四川房产测量地下坡道计面积方法

㈠ 哪些建筑只按其面积的一半计算建筑面积

与所购房屋相关只计算一半面积的内容：
1、在主体结构外的阳台;
2、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下;
3、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗;
其他在建筑结构中计算一般面积的内容：
4、局部楼层，结构层高在2.20m以下;建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下;
5、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下;
6、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下;
7、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的;
8、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下;
9、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下;
10、有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下;附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下;
11、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下;
12、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上;
13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m，场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m，有顶盖无围护结构的场馆看台出入口外墙外侧坡道有顶盖部分;
14、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的;有围护设施的室外走廊(挑廊)、有围护设施(或柱)的檐廊;
15、室外楼梯;
16、有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站;
房屋面积分类
1、建筑面积：房屋的建筑面积就是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上(含2.20米，下同)的永久性建筑。
2、使用面积：使用面积可以从字面意思进行理解，就是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。同时也是指住宅内建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
3、套内面积：有些房屋在销售的时候是按照套内面积来进行销售的，如果按套内面积计算房价，则对业主和开发商都比较有利。房屋套内面积包括：套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
4、公摊面积：按建筑面积来计算房价的房屋就是包含了公摊面积的，公摊面积是指某个产权人在共有建筑面积中所分摊的面积。产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行，产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
5、实测面积：实测面积是大多数购房者都没怎么听说的，实测面积又称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量后出具的房屋面积实测数据。也就是房屋竣工后，可以交付购房者使用，专业测量机构去现场测量得出的房屋面积。

㈡ 层高超高如何计算建筑面积

3.6米≤标准层层高＜4.8米时，建筑面积计算值按该层水平投影面积的1.5倍计算；4.8米≤标准＜5.4米，建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算。

如果3.5米以上为阁楼的话就需要计算面积以超2.2米为准， 超过2.2米算全面积，低于的算一半面积 总的来讲应该计入不小于1.5倍的建筑面积。

(2)四川房产测量地下坡道计面积方法扩展阅读：

单层建筑物不论其高度均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

多层建筑物的建筑面积按以建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

㈢ 房屋建筑面积如何计算

1、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。

2、公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数) 套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

3、如果楼体竣工后对建筑面积有异议可以与开发商协商重新测量，让专业测绘机构对房屋建筑面积进行合法认定，并要求测绘单位出具测绘成果，此测绘成果就可以作为该房屋建筑面积的客观的合法认定。

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建筑面积计算作用

1、确定建设规划的重要指标。

2、确定各项技术经济指标的基础，是一项重要的宏观经济指标。

3、计算有关分项工程量的依据。

4、选择概算指标和编制概算的主要依据。

5、建筑面积与使用面积，辅助面积，结构面积之间存在着一定比例关系。

参考资料：网络.建筑面积