提前還房貸25年最佳方法

1. 提前還房貸最佳方式

提前還房貸主要有以下兩種方式：
1.全額提前還清
全額提前還清是把所欠房貸一次性還清。在銀行提交還款申請後，把錢打到還款卡上就可。還款後，還需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦完後，房屋產權就徹底歸屬購房者了。
2.提前償還部分房貸
提前償還部分房貸又可分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下，逐漸縮短還款期限。另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
【拓展資料】
提前還房貸有什麼要求
1.與貸款銀行提前預約
提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。
2.先償還貸款的費用
對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標准都不一樣，購房者最好先到貸款銀行咨詢一下。
3.提前還貸數額有限制
對於提前部分還貸，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。
4.提前還貸時間有要求
多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。
5.組合貸款提前還貸要求多
不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

2. 房貸25年在哪年提前還款合適

前面的幾年還是合算的。因為銀行扣錢的時候有按比例扣的，比如說第一年月供上1500元，那麼利息就是1200元，本金就是300元，到第二年就是1100元是利息，400元就是本金來的，第20年就是利息100元。本金1400元；就是說你越後面還款就是還本金，利息都還完了。

3. 商業貸款25年提前還款需要怎麼辦

如您在農行辦理了個人住房貸款，如需提前還清房貸。一般應在貸款一年以後提前一個月（具體請以合同或貸款行規定的時間為准）向貸款行提出書面申請，採取銀行與借款人相互協商的原則審批並辦理。提前還款違約金收取標准以您與我行簽訂的貸款合同為准。借貸雙方可按照農業銀行有關規定及個人購房擔保借款合同約定，辦理提前還清房貸業務。
借款人需要持有效身份證件、原購房貸款還款卡（折）、個人購房借款擔保合同到貸款行辦理貸款結清手續。

4. 房貸25年，現在滿一年，現在提前還貸合適嗎

如果你的還貸年限在5年以上，前五年裡提前還貸都是非常適合的，可以省下不少高額利息。至於違約金，相對於高額利息來說，算不了什麼的。
如果房貸利率打折的，在八五折一下的，可以不考慮提前還貸。

以上，望採納！

5. 提前還部分房貸最佳方式

如果購房者選擇提前償還部分貸款的話，並且還款方式是等額本息的話，建議先算清楚自己還差多少房貸本金未歸還。因為在等額本息的還款方式下，購房者剩餘未償還的本金越多，利息也就越多。如果購房者還剩下一半以上的本金未償還，選擇提前還貸就比較劃算，因為能夠減免不少利息。但如果購房者的房貸本金已經償還了不少，就沒有必要選擇提前還貸了，因為到後面購房者償還的基本都是利息了。
一:房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
二:貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
三:房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
四:房產抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地產抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
五:借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;
六:符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

6. 房貸25年，還了5年，剩餘的提前全部還清合適嗎

從經濟角度講是否提前還款，取決於兩個因素，第一個是你當時貸款的實際利率，第二個是房貸的分期方式，下面我分別具體來講

1、房貸的實際利率這個是以個非常重要的參考因素，你現在有錢可以全部還清房貸，那麼你的機會成本就是你用這筆錢做穩健的投資獲得的回報收益率，現在銀行的理財產品5%-6%的收益率的還是很多，所以這個是你的機會成本，你選擇還房貸節省的後面的利息就相當於是你「賺」的錢，省的利息也是變相的「賺」的利息，所以就要看你的房貸利率是多少。

目前的房貸基準利率是4.9%，這個是2015年往下調整後的，一直沿用至今，後面買房的人有享受折扣優惠的，那是比較優惠，但是這兩年買房的人，也因為是限購的時間段，所以是在基準利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的個別城市，如果是這種的話，你提前還款的優勢更大。所以就看你的房貸實際利率是多少了。你要是萬一是公積金貸款的，那就賺大發了，才3個多點，這個利率太便宜了，那就更加不建議你提前還了。

2、按揭分期的方式也是你要考慮的因素現在有兩種按揭分期方式，常用的是等額本息，這種是每個月的還款額度是一樣的，所以他在前期還的大部分都是利息，本金很少。比如你還了5年，其實還的大部分是利息，而本金並沒有還多少，所以你現在還款是有點吃虧的，如果你才剛剛還款那無所謂。

以100萬房貸為例，期限25年，基準利率4.9%的情況下，月供是5787元，73.6萬，第一個月的月供當中有4.83元是利息，利息佔到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以後月供當中的本金比利息要多。

所以你的分期方式是等額本金，那麼提前還款就有優勢，另外還有一個因素就是違約金，一般銀行會收取1%左右的違約金，每個銀行有差異。現在你想好是否提前還款了嗎？主做股權設計、並購，業余股民，愛好搏擊歡迎點贊和關注

7. 房貸25年在哪年提前還款合適

二十五年的房貸如果想提前還款的話，需要考慮幾點，手頭的錢足夠，而且沒有中短期用途，沒有投資機會，必定你想再從銀行貨出這么低利息的錢是不可能的。

8. 房貸25年提前還完

你已經還了多久？

9. 房貸25年第幾年提前還款劃算

無所謂劃不劃算，欠一天貸款還一天的錢，自己覺得合適、方便就好

10. 房貸35萬25年提前還款什麼時間還劃算

這位朋友，你好，嗯，像房貸能35000025年，你想提前還的話要看是什麼情況？如果是公積金貸款的話，那麼能不建議提前還？因為能公積金貸款的利率呢，還是比較低的，如果是商業貸款的話，那麼那還是盡量提前還吧。當然主要還是要看合同上怎麼寫的？這樣的話。利息會很少。