買學區房的最佳方法

① 買學區房要注意什麼怎麼買

很多人認為學區房作為稀缺資源，就算其它房產降價，學區房也不會。其實這是一個誤區，首先，僅因為一個上學的指標就要比周圍其它房產屬性更好的房源貴30萬以上，這已經屬熱炒；其次，學區房概念逐漸被弱化，而且購買風險更大，因為一般購買學區房的人大部分是為了能夠上重點小學，這部分房源大部分房齡比較老，且需要全款。

② 經濟生活：學區房貴在哪

一對北大清華畢業的年輕父母向禪師求教：「買不起學區房怎麼辦？」禪師答道：「如果北大清華畢業都買不起房，還買學區房作甚？」

?出了國就逃得開學區房嗎？

學區房已經觸及到一部分國人心中最深的焦慮。一直以來，我們的文化就重視教育，尊崇讀書、求仕的道路，似乎學業上的成功就必然會帶來事業上的通達，光耀門楣。

也有許多人認為，學區房只是中國存在的一種特殊現象，那些花光了積蓄，背負了債務的家長不妨直接把孩子送出國門，出了國就不需要這樣負重前行了。可是，令人失望的是，學區房竟然不是一個只有中國才有的現象，在英國、美國和加拿大，公立學校同樣存在學區設定。英國家長追求學區房的熱情並不遜於中國家長。在美國，好的教育資源依賴周圍社區提供的穩定費用支持，優質教育資源直接導致了富裕階層的集聚，形成高檔小區。而難道你會天真的認為，這些國外的學區房會和其他區域的房子價格一樣嗎？只要對於優質學校的過分崇拜不改，即便走出國門，你依然會發現「學區房」是一個繞不開的魔咒。

盡管如此，絕大多數國家的學區房問題沒有表現得像中國那樣突出，我們從他們的改善方法上多少也能借鑒一二。為了推進教育公平，加拿大教師的執教區域會定期輪換；在美國就讀學區不一定非得買下房子，租房即可；日本不分學區，原則上可以跨區就讀。

中國巨大的人口基數和優質教育資源的分布不平均造成了「天價學區房」的現象。要解決這個問題，除了需要政府推進教育公平，也需要家長們保持冷靜。家長們除了迷信名校，不妨也放下腳步，多多參與孩子的成長，陪伴他們，關心他們的心理變化，言傳身教，用家庭教育輔助學校教育，而不是簡單粗暴地把孩子的未來託付給一間冰冷的房子。

本文源自大科技<網路新說> 2017年第5期雜志文章

③ 買學區房需要了解的幾大要點

說起學區房，很多家長或多或少都會陷入一些誤區，認為離學校近就是學區房，其實不然。按照房地產業內的觀點來看，最稀缺的學區房是指能夠獲得入學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學位劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，是否在名校招生范圍內，你真的了解了嗎？

1.戶籍和資質缺一不可

房子是學區房，但如果戶口無法落，那就等於沒有。新房不存在此類問題，如果你是購買的二手房也許會出現，即使原戶主將戶口遷出，入學時發現前戶主的子女還在學區房就讀未畢業，按照一戶一人的規則，購房者的子女就要跟「名校」說拜拜了。

2.入學政策「百變」

買房時規定落戶入住三年可以入讀學區房，等孩子該上學了，發現變成了5年，這就「抓瞎」了，學區房是政策性很強的房子，購買前，一定要摸清政策，提前算好購買時機，以免耽誤孩子。

3.學位未必「一成不變」

購買學區房前是沖著A學校去的，到上學年齡時發現變成了B學校，這讓很多家長苦惱。受生源人數的影響，教育部門會對招生區域適當調整，所以在購買學區房之前，一定要事先向相關部門了解清楚，尤其是對介於兩個學位交界線附近的房子應特別注意，說不定哪天就變了。

4.不要為學區房「打工」

很多家長為了給孩子他們認為的優質教育，不惜背負沉重的財務負擔，不僅降低家庭的生活質量，還給孩子灌輸心理負擔，這是完全沒有必要的。學區房的價格偏高，房子質量差，這是完全沒有必要的。因為給孩子一個健康成長的環境更重要。

5.適合孩子最重要

很多學校看著好，但不一定適合你的孩子，每個孩子都有自己的特點，每一所名校也都有自己的辦學特點，不是每所重點學校都適合每個孩子，所以，選學區房更重要的是選擇適合自己孩子的，不要讓孩子背上過多的壓力。

6.自住投資有方向

如果學區房在滿足上學需求的同時，還要滿足自住需求，那結合經濟能力要選擇適合的房子，舒適性很重要，除了便捷程度、商業、醫院，還有樓房的位置、樓層、朝向、戶型以及業主們的整體素質等。如果是為了投資，那麼在解決了孩子的教育問題後，出租的可能性比較大，不妨選擇面積小的房子。

7.慎重對待開發商口中的「學區房」

除了購買者的「難題」，對新樓盤學區房的選擇要尤為注意。有的開發商特意炒作學區房概念,只有教育部門接收了校舍,正式簽了移交協議,才能確定學位范圍。只要沒移交給教育部門,開發商之前打的任何口號,都是開發商一方的說法,它的單方承諾不代表教育局的意見。

（大渝網）

（以上回答發布於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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