接房避坑最佳方法

① 買房有哪些常見的坑如何規避這些坑

在買房的過程中，購房人和開發商經常會因為各種各樣的問題而發生一些不愉快的事情，在這些問題當中，有哪些常見的問題讓購房人踩坑呢？

❻、定金、首付款問題。有的時候在看房的過程中看的房子很是喜歡，但回到家細想，又有哪裡不對；或者聽同事、親戚、朋友說房子有這樣那樣的問題，於是就會動搖你買房的計劃，這就有退房的打算，或者其他原因退房，那麼你繳納的定金、首付款是不是能退呢？

還有一種情況是按揭不能通過，沒有全款買房的資金，那你繳納的定金、首付款就有退還的問題。這時候最好的解決辦法是和開發商協商解決。

❼、其他問題。包括規劃、設計不合理的問題，開發商交房後很長時間不能辦理產權證的問題等。遇到這種問題，就要向房地產相關主管部門進行投訴。

你們買房還遇到哪些和開發商之間的問題，歡迎在下面留言。

② 大學生畢業第一次如何租房你有哪些避坑的妙招

大學生畢業第一次租房還是有很多可以避坑的妙招的，首先，你要注意租房一定要是那種正式渠道，很多官方軟體還有大型中介都有租房信息，不要去明激一些小型中介，以防被騙。另外，你還要注意租房時不能太著急，要多看幾家，不要被中介忽悠，很多房子他說不錯，真正住進去就會出現各種問題。還有就是要注意租房的價格，在去看房時，要提前了解那個地方的大約租房價格是多少，做到心中有數，到時也可以和中介或是房東講價。

租房還是要注意方法的，不要太草率了，房子的空間還有環境都要好好看一下，不要只圖便宜，而租了不好的房子再後悔。

③ 大學剛畢業第一次如何租房有哪些避坑的妙招

對於剛畢業的大學生，通常都屬於低收入人群，租房是一個重要的生活環節，要滿足日常生活中的需求，同時預算又比較有限，而對於許多人來說，第一次租房並沒有經驗，很容易被坑。接下來將根據自己的多次租房經驗總結幾個避坑的技巧，希望可以幫助到大家。

以上5點技巧，都是個人經驗總結的租房避坑妙招。作為剛剛畢業的大學生，承擔風險的能力非常小，因此一定要避免租房時被坑，畢竟對於應屆生來說，租房是一件大事，他決定了你的生活質量，也會在一定程度上對工作有一定的幫助。希望以上建議對你有所幫助，祝大家找到滿意的房子。

④ 8個買房實用避坑小技巧

8個買房避坑小技巧

1、主動查看「不利因素」

很多省市都要求開發商在售樓時必須進行不利因素公示，售樓部一般都有公示，但很多人都沒注意。

常見的不利因素

小區周邊有垃圾場、變電站、高架橋、火葬場；

小區內部停車場出入口有沒有化糞池、通風口、垃圾區公共衛生間等

小提示

不利因素公示，有時也會以「陽光宣言」「項目周邊信息特別提示」等形式出現

在購房前，一定要去售樓處查看不利因素；如果售樓處沒有，就要求開發商、銷售人員提供

2、不要輕信區域圖、沙盤圖

很多時候，樓盤的區域圖、沙盤圖，都是經過美化的。一般情況下，沙盤上的樓間距更寬，綠化也加了特效，顯得更漂亮，周圍還可能有一些高大上的規劃項目

謹記一個原則

一切以數據為准，一切以實際為准

舉個例子

你想知道你的樓層採光好不好，就直接問樓間距是多少，附近樓盤的高度是多少?

3、確認自己有貸款資格再交定金

由於最近房貸政策收緊，

購房者在買房前一定要確認好

因為一般情況下，如果是購房者自身問題，定金是不予以退還的

交定金前，要先審核自己是否有貸款資質，如果自己拿不準，可以讓中介幫忙找專業的公司審核，全程錄音留證，在確認自己可以貸款的情況下，再去交定金或者，讓開發商寫一個補充協議，萬一銀行貸款審批不通過，定金可以退還

4「定金」與「訂金」要分清

「定金」具有擔保作用，又稱保證金，如果消費者違約則無權要求商家返還定金，如果商家違約，則必須雙倍返還「訂金」則僅具有預付款作用，在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

在簽協議的時候，一定要注意是「定金」還是「訂金」防止被「坑」

5、不要被樣板間迷惑

不要被樣板間豪華漂亮的裝修所迷惑，而忽略房子的戶型、採光等真正影響居住舒適度的部分

如，看卧室的樣板間，要看房間大小是否符合需求可以關注床和牆壁之間的距離；看房間的採光，可以要求關掉樣板間的燈光等

當然，查看的前提是樣板間本身就建在在售的房子里，而不是建在售樓處等地方。如果在其他地方，那就要擔心一下實際交房時「所見非所得」了

我們在看房的時候，一定要保持清醒，始終關注房子的居住體驗

6、房子好壞，不要全憑銷售一張嘴

看房時要注意，不要被銷售牽著鼻子走，自己多看，銷售提到的要看，銷售沒提到的更要看，別怕麻煩，可以的話，甚至要看遍房子的每個角落。

比如，銷售說，「這房子採光很好，你看這房間多明亮」那檢驗這句話的方法可能是分早中晚三個時間站在客廳里感受一下。只有實地感受過了，我們才能判斷採光以及周圍樓盤是否有遮擋等。

比如，銷售人員有可能會把房子的某種劣勢包裝成優勢：像房間朝北，銷售就說夏天涼快，朝東就說沒有西曬，緊靠高架就說交通便利

不要相信任何口頭承諾。如果對方給你口頭承諾，那一定要在合同的補充條件里加上去。因為只有寫在合同里的內容，才具備法律效力

如果你之前沒有買過房子，建議買房時，帶個懂行的朋友一起，防止被忽悠

7、避開特殊產權房

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買後不能合法轉讓過戶。

這些特殊產權的房源，比如小產權房、軍產房、院產房、校產房等，一旦發生房產糾紛，後期會非常痛苦。

所以，我們普通購房者，要避開特殊產權放，買正常的商品房

8、看房一定要看物業

買房一陣子，物業一輩子

物業的好壞，比如物業服務的質量，社區安全、衛生環境包括硬體維護的水準，處理投訴、上門維修的及時性、服務態度、技術等等，有時候直接關繫到我們的居住舒適度

物業管理好的小區，小區維護得好，10年以後你的小區房價，通常會比別的小區高

看物業，除了品牌之外，口碑也是很重要的。如果買的是二手房，也可以調研一下老居民的感受。

物業好不好，「卧底」一下業主群，就清楚明白了

⑤ 「坑爹」的精裝房，如何驗收才能不被坑驗房師：關鍵做好六大點

精裝房的驗收，關乎到房屋的品質與安全，因此不能掉以輕心。專業驗房師認為，確保精裝房驗收無誤，關鍵做好以下六大點。

首先，准備一套基本工具，如空鼓錘、激光測距儀、相位儀和水桶。空鼓錘用於檢查瓷磚空鼓，激光測距儀可測量房間面積與高度，相位儀用於檢查插座接線是否正確，水桶則用於測試下水和地漏的排水能力。

其次，房間的驗收應細致入微。使用上述工具，重點檢查瓷磚空鼓、房間高度、插座接線、牆面與地面的質量、水電系統、以及門窗的品質。

具體步驟如下：

1. 檢查房間的面積與高度是否與合同一致，注意牆面與地面是否平整，瓷磚接縫是否均勻。

2. 檢查所有插座與開關是否正常工作，確保用電安全。

3. 使用激光測距儀測量房間的尺寸，確保與合同相符。

4. 檢查門窗的品牌、材質與安裝是否符合合同約定，注意門的垂直度與縫隙大小，確保開關順暢無異響。

5. 檢查水電系統，包括電路的分閘控制、強弱電箱的拉閘測試、插座的通電情況，以及水路的水壓、水流和下水道的排水能力。

6. 對於中央空調和地暖，需要進行打壓測試以確保無漏水點，空調則需檢查冷凝水泄漏、噪音與安裝情況。

最後，不要忽視櫃子的驗收。檢查櫃門的合頁是否光滑，門扇能否完全關閉。確保各項功能正常，避免質量問題影響入住。

以上六大點是精裝房驗收的關鍵，通過細致檢查，避免「坑爹」的精裝房，確保新房的質量與安全。在收房前做好充分的准備，對於購買精裝房的朋友尤為重要。建議提前了解房屋驗收知識，必要時可尋求專業的第三方監理幫助，確保新房達到預期標准。