毛坯房施工成本计算方法

❶ 装修的价格成本怎么估算

一、装修价格估计

1、装饰项目和工程量的多少是影响造价的直接因素。

在装饰前应首先确定装饰的内容(如做多少橱柜、用涂料还是壁纸、吊什么样的顶、选什么洁具和铺什么料的地板等)，然后再根据内容准确计算工程量(工程量中包含人工和材料)。

2、装饰工程的难易以及精度要求是影响造价的主要因素。

例如是管线，走明线就便宜、走暗线就贵; 普通吊顶较便宜、而较复杂的有高低层次的吊顶就会贵一点;同样铺地板，实木地板与复合地板的人工费是不一样的; 另外，不同档次的洁具的安装费用也会 有出入，安装3000元一套的与30000元就是不一样。

3、装饰档次是影响造价的关键。

同样的材料或设备，原装进口产品、合资企业产品同国产的产 品在价格上相差悬殊。如同样是洁具，国产的为 1至 3千元左右，而 合资的，一般在 5至8千元左右，那进口的则至少 1万元以上，有的甚至超过 3万元。对一般人而言，选材是很讲究的。重要的原则就是重点部位宜视自己的经济能力适当用一些高档材料，其它地方则可用一些普通材料，这样造价就会降下来。如在选用乳胶漆时，墙面用漆可用高档的弹性涂料，而顶面则可用普通的哑光涂料。

4、市场价格浮动也是一个因素。

要及时了解市场行情，采购时多在质量和价格上进行一番“货比三家”，当然最好找生产厂家的直销单位或代理商。在包工包料时也应了解材料的行情和用量，以免被“斩”。

5、施工单位的级别不同，收费标准也有所不同----级别越高价格就越贵。撇开施工质量，单是装潢公司的规模大、办公地段好、场地大等， 所开销的管理费用也就大。

装修报价预算

二、室内装修预算价格怎么估计

1、材料费

由于装修的价格定位、装修风格以及装修需求都是因人而异的，所以室内装修预算价格中的材料费用很大一面取决于业主自身的需求，建议在装修之前明确自己的需求，然后去家具城中了解相关装修材料的价格，结合实际情况作出选择和判断。

2、人工费

室内装修预算价格的第一大项人工费支出是铺瓷砖人工费：大中型城市装饰公司报价在30-60/平米。不同的工艺报价不同，工艺越复杂，价格越高;常规地板砖的人工费一般30元平米，厨房、浴室等铺设要求比较高的地方，人工费大约是常规的2倍左右。

❷ 盖一栋18层，每层250平米的六室两厅两卫的毛坯房，要多少建筑工施工，多长时间完工，成本多少钱

地面上的大概每平800-1500的成本，
18×250×800=3600000这是最低，一般在三四线城市才能找到这样的成本
桩基工程需要讨论情况太复杂不好随便给你报
一切顺利的话从开始出图纸到报送材料（有新农村建设文件的政府给绿色通道）施工，一年左右全完事

❸ 毛坯房装修预算怎么做

很多年轻人的经济实力基本上都不是很厚足，买房已经花了大笔钱，装修时多已是囊中羞涩。在经济不充裕的情况下怎样才能装修出满意的住房呢？这就需要年轻的业主们做好装修的预算，切忌超支。就来和大家分享一下做好装修预算的经验吧。

1.清楚自己的预算
装修过程中较难把握的一点是成本。因此消费者要明白装修的一些基本情况，如哪些是最该花钱的地方，哪些是不必要浪费的，然后将想要的装修风格告诉设计师。这样，设计师就不能牵着你的鼻子走，将设计图纸描述得龙飞凤舞，事实上却是打开了你钱袋的缺口。

2.学会看报价表
由于装修公司提供的报价表一般都有好几页，上面所写的材料价格基本上是没有接触过的，所以一般的人只是比较各装修公司的总价。其实由于装修公司所用的材料及方案不同，这种比较方法是非常错误的。看报价表最主要是看各项单价，由于有些公司可能会将某项工程故意报少尺寸或漏报，将总价压低来吸引顾客。因此只有看单价，并且是将费钱的几个大项目（木工、电工）进行比较，才能看清各家装修公司的报价表。

3.控制好装修预算
在装修之外，新婚居室还需要购买家具、窗帘、床上用品、装饰画和各种装饰品等。为了追求美好的开端，“准新人”们往往想鱼与熊掌兼得，不免会有捉襟见肘之感。装酷网提醒新人们，其实爱巢的营造也需要时间，一蹴而就反而往往不能达成最好的效果。
在预算有限的情况下，装修就更需要抓住重点：凡是不可更改的地方，最好一次到位;地面和墙壁是最重要的，最好选择较好的装饰材料；较少有人注意的屋顶，装修就可以简单一些;为了节约开支，过分繁琐的装饰手段都应在摒弃之列，只求“四白落地”即可。此外，新房可以利用种类繁多的装饰品来布置，不仅花费不多，而且往往能获得意想不到的装饰效果。
而必备的家具除了卧室中的双人床、衣柜，以及客厅中的沙发、厨房中的成套橱柜之外，其他家具都可以根据资金状况来安排。

4.审核图纸是否准确
在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。

5.工程项目是否齐全
要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的一笔开支。

6.计量单位影响装修预算结果
在家具制作上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米。这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。

7.图纸与预算尺寸应一致
参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，用图纸上的尺寸计算出铺地砖的面积是60m2，那么预算书应该是60m2左右，数据计算应该是相当严谨和准确的，如果按图纸计算的面积是60m2，而预算书是65m2，这就是明显误差。对于一些单价高的装修项目，往往就会相差上千元钱。

注意事项：

1.特殊情况特别预算

在家装的施工过程中，难免会出现一些特殊的施工情况，或者是业主自己提出一些特殊的装修要求。这时，装修的费用就不能按正常报价来计算了。如水路、电路施工，预算中关于水路、电路的改造费用开始时很难准确计算出，通常是先预收一小部分，竣工时再按实际发生的数量进行结算。

2.材料和工艺说明要具体

如果业主请装修公司来装修房子，那么装修公司应告诉业主，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果业主看到这么一项报价：“墙面多伦斯38元/m2”，这显然不够具体。“多伦斯”是一个墙面涂料的品牌，包括很多产品，有内墙漆、外墙漆等，内墙漆又分为几大类，每种漆又有很多种颜色等。

❹ 建一个毛坯房最大的材料成本是什么

现在农村新建的房子是越来越多了，基本上都是二层小洋楼，农村已经慢慢脱掉了过去老旧的面貌。随着新农村建设的进行，也有不少人选择回农村老家子，享受乡土情怀、田园风光。那么，2018年农村自建房毛坯造价大概多少钱一平，想在农村盖一栋200平的农村别墅，毛坯需要多少钱？

2018年农村自建房毛坯造价：

1、地基费用。宅基地这一块是可以向村委会申请的，这个可以不计算成本，但是有了宅基地得打地基，下石、做地脚梁。挖80公分深的地基，包括人工，石头，水泥，钢筋，做地脚梁，大概花费5000元-1000元不等。

2、建筑材料费用。

（1）红砖。农村盖房子一般是砖混结构的，用的都是红砖，现在红砖加上运费大概6毛钱一块，按24mm*115mm*53mm规格计算，砌18墙每平方米墙面需要97块红砖，97*0.6即为每平米的红砖花费57.6元；

（2）钢筋。农村砖混结构的房子钢筋的使用量一般在每平方25公斤左右，目前市场上一顿钢筋额价格在4700元左右；

（3）砂石。农村盖房子还要使用大量的砂石，砂石市场价格大概在150元左右一方；

（4）水泥。农村建房子一平方的水泥用量应该是在150公斤左右，目前水泥价位应该是在400元左右一顿；

（5）琉璃瓦。农村盖房子盖瓦基本上也要花费万把块；

3、人工费用。人工费用近几年也是大涨，差不多要200左右一天；

这样算下来，2018年农村自建房毛坯造价大概要1000-1400元/㎡左右。当然了，这个价格只能作为参考，毕竟每个地方的经济发展水平是不一样的，人工成本、建材费用都会随地区的变化而变动，具体需要参考当地的建材价格和人工成本。

200平农村房屋毛坯需要多少钱？

按照上述的所计算的参考价格来算的话，在农村建一个200平米左右的房子，毛坯造价需要20至28万不等，主要看所建房子使用的建筑材料、当地的人工成本，发达一些的地区人工肯定会贵一些，而所选择建材的好坏也会对价格有很大的影响。

最近几年，建材价格和人工成本都在持续上涨，在农村建房子是一年比一年贵了，如果已经有了宅基地，又打算建房子的，可以赶紧行动了。关注我们网站，有很多房型可以做参考哦。

❺ 毛坯房装修费用是多少详细解答!

对新购买的毛坯房的装修，首先考虑到在现有房型的基础上，尽量首先考虑有利于采光、通风、和有利于局部更改而又不影响房屋结构的原则，其次才根据自己的喜好和方案，来对毛坯房作出装修的计划和预算，然后开始备料施工，接下来小编带大家详细了解毛坯房装修的费用吧!

毛坯房装修费用是多少?

墙面：基层处理，估计每平米3元;墙衬加高档涂料，每平米27元;821腻子加普通漆，每平米18元。地面：找平，每平米大约10元。

地砖，每平米大约为95元(包括踢脚线，600*600普能精工玻化砖，辅料为325.5普通水泥、白水泥、中砂、108胶、勾缝剂)。

地板，强化木地板每平米大约85元。吊顶：铝扣板1.0厚每平米85元，边条每米10元;塑钢板每平米50元，边条每米10元。

木龙骨石膏板平顶80元每平米meijw.com;轻钢龙骨石膏板平顶100元每平米;木龙骨石膏板直线造型吊顶100元每平米;木龙骨石膏板曲线造型吊顶130元每平米;木龙骨石膏板灯池造型吊顶150元每平米。

门窗：复合实木，每套大约1100元(包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸)。

免漆门，每套大约为950元(包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸);实木门，每套大约为1600元(包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸);钢木门，每套大约为850元(包括门套，百乐门锁，加厚合页，门吸);镁铝合金推拉，每平米210元;包平板门，每扇420元左右;新做平板门，每扇450元左右。

新做实木门，每扇750元左右;卫生间门，微分子结构，可以很好的起到防水性，每套大约850元;包哑口、门口、窗口，新做门套、窗口、哑口估计每米为110元左右，套装门使用的哑口，窗口估计单边包为每米45元，双边包为每米80元。

厨卫：墙地砖每平米大约75元，卫生间设备每套大约2500元，包管每米85元;橱柜每延米大约950元;防水每平米65元。

阳台：墙地砖每平米60元;墙面刷乳漆或贴砖费用另计，每平米80元;衣架巧太太每套230元。

水路改造：(开槽镀锌管)单价：35元/米;(不开槽镀锌管)单价：30元/米;(混凝土墙开凿线槽开槽PPR管)单价30元/米;(砖墙开凿线槽)单价25元/米;所有PPR管线如果出现与其它管线发生搭接时过桥每支5元。

电路改造：(混凝土墙开凿线槽)单价：30元/米;(砖墙开凿线槽)单价：25元/米;(轻体墙开凿线槽)单价：22元/米。

毛坯房的验收标准

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

关于毛坯房装修的费用，小编就介绍到这，希望对大家有所帮助，了解毛坯房装修各个部分的费用，能帮助我们做好装修预算，厨卫、阳台、水电要花多少钱，自己很快就心里有数了!

❻ 农村自建房120平米毛坯造好需要多少钱

一般农村自建房如果是毛坯房的话大概600到1000元每平米，120平米造价就是七万多到十二万块之间，因为各地材料和人工价格不同。

拓展资料：

农村建房的办理流程是什么?

1、要在农村建造房屋，首先要向集体经济组织提出办理的申请。

2、村里的相关部门将你的申请，张榜公示在比较醒的地方，公示的时间大概是在15个工作日左右。

3、相关的工作人员会来进行实地考察，会对申请人是不是符合条件，以及这个建房用地是不是符合规划等等方面进行初审。

4、公布期满而且没有异议后。符合条件的申请人向乡镇人民政府进行报告审核，然后报告县人民政府审批。如果是占用地的，要报到市政府，去办农用地的转用审批手续。

5、批准后，国土管理部门及镇上的社会事务所会派批发一书两证。一书是意见书，二证是规划许可证和施工许可证。

6、等房子建好后，国土资源所将派人进行实地的检查，是不是按照所批准的面积和要求来使用土地的，接着对符合要求的房子发放集体土地的使用证书。

7、只要拿到土地使用证书和规划许可证，就好申请办理房屋的权证了。

❼ 家庭毛坯房装修流程及费用

由于经济等因素，很多人选择购买毛坯房装修。 只要您掌握了毛坯房装饰的一些必要知识，您就可以使您的家居更加个性化。 在毛坯房翻新，墙的装饰是非常重要的。 让我们一起来看看土巴兔小编的家庭毛坯房的装修过程和成本，希望能帮助大家。

家庭毛坯房装修过程和费用
1，家庭毛坯房装修过程
1，房产审批和房屋设计
在开工前，你需要办理去物业中心的手续 完成装修许可证，填写表格内容有相关基本信息，相关负责人，同时支付押金，需要申请通行证（施工方进入社区，施工费用） 党照顾自己）和其他程序。 接下来是房子的设计交换，店主提出要装饰效果的房子，然后设计师完成相应的设计工作。 确认设计图纸后，需要向装修公司核实装修合同中的装修预算和相关建设工程等详细信息。 确认合同内容并签字后，即可开始工作。
2，水电改造
水电改造是第一个建设工程，还有很多工作要做，也是最重要的装修工程之一。 一般施工期为3-7天（取决于装修工程的数量）。 由于水电装修工程非常重要，当装修工人正在工作时，业主也需要当场了解相应的细节，即使业主是无知的。 我相信施工人员不会在施工现场有太多漏洞。 由于水电工程在修复工作完成后难以开展，必须在水电工程的改造和改造中完成。
3，砌砖工/木工
砌砖工和木工的施工时间和施工时间根据不同地区和工艺的不同而不同。 至于谁先来，可以根据具体情况来决定。 由于在此阶段防水和基础处理将交叉，因此必须按时引入防水所需的材料。 瓦工的施工期通常为7-30天（浮动期增加，并且一些需要对角铺砌的结构将非常长）。 由于现在普通木工的工作量较少，因此施工期通常为7-20天左右。 当这两个工程完成后，业主需要进行验收和验收工作。 验收地砖是否有空鼓以及墙壁是否破裂需要详细验收。
4，油漆
油漆是装饰的最后一步，包括在墙面和木制品上面涂上油漆，这就是表面工程。 在此阶段开始之前，中期和中期资金一般都是支付的，之前工作期的一部分是根据合同或约定的比率结算的。 油漆通常根据特定区域的不同需求来确定，因此在购买油漆之前一定要确定需要涂漆的房屋部分，以避免材料上的浪费。 在这部分工程完成后，工人可以撤离现场，并可以进行清洁，垃圾清除和后续的物体采购。
粗加工房间装修过程五：安装装修完成后，即使整个装修工程完成了一半或2/3，或工作。 业主需要安装配件，橱柜，灯具，开关插座面板，室内门，定制衣柜，五金件，地板等。 如果装修公司需要安装一些工作，需要事先与装修公司公布。 其中一些是现场服务，可以节省一部分装修资金。 完成此阶段后，您需要支付所有剩余资金。 如果移动后墙上有凹凸或裂缝，您可以联系施工方寻找保修。
二，家庭房间装修费用粗糙
1，墙基处理每平方米3元
如果你的基层相当不错，这部分钱可以省下来。 这部分在装饰的引文中不可见。 在正常情况下，它将在墙壁涂层或墙面修复中完成。 标记的一般方式：对墙进行平整和修复，并计算实际数量。 然而，对于电子开槽或内墙绝缘的一般方法，需要整个结构。
2，健康环保油漆和涂料
墙面涂料和油漆选择流行的健康和环保涂料，价格合理，可以享受健康环保的生活环境以及高端家居生活 。 目前，高端住宅使用一系列健康环保的鲜花来装扮墙壁。 不同的颜色给人不同的感受 最重要的是让家居充满健康的氛围，享受高品质的生活品质。 为什么不？
选择涂料的基本方法：打开盖子后，真正环保的乳胶漆应该是水性的，无毒无味。 经过一段时间后，原胶乳漆的表面会形成厚而有弹性的氧化膜，不易开裂，与木材一起使用。 棒将混合乳胶漆并用木棒捡起。 当优质乳胶漆流下时，它会形成扇形。 用手指触摸，正宗的乳胶漆应该感觉光滑细腻。 当你购买时，你应该看看成分。 高品质涂料的成分应为共聚树脂或纯丙烯酸树脂。 不要忘记验收产品的保质期。
3，地砖每平方米约95元
因为会有砖块切割，损坏等，所以建筑面积应增加3％ - 8％瓷砖选择：随机方法由 盒子，看表面是否平整完整，釉面应均匀，光亮，无斑点，缺釉，碰撞现象，周围边缘有规律。 不亮，发髻或有气泡的釉料是质量问题。 然后取出一块砖并对齐两块。 差距越小越好。 如果图案砖必须使用四个部件拼凑一个完整的图案，您还应该对砖图案是否连接和清晰感到乐观。 将这些砖块放在一起并竖立一块。 比较砖的尺寸。 小砖的偏差允许为正或负1毫米，大砖允许为正或负2毫米。 使用空间并进行合理的更改。
这主要包括拆除墙壁，建筑物墙壁，铲墙，拆除暖气，更换塑料窗户等。 一定要确定开关，灯具，洗脸盆，浴缸，洗衣机等的确切位置。在水电改造之前，橱柜设计师应该到第一次测量的门，以帮助您确定电力和水路改造设计 。 优化管道的外观。
正常情况下，马桶管安装最多，装修应防滑干燥，因此管的外观经过优化，不仅可以防潮，还可以装饰。 瓷砖的要点。 在你平铺之前，买一个地漏。 防水和拉动后，您就可以拼贴了。 除了正常的瓷砖注意外，将瓷砖浸泡在水中并在阴凉处干燥; 破碎的瓷砖留下来切割，整个装饰美观。 粘贴壁纸。
当墙面涂料被刷漆时，油管将在需要壁纸的地方刷漆。 涂料可以每隔一天干燥，然后业主可以粘贴壁纸。 一开始，我们担心壁纸会弄脏刷过的白墙。 后来，当我们发布它时，我们知道这是我们自己的考虑。

家庭毛坯房装修过程和费用
在家庭粗犷房间的装修中，需要掌握相关知识，才能完成装修工作。 以上是关于家庭毛坯房的装修过程和费用。 小编希望每个人都能花更多的时间了解和关注相关信息，尽快解决装修问题。 如果还有其他装修问题，请注意土巴兔。

❽ 毛坯房怎么做装修预算清单

对于很多家庭而言，从准备装修那一刻起，装修的脚步就未曾停止过，特别是在前期准备工作的时候，不仅需要去各建材卖场对材料市场价有个简单了解，还需要提前制定自己的装修预算，然后和预约的装修公司报价进行对比和分析，准备工作做好后才能放心放手装修，那到底毛坯房装修预算怎么做呢?小编例举了一份完整装修预算表，相信对您有用。

项目六：厨房

贴墙砖普通规格(300×450<尺寸≤300×600)2146.00

铺地面砖普通规格(尺寸300×300)510.40

厨房防水处理495.00

厨、卫包管道325.00

过门石铺贴25.00

厨房地面水泥砂浆找平308.00

项目七：卫生间

贴墙砖普通规格(300×450<尺寸≤300×600)1044.00

铺地面砖普通规格(尺寸300×300)203.00

卫生间回填及面层找平245.00

卫生间防水处理810.00

厨、卫包管道325.00

过门石铺贴62.50

卫生间下水管保护工程小砖围砌，粗砂回填。200.00

项目八：阳台

乳胶漆基层处理(批刮腻子)108.00

乳胶漆43.20

铺地面砖普通规格(200×200<尺寸≤800×800)313.20

贴墙砖普通规格(300×450<尺寸≤300×600)1032.40

阳台栏杆基座贴砖91.00

阳台防水处理315.00

包下水管175.50

项目九：杂项

材料上楼费300.00

材料运输费300.00

室内垃圾清运费300.00

灯具安装200.00

洁具安装150.00

五金安装100.00

成品保护300.00

地固300.00

项目十：其他收费

监理费999.00

星级工长服务费3000.00

❾ 房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2

2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1. 土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

2. 安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

   （3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1. 供电局配电安装：75.00元/m2

2. 自来水安装：16.00元/m2

3. 热力安装：35.00元/m2

4. 煤气安装：20.00元/m2

5. 室外管网及路面：30.00元/m2

6. 景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1. 施工图纸设计费：18.00元/m2

2. 施工监理费：8.00元/m2

3. 材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

4. 劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5. 农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

6. 城市配套费：116.00元/m2

7. 价格调节基金：10.00元/m2

8. 墙体节能费：10.00元/m2

9. 施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2

11. 自来水公司增容费：12.00元/m2

12. 热力公司增容费：44.00元/m2

13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2

2. 综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

(9)毛坯房施工成本计算方法扩展阅读：

• 高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

• 其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

❿ 100平米毛坯房装修大概要多少钱

100平左右的毛坯房是现在最常见的户型之一，无论是居住还是在购买方面都比较符合现在大多数人的选择条件，那么在装修方面100平的毛坯房装修要花多少钱呢？大概需要多久才能完成？下面一起来看看吧！

一、100平毛坯房装修价格大概多少钱

1、简单装修100平米房屋报价：半包300-400元/平米，全包600-800元/平米

100平米房屋简单装修费用在4-8万元，装修项目只能满足业主的基本生活，可以说是比较适合出租房的装修档次，装修工期大概在2个月左右，推荐风格有现代、简约、宜家等；

2、中等装修100平米房屋报价：半包500-600元/平米，全包900-1200元/平米

100平方的房子中等装修预算在6-12万元，装修工期在2个半月左右，推荐的装修风格有简欧、简美、日式、北欧等；

3、精装修100平米房屋报价：半包600-700元/平米，全包1500元以上/平米

100平米的毛坯房精装修价格在15-20万左右，装修工期一般是3个月左右，装修风格一般不做什么限制，就看业主喜好。

二、一般要装修多长时间才能完工

100平米新房装修工期是按照施工的难易程度以及施工量来确定的，撇除装修前的量房设计，如果是一套100平米新房简单装修那么大概需要两个半月时间完成，然后还要清洁通风，一起来看看简单装修各个环节的工期安排。

1、结构拆改：1-2天

房屋装修前，一般都是根据设计方案对结构进行拆改，中小户型的房屋一般需要1-2天的时间。如果你家没有这一项，那就可以减去这时间。

2、水电改造：5-10天

水电改造即开槽、布线布管、验收等，根据工程复杂情况的不同，一般需要5-10的时间，有时甚至更长。

3、泥瓦工程：10天左右

泥瓦工程包括厨卫等防水、瓷砖铺贴等项目，根据铺贴瓷砖的面积大小，所需的时间也不大相同。一般在10天左右，如果防水没有通过验收，时间可能更长。

4、木工工程：10天左右

木工工程包括吊顶基础、地板基础、木质背景墙、家具制作等，时间长的可能需要20天，短的可能由于全部使用成品家具、且没有木作项目，因此1天都不需要。

5、油漆工程：10天左右

油漆工程主要是墙面、吊顶刷漆、贴壁纸等，由于刷漆一般需要等腻子等干后，才能刷底漆与面漆，且有时还需刷几遍，因此工期长短也需10天左右。

6、安装收尾：10天左右

安装收尾阶段包括各种卫浴洁具的安装、地板的安装、橱柜的安装等等，这些安装由于并没有冲突和影响，可以一天进行好几项，因此，如果产品及时进场，合理搭配安装，一般几天就可搞定。

以上就是100平毛坯装修的全部介绍，希望对大家有所帮助！