房产用什么方法测量

‘壹’ 房子怎么测量

要计算房子的平方的话，首先就是要测量。先量一下房间的长，接着量下房间的宽，长与宽相乘就是房子的平方面积。卧室长乘宽所得出的总平方米数。

房子的平方是根据墙壁的面积，地面的面积和墙顶的面积来计算的。

房子的平方计算方法是：

卧室长乘宽所得出的总平方米数+客厅的长乘宽所得出的总平方米数+厕所的长乘宽所得的总平方米数+厨房的长乘宽所得的总平方米数=总数就是房子的平方

房子平方怎么量怎么算
另外，还有一部分值得注意的事情:

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其层高在2.20米以上(含2.20米)的部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米(含2.20米)以上的，按其水平投影面积计算。

‘贰’ 房屋面积如何测量

房屋面积包括许多的名词和范围，比如建筑面积，使用面积，居住面积、公摊面积或者其它各种各样的面积，如果是对于这个方面了解并不是十分透彻的朋友，很有可能会被无良的房地产开发商所蒙骗，误以为公摊面积就是使用面积的范畴以内，或者其它可能的误会，继而导致过大的损失，那么在这之前不妨参考下文一起了解一下关于房屋面积的计算方法以及测量方面的步骤和技巧吧。或许可以派上一定的用场。

一、房间面积如何计算

房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。

房屋使用面积的计算应符合下列规定：

(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;

(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;

(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二、如何测量房屋面积

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

1)各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2)外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3)各房间的使用面积

实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

无论是对于建筑行业的专业人士而言，还是对于有意向购置房子的朋友来说，都有必要了解房屋面积这个专业名词，但是可能我们有时候会怀疑文件上面给出的标准面积参数，而更加倾向于自己动手进行测量和计算，今天为大家说明举例的就是关于房屋面积的计算步骤以及测量的方法，包括技巧以及合适的工具材料选择，消费者朋友们可以综合实际进行考量，相信可以派上一定的用场。

‘叁’ 如何正确的测量房屋面积

一、房屋面积如何测量

测量的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。

1、依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。

2、测量一下房子的使用面积，可以用卷尺测量出长度和宽度，就可以算出面积，可以将面积之和相加，就可以计算使用面积是多少了。

3、测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型。

5、使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积。

二、实际测量出的面积和合同当中规定的面积不符

如果出现实际测量出来的房屋面积和开发商在合同当中规定的面积不符合的情况下，那么需要根据面积的误差来处理。

1、如果面积之间的误差差在3%以内，那么是需要按照合同当中规定的价格来结算的，同时需要将3%以内的房款价和利息补偿给买方。

2、如果面积之间的误差在3%以上，那么作为开发商需要将之间的房款价和利息补偿给买方，同时需要双倍的赔偿。

三、购房注意事项

1、在购买房子的时候，需要将房子的实际情况了解清楚，最好是到当地实地考察一下，了解清楚房子具体的户型、质量、面积大小之后再决定要不要购买。

2、并且在交房之前需要先验房，验房的时候，需要准确的测量出房子的实际面积。

‘肆’ 房屋面积的测量方法

关于商品房面积测量的法律规定：

【发布单位】国家质量技术监督局
【发布文号】-----------
【发布日期】1998-12-22
【生效日期】1998-12-22
【失效日期】----------
【所属类别】国家法律法规

中华人民共和国国家计量技术规范
商品房销售面积测量与计算

（国家质量技术监督局1998年12月22日批准实施）

一、概述
1、范围
本规范适用于商品房销售活动中各类房屋销售面积的测量与计算。
2、引用文献
本规范引用下列文献：
GBJ96－－1986住宅建筑设计规范；
建设部建房〔1995〕517号商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则；
CH5001－－1991房产测量规范。
使用本规范时，应注意使用上述引用文献的现行有效版本。
3、定义
本规范采用以下定义：
3．1 商品房销售面积
－－商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除）。
－－商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
3．2 整幢房屋建筑面积
整幢房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。
3．3 套内建筑面积
套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。
3．4 套内使用面积
套内使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙线水平投影计算。
3．5 套内墙体面积
商品房各套（单元）内使用空间周围的维护和承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
3．6 阳台建筑面积
阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。
3．7 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积系指套内各阳台建筑面积之和。
3．8 共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
3．9 共有建筑面积分摊系数
整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
3．10 应分摊的共有建筑面积
应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。

二、测量要求
4、房屋边长测量应连续测量两次取平均值（中数＊），两次测量读数之差（较差＊）不超过表1规定。
表1 单位：m

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┃ 钢卷尺 │△L’＝±0．0005L（L＞10） ┃
┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃
┃ │△L’－－两次测量读数之差 ┃
┃ │L－－被测边长 ┃
┠——————————┼———————————————————————┨
┃ 手持式测距仪 ││△L’│≤0．005 ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

5、房屋分段边长之和与房屋总边长之差△L不超过（1）式规定：
n
△L＝±0．004∑L1 （1）
i＝1
式中：n－－房屋边长分段数；
L1－－分段边长，i＝1、2、3、……n。
6、商品房面积测量标准不确定度u（中误差＊）如（2）式所示。
商品房面积测量标准不确定度：
u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）
式中：S－－商品房实测面积，单位：平方米。
其扩展不确定度（限差＊）：
U＝2u （p＝95％）
＊测绘行业术语。

三、测量项目与测量设备
7、测量项目如表2所示
表2

┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 代 号 │ 测量项目 ┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S1 │ 套内使用面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S2 │ 套内阳台建筑面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S3 │ 套内墙体面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S4 │ 套内建筑面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S5 │ 应分摊的共有建筑面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S6 │ 套房销售面积┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面积┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

8、用于商品房面积测量的设备如表3所示，也可选用不低于表3给出技术指标要求的其它测量设备。
上述测量设备须经法定计量检定机构检定合格且在有效期内方可使用。
表3

┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 序号 │ 测量设备名称 │ 主要技术指标 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃1 │钢卷尺 │示值误差：±（0．3＋0．2L）mm┃
┃ │ │式中：L－以米为单位的被测距离值 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃2 │刻度直角钢尺 │测量面垂直度：0．5mm／500mm┃
┃ │ │ 示值误差：±0．48mm ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃3 │手持式测距仪 │ 测量范围：（0－140）m ┃
┃ │ │扩展不确定度：5mm（p＝95％） ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃4 │经纬仪 │J2级 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃5 │拉力计 │测量范围：（0－－100）N ┃
┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

四、测量方法与面积计算
9、测量前准备
9．1 商品房测量前应参照购房协议实地调查，对分户权界线及房屋公用共有部位进行确认，按附录1对计入建筑面积的部位进行确认。
9．2 房屋面积测量平面草图应实地绘制，楼房要分层绘制。尽量按几何图形分块，并编写序号。
房屋面积测量平面草图是房屋面积测量与计算的原始依据，其式样见附录5。
10、测量点位的选取
10．1 套内房屋边长测量
测点一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的两个长边、两个短边的1／6和5／6位置，两测点应保持水平。房屋边长较长时，应适当增加测点数。
10．2 墙体厚度测量
测点一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距门（窗）框（左、右两点）0．2m位置。
10．3 阳台边长测量
阳台边长测量选点参照10．1，阳台的长、宽每边选取两个测量点。
10．4 整幢建筑物外围尺寸测量
测点一般取建筑物外墙勒脚以上距地面1．2m±0．2m的高度紧贴墙面的水平位置。当无法选取上述测点的位置时，可选取尽可能靠近上述测点位置为测量点位，或用刻度直角钢尺在被测长度的两个端面的延长期上选取等效测量点位。
室内分段测量之和（含墙身厚度）与房屋外廊的全长的差值满足第5条要求时，应以房屋外廊数据为准，分段测量的数据按比例配赋。超差需进行复测。
11、测量方法与面积计算
11．1 套内使用面积
以矩形房屋测量为例：
用钢卷尺（或测距仪）测量套内各矩形房屋长边、短边的边长，在每个测点上，使测量线与被测量边保持平行，连续测量两次，两次测量值之差应不超过表1规定。
取连续两次测量值的平均值作为一个测量点的测量值，以各测点的测量值的平均值分别作为长边和短边的边长测量结果L1i和D1i。读数精确到0．001m。
套内房间边长测量值时，对已进行墙面装饰的，应加上装饰面厚度1。
装饰面厚度可参考结构设计施工总说明或地区标准图集说明，按墙面材料种类、原料配比计算。
套内第i个矩形房间的使用面积
S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）
套内使用面积
n
S1＝∑S （5）
i＝1
n－－矩形房间数（或矩形块数）；
i＝1，2，……n。
11．2 套内阳台建筑面积
套内阳台建筑面积S2为套内各阳台建筑面积之和。其中矩形阳台建筑面积按11．1测量方法测量阳台围护结构的长、宽，对有共用墙体的，应计算一半墙体面积。
11．3 套内墙体面积
靠近门窗部位的墙体厚度可直接测量，其他无法直接测量的，测量墙体的内外尺寸，计算差值求得。对于已进行墙面装饰的，需减去装饰面厚度。
对于砖墙结构，按设计图纸的标准说明，取实测值最接近的设计值作为墙体厚度；对于其他不属于标准厚度的墙体，按实测值计算。
各墙体长度乘以墙体厚度得出各墙体面积。
套内墙体面积S3为共用墙体面积的一半与全部非共用墙体面积之和。
11．4 套内建筑面积
11．4．1 套内建筑面积S4应为11．1、11．2和11．3测量结果之和。
S4＝S1＋S2＋S3 （6）
11．4．2 套内建筑面积还可用下述方法测得。沿各套建筑结构外围，用钢卷尺（或测距仪）测量各部长的长边、短边，按11．3的方法测量和计算出各外墙墙体厚度。再分别计算出长边平均值与其两端墙体厚度一半的差值、短边平均值与其两端墙体厚度一半的差值，则两差值的乘积与各套内阳台建筑面积之和即为各被测套内建筑面积S4。
11．5 各套应分摊的共有建筑面积
11．5．1 共有建筑面积应参照上述有关测量方法进行测量。
11．5．2 共用建筑面积分摊的原则和方法见附录2。
11．5．3 各套应分摊的共有建筑面积S5的计算
a．多层商品住宅楼中各套应分摊的共有建筑面积
共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（幢）＝－－－－－－－－－
各套内建筑面积之和
各套分摊的共有建筑面积＝各套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）
b．多功能综合楼中各套应分摊的共有建筑面积
本幢房屋共有建筑面积
共有建筑面积分摊系数（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－
幢内各功能区建筑面积之和
本功能区分摊的共有建筑面积＝本功能区自有建筑面积×共有建筑面积分摊系数（幢）

共有建 本功能区独用的共有建筑面积＋本功能区分摊的共有建筑面积
筑面积 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分摊系数 本功能区内各套建筑面积之和
（功能区）
同功能区内某户（套）＝同功能区内某套建筑面积×分摊的共同建筑面积共有建筑面积分摊系数（功能区）
11．6 套（单元）房销售面积
套房销售面积S6应为套内建筑面积S4与本套分摊的共有建筑面积S5之和。
S6＝S4＋S5 （7）
11．7 整幢商品房建筑面积
测量整幢商品房建筑面积S7时，用钢卷尺在房屋外侧勒脚以上处测量房屋外围的两个长边、两个短边，应符合10．4的要求。当测量距离大于30m时，在钢卷尺零刻线端钩上拉力计，当拉力计示值达到50N时，读取边长测量值。测量时现场温度与检定时温度相差±15℃以上，应按下式进行温度修正。
△Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）
式中：△Lt－－温度t时尺长修正值；
L20－－20℃时尺长；
t－－测量现场的温度；
a1－－钢卷尺的线膨胀系数；
a2－－被测墙体的线膨胀系数；
若用激光测距仪测量房屋外围边长时，测距仪的前沿要紧贴被测边长的起点，激光束应投射到位于被测边末端的目标板上，并使光束两端在同一水平面。
在高海拔地区使用手持式激光测距仪，空气折射率对被测距离的修正量计算公式见附录4。
11．8 非矩形房屋面积与计算
非矩形房屋面积测量与计算按附录3进行。

五、测量结果的处理
12．1 分摊系数保留在小数点后4位以上。
12．2 所有面积计算过程中保留到小数点后3位。
所有面积计算结果保留到小数点后2位，单位为平方米。
12．3 商品房销售面积测量结果按附录6格式出具《测量报告》。
（注：附录1、附录2、附录3、附录4、附录5、附录6、附录7等内容省略。）

【发布单位】国家质量技术监督局
【发布文号】国家质量技术监督局令第5号
【发布日期】1999-06-22
【生效日期】1999-06-22
【失效日期】----------
【所属类别】国家法律法规

国家质量技术监督局令

（第5号）

《商品房销售面积计量监督管理办法》，已于1999年5月27日经国家质量技术监督局局务会议通过，现予发布施行。
局长：李传卿
一九九九年六月二十二日
商品房销售面积计量监督管理办

第一条 为了规范商品房市场计量行为，加强商品房销售面积的计量监督管理，保护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国计量法》和国务院赋予质量技术监督部门的职责，制定本办法。

第二条 本办法适用于商品房销售面积的计量监督管理。

第三条 国家质量技术监督局负责全国商品房销售面积计量监督管理工作。
县级以上地方质量技术监督部门负责本行政区域内商品房销售面积计量监督管理工作。

第四条 商品房销售面积的测量，按照《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范执行。
商品房销售面积的组成和共有建筑面积的分摊原则，按照有关规定和交易双方的合同约定执行。

第五条 销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。
商品房销售面积的标注应当以平方米（m2）为计量单位。

第六条 商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。
按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

第七条 商品房销售者应当接受质量技术监督部门对商品房销售面积进行的计量监督检查，并如实提供与商品房面积计量有关的图纸、资料等。

第八条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当具备的基本条件：
（一）具有法人资格；
（二）配备符合《中华人民共和国计量法》和《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范要求，并经计量检定合格的计量器具；
（三）测量人员熟悉《计量法》等法律、法规，掌握房屋面积测量的理论和基础知识，经省级质量技术监督部门考核合格；
（四）具有保证计量数据公正、准确、可靠的管理制度。

第九条 从事商品房销售面积计量监督和仲裁测量的机构应当按照本办法第八条规定的条件取得计量认证合格证书。

第十条 商品房销售面积的计量监督、纠纷调解和仲裁测量，以质量技术监督部门认可的符合本办法第九条规定的测量机构出具的计量数据为淮。

第十一条 商品房销售者违反本办法第六条的规定，质量技术监督部门责令改正，给用户、消费者造成损失的，责令赔偿损失，并处违法所得3倍以下、最高不超过30000元的罚款；没有违法所得的，可处10000元以下的罚款。

第十二条 从事商品房销售面积测量的机构使用未经检定或者检定不合格的计量器具的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第四十六条给予处罚。

第十三条 从事商品房销售面积测量的机构破坏计量器具准确度或者伪造商品房销售面积计量数据的，依照《中华人民共和国计量法实施细则》第五十一条给予处罚。

第十四条 各级质量技术监督部门开展商品房销售面积计量监督检查时，不得向被检查单位收取任何费用。

第十五条 各级质量技术监督部门按本办法实施行政处罚，必须遵守《技术监督行政案件办理程序的规定》和《技术监督行政案件现场处罚规定》。

第十六条 本办法由国家质量技术监督局负责解释。

第十七条 本办法自发布之日起施行。

‘伍’ 如何正确测量房屋面积，房屋面积怎么测量

步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。

根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。

大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。

步骤二：

测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm、不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2-3cm。

测量位置应在距地面1-1.2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm,计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。

各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁纸、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。

住宅内建筑面积的测算

将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。

‘陆’ 如何正确的测量房屋面积看这里!

在购买房子的时候，最好是对房子的面积进行测量，以防出现房屋面积和合同当中规定的面积不符的情况。在测量房屋面积的时候，也有一定的方法，下面就有小编来为大家简单的介绍一下，希望能够起到一定的帮助。

一、房屋面积如何测量

测量的方式是比较简单的，需要带上卷尺以及房屋的住宅平面图进行测量。

1、依靠房屋的住宅平面图来测量，平面图当中会明确的表示各个房间的使用面积，外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。

2、测量一下房子的使用面积，可以用卷尺测量出长度和宽度，就可以算出面积，可以将面积之和相加，就可以计算使用面积是多少了。

3、测量房子的墙体面积，一般情况下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。

4、测量房子的阳台建筑面积测量方式和使用面积是一样的，不过需要先了解一下阳台的具体类型。

5、使用测量完的使用面积，墙体面积和阳台建筑面积之和，得出房子具体的建筑面积。

二、实际测量出的面积和合同当中规定的面积不符

如果出现实际测量出来的房屋面积和开发商在合同当中规定的面积不符合的情况下，那么需要根据面积的误差来处理。

1、如果面积之间的误差差在3%以内，那么是需要按照合同当中规定的价格来结算的，同时需要将3%以内的房款价和利息补偿给买方。

2、如果面积之间的误差在3%以上，那么作为开发商需要将之间的房款价和利息补偿给买方，同时需要双倍的赔偿。

三、购房注意事项

1、在购买房子的时候，需要将房子的实际情况了解清楚，最好是到当地实地考察一下，了解清楚房子具体的户型、质量、面积大小之后再决定要不要购买。

2、并且在交房之前需要先验房，验房的时候，需要准确的测量出房子的实际面积。

‘柒’ 装修量房都是怎么测量房屋尺寸的

1、巡视一遍所有的房间，了解基本的房型结构。

2、在纸上画出大概的平面。

3、从进户门开始，一个一个房间的测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。

4、具体测量方法

（1）用卷尺量出房间的长度、高度(长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量)。把通向另一个房间的具体尺寸再测量后记录(清楚地了解两个房间之间的结构)。

（2）观察四面墙体上有没有门、窗、开关、插座、管子，如果有，在纸上简单示意。测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸。

（3）测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸，测量窗与地面的间隔尺寸。按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录。(厨房、卫生间要特别的注意)。

(7)房产用什么方法测量扩展阅读：

测量房屋的作用：

1、首先能够清楚地了解房屋的具体尺寸数据。通过量房就能准确的制定室内各个房间的具体长宽高，还有门窗、空调、橱柜等具体安装方位，量房对装修的预算会产生直接影响。

其次能够知道房屋在布局上存在着哪些利弊。通常对装修房屋的现场测量，设计师能够更好地掌握住房屋的朝向和位置以及周遭环境情。

2、比如所噪音是否太大、空气质量好坏、采光效果等，这些因素对于后期的设计有着直接影响力。像是有的房屋的格局或者其外部环境并不怎么理想的情况下，就可以通过设计对其进行弥补。

3、再有能够更好地保证房屋装修完成后的质量。越是精准的量房工作越是能够设计出贴近于房屋的好方案来。

例如暖气、上下水道、煤气等事不至于在后期装修施工时，有些项目会由于尺寸的原因而无法完成，只能对其进行修改，影响了整个整修的效果。先没测量好，很容易使得后期所购买的水盆、坐便器等由于尺寸的问题导致换货、退货等现象的发生。

‘捌’ 农村房子是怎么测量的

房屋测量的目的就是为了确权，防止以后在拆迁时乱建房子，国家赔偿就要多掏钱了。

房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息,为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费及城镇规划建设等提供数据和资料。

国家现在实行所谓的“城乡一体化、城镇发展，为了更好的促进乡镇发展。提高农村生活水平。

其实说白了就是把原来的农村住宅全部一马平川推掉，在靠近公路、铁路、大路的地方集中盖楼房，让老百姓都住上新的楼房，原来的老房子推掉之后用于耕地。

拓展资料：

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，仪器和方法的应用技术。房产测量与城市地形测量、地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。

一般步骤：

（1）基础测量。首先，测绘人员利用测绘仪器，对测区布设房产平面控制点，进行平面控制测量。其次，测绘人员依据房产平面控制点，对测区内的房屋及其附属设施进行测量，绘制1：500房地产总平面图。

（2）外业项目测量。测绘人员依据房地产总平面图和房屋竣工图，对房屋及其附属设施进行实地测量，分幢逐户丈量记录，调查房屋权界、共有部位，采集房屋内、外部各类边长数据。房产测绘要求当事人现场配合，指认产权界限、共有面积。

（3）内业绘图、测算面积。测绘人员依据外业测量采集的各类边长数据，利用计算机绘制房产平面图，计算房屋建筑面积。房产测绘及房屋面积计算工作应当执行国家标准《房产测量规范》和建设部《商品房销售面积计算及公用面积分摊规则》。

（4）质量检查验收。测绘人员将测绘成果提交质量检查部门，质检部门依据有关技术规范，对测绘成果进行检查验收。

（5）出具测绘成果。房产测绘成果经检查验收质量合格的，转交产权登记部门用于房屋产权登记。

‘玖’ 房产分幅图的测绘方法有哪些

房地产图的测绘方法主要包括房产图的测绘方法和地籍图的测绘方法。房产图的测绘方法分子板仪测量法、航空摄影测量法、数字化测量以及编绘法。地籍图的测绘方法分为数字化测量、综合法、航测法、图解法。图解法也可分为解析法、部分解析法和图解法。不管采用何种方法(除编绘法外)，对房地产图的测绘，首先是对点的测量，这一点，无论是房产图、的测量，还是地籍图的测量，都是共同的。
极坐标法属于方位与距离交会法。该法是一种最广泛应用于点位测量的方法。
1.测定过程和解算公式
如图(5-11)所示，在控制点N78上整置仪器，以方向观 测法观甲控制点Ⅱ14、N63和界址点132、133、135、140，并丈量从测站到132、133、135的距离。设140点的距离难以量取，可留着方向交会(配合其他测站)。观测手簿见附表(5-5)。
首先计算测站定向角，见附表(5-6)，反算从N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，减去相应的水平观测角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距离为权，取权中数得最硼后定向角为5°10′15〃。
在这里，控制点Ⅱ4、N63被称为定向点。每测站至少应有一个定向点，而且定向点的距离不宜短于到待定界址点的距离。
如果观测了两个以上的定向点，则可以有效地发现因找错控制点，瞄错目标而导致的定向角粗差，从而只能找到一个控制点，定向时，也可以取一个已测定的较远的明显界址点作为检核。附:表(5-6)中由定向点Ⅱ14、N63计算的定向角与权中数的差为 -9〃、+17〃，根据他们的定向长度可分别计算出定向误差为-0.4cm和+0.4cm，定向精度较好。
然后可计算待定点的坐标。以定向角权中数加上各界址点的水平角得相应的方位角，再与距离观测值一起代入坐标正算公式，即可得出坐标值。对于界址点140，只计算到方位角为止，供方向交会计算取用。
为了检核，还可以在相邻测站重复测定若干界址点。
2.测站点的补充
极坐标法作业时，应充分利用等级和图根控制点作为测站点。为了测量方便，经常需要补充测站点。但在任何情况下，都不得用补充的测站点做大面积控制。为了保证补充测站的精度和可靠性。较常用的是支导线法和自由设站法。
(1)支导线法
支导线法是补充测站点的最常用的方法。为了保证测量精度，定向点到测站的距离应远于支站到测站的距离。观测前后应检查定向方位。测站到支站的距离应往返测量，取中数，角度应观测左右角。支导线只允许发展两次，困难地区可适当放宽发展次数。
(2)自由设站法
自由设站法也是一种非常方便的补充测站点的方法。作业时，选择一方便的地方设站，对附近的控制点测量距离和水平角，用边角后方交会的方法解算测站点的坐标和定向角，便可用极坐标法测定界址点。
(三)编绘法成图
编绘法成图即利用已有的地形图、地籍图编绘房产图的成图方法。编绘的图纸资料必须符合《房产测量规范》中实测图的精度要求，比例尺要大于或等于成图的比例尺。编绘工作必须在地形原图或二底图上进行。其图廓边长、方格网尺寸与理论尺寸之差应符合规范要求。查核补测可在二底图上进行，查核补测后的精度与变更测量精度要求一致。补测后需将调查成果准确转绘在二底图上，图上加注房产要素和划丘编号后，按规范和房产图示的要求编绘成房产分幅图底图，图上内容还需经过清绘与图廓整饰。 ......
具体有好多好多，光看文字一下很难懂啊