于住宅建筑，设置在底部且室内高度不大于 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间，室内 外高差或建筑的地下或半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度不大于 1.5m 的部分，可不计入 建筑高度。 
（2）建筑层数的计算方法。建筑层数应按建筑的自然层数计算，下列空间可不计入建筑层数：
 ①室内顶板面高出室外设计地面的高度不大于 1.5m 的地下或半地下室；
 ②设置在建筑底部且室内高度不大于 2.2m 的自行车库、储藏室、敞开空间；
 ③建筑屋顶上凸出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等。

4. 建筑高度和建筑层数如何计算

建筑高度的计算如下：

建筑高度的计算如下：

1.建筑屋面是坡屋面时，建筑高度应按照建筑室外地面到建筑的檐口高度与屋脊高度的平均高度，就是地面到屋脊高度+地面到屋顶的高度的和除以2.

2.建筑屋面为平屋面时，建筑高度就是室外地面到屋顶的高度，女儿墙不算在高度之内。

3.多种形式的屋面时，建筑高度按照按照最高的计算。

4.有台阶式的地坪的情况，位于不同地坪上的同一建筑之间有防火墙分隔，，并且有各自符合规范规定的安全出口，就是不同地坪上有各自的符合规定的安全出口，还有一条比较绕口，就是沿着建筑两个长边方向设置了贯通式消防车道，或者尽头式消防车道，可分别计算各自的建筑高度。否则，应该安其中的最高的建筑的高度确认。附张图看吧！

5. 知道容积率如何计算层数

总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑履盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑建筑履盖率用足的情况下，建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑履盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。

6. 房屋层数的计算规定

根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）对住宅楼的层数计算作出相关规定，摘录如下：
4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1. 当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；
2. 当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；
3. 层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；
4. 高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。

7. 如何确定建筑物的层数

1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；

2、当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。

当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；

3、层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；

4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。

(7)建筑层数计算方法扩展阅读

房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。对此，《房产测量规范》GB/T117986—2000（以下简称《规范》）中用专门条款作出了基本规定。

随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法，需要探讨并加以统一，以促使房屋权属登记工作更加规范。

8. 标准中建筑工程高度、层数如何计算的

建筑工程高度应从标高正负零算起至檐口的高度。
建筑工程层数是指正负零到檐口之间的楼层数，其中，设备层不计算在内，跃层按单层计算。

9. 建筑层数怎么划分

住宅按层数划分如下：

1、低层住宅为一层至三层。

2、多层住宅为四层至七层；

3、高层住宅为八层以上。

国际通行划分为四类：

1、第一类：层数8-16层，房屋高度在25-50米之间，通常称为小高层住宅。

2、第二类：层数17-25层，最高度达75米。

3、第三类：层数26-40层，最高达100米。

4、第四类：层数在40层以上，高度超过100米，称为超高层住宅；目前国内极少有超高层的住宅。

(9)建筑层数计算方法扩展阅读

房屋层数是反映房屋立面竖向空间利用位置的重要参数，也是房产测量和权属登记中所应进行调查或记载的重要的房产要素之一。

近年来随着房屋设计造型不断创新和幢内户型设计的多样化的出现，使看似较简单的房屋层数的确定问题，在实际工作中，因各自对房屋层数确定的有关规定认识和把握不一，而产生诸多不同的做法。

按现行的房屋权属登记之规定，权属证书应记载反映房屋立面竖向空间位置的有：总层数和所在层数。房屋层数一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。

10. 建筑层数应该从什么地方算起

• 楼房的高层从10层或10层以上为高层。

1. 按高层民用建筑防火规范，住宅建筑10层以上是高层和建筑高度超过24米的其他非单层民用建筑均为高层。

2. 按高层民用建筑防火规范，住宅建筑10层以上是高层和建筑高度超过24米的其他非单层民用建筑均为高层。

3. 住宅建筑层高界定：1-3层为低层，4-6层为多层，7-9层为中高层，10及以上为高层。
   

• 建筑物按其高度和层数可分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。具体划分如下：

1. 住宅建筑：一般把1-3层称为低层建筑4-6层称为多层建筑7-9层称为中高层建筑；10层以上称为高层建筑。
   

2. 公共建筑及综合建筑：我国建设部《民用建筑设计通则》中规定，把总高度超过24 m的公共建筑和综合建筑称为高层建筑（不包括高度超过24 m的单层主体建筑）。
   

3. 超高层建筑：按我国《高层民用建筑防火设计规范》中规定，建筑高度超过100 m时，不论住宅或公共建筑均为超高层建筑。
   

4. 工业建筑：分为单层厂房、多层厂房、混合层数的厂房。