二手房看水電的最佳方法

① 二手房水電改造技巧 二手房水電改造注意事項

一、二手房水電改造技巧
1、按照圖紙嚴格做好預算 在對二手房進行水電改造時，業主可以請設計師出示水電路改造圖紙，對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網線改造可能發生的數量，並算出合理的費用，避免增項費用過高。交底時，水電的位置還需要到現場去一一確定，是把線路、水管的走向用照片或錄像記錄下來。原來開發商會配備一些插座，事先決定是否更換，如果不更換，讓工人拆下來就要自己保管好，不然裝修過程中很容易損壞。還有每個房間在哪裡放置燈也要提前確定好。
廚房裝修中要多留一些電源插座，事先預想好空調安裝幾個，是櫃機還是掛機，以便決定插座的位置；要想好預留燈位、浴霸位、廚房煙道位以及今後檢查口;如果有環繞音箱，要在客廳電視牆對面預留音響線的出口，以備放置環繞音箱;衛生間應該設置涮洗墩布的出水口，願意的話可以買個墩布池；整體櫥櫃在開工前確定，方便確定以後的水管、燃氣管道的改造。開工前就應讓工人確定衛生間馬桶和洗手盆的牆距，以便有充足的時間選到合適的衛浴設施。
2、中期驗收杜絕返工
廚房和衛生間中的防水，和地面暗埋的水電管路驗收，如果地磚施工完畢過後才發現防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那隻能重新返工。洗衣機地漏別用深水封地漏，因為下水太慢，不能滿足洗衣機需要。強弱電線不能在同一管道內，會有干擾。暗裝的線管要固定牢固，否則牆面易開裂。水電改造費用高於裝修公司報價，多是由於在剛開始報價時，裝修公司會說水電改造費用以實際發生量為准，報價只是一個大概的估算，那是裝修公司為了讓裝修業主選擇他們，多半會把報價壓的非常低。
3、施工前的准備
二手房水電在施工前，可以提前對原有電線做絕緣測試，假如測試沒有問題並且線徑符合要求，那就可以不作更換。齊裝網提醒消費者不要輕信一些裝飾公司施工人員"開發商使用的都是劣質電線，容易漏電"之類的言辭，還是要做出自己的判斷。
二、二手房水電改造注意事項
1、電路沒有接地保護
驗收二手房時，可以打開幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞後或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路後漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之採取有效的接地保護措施。
2、電線迴路簡單
時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個迴路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現在的電線迴路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會採取多個比較復雜的迴路布線。
3、電路設備老化嚴重
一方面施工不規范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。
4、開關插座不夠用
國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標准。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》

② 買的二手房，沒有水電圖，要安裝一些東西，怕打孔會打到水電，要怎麼知道水電布局

找個有經驗的水電師父看一下，是可以看出個大概的。我就有這樣的能力。

③ 如何判斷二手房的水電是否需要重新鋪設，有明白的可以

裝修設計時，很多人認為第一步是水電，如果是這樣就先別裝修了，因為您還需要看一下本文去學習一下。
裝修時安排好整個裝修設計過程只是其中的一個方面，最重要的還是對於整個流程有一定的了解，掌握正確的順序，以保證後序有相應的安全隱患。

你以為裝修第一步是水電？那你先別裝了！
到底安裝水電之前需要做什麼呢？首先要做好熱水器以及電器等相應的位置，做好空間的設計以及布局。同時還要安裝好地暖和水暖，同時也要設計好插座等問題，再一個就是訂做好的陽檯面什麼的也最好是盡快的安裝好，這些都是前期准備工作。
後邊要進行的就是一些水電的基礎工程，然後就是進行貼瓷磚，完成之後就會很多了。
廚房方面的話則可以按照日程進行吊頂了，然後就是櫥櫃的再次測量，測量完之後需要將廚房的系列電器安裝好。保證櫥櫃的設計可以按照實際尺寸來進行。

你以為裝修第一步是水電？那你先別裝了！
衛生間需要吊頂，則需要弄好水檔條。再一個就是木門的測量也一定要做好，由專業的團隊完成。再一個就是兩個材料連接時，一定要做好。地板是要在最後進行安裝的，這個是需要在開工之後沒有多久時，就選擇好地板，大家需要根據實際情況來購買，買到合適的地板就OK了。
之後就是木工的一系列工作了，完成之後是油漆工的工作。
在這里需要告訴大家的就是地板木門以用塗料三者之間的關系。地板尺寸合適的先安裝地板，然後再安裝木門，如果有誤的則需要先安裝木門，然後再安裝地板，這樣才可以保證合適，不會有任何的問題。。

你以為裝修第一步是水電？那你先別裝了！
如果說安裝之後出現了有縫隙的情況，這時則需要做一系列的防護工作，可以先塗料後地板。現在與以前幾個的項目有了很大的變化，安裝過程也比較簡單，所以不必太費心。
一般情況下裝修前兩個月，我們都要了解這些內容，無論是材料方面的，還是價格方面的，只有這樣在裝修設計時，才可以更加的省心省力。
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④ 二手房不裝修該怎麼去檢查水電路

這個你看是哪年建築的房子不就行了嗎？
九幾年蓋的房子電線還是可以正常使用的，如果年代在早些你就要考慮更換電線了，因為現在用電量比以前大了很多。

⑤ 如何驗收二手房 二手房水電改造最全經驗

二手房驗收注意事項一：最初的交易時間
如果想要了解房子的壽命時間和房子的規劃情況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的最初交易時間到二手房購買的時間有多長。
二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因
進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什麼要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，最好就不要購買。
二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖
驗房時，一定要向原業主出示房子的戶型圖，並去實地考察一下房子周邊的環境、小區的具體情況以及物業，這對於我們將來入住有一定的好處。
二手房驗收注意事項四：要清點附送物品
二手房在驗房的時候一定要清點一下原業主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費裡面的，所以無論是型號、數量、規格、牌子等都應一一的記下來。

⑥ 買二手房的時候，該如何進行驗房

買二手房時應該檢查房子的質量、驗收傢具門鎖、檢查房子的水電以及寬頻，檢查房子的物業基金與物業費。

現在很多人買房子的時候喜歡買二手房，因為二手房位置好，而且購買以後可以直接過戶明確產權不用擔心購買到沒有產權的房子，但買二手房的時候一驗房也應該多加註意，不但要注意房子的質量，還有很多細節需要檢查，不然會留下很多問題。

四、檢查物業基金和物業費

購買二手房的時候，一定要去物業公司查詢房子的物業基金和物業費的繳納情況，物業基金要辦理更名手續，而物業費則要讓以前的房主結清，先了解清楚以後再與房主交涉，如果不存在欠費情況，則可以直接過戶，如果存在欠費情況貿然過戶以後需要新業主把物業費繳納，會增加買房人的負擔。

⑦ 購買二手房如何檢查房子是否有無漏水問題

我認為在二手房驗收的時候或者去看房源的時候可以通過以下幾點去看：

1、下雨天的時候過去看。這個時候注意看陽台頂部以及各個管道的介面和廁所等陰暗潮濕的地方，以及飄窗東邊牆體，窗戶，衛生間天花板這些地方溫度相對較低的地方。如果發現牆體有部分顏色比較深，相對其他地方，那麼這部分就很有可能漏水，如果說外牆的接縫處，牆面有明顯的水印，以及小霉點，那麼是存在漏水情況的。

關於滲水漏水的問題，我們可以通過屋面漏水，水箱漏水，或者樓地面漏水，上下管道漏水，衛生潔具漏水，以及牆面漏水這幾類問題去看。在購置二手房的過程中，如果想要看，廁所以及陽台或者廚房是否漏水，可以做一個簡單的排水試驗在地上澆一些水，看能否暢通排向出水口，如果說有倒灌的現象一定要特別留意。在了解過程中也可以堵住所有的漏水孔，然後進行放水，等待24小時後看地板是否有滲漏，如果說有滲漏的情況也是有漏水的問題存在。