① 限競房可以抵押貸款嗎
限競房可以抵押貸款。限競房盡管在銷售價格、轉讓等方面存在一定的限制，但其本質上仍然屬於商品房，擁有商品房的產權屬性。因此，限競房在符合相關貸款條件和政策要求的情況下，是可以作為抵押物申請貸款的。
詳細來說，抵押貸款是指借款人以一定的抵押品作為物品保證從銀行或其他金融機構取得的貸款。對於限競房而言，雖然其價格和銷售受到政府的調控和限制，但它仍然是購房者的合法財產，擁有相應的產權證書。在購房者需要資金時，他們可以將限競房作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。
不過，需要注意的是，不同地區的限競房政策和金融機構的貸款政策可能存在差異。購房者在申請抵押貸款前，應該詳細了解當地的政策和銀行的具體要求。例如，某些地區可能對限競房的轉讓有時間限制，那麼在限制期內，購房者可能無法將限競房作為抵押物申請貸款。此外，金融機構在審批貸款時，也會考慮抵押物的價值、借款人的信用狀況等因素。
綜上所述，限競房在符合相關政策和貸款條件的前提下，是可以作為抵押物申請貸款的。但購房者在具體操作前，應該充分了解政策和要求，並咨詢專業的金融機構或律師，以確保貸款申請的順利進行。
② 限競房為什麼賣不出去
限競房之所以也賣不出去，主要是由於北京樓市整體來說是比較低迷的，而且2018年商品房的銷售面積同比也下滑了20.4％，住宅銷售面積也下降了14％，所以賣不出去也是情有可原的。
另外目前限競房主要是集中在北京的五環以外，所以交通和配套因素也會影響到限競房不緊俏的原因，而且針對於同區域的房子來說，大多都會購買普通商品房，普通商品房的出售情況會比限競房的出售情況更好一些。
怎麼選擇合適的限競房？
這兩個原則也是老生常談了，但是確實是非常實用的方法。一個是多多從各個渠道了解限竟房的知識，最有效率的就是問問你身邊的專業人士的意見。另一個是要明確自身的需求，化自己的選擇范圍。
限競房和以往市場上的商品房的區別有三點，一個是供應的區域相對集中，一個是產品比較接近，另一個是房企的品牌的質量相差無幾。在這樣的情況下，消費者幾乎很難發現這些房子之間的區別，更別提選擇適合自己的了。
限競房作為一個新的商品，無論是在網路上，還是在周圍的人中，都很難得到比較靠譜的信息，所以對於消費者，的比較靠譜的方法估計就是詢問自己周圍的專業人士。如果實在找不到了解這方面知識的專家，那麼就自己多找一些資料來看，注意要從多個渠道，這樣可以獲得更加准確的信息。挑選限竟房雖不是一件容易的事情，但多加努力還是可以增加自己對限竟房的了解，從而購買到更適合自己的限竟房。
除了向外界尋求幫助，有一點是購房者必須要自己親自去完成的，那就是明確自己的購房需求。比如是自住還是出租，還是主要作為投資之用？對周邊環境有什麼要求，家裡的孩子需不需要上學，哪些是考慮的重點因素？
這些都是購房者需要自己去想明白的問題，如果不考慮清楚這些問題，在挑選房子的過程中很大程度上會因為選擇太多而變得無所適從，或者出現怎麼都無法挑選到滿意的房屋的情況，而這兩種情況都可以通過對以上問題的提前思考得到很大的解決。
如果做到了上面兩點，還是不能挑選到令自己滿意的限竟房，那麼還有一個大招，大家可以嘗試一下。一個是到現場親自感受不同房屋的感覺，有了前面的兩個步驟，此時的你其實已經是比較冷靜的了，對房屋也有了比較客觀全面的認知，如果這時候還不能下決斷，說明這兩個房屋在理性層面都是能夠滿足你的需求。既然如此，就聽從你內心的感性也未嘗不是一個好的選擇。
③ 什麼是限競房購買限競房的條件有哪些
一說起限競房，很多人都很陌生，大家對此了解也比較少。實際上限競房也是商品房的一種，只不過它是在開發商拿地的時候就已經把銷售價格定下來了，它的價格不是開發商說的算。那麼，什麼是限競房？購買限競房的條件有哪些？下面小編就為大傢具體的講一講，一起來仔細看看吧！
什麼是限競房？
大家對於限競房的了解是很少的，在北京地區就可以購買限競房。限競房全稱限競型商品房，屬於商品房的一種特殊形態。限竟房是指通過限房價，競地價的土地出讓方式產生的商品房。其重點是而土地則由參與競買的房地產開發企業競拍，由出價高者獲得。這是防止開發商炒地進而推高房價的一種調控舉措。
購買限競房的條件是什麼？
1、低收入家庭
現在能夠買一套屬於自己的房子是很多人的願望，物價上漲等因素導致購房成本的提高。限競房的出台，給很多人帶來的希望，尤其是生活比較困難的家庭，不過限競房購買條件卻是非常嚴格，審核不過，是無法購買的。在北京，若想要購買限競房，需要滿足的條件有幾個：①具有北京的常住戶口；②家庭總收入符合中低水平；③之前獲得了經濟適用房購買資格的，但是放棄購買，是可以申請購買中低價位、中小套型普通商品住房。
2、以家庭為單位申請
在北京，外地戶口的人也是可以申請限競房的，只要符合條件就可以申請。限競房是商品房，限競房不屬於北京市保障性住房。限競房的購買同普通商品房是一樣的，只要有北京購房資格的買房人，都是可以買限競房的。申請購買限競房的個人，需要年滿30周歲，且需要有完全民事行為能力的。然後以家庭為單位提出申請。這時，市政府部門會根據限價商品住房的供需情況，對申請人實行動態管理。符合申請條件的個人，將會得到批准，並進行公示，然後就可以進入後續階段。
3、五年內不可以轉讓
限競房的房價是受控的，為了防止一些人低價買房，再進行倒賣來賺取差價，限競房在五年內是不可以轉讓的。限競房地塊執行的是7090政策，政策中規定了房屋套型面積在90平米以下的住房面積占所有住房面積比例的70％以上。並且該房屋在五年內不可以上市轉讓，上市以後就可以自由買賣。
限競房是給低收入家庭的福利，讓低收入家庭也能住上自己的房子。只要是符合條件的家庭都可以申請，有效的解決了住房問題。好了，以上是小編為大家介紹的關於什麼是限競房以及購買限競房的條件有哪些的相關內容，希望能給您帶來幫助！
④ 為什麼是限競房
限競房是為了調控房地產市場。
詳細解釋如下：
一、 限競房政策是房地產市場調控的重要手段。近年來，我國房地產市場發展迅速，但也出現了一些問題，如房價高漲、供需失衡等。為了穩定市場秩序，保障居民住房需求，政府採取了限競房政策。
二、 限競房有助於抑制房價過快上漲。通過限制房地產開發商的競價行為，可以防止房價因過度競爭而快速上漲。這有助於穩定市場預期，降低購房者的心理壓力和經濟壓力。
三、 限競房還有利於優化房地產市場結構。通過引導開發商合理定價，可以促進不同價格區間的房源供應，滿足不同層次的購房需求。這有助於實現房地產市場的多元化發展，提高市場整體的穩定性和可持續性。
四、 限競房政策還可以促進房地產市場的公平競爭。在競爭激烈的房地產市場中，一些開發商可能會採取不正當競爭手段。通過實施限競房政策，可以規范市場秩序，促進開發商之間的公平競爭，提高整個行業的健康發展水平。
總之，限競房政策是針對房地產市場現狀的一種調控手段，旨在穩定市場秩序、抑制房價過快上漲、優化市場結構並促進公平競爭。