『壹』 房地產估價的方法主要有哪些
房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法
(1)成本積演算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對於正常成本費用累積後取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用於對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標准下的重新建造房屋所需成本的測算，然後考慮資金的利息並計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然後根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘後得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過准確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和准確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，並且估價結果較為准確。
3、剩餘法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它後即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用於房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對於一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢後的市場價值，然後扣除剩餘開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最後得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對於同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
『貳』 房地產評估價的估價方法有哪些
大家在日常生活中經常遇到房產評估，比如說我們在申請銀行住房貸款時，需要對所購買的房地產進行評估等等。那麼房地產評估的估價方法有哪些呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 房地產估價的方法有很多，例如說成本法、市場比較法、剩餘法、收益法、假設開發法、基準地價法、路線法這些估價方法。不同的房地產類型評估，其選擇的估價方法也是不一樣的。比如說住宅、商業、辦公房地產類型，以選擇市場比較法和收益法;公共建設、農業等用途的房地產以選擇成本法;在建工程進行評估時，一般選擇成本法和假設開發法等等。
2、 我們所說的成本法通常指的是評估公司對取得土地或土地開發各項成本費用進行核算，他們會計算出正常成本積累後取得的合理利潤，從而得出的房地產土地使用價值。市場比價法指的是評估公司挑選市場條件相似的其他房地產價格進行比較，然後通過對各種因素指數對比調整，來得出所評估房地產的價值。
3、 評估公司在選擇評估方法時，會根據估價的目的、估價的對象、房地產的市場狀況等選擇合適的方法進行實用性的分析。如果評估的對象使用多種評估方法，那麼評估公司需要同時選用所有適合的估價方法進行估價，不能夠隨意的取捨估價方法。如果必須舍取其他的評估方法，必須找報告中說明理由。
小編總結：關於房地產評估價的估價方法有哪些，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過本文之後，大家能夠對於房產評估的方法有所了解。大家在對房產進行評估時，需要繳納一定的評估費，具體的評估費用可以咨詢評估公司。